Р Е Ш
Е Н И Е
№ 220
гр. Русе, 13.05.2015 г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Русенски
окръжен съд
гражданска колегия в открито заседание на 15 април две хиляди и петнадесета година в
състав:
Председател: НАТАЛИЯ ГЕОРГИЕВА
Членове
при секретаря Г.И. и в присъствието
на прокурора
като разгледа докладваното от съдията Н. Георгиева гр.
дело №1069 по описа за
2014год., за се произнесе, съобрази:
Производството
е по чл.362 и сл. ГПК.
Ищцата
твърди, че на 05.07.2011г. сключила с „Вулкан – ВС“ЕООД предварителен договор
за покупко-продажба на офис №10, находящ се в офис-
сграда ДАВ с адрес гр.Русе, ул............... С анекс от същия ден страните
променили имота, предмет на договора, като вместо офис №10, дружеството
следвало да й продаде офис №6 с площ 32кв.м, находящ
се в същата сграда на третия етаж за сумата 40000лв., като окончателната сделка
следвало да се сключи след отпадане на всички обезпечителни мерки, наложени
върху имота в полза на кредитори на дружеството. Страните се споразумели вместо
да се плаща уговорената цена, след прехвърлянето на имота тя да се прихване със
задължението на продавача към купувача по изп.д.№496/2010г.
по описа на ЧСИ И Х., следствие на което то да се счита за изцяло погасено. Със
споразумение от 07.11.2014г., сключено между ответното дружество като правоприемник
на „Вулкан – В.С.“ЕООД, и ищцата било уговорено продажбата да се сключи след отпадане на всички
обезпечителни мерки, наложени от КУИППД и други взискатели,
но не по-късно от 17.11.2014г., като купувачът се задължил при закупуването на
имота да прекрати изп.д.№496/2010г. по описа на ЧСИ
И. Х.. Със споразумение от 08.12.2014г. страните променили имота, предмет на
предварителния договор от офис №6 на офис №10 на 3-ти етаж с площ 32кв.м в
сградата в гр.Русе по ул…., като уточнили и
индивидуализацията му като имот с идентификатор 63427.2.1682.1.11, тъй като
офис №6 бил прехвърлен на трето лице с влязло в сила решение по чл.19, ал.3 ЗЗД. Междувременно на 27.08.2012г. в Търговския закон било вписано вливането на
„Вулкан – ВС“ЕООД със седалище и адрес на управление гр.Русе, ул. ….., вх.“В“,
ет.5 в „ДАВ-В.Е.“*** резултат на влИ.ето цялото
имущество на вливащото се дружество преминало към приемащото дружество,
включително и правата и задълженията по сключените договори. Ответното
дружество не спазило срока по предварителния договор, в който следвало да
прехвърли собствеността върху процесния имот, поради
което за ищцата възникнало правото да
поиска съдът да обяви предварителния договор за окончателен. Моли съдът да
постанови решение, с което да обяви процесния
предварителен договор за окончателен и да осъди ответника да й заплати
направените по делото разноски.
Ответникът
в законния срок не е дал отговор на исковата молба и не е взел становище по
нейната основателеност.
След
преценка на събраните по делото доказателства, съдът приема за установено
следното:
Предявеният
иск е с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.
На
05.07.2011г. страните сключили предварителен договор, с който се споразумели
„Вулкан – ВС“ЕООД-Русе – праводател на ответника, да
продаде на ищцата офис №10, находящ се в офис сграда
ДАВ с адрес гр.Русе, ул………., за сумата 40000лв.
Имотът следвало да бъде прехвърлен на купувача след отпадане на всички
обезпечителни мерки. Страните уговорили, че вместо плащане на сумата щели да
считат за погасено изцяло задължението на продавача по изп.д.№496/2010г.
по описа на ЧСИ И. Х.. На 13.01.2012г.
те сключили анекс, с който уговорили, че вместо офис №10, дружеството щяло да
продаде, а ищцата да закупи вместо офис №6, ключовете за който били предадени
на купувача. На 07.11.2014г. те подписали нов анекс, в който индивидуализирали
имота, предмет на покупко-продажбата и уговорили срока за сключване на
окончателната сделка след отпадане на всички обезпечителни мерки, наложени
върху имота от КУИППД и други взискатели, но не
по-късно от 17.11.2014г. В хода на производството по делото се установило, че
собствеността върху офис №6 била прехвърлена на трето лице с влязлото в сила
решение по гр.д.№1308/2012г. по описа на РОС, заради което страните подписали
нов анекс на 08.12.2014г., с който се споразумели предмет на покупко-продажбата
да бъде офис №10 на третия етаж с площ 32кв.м, разположен в административна
офис сграда в гр.Русе, ул……….., представляващ имот с
идентификатор 63427.2.1618.1.11, при граници: 63427.2.1618.1.10,
63427.2.1618.1.7, 63427.2.1618.1.15. Окончателният договор следвало да се
подпише след отпадане на всички обезпечителни мерки, наложени върху имота от
КУИППД и други взискатели, но не по-късно от
17.11.2014г. Купувачката не дължала плащането на уговорената цена в размер на
40000лв., тъй като страните направили прихващане на това вземане със
задължението на продавача към купувачката по изп.д.№496/2010г.
по описа на ЧСИ Ив. Х., което следвало да се счита за изцяло погасено. От
представеното по делото удостоверение изх.№38674/04.12.2014г. по изп.д.№496/2010г. по описа на ЧСИ Ив. Х. е видно, че
вземането на ищцата против ответното дружество е присъдено по гр.д.№790/2009г.
по описа на РОС и възлиза общо на 56602,65лв. Съгласно удостоверение
№9/13.01.2009г. на Община Русе сградата е въведена в експлоатация, тъй като
строежът е изпълнен в съответствие с одобрените проекти и строителни книжа и е
заснет и нанесен в кадастралния план на гр.Русе съгласно удостоверение
№18-99-7582-1/17.07.2008г. на СГКК-Русе. На 10.08.2012г. бил сключен договор за
преобразуване на търговски дружества чрез вливане между „Вулкан – ВС“ЕООД-Русе
в ликвидация и „Дав-В.Е.“***, по силата на който
първото дружество се вляло във второто. Преобразуването било вписано в ТР на
27.08.2012г., като била заличена регистрацията на „Вулкан – ВС“ЕООД-Русе в
ликвидация. По силата на преобразуването ответникът като правоприемник на
продавача по предварителния договор придобил всички негови права и задължения,
в т.ч. и тези по процесния предварителен договор. Ответникът не изпълнил задължението си да
прехвърли по нотариален ред процесния имот на ищцата
в срок до 17.11.2014г., с което я мотивирал тя да предяви иск пред съда по
чл.19, ал.3 ЗЗД за обявяване на предварителния договор за окончателен. По делото
е представен нотариален акт №113, т.ІІ, д.№235/05.06.2008г. по описа на
нотариуса А. П, с които продавачът е признат за собственик на дворното място,
върху която е построена сградата, в която се намира процесния
имот. По делото няма данни сградата и процесния имот
да са придобити в собственост от трети лица, поради което и на основание
принципа на приращението следва да се приеме, че
ответникът като правоприемник на продавача по предварителния договор е
собственик на процесния имот. От представената схема
№15-375065 от 17.10.2014г. на СГКК-Русе е видно, че процесният
имот представлява самостоятелен обект в сградата, която съгласно удостоверение
№9/13.01.2009г. на Община Русе е въведена в експлоатация, и че той принадлежи
на дружеството-продавач съгласно удостоверение №953/2015 от 25.02.2015г. на
Службата по вписванията-Русе. Страните по сделката са представили изискуемите
се декларации по чл.25, ал.7 ЗННД и по чл.264, ал.1 ДОПК. Дружеството е вписано
в търговския регистър, не е в производство по несъстоятелност и е правоприемник
на продавача по предварителния договор „Вулкан – ВС“ЕООД-Русе. Данъчната оценка
на имота съгласно удостоверение №11-10-39#1/30.03.2015г. на Община Русе,
Дирекция местни данъци и такси е в размер на 34396,70лв. Наличието на непогасени
данъчни задължения за имота не е пречка за уважаването на иска, тъй като
съгласно чл.364, ал.2 ГПК препис от решението не се издава, докато ищецът не
докаже, че са заплатени дължимите данъци и такси за имота.
При
така изяснената фактическа обстановка съдът намира предявеният иск за
основателен. По силата на предварителния договор между страните е възникнала
облигационна връзка, по която ответното дружество се е задължило да продаде на
ищеца процесния имот, а той - да заплати уговорената
цена. Предварителният договор е действителен. Той е сключен в предвидената от
закона писмена форма и съдържа
подробното описание на имота, както и всички съществени елементи на
окончателния. Продаваният имот е собственост на продавача, представлява
самостоятелен обект, намира се във въведена в експлоатация сграда, поради което
може да бъде предмет на разпоредителна сделка. Представените по делото
доказателства удостоверяват изправността на купувача, чието задължение на
плащане на цената на имота е погасено чрез извършено от страните прихващане с насрещното задължение на
продавача по изп.д.№496/2010г. по описа на ЧСИ Ив.
Х.. Установена е неизправността на продавача,
който без основателна причина не се е явил на уговорената с анекса от
07.11.2014г. крайна дата за сключването на окончателен договор. Това му
поведение е дало основание купувачът да
иска обявяването на предварителния договор за окончателен по съдебен ред. Към
настоящия момент отчуждителят е собственик на имота,
а вписаната в полза на трети лица възбрана върху него не е пречка за
прехвърляне на собствеността му по нотариален ред. Събраните по делото писмени
доказателства удостоверяват изпълнението на особените изисквания на закона при
сключване на договор за покупко-продажба по нотариален ред и са налице всички
предпоставки за уважаването на иска по чл.19, ал.3 ЗЗД.
Съгласно
чл.364 ГПК ищецът следва да заплати на основание т.8 от Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД по сметка на Русенския окръжен съд такса /върху продажната цена на имота, която
е по-висока от данъчната оценка/ в
размер на 400,50лв., както и местен данък в размер на 960лв. по сметка на
Община Русе, за което следва да се впише възбрана върху имота до изплащането на
тези разноски. Предвид уважаването на иска, в полза на ищеца следва да се присъдят
направените по делото разноски в размер на 2154лв.
По
изложените съображения Окръжният съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА
за окончателен предварителния договор за покупко-продажба от 05.11.2011г., по
силата на който „Дав-В. Епщейн“ЕООД
със седалище и адрес на управление гр.София, р-н …., с ЕИК************,
представлявано от управителя В. С. Е., като правоприемник на
„Вулкан-ВС“ЕООД-Русе в ликвидация с ЕИК ********, в качеството си на продавач,
се задължава да продаде на Р.И.Т. с ЕГН********** ***, в качеството на купувач,
следния собствен на дружеството недвижим имот: офис №10 на третия етаж с площ
32кв.м, представляващ имот с идентификатор 63427.2.1618.1.11, предназначение на
обекта: за офис, брой нива на обекта – 1, при граници: на същия етаж -
63427.2.1618.1.10, под обекта - 63427.2.1618.1.7, над обекта -
63427.2.1618.1.15, разположен в административна офис сграда, находяща се в недвижим имот с идентификатор 63427.2.1682 с
площ 236кв.м, с адрес гр.Русе,Община Русе, област Русе, ул………,
по кадастралната карта, одобрена със заповед №РД-18-18 от 16.05.2007г. на
Изпълнителния директор на Агенцията по кадастъра, с трайно предназначение –
урбанизирана, начин на трайно ползване:средно застрояване, стар идентификатор
кв.242, парцел VІІ-1382 при съседи: 63427.2.1710, 63427.2.5310, 63427.2.1671,
за сумата 40000лв., платена чрез извършено прихващане на задължението на
продавача към купувача по изп.д.№496/2010г. по описа
на ЧСИ Ив. Х..
ОСЪЖДА
Р.И.Т. с ЕГН********** ***, да заплати
по сметка на Русенския окръжен съд сумата 400,50лв – такса по т.8 от Тарифата
за нотариалните такси към ЗННД, а на Община Русе - местен данък в размер на
960лв., за обезпечаване на които да се впише възбрана върху имота до плащането
на тези разноски.
ОСЪЖДА
„Дав-В. Епщейн“ЕООД със
седалище и адрес на управление гр.София, р-н Лозенец, ул………,
с ЕИК …….., представлявано от управителя В. С. Е., да заплати на Р.И.Т. ***,
сумата 2154лв. разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаването му на страните пред
ВТАС.
След
влизане на решението в сила, препис да се издаде на ищеца след представяне на
доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и
такси за имота.
СЪДИЯ: