№ 916
гр. П., 03.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – П., VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и шести септември през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Явор П. Джамалов
при участието на секретаря Антония П. Стоева
като разгледа докладваното от Явор П. Джамалов Гражданско дело №
20231720101458 по описа за 2023 година
По изложените в исковата молба обстоятелства С. А. Н. от гр.П., ул.“П.К.“ ** ,
моли да бъде постановено решение с което да се унищожи сключения между ищеца и
ответника А. В. А. с постоянен и настоящ адрес: гр.С. ул.“С.“ ** ** **, ЕГН **********,
предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот от 27.06.2016г., поради
измама от страна на ответника на основание чл.27 от ЗЗД във връзка с чл.29.ал.1 от ЗЗД ,
както и да бъде осъден ответника да му заплати сумата от 9000.00 /девет хиляди/ лева
представляваща заплатената от ищеца продажна цена по договора, ведно със законовата
лихва върху тази сума, считано от 27.06.2016г. до датата на предявяването на иска в размер
на 6120.00 лв./ шест хиляди сто и двадесет лева /, както и законната лихва върху главницата
от 9000.00 лв., считано от датата на предявяването на иска – 31.03.2023г., до окончателното
изплащане на сумата, като в условията на евентуалност се моли да бъде постановено
решение, с което да се прогласи нищожността на предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот от 27.06.2016г., между ищеца и ответника А. В. А. на
основание чл.26 ал.1 предложение последно от ЗЗД, като договор сключен върху неоткрито
наследство, както и да бъде осъден ответника да заплати сумата от 9000.00 /девет хиляди/
лева, представляваща заплатената от ищеца продажна цена по договора, ведно със
законовата лихва върху тази сума, считано от 27.06.2016г., до датата на предявяването на
иска в размер на 6120.00 лв./ шест хиляди сто и двадесет лева /, както и законната лихва
върху главницата от 9000.00 лв., считано от датата на предявяването на иска до
окончателното изплащане на сумата или да бъде проглА.а относителната недействителност
на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 27.06.2016 г. между
ищеца и ответника А. В. А. на основание чл.42 ал.1 от ЗЗД , като договор сключен от
1
представител, без представителна власт, който не е потвърден от собственика на имота по
установения за това ред, както и да бъде осъден ответника да заплати сумата от 9000.00
/девет хиляди/ лева, представляваща заплатената от ищеца продажна цена по договора,
ведно със законовата лихва върху тази сума, считано от 27.06.2016г., до датата на
предявяването на иска в размер на 6120.00 лв./ шест хиляди сто и двадесет лева /, както и
законната лихва върху главницата от 9000.00 считано от датата на предявяването на иска до
окончателното изплащане на сумата, както и направените по делото разноски.
Ответника е оспорил исковете по основание и размер, като моли да бъдат
отхвърлени като неоснователни и недоказани. Направено е възражение, че искането за
връщане на сумата от 9000.00 лева и претенциите за заплащане на лихва за забавено
плащане са погА.и по давност.
Районният съд, преценявайки събраните, по делото доказателства и доводите на
страните, по реда на чл. 12 и чл.235 ГПК, приема за установено и доказано следното:
Видно от представените по делото писмени доказателства се установява, че на
27.06.2016г., е бил сключен предварителен договор, като А. В. А. продал на ищеца следния
наследствен недвижим имот, представляващ изключителна собственост на майка му К. М.
В.а, а именно недвижим имот с площ от 1000 кв.м., находящ се в местността „Л.“, община -
П. при съседи- И. М. П. на цена в размер на 9000.00 лв., които представляват пълната
продажна цена, за което плащане предварителния договор има характер на разписка, както
изрично е било посочено в същия. Продавачът се легитимирал, като наследник на К. М. В.а.
Продавачът се задължил да сключи окончателен договор в срок до 31.12.2016г.
На 16.04.2020г. ищеца подал жалба до Главния прокурор на Р.България, с копие до
Окръжна прокуратура- гр.П., като било образувано досъдебно производство № ****г. на
Първо РУОД на МВР-гр.П. по преписка рег.№ ****г. на Районна прокуратура- гр.П.. Въз
основа на събраните доказателства бил внесен обвинителен акт против ответника и било
образувано наказателно общ характер дело ****** г. на ПРС. С присъда по НОХ дело
****** г. на ПРС - № **** от 03.12.2021 г. на същия съд ответника бил признат за виновен в
това, че на 27.06.2016г. е сключил предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот собственост на майка му К. М. П., като е възбудил заблуждение у ищеца, че
ще продаде наследствения си недвижим имот, с цел да набави за себе си имотна облага, с
което му е причинил имотна вреда в размер на 9000.00 лв./ девет хиляди лева/, като по този
начин е реализирал престъпление по чл.209 ал.1 от НК ,за което му е наложено наказание
„ЛИШАВАНЕ ОТ СВОБОДА“ за срок от една година и шест месеца, като на основание
чл.66 ал.1 от НК изпълнението на наложеното наказание е отложено за срок от три гадини,
считано от влизане на присъдата в сила.Присъдата е влязла в сила на 04.08.2022 г.
По настоящето дело е приложено НОХ дело ****** г. на ПРС, видно от което с
нотариален акт № 191 том 1 рег.№ 1276 дело № 170/2020 г. на Нотариус Ж.Б.-помощник
нотариус при Г.Н. - нотариус с район на действие Поморийски районен съд, ответника А. В.
А., като пълномощник на майка си К. М. В.а е дарил на внучката й К. А.а В.а земеделски
имоти в землището на община-П. в това число и имота по сключения от страните
2
предварителен договор от 27.06.2016г., като същият към момента на сключването на
предварителния договор не е бил собственик по наследство на имота, тъй като майка му е
била жива към този момент, което той е знаел, както и че никога не е имал намерение да
прехвърли имота, тъй като при предварителния договор не е имал пълномощно да
представлява майка си, а освен това в последствие е дарил имота на дъщеря си К. А.а В.а, в
качеството му на пълномощник на своята майка.
Съгласно чл.300 от ГПК влязлата в сила присъда на наказателния съд е
задължителна за гражданския съд, който разглежда гражданските последици от деянието,
относно това, дали е извършено деянието, неговата противоправност и виновността на
дееца.
Съгласно практиката на ВКС, относно разпоредбата на чл.29 ЗЗД, една сделка е
сключена под измама, ако сключващият е подведен умишлено от другата страна в
заблуждение или от трети лица. Фактическият състав на измамата се състои от следните
елементи: 1. едната страна по сделката да е в заблуждение, 2. заблуждението да е
предизвикано умишлено от другата страна или от трето лице и 3. сделката да е сключена
поради заблуждението.
От гореизложеното е видно, че с действията си ответника А. В. А. е осъществил от
обективна и субективна страна състава на чл.209 ал.1 от НК, като е измамил ищеца, за това,
че му продава собствен наследствен имот за сумата от 9000 лв., находящ се в землището на
Община-П. ,местността „Л.“ с площ от 1000 кв.м. при съседи : И. М. П. , без да е имал
намерение да сключи окончателен договор за покупко-продажба на имота, с който да му
прехвърли собствеността му, с което ми е нанесъл имотна вреда в размер на 9000.00 лв./
девет хиляди лева/, като са налице и предпоставките за унищожаване на предварителния
договор.
С оглед на това сключения предварителен договор от 27.06.2016 г. между ищеца и
ответника е унищожаем на основание измама, извършена от ответника с цел да набави за
себе си имотна облага и тази унищожаемост следва да бъде проглА.а.
С унищожаването на договора ответника следва да бъде осъден да заплати на
ищеца сумата от 9000 лв. дадена от него при сключването на предварителния договор, тъй
като така сключения договор след унищожаването му, не поражда действие и полученото по
него подлежи на връщане.
Неоснователен се явява иска по реда на чл.86 ЗЗД, за заплащане на сумата от
6120.00 лв. представляваща изтеклата законна лихва считано от датата на извършване на
деянието – 27.06.2016г. до датата на предявяването на иска. На първо място, в случая
сумата подлежи на връщане от прогласяването на договора за унищожаем, като съответно
не е налице и покана за връщане на сумата съгласно разпоредбата на чл.84 ал.2 ЗЗД. За така
покана следва да се счита исковата молба, поради което основателен се явява иска за
присъждане на лихва за забава от датата на исковата молба до окончателното изплащане.
Неоснователни се явяват и възраженията на ответната страна, че вземанията са
3
погА.и по давност. В случая както бе посочено по горе, сумата подлежи на връщане от
прогласяването на договора за унищожаем, от който и момент започва да тече давностен
срок в полза на длъжника.
С оглед изхода на делото, ответника следва да бъде осъдено да заплати направените
разноски от ищцовата страна в размер на 1122.89 лева, изчислени съобразно уважената част
на исковите претенции.
Съответно ищцовата страна следва да бъде осъдена да заплати направените
разноски от ответника съобразно отхвърлената част на исковите претенции в размер на
192.26 лева, съобразно отхвърлената част на исковите претенции.
По горните съображения районният съд,
РЕШИ:
УНИЩОЖАВА на осн.чл.27 ЗЗД, сключения на 27.06.2016г., предварителен
договор за покупко - продажба на недвижим имот с площ от 1000 кв.м., находящ се в
местността „Л.“, община - П. при съседи - И. М. П. на цена в размер на 9000.00 лв., между С.
А. Н. ЕГН **********, от гр.П., ул.“П.К.“ ** и А. В. А. ЕГН **********, с постоянен и
настоящ адрес: гр.С. ул.“С.“ ** ** **, поради измама.
ОСЪЖДА А. В. А. ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: гр.С. ул.“С.“ **
** **, да заплати на С. А. Н. ЕГН **********, от гр.П., ул.“П.К.“ **, сумата от 9000.00
/девет хиляди/ лева, представляваща заплатената от ищеца цена по договора сключения на
27.06.2016г., за покупко - продажба на недвижим имот с площ от 1000 кв.м., находящ се в
местността „Л.“, община - П. при съседи - И. М. П., ведно със законната лихва върху
главницата от 9000.00 считано от датата на предявяването на иска – 31.03.2023г., до
окончателното изплащане на сумата и направените разноски от ищцовата страна в размер на
1122.89 лева, изчислени съобразно уважената част на исковите претенции, като иска за
заплащане на законовата лихва върху 9000.00лева, считано от 27.06.2016г., до датата на
предявяването на иска в размер на 6120.00 лв./ шест хиляди сто и двадесет лева /
ОТХВЪРЛЯ, като неоснователен и недоказан.
ОСЪЖДА С. А. Н. ЕГН **********, от гр.П., ул.“П.К.“ **, да заплати на А. В. А.
ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: гр.С. ул.“С.“ ** ** **, направените разноски
от ответника съобразно отхвърлената част на исковите претенции в размер на 192.26 лева,
съобразно отхвърлената част на исковите претенции.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване, пред Пернишкия окръжен съд, в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – П.: _______________________
4