РЕШЕНИЕ
№ 127
гр. Нова Загора, 12.08.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НОВА ЗАГОРА в публично заседание на първи август
през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ГАЛИНА Р. ЗЛАТЕВА
при участието на секретаря ИРЕНА Н. РАЙЧЕВА
като разгледа докладваното от ГАЛИНА Р. ЗЛАТЕВА Гражданско дело №
20232220101207 по описа за 2023 година
Производството е за делба на недвижим имот, находящ се в ******, ******.
Предмет на делбата е съсобствен имот, включващ:
Поземлен имот с идентификатор 02734.501.420 /две хиляди седемстотин тридесет и
четири, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и двадесет/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на ******, ******, одобрени със Заповед № РД-18-133/ 20.12.2021г.
на Изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 28.08.2023г., с адрес на поземления
имот: ******, с площ от 856 кв.м. /осемстотин петдесет и шест/, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10/,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 65 /шестдесет и пет/, квартал: 9
/девет/, парцел: II /втори/, при съседи: поземлени имотис идентификатори: 02734.501.495,
02734.501.419, 02734.501.411, ведно с построените в дворното място:
1. СГРАДА с идентификатор 02734.501.420.1 /две хиляди седемстотин тридесет и
четири, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и двадесет, точка, едно/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ******, със застроена площ от 37 кв.м
/тридесет и седем/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: СЕЛСКОСТОПАНСКА
СГРАДА;
2. СГРАДА с идентификатор 02734.501.420.2 /две хиляди седемстотин тридесет и
четири, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и двадесет, точка, две/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ******, със застроена площ от 71 кв.м
/седемдесет и един/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА-
1
ЕДНОФАМИЛНА;
3. СГРАДА с идентификатор 02734.501.420.3 /две хиляди седемстотин тридесет и
четири, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и двадесет, точка, три/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ******, със застроена площ от 86 кв.м
/осемдесет и шест/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: СЕЛСКОСТОПАНСКА
СГРАДА;
4. СГРАДА с идентификатор 02734.501.420.4 /две хиляди седемстотин тридесет и
четири, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и двадесет, точка, четири/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ******, със застроена площ от 4 кв.м
/четири/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА.
Данъчната оценка на този имот е 7465.60 лв.
В откритото съдебно заседание на 07.03.2024г. ищците Ц. С. С. и Р. Х. С. не се явяват,
не се явява и техния процесуален представител адв.М. М., но е представено писмено
становище. Молят съда да назначи съдебно-техническа експертиза, която да даде заключение
за пазарната оценка на имота и за неговата реална поделяемост съобразно квотите на
страните. С подаването на исковата молба ищците са направили претенция към ответника да
им заплаща обезщетение за това, че са лишени от ползването на собствените си идеални
части от имота - съответно за 1/6 ид.ч. за Р. С. да й заплаща 50 лв. месечно и за 4/6 ид.ч. за Ц.
С. да й заплаща обезщетение в размер на 200 лв., като датата на получаване на исковата
молба от ответника да се счита за начален момент за изплащане на претендираното
обезщетение.
Ответникът не се явява в съдебното заседание и не изразява своето становище по
отношение на въпросите, които са предмет на втората фаза на делбата.
Адв.М. М. моли съда да постанови съдебно решение по втората фаза на делбата, с
което да се съобрази със заключението на вещото лице и да изнесе имота на публична
продан при квоти, определени със съдебното решение от първата фаза на страните. Счита
също така, че с оглед заключението на вещото лице и съобразявайки обстоятелството, че
никоя от страните не е поискала възлагане в дял и не е имало такова законово право,
единственият възможен начин за реализиране на съдебната делба е чрез изнасянето на имота
на публична продан.
От събраните по делото доказателства съдът установи следнато:
По делото е приета съдебно-техническа експертиза без забележки от страна на ищеца
и същата е изготвена компетентно и в пълнота, поради което съдът кредитира изготвеното
заключение и не се съмнява в компетентността и безпристрастността на вещото лице.
Пазарната стойност на процесния имот към настоящия момента е 36 150 лева и е
изведена като съвкупност от претеглените стойности, определени по отделните методи, към
датата на оценката и възлиза на :
1. Метод на вещната стойност – 44 190 лева – 40 % тежест.
2
2. Метод на приходната стойност - 53 040 лева - 5 % тежест.
3. Метод на сравнителните продажби – 28 760 лева – 55 % тежест.
4. Изчислена пазарна стойност 36 146 лева или закръглено 36 150 лева.
Относно реалната поделяемост на имота съобразно квотите на съделителите вещото
лице е дало заключение, че въпросните еднофамилна жилищна сграда от основно
застрояване и постройки от допълващо застрояване, поради различно функционално
предназначение не могат да се разделят реално. Дяловете на същите могат да се уравнят
парично, съгласно квотата на всеки от съделителите.
От така приетото за установено могат да бъдат направени следните ПРАВНИ
ИЗВОДИ:
С решението по допускане на делба се допусна до подялба имот, находящ се в ******
между ищците Ц. С. С. ЕГН ********** и Ц. С. С. ЕГН ********** – двете с постоянен
адрес ****** и ответника Г. Х. Я. ЕГН ********** с постоянен адрес ******, ******, при
квоти: 4/6 ид.части за Ц. С. С., 1/6 ид.ч за Р. Х. С. и 1/6 ид.ч за Г. Х. Я.. Установи се, че
имотът не може да бъде поделен и се намира в състояние, в което според изискванията на
ЗУТ, не могат да бъдат обособени самостоятелни части според квотите на съделителите.
Ищцовата страна изразява становище, че следва имотът да се изнесе на публича продан, след
като не може да се подели съобразно квотите им. С оглед неговата неподеляемост и на
основание чл.348 от ГПК следва процесният имот да бъде изнесен на публична продан. По
отношение на искането на ищците за заплащане на обезщетение не бяха събрани
доказателства, които да доказват пълно и безспорно факта, че са били лишени от ползването
на своите идеални части от имота и това да е резултат от действията на ответника. За това
следва предявените от тях претенции да не бъдат уважени и да бъдат отвърлени като
недоказани.
Разноски за адвокат не следва да се дължат с оглед липсата на направено такова
искане.
Следва да бъде определена държавната такса по делото с оглед направената пазарна
оценка на имота и същата да бъда разпределена между страните съобразно дяловете им.
Пазарната оценка на делбения имот е в размер на 36 150 лева, квотите от собствеността са
4/6 ид.части за Ц. С. С., 1/6 ид.ч за Р. Х. С. и 1/6 ид.ч за Г. Х. Я., като общата държавна такса
в настоящото производството е в размер на 1446.00 лева, от които 964.00 лева за Ц. С. С.,
241.00 лв. за Р. Х. С. и 241.00 лв. за Г. Х. Я., всички внесени по сметка на РС Нова Загора в
полза на бюджета на съдебната власт.
Водим от гореизложените мотиви, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижим имот, находящ се в село Баня,
общ.Нова Загора, както следва:
3
Поземлен имот с идентификатор 02734.501.420 /две хиляди седемстотин тридесет и
четири, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и двадесет/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на ******, ******, одобрени със Заповед № РД-18-133/ 20.12.2021г.
на Изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 28.08.2023г., с адрес на поземления
имот: ******, с площ от 856 кв.м. /осемстотин петдесет и шест/, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10/,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 65 /шестдесет и пет/, квартал: 9
/девет/, парцел: II /втори/, при съседи: поземлени имотис идентификатори: 02734.501.495,
02734.501.419, 02734.501.411, ведно с построените в дворното място:
1.СГРАДА с идентификатор 02734.501.420.1 /две хиляди седемстотин
тридесет и четири, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и двадесет, точка, едно/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ******, със застроена площ от 37 кв.м
/тридесет и седем/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: СЕЛСКОСТОПАНСКА
СГРАДА;
2. СГРАДА с идентификатор 02734.501.420.2 /две хиляди седемстотин
тридесет и четири, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и двадесет, точка, две/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ******, със застроена площ от 71 кв.м
/седемдесет и един/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА-
ЕДНОФАМИЛНА;
3. СГРАДА с идентификатор 02734.501.420.3 /две хиляди седемстотин
тридесет и четири, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и двадесет, точка, три/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ******, със застроена площ от 86 кв.м
/осемдесет и шест/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: СЕЛСКОСТОПАНСКА
СГРАДА;
4. СГРАДА с идентификатор 02734.501.420.4 /две хиляди седемстотин
тридесет и четири, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и двадесет, точка, четири/
по кадастралната карта и кадастралните регистри на ******, със застроена площ от 4 кв.м
/четири/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, който
имот е с пазарна оценка 36 150 /тридесет и шест хиляди сто и петдесет/ лева.
ОТХВЪРЛЯ претенцията на ищците Р. Х. С. ЕГН ********** и Ц. С. С. ЕГН
********** – двете с постоянен адрес ****** за заплащане на обезщетение в размер на 50.00
лева . месечно за 1/6 ид.ч. от имота на Р. С. и 200 лв. месечно за 4/6 ид.ч. от имота за Ц. С.,
считано от датата на получаване на исковата молба от ответника, като НЕДОКАЗАНА.
ОСЪЖДА Р. Х. С. ЕГН ********** с адрес ****** ДА ЗАПЛАТИ сума в размер на
241.00 лева /двеста четиридесет и един/ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на
РС Нова Загора, представляваща държавна такса върху поставения в дял от 1/6 идеална част
от описания имот по-горе.
ОСЪЖДА Ц. С. С. ЕГН ********** с адрес ****** ДА ЗАПЛАТИ сума в размер на
4
964.00 лева /деветстотин шестдесет и четири/ в полза на бюджета на съдебната власт по
сметка на РС Нова Загора, представляваща държавна такса върху поставения в дял от 4/6
идеални части от описания имот по-горе.
ОСЪЖДА Г. Х. Я. ЕГН ********** с постоянен адрес ******, ****** ДА ЗАПЛАТИ
сума в размер на 241.00 лева /двеста четиридесет и един/ в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на РС Нова Загора, представляваща държавна такса върху поставения в дял
от 1/6 идеална част от описания имот по-горе.
Решението може да бъде обжалвано пред СлОС в двуседмичен срок от получаването
на съобщението.
Съдия при Районен съд – Нова Загора: _______________________
5