№ 49
гр. Кн. , 25.06.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Кн., I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично
заседание на осми юни, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Пламен Г. Тодоров
при участието на секретаря Красина М. Давидова
като разгледа докладваното от Пламен Г. Тодоров Гражданско дело №
20211430100210 по описа за 2021 година
и за да се произнесе взе предвид следното :
В. Л. Б., с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“Ок.“№*,общ.Кн.,обл.Пл. чрез адв.С.Ш. от ПЛАК с
адрес за призоваване и получаване на книжа гр.Кн.,5835,ул.“М. Б.“№** е предявил против
ЗПК“ЗДравец“-гр.Кн. в ликвидация,с ЕИК106007650 ,представлявана от ХР. М. К.,с
ЕГН**********-ликвидатор с адрес гр.Кн.,ул.“Оп.“№**,обл.Пл. с правно осн.чл.19,ал.3 от
ЗЗД с цена на иска от 15000лв./петнадесет хиляди лева/.
Ищецът твърди,че на 20.11.2007г. (двадесети ноември две хиляди и седма година), с
ответника ЗПК „Здравец" - гр. Кн. в ликвидация, ЕИК *********, чрез неговия ликвидатор и
представляващ г-жа ХР. М. К. са подписали предварителен договор, съгласно който са поели
задължението да сключат окончателен договор с предмет, прехвърляне в негова полза на
правото на собственост върху имот собствен за ответника съгласно Нотариален акт №86,
том 1, дело №278/2000 г. на РС-Кн., а именно:
ОБОР ЗА УГОЯВАНЕ със застроена площ от 540кв.м./петстотин и четиридесет/ квадратни
метра и застроен обем 2804куб.м. /две хиляди осемстотин и четири/кубически метра,
построен в поземлен имот №730011/седем,три, нула, нула, едно, едно/ по плана за
земеразделяне на гр. Кн., който поземлен имот е държавна собственост.
Ищецът описва,че след сключването на договора, имотът в който е разположена сградата е
разделен и по настоящем съгласно скица на сграда №15-248106/10.03.2021г. издадена от
СГКК-Пл. въз основа на кадастралната карта и кадастралния регистър на гр. Кн., одобрен
1
със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК е поземлен имот
с идентификатор 37376.730.635, начин на трайно ползване „За стопански двор"с площ от
1874 квадратни метра, собственост на Държавен поземлен фонд,оставаща до
съседи:37376.730.12,37376.730.20,37376.730.637 и 37376.730.636, а сградата предмет на
предварителния договор съгласно скица на сграда №15-235562/08.03.2021г. издадена от;
СГКК-Пл. е сграда с идентификатор 37376.730.635.1 със застроена площ от 550кв.м.
/петстотин и петдесет/квадратни метра и предназначение: селскостопанска сграда.
Ищецът сочи,че договорената цена за сградата била в размер на 15000лв./петнадесет хиляди
лева/,която сумата е изплатил изцяло и своевременно съгласно разпоредбите на договора, за
което прилага съответните платежни документи /фактури/ издадени от продавача.
Според ищцовата страна срокът за подписване на окончателния договор е изтекъл на
31.12.2020г.,като всички условия за неговото сключване към момента на предявяване на
исковата молба от негова страна са изпълнени и всички поети от него задължения и
ангажименти по този договор са изпълнени в уговорените за това срокове.
Обаче въпреки това, според ищеца ответната страна не е изпълнила задължението си да
сключат окончателния договор в посочения срок, поради което за него се поражда правен
интерес от предявяване на настоящия му иск. Ищцовата страна изтъква ,че приложения
договор е валидно сключен и е действителен,защото са на лице условията на материалния
закон, а именно: съдържа клаузи относно съществените условия на окончателния
договор (арг. чл.19, ал. 2 от ЗЗД) в него валидно е изразено съгласие за разпоредителна
сделка, относно която е сключен предварителен договор и същият съдържа надлежно
изразена воля на страните по всички съществени елементи на проектирания
окончателен договор - продавач, купувач, продажна цена й изрична индивидуализация на
имота, предмет на сделката. Идентифицирането на имота в предварителния договор по
начин, който да изразява волята на страните за разпореждане с него, е нужно с оглед
преобразуващото действие на иска по чл.19,ал.3 от ЗЗД,както и е в писмена форма.
Според ищецът,тъй като сградата предмет на договора е бивша собственост на прекратена
организация по §12 от преходните и заключителните разпоредби на ЗСПЗЗ и е построена в
имот, който е държавна собственост е изплатил дължимият до настоящия момент наем за
ползване на двора съгласно разпоредбата на чл. 27а, ал. 4 от ЗСПЗЗ,снабдил се е и с
удостоверение издадено от ОД „Земеделие" - Пл., от което е видно, че МЗХГ не проявява
интерес и не желае да закупи процесната сграда и продавача може свободно да се
разпорежда с нея.
Предвид което за доказване, че са изпълнени всички изисквания на закона за сключване на
окончателния договор ищецът представя към настоящата искова предварителен договор от
20.11.2007г., анекс към него от 15.12.2014г.,всички писмени документи,имащи отношение
към договора и удостоверяващи собствеността и представителната власт на продавача.
2
Въз основа на изложеното по-горе ищецът твърди,че за него се е породил правен интерес да
предявя пред съда настоящата си искова молба като иска от него да ги призове на съд с
ответника и след като докаже основателността на претенцията си да постанови съдебно
решение,с което да обяви за окончателен сключения между тях предварителен договор, така
както е уговорен.
Ищцовата страна иска от съда на основание чл.114,б.„б" от ЗС исковата молба да бъде
вписана в Службата по вписванията към Районен съд - Кн..
По искане на ищцовата страна е била вписана ИМ в СВ при PC-Кн..
По делото са представени от ищцовата страна заверени копия от следните писмени
доказателства:
1. Нотариален акт №8, том I, дело №278/2000 г. на РС-Кн.;
2.Скица на сградата №15-235562/08.03.2021г. изд. от АГКК-Пл.;
3.Скица на стопански двор №15-248106/10.03.2021г. изд. от АГКК-Пл.;
4.Удостоверение за история на имот №37376.730.11 №28-3/11.03.2021г. изд. от ОСЗ – Кн.;
5.Удостоверение за идентичност на имот №37376.730.635.1 №28-4/11.03.2021 г. изд. от ОСЗ
– Кн.;
6.Удостоверение за данъчна оценка на имота №**********/24.03.2021г. издадена от
Община-Кн.;
7.Удостоверение №ПО-30-10-8/04.03.2021 г. изд. от ОД „Земеделие" – Пл.;
8.Удостоверение №ПО-30-10-8/04.03.2021 г. изд. от ОД „Земеделие" – Пл.;
9.Предварителен договор от 20.11.2007г.;
10.Анекс към предварителен договор от 15.12.2014 г.;
11.Фактури №132/20.11.2007г.,№02/30.04.2008г. и №01/28.07.2011 г.;
12.Справка от Търговски регистър за актуално състояние на продавача;
13.Пълномощно на процесуален представител;
14.Документ за платена държавна такса и
15.Документ за платена държавна такса вписване.
В предоставения му от ГПК срок за отговор на исковата молба,ответникът е представил по
3
делото такъв,с който признава исковата претенция.
По делото се проведе едно о.с.з. на 08.06.2021г.
В единственото по делото о.с.з. ищецът чрез процесуалния си представител адв.С.Ш.
поддържа исковата си претенция като развива правни доводи относно нейната
основателност и доказаност.
Ответната ЗПК „Здравец“-гр.Кн. в ликвидация чрез ликвидатора си г-жа Хр.К. признава
исковата претенция изцяло.
След като се запозна по отделно и съвкупно със събраните по делото писмени
доказателства,съдът счита за установена следната фактическа обстановка :
Страните са сключили на 20.11.2007г. в гр.Кн. предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот, съгласно който ответникът е обещал на ищеца,че ще му
продаде следният недвижим имот собственост на ответника и представляващ:ОБОР ЗА
УГОЯВАНЕ със застроена площ от 540кв.м./петстотин и четиридесет/ квадратни метра и
застроен обем 2804куб.м. /две хиляди осемстотин и четири/кубически метра, построен в
поземлен имот №730011/седем,три, нула, нула, едно, едно/ по плана за земеразделяне на
гр.Кн., който поземлен имот е държавна собственост и след сключването на договора
имотът, в който е разположена сградата е разделен и по настоящем съгласно скица на
сграда №15-248106/10.03.2021г. издадена от СГКК-Пл. въз основа на кадастралната карта и
кадастралния регистър на гр.Кн., одобрен със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на
Изпълнителен директор на АГКК е поземлен имот с идентификатор 37376.730.635 в
гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл.,местност „Мерата“,трайно предназначение на
територията:земеделска, начин на трайно ползване „За стопански двор",категория на
земята 3,начин на трайно ползване „За стопански двор"с площ от 1874квадратни метра,
собственост на Държавен поземлен фонд,оставаща до
съседи:37376.730.12,37376.730.20,37376.730.637 и 37376.730.636, а сградата предмет на
предварителния договор съгласно скица на сграда №15-235562/08.03.2021г. издадена от;
СГКК-Пл. е сграда с идентификатор 37376.730.635.1 в гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл. със
застроена площ от 550кв.м./петстотин и петдесет квадратни метра/,брой етажи:1 и
предназначение: селскостопанска сграда за договорната сума от 15000лв./петнадесет
хиляди лева/,която е била заплатена от ищеца-купувач на продавача-ответник на вноски за
периода от 31.12.2007г. до 31.12.2011г.включително.
Съгласно сключения предварителен договор от 20.11.2007г. и анексът към него от
15.12.2014г.,прехвърлянето на имотите в съответната нотариална форма е следвало да се
извърши от продавача-ответник на купувача-ищец в срок до 31.12.2020г.вкл.,като по
силата на предварителния договор продажната цена в размер на 15000 лв./петнадесет
хиляди лева/ е била платена от ищеца-купувач на ответника-продавач на вноски за периода
от 20.11.2007г. до 31.12.2011г.включително,но до настоящия момент имота не е прехвърлен
с нотариален акт съгласно предварителния договор и не е определен час,в който страните да
се явят пред нотариуса за изповядване на сделката.
4
Данъчната оценка на продавания имот възлиза на 7664,10лв.,съгласно у-ние с
№**********/24.03.2021г.на Общ.Кн.,обл.Пл.,а размерът на продажната му цена е
15000лв./петнадесет хиляди лева/,което е в насока ,че дължимите се местен данък и съдебни
такси следва да бъдат определяни по ЗМДТ и Тарифата за нотариалните такси към ЗННД
въз основа на последната.
Предвид това след 31.12.2020г.за всяка от страните по предварителния договор възниква
правният интерес да иска пред съда сключването на окончателен договор.
Съобразявайки изложеното ,съдът счита предявеният иск за допустим. Разгледан по
същество предявеният иск е основателен и доказан.
Поради което,съдът следва да постанови съдебно решение,с което на осн.чл.19,ал.3 от
ЗЗД,да обяви за окончателен сключения на 20.11.2007г.в гр.Кн. между В. Л. Б., с
ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“Ок.“№*,общ.Кн.,обл.Пл. с адрес за призоваване и получаване
на книжа гр.Кн.,5835,ул.“М. Б.“№**,от една страна като купувач и ЗПК“Здравец“-гр.Кн. в
ликвидация,с ЕИК106007650 ,представлявана от ХР. М. К.,с ЕГН**********-ликвидатор с
адрес гр.Кн.,ул.“Оп.“№**,обл.Пл.,от друга страна като продавач предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот,съгласно който е било обещано от ответника на
ищеца,че ще му продаде следният свой недвижим имот съгласно Нотариален акт №86, том
1, дело №278/2000г. на РС-Кн.,находящ се в гр.Кн. и представляващ :
ОБОР ЗА УГОЯВАНЕ със застроена площ от 540кв.м./петстотин и четиридесет/
квадратни метра и застроен обем 2804куб.м. /две хиляди осемстотин и четири/кубически
метра, построен в поземлен имот №730011/седем,три, нула, нула, едно, едно/ по плана за
земеразделяне на гр.Кн., който поземлен имот е държавна собственост и след сключването
на договора имотът, в който е разположена сградата е разделен и по настоящем съгласно
скица на сграда №15-248106/10.03.2021г. издадена от СГКК-Пл. въз основа на
кадастралната карта и кадастралния регистър на гр.Кн., одобрен със Заповед №РД-18-
1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК е поземлен имот с идентификатор
37376.730.635, в гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл.,местност „Мерата“,трайно предназначение на
територията:земеделска, начин на трайно ползване „За стопански двор",категория на
земята 3,начин на трайно ползване „За стопански двор"с площ от 1874квадратни метра,
собственост на Държавен поземлен фонд,оставаща до
съседи:37376.730.12,37376.730.20,37376.730.637 и 37376.730.636, а сградата предмет на
предварителния договор съгласно скица на сграда №15-235562/08.03.2021г. издадена от;
СГКК-Пл. е сграда с идентификатор 37376.730.635.1 в гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл. със
застроена площ от 550кв.м./петстотин и петдесет квадратни метра/,брой етажи:1 и
предназначение: селскостопанска сграда за сума от 15000лв./петнадесет хиляди
лева/,която е била заплатена от ищеца-купувач на продавача-ответник на вноски за периода
от 20.11.2007г. до 31.12.2011г.включително.
Да осъди В. Л. Б.,с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“Ок.“№*,общ.Кн.,обл.Пл. с адрес за
5
призоваване и получаване на книжа гр.Кн.,5835,ул.“М. Б.“№** да заплати разноските по
прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кн. местен данък,съгласно
чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 450лв./четиристотин и петдесет лева/,представляваща- /3 %
върху продажната цена на имота/,а в полза на Районен съд гр.Кн. сумата от
200,50лв./двеста лева и петдесет ст./ – нотариална такса за прехвърляне на имота съгласно
чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Да остави на страните направените разноските по делото, така както са ги направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да впише възбрана върху описания по-горе недвижим имот до
изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на имота като препис от
решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС –Кн. за служебно вписване на
възбраната.
На осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ ИЗДАВА на В. Л. Б.,с ЕГН********** от
гр.Кн.,ул.“Ок.“№*,общ.Кн.,обл.Пл. с адрес за призоваване и получаване на книжа
гр.Кн.,5835,ул.“М. Б.“№** препис от решението след влизането му в законна сила, докато
не представи документи,че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци
и такси за имота.
Да даде ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на В. Л. Б.,с ЕГН********** от
гр.Кн.,ул.“Ок.“№*,общ.Кн.,обл.Пл. с адрес за призоваване и получаване на книжа
гр.Кн.,5835,ул.“М. Б.“№**, да извърши отбелязване на решението в СВ при РС-Кн.,считано
от влизането му в сила, като укаже на същия, че след изтичането на този срок вписването на
исковата молба губи действието си.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
На осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД,обявява за окончателен сключения на 20.11.2007г.в гр.Кн.
между В. Л. Б., с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“Ок.“№*,общ.Кн.,обл.Пл. с адрес за
призоваване и получаване на книжа гр.Кн.,5835,ул.“М. Б.“№**,от една страна като купувач
и ЗПК“Здравец“-гр.Кн. в ликвидация,с ЕИК106007650 ,представлявана от ХР. М. К.,с
ЕГН**********-ликвидатор с адрес гр.Кн.,ул.“Оп.“№**,обл.Пл.,от друга страна като
продавач предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,съгласно
който е било обещано от ответника на ищеца,че ще му продаде следният свой недвижим
имот съгласно Нотариален акт №86, том 1, дело №278/2000г. на РС-Кн.,находящ се в гр.Кн.
и представляващ :
ОБОР ЗА УГОЯВАНЕ със застроена площ от 540кв.м./петстотин и четиридесет/
квадратни метра и застроен обем 2804куб.м. /две хиляди осемстотин и четири/кубически
метра, построен в поземлен имот №730011/седем,три, нула, нула, едно, едно/ по плана за
6
земеразделяне на гр.Кн.,който поземлен имот е държавна собственост и след сключването
на договора имотът, в който е разположена сградата е разделен и по настоящем съгласно
скица на сграда №15-248106/10.03.2021г. издадена от СГКК-Пл. въз основа на
кадастралната карта и кадастралния регистър на гр.Кн., одобрен със Заповед №РД-18-
1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК е поземлен имот с идентификатор
37376.730.635,в гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл.,местност „Мерата“,трайно предназначение на
територията:земеделска, начин на трайно ползване „За стопански двор",категория на
земята 3,с площ от 1874квадратни метра,собственост на Държавен поземлен фонд,с
предишен индентификатор:37376.730.11,при съседи:
37376.730.12,37376.730.20,37376.730.637 и 37376.730.636, а сградата предмет на
предварителния договор съгласно скица на сграда №15-235562/08.03.2021г. издадена от;
СГКК-Пл. е сграда с идентификатор 37376.730.635.1 в гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл. със
застроена площ от 550кв.м./петстотин и петдесет квадратни метра/,брой етажи:1 и
предназначение: селскостопанска сграда за сума от 15000лв./петнадесет хиляди
лева/,която е била заплатена от ищеца-купувач на продавача-ответник на вноски за периода
от 20.11.2007г. до 31.12.2011г.включително.
Осъжда В. Л. Б.,с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“Ок.“№*,общ.Кн.,обл.Пл. с адрес за
призоваване и получаване на книжа гр.Кн.,5835,ул.“М. Б.“№** да заплати разноските по
прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кн. местен данък,съгласно
чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 450лв./четиристотин и петдесет лева/,представляваща- /3 %
върху продажната цена на имота/,а в полза на Районен съд гр.Кн. сумата от
200,50лв./двеста лева и петдесет ст./ – нотариална такса за прехвърляне на имота съгласно
чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Оставя на страните направените разноските по делото, така както са ги направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим
имот до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на имота като препис
от решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС –Кн. за служебно вписване на
възбраната.
На осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ СЕ ИЗДАВА на В. Л. Б.,с ЕГН********** от
гр.Кн.,ул.“Ок.“№*,общ.Кн.,обл.Пл. с адрес за призоваване и получаване на книжа
гр.Кн.,5835,ул.“М. Б.“№** препис от решението след влизането му в законна сила, докато
не представи документи,че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци
и такси за имота.
Дава ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на В. Л. Б.,с ЕГН********** от
гр.Кн.,ул.“Ок.“№3,общ.Кн.,обл.Пл. с адрес за призоваване и получаване на книжа
гр.Кн.,5835,ул.“М. Б.“№**, да извърши отбелязване на решението в СВ при РС-Кн.,считано
от влизането му в сила, като указва на същия, че след изтичането на този срок вписването на
исковата молба губи действието си.
7
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-гр.Пл. в 14 дневен срок от
съобщението на страните ,че е изготвено.
Съдия при Районен съд – Кн.: _______________________
8