№ 13881
гр. София, 15.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 81 СЪСТАВ, в публично заседание на
четиринадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:СВЕТЛАНА ХР. ПЕТКОВА
при участието на секретаря НАТАША П. МЕРЕВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА ХР. ПЕТКОВА Гражданско дело
№ 20231110124061 по описа за 2023 година
Производството е образувано по иск с правно основание чл. 34 ЗС, като
решението е по първа фаза на делбеното производство.
Предявен е от ищеца П. З. Г. срещу ответника С. З. Г. иск за делба на следния
недвижим имот: апартамент с идентификатор: 68134.2820.1981.1.44, съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със заповед №
РД-18-39/20.07.2011г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение от
06.07.2016г., с адрес: гр. София, р-н Връбница, ж.к. „..., вх.А, ет. 11, ап. 44, намиращ се
в сграда с идентификатор 68134.2820.1981.1, предназначение: жилищна сграда -
многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.2820.1981, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой
нива на обекта: 1, със застроена площ от 68.20 кв.м, състоящ се от две стаи, кухня,
обслужващи помещения и с прилежащи части от: избено помещение № 43, с площ
2.92 кв.м, при съседи по документ за собственост: изток - коридор, запад - мазе 44,
север -коридор, юг - коридор и заедно с 1,559 % идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху припадащата се част от терена, при съседи по
документ за собственост: изток - фасада, запад-стълбище, север-апартамент 43, юг-
фасада, отгоре - ап. 48, отдолу- ап. 40 и при съседи по кадастрална схема: на същия
етаж: 68134.2820.1981.1.43, под обекта: 68134.2820.1981.1.40, над обекта:
68134.2820.1981.1.48.
Ищецът П. З. Г. твърди, че процесният имот е придобит от наследодателите на
1
страните З.Н. Г. - баща /починал на 30.10.2012г./ и Р.Б. Г.а - майка /починала на
08.06.2013г./ с Договор за покупко- продажба на държавен имот по реда на НДИ от
22.05.1990 г. Поддържа, че след смъртта на наследодателите, имотът е преминал към
наследниците по закон - страните в настоящото производство, при равни квоти - по 1/2
идеална част от имота за всеки. Моли съсобствеността върху процесния имот да бъде
прекратена, предвид невъзможността за доброволна подялба. Прави искане за
присъждане на разноски.
Ответникът С. З. Г. е депозирал отговор на исковата молба в срока по чл.131,
ал.1 ГПК, с който не оспорва квотите в съсобствеността на страните по отношение на
процесния недвижим имот. Излага съображения, че в имота живее А. С. Г., син на
ответника и племенник на ищеца, заедно със своето семейство. Поддържа, че съгласно
устна договорка процесното жилище следвало да се предостави в собственост на А. Г.,
за което той да заплати дела на ищеца, а ответникът да му подари своята 1/2 ид.ч.
Излага съображения, че ищецът поискал нереално висока цена за своя дял, като
същевременно ползващият имота негов племенник е заплащал ежемесечно наем за
неговия дял в съсобствеността. Счита, че споразумението е най - правилният начин за
уреждане на имуществените им отношения.
В откритото съдебно заседание, проведено на 14.05.2024г. конституираното по
делото трето лице - помагач на страната на ответника – А. С. Г. заявява, че живее в
процесния апартамент повече от 10 години, заедно със семейството си. Заявява
готовност за сключване на спогодба, с която да бъде прекратена съсобствеността.
Съдът, след като взе предвид доводите на страните и след оценка на
събраните по делото доказателства намира от фактическа и правна страна
следното:
За да се уважи искът за делба, като се допусне прекратяването на възникналата
съсобственост, следва да са налице следните материални и процесуални предпоставки
(юридически факти): 1) ищецът да е носител на съответна идеална част от правото на
собственост върху включения в делбената маса имот на твърдяното от него правно
основание; 2) предметът на делбата да бъде годен обект на правото на собственост и 3)
в производството по делба да участват като страни всички съсобственици, тъй като
допускането и извършването на делбата без участието в процеса на всички
съсобственици ще бъде нищожно - арг. чл. 75, ал. 2 ЗН, във вр. с чл. 34, ал. 2 ЗС.
Между страните по делото не е спорно, а и от представения Договор за покупко
– продажба на държавен недвижим имот по реда на Наредбата за държавните имоти от
22.05.1990 г. /лист 6/, се установява, че наследодателите на страните З.Н. Г. и Р.Б. Г.а
са придобили правото на собственост върху следния недвижим имот: апартамент №
44, ет. 11, в жилищната сграда – ..., вход А, построена върху държавна земя, комплекс
2
„Връбница 1“, състоящ се от две стаи, кухня, обслужващи помещения, със застроена
площ от 68,20 кв.м., с прилежащите: избено помещение № 43, с полезна площ 2,92
кв.м., с идеални части от общите части на сградата и 1,559 % ид.ч. от правото на
строеж върху мястото, при съседи: изток – фасада, запад – стълбище, север – ап. 43, юг
- фасада, отгоре – ап.48, отдолу – ап.40, а на избеното помещение: изток - коридор,
запад – мазе 44, север – коридор, юг – коридор. Следователно по силата на брачната
връзка, на основание чл. 21, ал. 1 СК /аналог. на чл. 19 СК от 1985 г. (отм.)/, вещните
права по обективираната в Договор за покупко – продажба на държавен недвижим
имот по реда на Наредбата за държавните имоти от 22.05.1990г. сделка са придобити
от страните в режим на съпружеска имуществена общност.
От представено Удостоверение за наследници изх. № 697 от 27.04.2023г.,
издадено от Столична община, район „Връбница“ се установява, че З.Н. Г. е починал
на 30.10.2012г., за което обстоятелство е съставен акт за смърт № 0325/31.10.2012г.,
като е оставил за свои наследници по закон: съпругата си – Р.Б. Г.а и синовете си С. З.
Г. и П. З. Г. – страни в настоящото производство. Видно от прието удостоверение №
698 от 27.04.2023г. издадено от Столична община, район „Връбница“, Р.Б. Г.а е
починала на 08.06.2013г., за което е съставен акт за смърт № 0187/09.06.2013г., като е
оставила за свои законни наследници: С. З. Г. и П. З. Г.. С настъпването на смъртта на
двамата наследодатели предвид нормата на чл. 27, ал. 1, вр. чл. 44, т. 1 СК от 2009 г.,
бездяловата СИО е прекратена и правото на собственост върху процесния недвижим
имот е преминало към наследниците - П. З. Г. и С. З. Г., които на основание
разпоредбата на чл. 5 , ал. 1 ЗН са придобили същия при равни права - по 1/2 ид.ч. за
всеки от тях.
Видно от представена по делото схема № 15-123062-08.02.2021г. на
самостоятелен обект в сграда, издадена от СГКК - гр. София, процесният апартамент
№ 44 по актуалния си регулационен статут, представлява самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 68134.2820.1981.1.44 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.2011г. на Изп. Директор на АГКК,
последно изменение на кадастрална карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект от 06.07.2016г., с адрес на имота: с адрес: гр. София, р-н
Връбница, жк. „..., вх. А, ет. 11, ап. 44, който се намира в сграда с идентификатор
68134.2820.1981.1, предназначение: жилищна сграда-многофамилна, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор: 68134.2820.1981, предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, със застроена
площ от 68,20 кв.м, състоящ се съгласно документа за собственост от две стаи, кухня,
обслужващи помещения, с прилежащи части: избено помещение № 43, с площ 2,92
кв.м, при съседи на избеното помещение по документ за собственост: изток - коридор,
запад - мазе 44, север - коридор, юг - коридор и заедно с 1,559 % идеални части от
общите части на сградата, при съседи на апартамента по документ за собственост:
3
изток - фасада, запад - стълбище, север - апартамент 43, юг - фасада, отгоре - ап. 48,
отдолу - ап. 40, а по кадастрална схема: на същия етаж: 68134.2820.1981.1.43, под
обекта: 68134.2820.1981.1.40, над обекта: 68134.2820.1981.1.48.
От съвкупния анализ на гореописаните доказателства съдът приема, че по
делото безспорно се доказа наличието на съсобственост между страните по повод на
процесния недвижим имот. При това положение, към датата на устните състезания на
основание извършената разпоредителна сделка и осъщественото наследствено
правоприемство съдът намира, че процесният имот се притежава от съделителите при
следните квоти: 1/2 ид. ч. за ищеца - П. З. Г. и 1/2 ид. ч. за ответника С. З. Г.. При тези
квоти и процесният имот следва да бъде допуснат до делба.
По отговорността за разноски:
Страните са поискали присъждане на разноски за първата фаза, съобразно
представени списъци по чл.80 ГПК, но съдът няма основание за присъждане на такива
предвид разпоредбата на чл. 355 ГПК. Решението по първата фаза на делбата не
финализира процеса, поради което не се дължи и изплащането на разноски – в този
смисъл Определение № 144/24.04.2012 г. по гр. д. № 70/2011 г. ВКС, Решение №
3/6.02.2012 г. по гр. д. № 189/2011 г. ВКС. Следва да се отбележи, че в случая не са
заявени искови претенции за оспорване на притежаваните от страните квоти в
съсобствеността, като единствено в хипотеза на съединени искове съществува
възможност във връзка с тях да се претендират, респективно и да се присъждат
разноски. Ето защо, искането на страните за присъждане на разноски не следва да бъде
уважавано в настоящата първа фаза на делбата.
Мотивиран от горното, Софийски районен съд,
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на делба на следния недвижим имот: апартамент №
44, представляващ самостоятелен обект в сграда в сграда с идентификатор №
68134.2820.1981.1.44 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-39/20.07.2011г. на Изп. Директор на АГКК, последно изменение на
кадастрална карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от
06.07.2016 г., с адрес на имота: с адрес: гр. София, р-н Връбница, ж.к. „..., вх.“А“, ет.
11, ап.44, който самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор
68134.2820.1981.1, предназначение: жилищна сграда-многофамилна, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор: 68134.2820.1981, предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, със застроена
площ от 68,20 кв.м, състоящ се съгласно документ за собственост от две стаи, кухня,
обслужващи помещения, с прилежащи части: избено помещение № 43, с площ 2,92
кв.м, при съседи на избеното помещение по документ за собственост: изток - коридор,
запад - мазе 44, север - коридор, юг - коридор и заедно с 1,559 % идеални части от
общите части на сградата, при съседи по документ за собственост на апартамента:
изток - фасада, запад - стълбище, север - апартамент 43, юг - фасада, отгоре - ап. 48,
4
отдолу - ап. 40, а по кадастрална схема: на същия етаж: 68134.2820.1981.1.43, под
обекта: 68134.2820.1981.1.40, над обекта: 68134.2820.1981.1.48, между съделителите
П. З. Г., ЕГН ********** и С. З. Г., ЕГН **********, при квоти 1/2 идеална част за П.
З. Г. и 1/2 идеална част за С. З. Г..
Решението е постановено при участието на трето лице-помагач на страната на
ответника – А. С. Г., ЕГН **********.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5