№ 1743
гр. София, 31.01.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 73 СЪСТАВ, в публично заседание на
десети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ЕМИЛИАН ЛЮБ. ЛАКОВ
при участието на секретаря ЕМИЛИЯ АНТ. СОПОТСКА
като разгледа докладваното от ЕМИЛИАН ЛЮБ. ЛАКОВ Гражданско дело
№ 20211110125733 по описа за 2021 година
Предявен е иск с по чл.34 ЗС – делба в първата фаза по допускането й.
Ищецът К. М. моли съда да допусне делба на съсобственике им им с
ответника Т. Т. недвижими имоти, както следва:
Апартамент в гр.София, ж.к. Младост 4, ет.2, ап. 54
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
68134.4093.9278.1.54, ведно с общите части от сградата и поземления имот с
идентификатор 68134.4093.9278, върху който е построена, както и
допълнително придобити идеални части от същия поземлен имот, които се
ползват за паркоместа №18 и №61.
Ответникът Т. Т. не представя отговор на исковата молба.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по отделно
и в съвкупност, за да се произнесе взе предвид следното.
Относно иска по чл. 34 ЗС за допускане на делбата.
Съгласно чл. 34, ал. 1 от ЗС всеки съсобственик може да иска делба на
общата вещ. В тежест на ищцата е да докаже фактите, на които основава
твърденията, че между страните е възникнала съсобственост по отношение на
имота, чиято делба се иска. В случая – договорите за продажба на имотите.
1
В процесния случай от приетите по делото документи: Нотариален акт
№ 40, том I, per. № 951, дело № 38 от 2016 г. на нотариус В.Я.; Нотариален
акт № 21, том I, per. № 700, дело № 21 от 2019 г.; Нотариален акт № 94, том I,
per. № 2328, дело № 89 от 2016 г.; Копие от кадастрална карта за
самостоятелен обект в сграда (апартамент) с идентификатор
68134.4093.9278.1.54, издадено от Служба по геодезия, картография и
кадастър - гр. София; Копие от кадастрална карта на поземлен имот с
идентификатор 68134.4093.9278, издадено от Служба по геодезия,
картография и кадастър - гр. София е видно, че съделителите са придобили
при равни квоти правото на собственост върху следния имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор на обекта
68134.4093.9278.1.54, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
София, Столична община, район „Младост“, одобрени със Заповед № РД-18-
35/09.06.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно Схема на
самостоятелен обект в сграда №15-268783- 29.06.2015 г., издадена от СГКК -
гр. София, презаверена на 13.01.2016 г., с административен адрес: град
София, район Младост, ж.к. Младост 4, ет.2, ап. 54, който самостоятелен
обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.4093.9278, с предназначение: Жилище, Апартамент, брой нива на
обекта: 1, представляващ съгласно одобрен архитектурен проект:
АПАРТАМЕНТ № 54, изграден на първи надпартерен етаж на кота „+2,88“
метра, във вход „Б“ в сграда с идентификатор 68134.4093.9278.1, въведена в
експлоатация с Разрешение за ползване с изх. №ДК-07-С-230/27.11.2015 г. на
МРРБ, ДНСК, с административен адрес на сградата, съгласно удостоверение
за административен адрес КС-07-7000- 4/2015 г. от 15.04.2015г.: гр. София,
Столична община, район „Младост“, ж.к. „Младост“ - 4, блок № 469Б с вход 1
и вход 2, като вход "А" е вход 1, а вход „Б“ е вход 2, със застроена площ на
апартамента, съгласно таблица за разпределяне на площите от 75,45
квадратни метра, състоящ се от дневна с кухненски бокс, две спални, две
бани, антре, склад, тераса, при съседни на апартамента съгласно одобрен
архитектурен проект: апартамент 6 от вход „А“, апартамент 5 от вход „А“,
двор, апартамент 55 от вх. „Б“, етажен коридор и апартамент 53 от вх. „Б“, и
при съседи съгласно подробно цитираната по-горе схема: па същия етаж:
68134.4093.9278.1.53, 68134.4093.9278.1.55, 68134.4093.9278.1.5,
68134.4093.9278.1.6, под обекта: 68134.4093.9278.1.151,
2
68134.4093.9278.1.138, 68134.4093.9278.1.137, 68134.4093.9278.1.136, над
обекта: 68134.4093.9278.1.62, ведно с прилежащите към апартамента съгласно
таблица за разпределяне на площите 1,069% идеални части от общите части
на сградата, равняващи се на 11.46 квадратни метра, и заедно с 0,9498 %
идеални части, равняващи се на 25,56 квадратни метра, от дворното място,
в което е построена сградата, съставляващо поземлен имот с идентификатор
68134.4093.9278, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
София, община Столична, област София, одобрени със Заповед РД-18-
35/09.06.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
със заповед КД-14-22-255/30.03.2012 г. на изпълнителния директор на СГКК -
София, с адрес на поземления имот: град София, район „Младост“ ж.к.
„Младост -4“, с площ от 3579 (три хиляди петстотин седемдесет и девет) кв.
м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: За друг вид застрояване, със стар идентификатор 68134.4093.4905, с
номер по предходен план и съгласно документ за собственост съставляващ У
ПИ Х-4905 в квартал 28а по плана на град София, местност „Югоизточен -
град - район 4 зона 5“, при съседи съгласно Скица на поземлен имот № 15-
12364-13.01.2016г. изд. от СГКК - гр. София: 68134.4093.9279;
68134.4093.9277; 68134.4093.9298; 68134.4093.636; 68134.4093.5707;
68134.4093.447; 68134.4093.3020; 68134.4093.9306, при запазено право на
ползване за собствениците на земята относно паркоместата около жилищната
сграда, които са конкретизирани по брой и местонахождение в
инвестиционния проект на сградата и одобрена ситуация;
Идеални части - 16,74/3579, от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
68134.4093.9278 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка
четири хиляди деветдесет и три точка девет хиляди двеста седемдесет и осем/
по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
35/09.06.2011г. на Изпълнителния Директор на АГКК и последно изменение
със Заповед КД-14-22-255/30.03.2012г. на Началник на СГКК-София, адрес на
поземления имот: гр. София, район „Младост”, ж.к. „Младост 4”, с площ от
3579 квадратни метра по кадастрална карта, и по актове за собственост,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно
ползване: За друг вид застрояване, при съседи, съгласно кадастрална скица на
имота: ПИ с идентификатор 68134.4093.9279, ПИ с идентификатор
68134.4093.9277, ПИ с идентификатор 68134.4093.9298, ПИ с идентификатор
3
68134.4093.636, ПИ с идентификатор 8134.4093.5707, ПИ с идентификатор
68134.4093.447, ПИ с идентификатор 68134.4093.3020, ПИ идентификатор
68134,4093.9306, стар идентификатор: 68134.4093.4905, номер по предходен
план: 4905, квартал 28А, парцел X по плана на гр. София, местност
“Югоизточен град - район 4, зона 5”, за част от които идеални части, съгласно
одобрен проект, е отредено реално ползване на ПАРКОМЯСТО №18
(осемнадесет), находящо се върху незастроената част от гореописания
урегулиран поземлен имот, на кота +/- 0,00 метра, с площ от 12,50 квадратни
метра, при съседи: двор, паркомясто № 17, ПИ с идентификатор
68134.4093.3020 и паркомясто №19, заедно с 0,1574 % идеални части от ПИ,
описан по-горе, без паркоместата, съставляващи 4,24 квадратни метра от
земята или общо 16,74 квадратни метра, при запазено право на ползване за
собствениците на земята относно паркоместата около жилищната сграда,
които са конкретизирани по брой и местонахождение в инвестиционния
проект на сградата и одобрена ситуация;
Идеални части - 16,74/3579, от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
68134.4093.9278 по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със
Заповед № РД-18- 35/09.06.201 1 г. на Изпълнителния Директор на АГКК и
последно изменение със Заповед КД-14-22-255/30.03.2012г. на Началник на
СГКК-София, адрес на поземления имот: гр. София, район „Младост”, ж.к.
„Младост 4”, с площ от 3579 квадратни метра по кадастрална карта и по
актове за собственост, трайно предназначение на територията: Урбанизирана;
начин на трайно ползване: За друг вид застрояване, при съседи, съгласно
кадастрална скица на имота: ПИ с идентификатор 68134.4093.9279, ПИ с
идентификатор 68134.4093.9277, ПИ с идентификатор 68134.4093.9298, ПИ с
идентификатор 68134.4093.636, ПИ с идентификатор 68134.4093.5707, ПИ с
идентификатор 68134.4093.447, ПИ с идентификатор 68134.4093.3020, ПИ с
идентификатор 68134.4093.9306, стар идентификатор: ПИ с идентификатор
68134.4093.4905, номер по предходен план: 4905, квартал 28А, парцел X по
плана на гр. София, местност “Югоизточен град - район 4, зона 5”, за част от
които идеални части, съгласно одобрен проект, е отредено реално ползване на
ПАРКОМЯСТО № 61, находящо се върху незастроената част от
гореописания урегулиран поземлен имот, на кога + 0.00 метра, с площ от
12,50 квадратни метра, при съседи: двор, паркомясто №60, ПИ с
идентификатор 68134.4093.9277 и паркомясто № 62, при запазено право на
4
ползване за собствениците на земята относно паркоместата около жилищната
сграда, които са конкретизирани по брой и местонахождение в
инвестиционния проект на сградата и одобрена ситуация.
Съгласно ППВС 2/1982 г. т.1, б.„е” вр. б. „г.” и решение № 152
/16.06.2009 г. по гр.д. № 216 /2008 г., на ВКС, І г.о., че не е допустима съдебна
делба на парцели, в които е изградена етажна собственост и когато
съсобственици на парцела са лица, които притежават самостоятелни обекти в
съществуваща сграда в режим на етажна собственост или различни сгради в
имота, делбата е недопустима, защото тази разделна собственост на сградите
обуславя статут на обща част на мястото на основание чл.38 ЗС. Само ако
съсобственик на земята не притежава обект от построените в него сгради,
тази част не представлява принадлежност по смисъла на чл.98 ЗС и тогава
делбата на терена е допустима. Така се възприема и с Решение №174 от
18.10.2016 г. по гр.д №1627/2016 г. на ВКС І ГО.
Затова с договорите, отразени в нотариален № 21, том I, per. № 700,
дело № 21 от 2019 г. и нотариален акт № 94, том I, per. № 2328, дело № 89 от
2016 г. съделителите са придобили правото на собственост по отношение на
допълнителни идеални части от поземления имот и така са увеличили
дяловете си в тази принадлежаща съм недвижимия им имот идеална част.
Делбата на така придобитите допълнителни идеални части от правото на
собственост върху поземления имот е допустима като принадлежност към
жилищния имот, който представлява самостоятелен обект в сградата в режим
на етажна собственост.
Съделителите притежават обект в сградата в режим на етажна
собственост, към която принадлежи и мястото върху която е построена.
Закупените от тях допълнителни идеални части отделно общите части на
сградата и терена върху който е построена съгласно практиката на ВКС
представляват годен обект на правото на собственост, но делбата им в
посочената хипотеза е невъзможна като самостоятелен обект на правото на
собственост.
Съгласно съдебната практика на ВКС - решение №199 от 10.8.2015 г. по
гр.д. №5955/14 г. на ВКС ІV ГО, сочи възможността на разпределението на
ползването върху съсобствени поземлени имоти, в т.ч. и възможността
реални части от имота да бъдат ползвани за паркоместа, но това право е
5
неделимо по арг. от чл.38, ал.3 ЗС, а делбата му в посочената хипотеза е
недопустима. С това решение на ВКС се приема, че предмет на
прехвърлителна сделка може да бъде не само правото на собственост върху
недвижим имот като самостоятелен обект на правото, но също идеална част
от имот, както и реална част от него (бъдеща вещ), като в последния случай
трябва да е възможно обособяването на реалната част в самостоятелен обект
според приложимите правила за реално обособяване на поземлени имоти или
на самостоятелни обекти в сгради. С правна сделка може да бъдат учредени
или прехвърлени също ограничени вещни права върху недвижим имот, които
правният ред е признавал при учредяването им (напр. правото на обитаване
на жилище) или признава към момента на прехвърлянето – право на строеж,
право на ползване и поземлените сервитути. Ограничените вещни права обаче
са изчерпателно посочени в закона, страните не могат да учредят нито да
прехвърлят ограничено вещно право, което правният ред не признава.
Паркоместата и басейните, изградени в незастроената част на дворното място
не са самостоятелни обекти на правото на собственост (вж. решение №
171/08.08.2014 по гр.д. № 4175/2013, ВКС ІV ГО и цитираните в него решения
№ 53/08.05.2009 по гр. дело № 5871/2007, ВКС І ГО, № 1159/30.12.2008 по гр.
дело № 3834/2007, ВКС ІІІ ГО и № 222/30.03.2010 по гр. дело № 4076/2008,
ВКС ІV ГО) . Те не са и поземлени сервитути (няма господстващ имот).
Върху тях може да се учредява вещно право на ползване (единственият,
уреден в действащото право личен сирвитут), тъй като в този случай няма
изискване за реалното им обособяване като самостоятелни обекти, но така
учреденото ограничено вещно право е непрехвърлимо и се прекратява със
смъртта или прекратяването на юридическата личност на титуляра.
Ето защо допълнително придобитите идеални части с договорите по в
нотариален № 21, том I, per. № 700, дело № 21 от 2019 г. и нотариален акт №
94, том I, per. № 2328, дело № 89 от 2016 г. – (два пъти по 0,4677%, т.е.
0,9354%) от правото на собственост върху поземления имот следва да се
третират като добавена към принадлежащите към самостоятелния обект в
сградата идеални части от поземления имот. Изясняването на този въпрос е от
съществено значение за втората фаза на делбата, при която тези
допълнително придобити идеални части от имота не могат да се третират
като отделни самостоятелни вещи, с което извършването на делбата следва да
се съобрази.
6
Предвид изложеното, Софийският районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА на осн. чл.34 ЗС да се извърши делба при равни квоти
между съделителите К. М. М. с ЕГН **********, с адрес в гр.София, ж.к.
„Младост 4“, бл. 425, вх. 5, ет. 3, ап. 40 със съдебен адрес в гр. София, Район
„Изток“, 1113, ж.к. „Изток“, ул. „Тинтява“ № 13Б, ет. 6 и Т. Т. Т., с ЕГН
********** гр.София, ж.к. „Младост 4“, бл. 469Б, вх.2, ет. 1, ап. 54 на следния
недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор на обекта
68134.4093.9278.1.54, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
София, Столична община, район „Младост“, одобрени със Заповед № РД-18-
35/09.06.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно Схема на
самостоятелен обект в сграда №15-268783- 29.06.2015 г., издадена от СГКК -
гр. София, презаверена на 13.01.2016 г., с административен адрес: град
София, район Младост, ж.к. Младост 4, ет.2, ап. 54, който самостоятелен
обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.4093.9278, с предназначение: Жилище, Апартамент, брой нива на
обекта: 1, представляващ съгласно одобрен архитектурен проект:
АПАРТАМЕНТ № 54, изграден на първи надпартерен етаж на кота „+2,88“
метра, във вход „Б“ в сграда с идентификатор 68134.4093.9278.1, въведена в
експлоатация с Разрешение за ползване с изх. №ДК-07-С-230/27.11.2015 г. на
МРРБ, ДНСК, с административен адрес на сградата, съгласно удостоверение
за административен адрес КС-07-7000- 4/2015 г. от 15.04.2015г.: гр. София,
Столична община, район „Младост“, ж.к. „Младост“ - 4, блок № 469Б с вход 1
и вход 2, като вход "А" е вход 1, а вход „Б“ е вход 2, със застроена площ на
апартамента, съгласно таблица за разпределяне на площите от 75,45
квадратни метра, състоящ се от дневна с кухненски бокс, две спални, две
бани, антре, склад, тераса, при съседни на апартамента съгласно одобрен
архитектурен проект: апартамент 6 от вход „А“, апартамент 5 от вход „А“,
двор, апартамент 55 от вх. „Б“, етажен коридор и апартамент 53 от вх. „Б“, и
при съседи съгласно подробно цитираната по-горе схема: па същия етаж:
68134.4093.9278.1.53, 68134.4093.9278.1.55, 68134.4093.9278.1.5,
68134.4093.9278.1.6, под обекта: 68134.4093.9278.1.151,
7
68134.4093.9278.1.138, 68134.4093.9278.1.137, 68134.4093.9278.1.136, над
обекта: 68134.4093.9278.1.62, ведно с прилежащите към апартамента съгласно
таблица за разпределяне на площите 1,069% идеални части от общите части
на сградата, равняващи се на 11.46 квадратни метра, и заедно с 0,9498 %
идеални части, равняващи се на 25,56 квадратни метра, от дворното място,
в което е построена сградата, съставляващо поземлен имот с идентификатор
68134.4093.9278, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
София, община Столична, област София, одобрени със Заповед РД-18-
35/09.06.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
със заповед КД-14-22-255/30.03.2012 г. на изпълнителния директор на СГКК -
София, с адрес на поземления имот: град София, район „Младост“ ж.к.
„Младост -4“, с площ от 3579 (три хиляди петстотин седемдесет и девет) кв.
м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: За друг вид застрояване, със стар идентификатор 68134.4093.4905, с
номер по предходен план и съгласно документ за собственост съставляващ У
ПИ Х-4905 в квартал 28а по плана на град София, местност „Югоизточен -
град - район 4 зона 5“, при съседи съгласно Скица на поземлен имот № 15-
12364-13.01.2016г. изд. от СГКК - гр. София: 68134.4093.9279;
68134.4093.9277; 68134.4093.9298; 68134.4093.636; 68134.4093.5707;
68134.4093.447; 68134.4093.3020; 68134.4093.9306, при запазено право на
ползване за собствениците на земята относно паркоместата около жилищната
сграда, които са конкретизирани по брой и местонахождение в
инвестиционния проект на сградата и одобрена ситуация;
Идеални части - 16,74/3579, от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
68134.4093.9278 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка
четири хиляди деветдесет и три точка девет хиляди двеста седемдесет и осем/
по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
35/09.06.2011г. на Изпълнителния Директор на АГКК и последно изменение
със Заповед КД-14-22-255/30.03.2012г. на Началник на СГКК-София, адрес на
поземления имот: гр. София, район „Младост”, ж.к. „Младост 4”, с площ от
3579 квадратни метра по кадастрална карта, и по актове за собственост,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно
ползване: За друг вид застрояване, при съседи, съгласно кадастрална скица на
имота: ПИ с идентификатор 68134.4093.9279, ПИ с идентификатор
68134.4093.9277, ПИ с идентификатор 68134.4093.9298, ПИ с идентификатор
8
68134.4093.636, ПИ с идентификатор 8134.4093.5707, ПИ с идентификатор
68134.4093.447, ПИ с идентификатор 68134.4093.3020, ПИ идентификатор
68134,4093.9306, стар идентификатор: 68134.4093.4905, номер по предходен
план: 4905, квартал 28А, парцел X по плана на гр. София, местност
“Югоизточен град - район 4, зона 5”, за част от които идеални части, съгласно
одобрен проект, е отредено реално ползване на ПАРКОМЯСТО №18
(осемнадесет), находящо се върху незастроената част от гореописания
урегулиран поземлен имот, на кота +/- 0,00 метра, с площ от 12,50 квадратни
метра, при съседи: двор, паркомясто № 17, ПИ с идентификатор
68134.4093.3020 и паркомясто №19, заедно с 0,1574 % идеални части от ПИ,
описан по-горе, без паркоместата, съставляващи 4,24 квадратни метра от
земята или общо 16,74 квадратни метра, при запазено право на ползване за
собствениците на земята относно паркоместата около жилищната сграда,
които са конкретизирани по брой и местонахождение в инвестиционния
проект на сградата и одобрена ситуация;
Идеални части - 16,74/3579, от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
68134.4093.9278 по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със
Заповед № РД-18- 35/09.06.201 1 г. на Изпълнителния Директор на АГКК и
последно изменение със Заповед КД-14-22-255/30.03.2012г. на Началник на
СГКК-София, адрес на поземления имот: гр. София, район „Младост”, ж.к.
„Младост 4”, с площ от 3579 квадратни метра по кадастрална карта и по
актове за собственост, трайно предназначение на територията: Урбанизирана;
начин на трайно ползване: За друг вид застрояване, при съседи, съгласно
кадастрална скица на имота: ПИ с идентификатор 68134.4093.9279, ПИ с
идентификатор 68134.4093.9277, ПИ с идентификатор 68134.4093.9298, ПИ с
идентификатор 68134.4093.636, ПИ с идентификатор 68134.4093.5707, ПИ с
идентификатор 68134.4093.447, ПИ с идентификатор 68134.4093.3020, ПИ с
идентификатор 68134.4093.9306, стар идентификатор: ПИ с идентификатор
68134.4093.4905, номер по предходен план: 4905, квартал 28А, парцел X по
плана на гр. София, местност “Югоизточен град - район 4, зона 5”, за част от
които идеални части, съгласно одобрен проект, е отредено реално ползване на
ПАРКОМЯСТО № 61, находящо се върху незастроената част от
гореописания урегулиран поземлен имот, на кога + 0.00 метра, с площ от
12,50 квадратни метра, при съседи: двор, паркомясто №60, ПИ с
идентификатор 68134.4093.9277 и паркомясто № 62, при запазено право на
9
ползване за собствениците на земята относно паркоместата около жилищната
сграда, които са конкретизирани по брой и местонахождение в
инвестиционния проект на сградата и одобрена ситуация.
Решението подлежи на обжалване по реда на Глава двадесета от
ГПК – с въззивна жалба пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
връчването й на страните.
Преписи от решението да се връчат на страните на съдебните им
адреси чрез процесуалните им представители!
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
10