№ 18
гр. Кубрат, 11.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КУБРАТ, I - ВИ СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и осми януари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Албена Д. Великова
при участието на секретаря Вера Люб. Димова
като разгледа докладваното от Албена Д. Великова Гражданско дело №
20243320100380 по описа за 2024 година
за да се произнесе съобрази следното:
Производството е с правно основание чл. 341 и сл. от ГПК – съдебна
делба на съсобствен недвижим имот във фазата по извършването й.
С влязло в законна сила на 17.10.2024 г. Решение № 118/20.09.2024 г. по
гражд. дело № 380/2024 г. по описа на РС – Кубрат съдът е допуснал съдебна
делба между В. Н. И., ЕГН ********** с пост. адрес *** и Б. Н. Н., ЕГН
********** с пост. адрес *** следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 374, находящ се в строителните граници на ***,
по ПУП на селото одобрен със Заповед № 140/1987 г. от кв. 25, целият с площ
от 919 кв. м, от които 902 кв. метра отредени за УПИ X–374, 7 кв. м се
предават към УПИ XI–375 и 10 кв. м се предават за улица, при граници: ул.
„Н. Й. Вапцаров“, УПИ XI–375, УПИ VIII–372 и УПИ IX–373, заедно с
построените в същото дворно място жилищна сграда с декларирана застроена
площ от 118 кв. м и гараж с декларирана застроена площ от 24 кв. м, ведно с
всички подобрения и приращения в имота.
Делбата е допусната при права 1/2 ид. ч. за В. Н. И. и 1/2 ид. ч. за Б. Н.
Н..
1
В законовия срок страните не са заявили искане за възлагане на
допуснатия до делба недвижим имот и не са предявили претенции по
сметките.
Съдът, след като прецени събраните по делото писмени доказателства и
съобразявайки ги със становищата на страните приема за установено от
фактическа страна следното:
Съдът е допуснал съдебнотехническа и оценителна експертиза (СТОЕ),
от чието заключение се установява, че не е възможно да се обособят отделни
реални дялове за всеки един от съделителите, които да отговарят на
техническите правила и норми на ЗУТ. Пазарната стойност на процесния имот
е 50 000 лв.
Изготвената по делото съдебнотехическа и оценителна експертиза,
съобразена и с решението по допускане на делбата, неоспорена от
съделителите и компетентно извършена съдът приема изцяло.
Изложеното от фактическа страна обуславя следните правни изводи:
По извършване на делбата:
Минималните изисквания към един имот, за да бъде самостоятелно
жилище са регламентирани в чл. 40, ал. 1 от ЗУТ и чл. 110 от Наредба №
7/22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове
територии и устройствени зони: всяко жилище следва да има самостоятелен
вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и най-
малко едно складово помещение в или извън жилището.
Жилищната сграда е с един вход и няма тоалетна. В сутерена не могат
да се обособят жилищни помещения. Не могат да се обособят две
самостоятелни жилища, отговарящи на техническите правила. Допуснатият
до делба недвижим имот не е реално поделяем съобразно правата на страните
и техническите правила и норми на ЗУТ.
Не може да се изготви проект за разделителен протокол.
С оглед на така установеното от експерта съдът намира, че са налице
предпоставките на чл. 348 ГПК за изнасяне на съсобствения имот на публична
продан. Съсобствеността върху делбения имот следва да се ликвидира по този
способ, тъй като от същия не могат да се образуват реални дялове за всеки
съделител и имотът е неподеляем.
2
Ето защо имотът следва да бъде изнесен на публична продан, като
получените от проданта средства се разпределят между страните, съобразно
техните права по решението за допускане на делбата. Началната тръжна цена
следва да е в размер на 13 700 лв.
По разноските
Съделителите заплащат съобразно дяловете си разноските по
съдопроизводствените действия, които са направени по повод признаване и
ликвидиране на съществуващата съсобственост, а при липса на оспорване на
правата на съделителите, както и на способа на извършване на делбата, всеки
съделител понася сам направените разходи за процесуално представителство
на адвокат. В тази насока е и съдебната практика (Опр. №4/06.01.11г. по
ч.гр.д. №542/10г. на ВКС, ІІ г.о, Опр. №252/11.07.14г. на ВКС по гр. д. №
2024/14г. на І г.о).
В конкретния случай ищцата е предявила инцидентен установителен иск
по отношение делбения имот, който е уважен и за който същата е направила
разноски в размер на 1200 лв. за адвокатско възнаграждение. С оглед
уважаване на иска, който ползва и двете страни, в тежест на ответника следва
да се присъдят половината от сторените от ищцата по водене на този иск
разноски в размер на 600 лв.
По отношение на останалите разноски, съделителката В. Н. И. е
представила доказателства за сторени такива както следва: 20 лв. – за
удостоверение за наследници, 15 лв. за издаване на скица на недв. имот, 10 лв.
платена такса за вписване на искова молба и 500 лв. за възнаграждение на
вещото лице или общо 545 лв. Така на ищцата следва да се присъдят
разноските направени за СТЕ и за такси съразмерно на дела на ответника или
той следва да заплати за направените от нея разноски по делото и сумата
272.50 лева. Ответникът следва да заплати на ищцата за разноски общо сумата
в размер на 872.50 лева.
Всеки от съделителите следва да плати по сметка на РС – Кубрат
държавна такса в размер на 4% върху стойността на дела си, но не по- малко от
50.00 лева, на основание чл. 355 от ГПК и чл. 8 от действащата Тарифа за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
Водим от изложеното, съдът
3
РЕШИ:
ПОСТАНОВЯВА да бъде изнесен на публична продан, на основание чл.
348 от ГПК, следния недвижим имот, находящ се в ***, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 374, находящ се в строителните граници на ***,
по ПУП на селото одобрен със Заповед № 140/1987 г. от кв. 25, целият с площ
от 919 кв. м, от които 902 кв. метра отредени за УПИ X–374, 7 кв. м се
предават към УПИ XI–375 и 10 кв. м се предават за улица, при граници: ул.
„Н. Й. Вапцаров“, УПИ XI–375, УПИ VIII–372 и УПИ IX–373, заедно с
построените в същото дворно място жилищна сграда с декларирана застроена
площ от 118 кв. м и гараж с декларирана застроена площ от 24 кв. м, ведно с
всички подобрения и приращения в имота,
при първоначална пазарна цена от 50 000.00 лева (петдесет хиляди лева,
нула ст.), като получената при продажбата сума се разпредели между
съделителите съобразно техните квоти, а именно:
1/2 ид. ч. за В. Н. И. и
1/2 ид. ч. за Б. Н. Н..
ОСЪЖДА, на основание чл.355 от ГПК, Б. Н. Н., ЕГН ********** с
пост. адрес *** да заплати на В. Н. И., ЕГН ********** с пост. адрес ***,
съответно на дела му, направените от ищцата разноски по извършване на
делбата в размер на 872.50 лева (осемстотин седемдесет и два лева, петдесет
ст.).
ОСЪЖДА В. Н. И., ЕГН ********** с пост. адрес *** да заплати по
сметка на РС – Кубрат държавна такса върху стойността на припадащия й се
дял, в размер на 1 000.00 лева (хиляда лева, нула ст.).
ОСЪЖДА Б. Н. Н., ЕГН ********** с пост. адрес *** да заплати по
сметка на РС – Кубрат държавна такса върху стойността на припадащия му се
дял, в размер на 1 000.00 лева (хиляда лева, нула ст.).
Решението подлежи на обжалване пред ОС – Разград в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
4
Съдия при Районен съд – Кубрат: _______________________
5