№ 30819
гр. София, 02.09.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 27 СЪСТАВ, в закрито заседание на
втори септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ДИМИТЪР К. ДЕМИРЕВ
като разгледа докладваното от ДИМИТЪР К. ДЕМИРЕВ Гражданско дело №
20231110111820 по описа за 2023 година
Предявени са положителни установителни искове по реда на чл.422 ГПК от
останалите етажни собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна
собственост, находяща се на адрес: ********, със седалище и адрес на управление:
*****************, с седалище и адрес на управление: ************, представлявано
от ***********, за признаване за установено, че ответникът дължи суми по заповед от
21.10.2022 г. по ч.гр.д. № 55411/2022г. по описа на СРС, 27 състав.
Ищците твърдят, че с решение от 17.02.2022 г. на общото събрание на
собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим на ЕС, находяща се в
*************** било прието решение ********** да извършва дейности по
поддръжка и управление на ЕС, така и по т. 4 бил приет бюджетът на ЕС. По силата на
договор от 17.02.2022 г. етажните собственици възложили управлението на общите
части в сградата на ********** при месечно възнаграждение от 7.20 лв. за всеки
самостоятелен обект в сградата. С договор от 01.04.2022 г. е прието да се извършва
абонаментно почистване на територията на ЕС. С решение на общото събрание от
30.05.2022 г. по т. 3 от протокола е актуализиран бюджетът на ЕС, по т. 4 е прието да
се начисляват суми за разкриване партиди на ********** и „***********, както и по т.
5 е прието да се начисляват суми за монтиране на система за дистанционно управление
с чипове на товарна платформа в сградата. С решение на общото събрание от
07.09.2022 г. по т. 1 е приет финансовият отчет на ЕС и е взето решение установеният
дефицит в касата да бъде начислен и разпределен с еднократна вноска на ползвателите
на товарната платформа в ЕС, по т. 2 е прието сумата за присъединяване към
„Топлофикация“ да бъде разпределена поравно в една месечна вноска върху всички
апартаменти в ЕС, по т. 4 е установен начин за начисляване на суми за захранване на
асансьорите, както и по т. 7 е прието решение за предприемане на съдебни действия
срещу всички длъжници със задължения над 200 лв. към ЕС. Ответното дружество се
твърди да е собственик на ап. 20 в сградата, поради което следвало да заплати по
силата на посочените решения сума в общ размер от 545.93 лв. за периода от
01.05.2022 г. до 12.10.2022 г., от които: сумата от 6.25 лв. за поддръжка асансьор за
периода от 01.05.2022 г. до 31.05.2022 г., сумата от 166.70 лв. за поддръжка товарен
асансьор за периода от 01.06.2022 г. до 12.10.2022 г., сумата от 8.50 лв. за
присъединяване към „Топлофикация“ в ЕС за периода от 01.06.2022 г. до 30.06.2022 г.,
сумата от 55.00 лв. за присъединяване към „Топлофикация“ в ЕС за периода от
1
01.10.2022 г. до 12.10.2022 г., сумата от 78.32 лв. за почистване на паркоместа и гаражи
в ЕС за периода от 01.06.2022 г. до 30.06.2022 г., сумата от 30 лв. за индивидуални
партиди към ВиК за периода от 01.07.2022 г. до 31.07.2022 г., сумата от 40 лв. за
индивидуални партиди към Топлофикация в ЕС за периода от 01.06.2022 г. до
30.06.2022 г., сумата от 32.66 лв. за дефицит паркоместа и гаражи в ЕС за периода от
01.06.2022 г. до 30.06.2022 г., сумата от 1.50 лв. за ел. енергия на общи части в ЕС за
периода от 01.05.2022 г. до 31.05.2022 г., сумата от 8.00 лв. за ел. енергия на общи
части в ЕС за периода от 01.06.2022 г. до 12.10.2022 г., сумата от 4.50 лв. за ел. енергия
на общи части в ЕС за периода от 01.05.2022 г. до 31.05.2022 г., сумата от 23.50 лв. за
ел. енергия на асансьор в ЕС за периода от 01.06.2022 г. до 12.10.2022 г., сумата от 9.00
лв. за такса за почистване в ЕС за периода от 01.05.2022 г. до 31.05.2022 г., сумата от
46.85 лв. за такса за почистване в ЕС за периода от 01.06.2022 г. до 12.10.2022 г.,
сумата от 6.25 лв. за такса за поддръжка на асансьор за периода от 01.05.2022 г. до
31.05.2022 г., сумата от 35.15 лв. за такса за почистване в ЕС за периода от 01.06.2022
г. до 12.10.2022 г. При тези твърдения ищците, представлявани от **********, молят
съдът да признае за установено, че ответникът им дължи сума в общ размер от
545.93лв. за режийни разходи, такси за поддръжка и за откриване на индивидуални
партиди съгласно решение от 17.02.2022г., решение от 30.05.2022 г. и решение от
07.09.2022 г. на общи събрания на ЕС, за която е издадена заповед за изпълнение от
21.10.2022 г. по ч.гр.д. № 55411/2022г. по описа на СРС, 27 състав, ведно със законната
лихва от датата на предявяване на заявлението по чл. 410 ГПК - 12.10.2022 г., до
окончателното и заплащане.
Представени са 5 бр. писмени доказателствени средства.
Ответникът е подал отговор на исковата молба в срока по чл.131 ГПК, в който
оспорва исковата претенция. Оспорва да дължи претендираните вземания, тъй като за
процесния период не е ползвал обектите в сградата, които са негова собственост.
Твърди, че на 04.03.2022 г. заплатил сумата от 100лв. по банкова сметка на избрания с
решение на общото събрание от 17.02.2022г. председател на ЕС- ******, на 23.03.2023
г. заплатил сумата от 163.14лв. за двата притежавани от него обекта в сградата – ап. 19
и ап. 20, с оглед на което погасена е сума в размер на 131.57 лв. за процесния имот.
Твърди, че за процесния период заплатил и суми за фонд „Ремонт и обновяване“ и
такса за управление в общ размер от 69.12 лв. за периода от м.05.2022 г. до м.10.2022г.
Оспорва да дължи такса за присъединяване и за откриване на индивидуални партиди,
като твърди, че с декларация за оттегляне на пълномощно от лицето ********* правата
по пълномощие относно посочените действия са оттеглени, а представител на
ответника сам е подавал документи за откриване на партида при посоченото
дружество, поради което вземането за такси за индивидуални партиди е недължимо.
Навежда довод, че останалите претендирани вземания са свързани с ползването на
процесния имот, така и са свързани с ползване на съоръжение в ЕС, поради което не
следва да се заплащат от етажния собственик.
Представени са 11 бр. писмени доказателствени средства. Прави се при
евентуалност искане за допускане на съдебно-счетоводна експертиза за установяване
на извършвани от ответника плащания.
Съдът счита, че следва да съобщи проекта на доклада по делото на страните по
реда на чл. 140, ал. 3 от ГПК:
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТОДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
1. Правна квалификация: предявени са обективно и кумулативно съединени
2
установителни искове по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК с правно основание чл. 6, ал.
1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС.
2. Разпределение на доказателствената тежест:
В тежест на ищците е да докажат, че общото събрание на етажните собственици е
взело законосъобразни решения, влезли в сила, за размера на вноските за поддръжка,
управление, ремонт и обновяване на сградата и такси за откриване на индивидуални
партиди, както и начина на формиране на участието на етажните собственици в тези
вноски.
В тежест на ответника е да докаже наведените с отговора на исковата молба
правоизключващи възражения или заплащането на претендираните вземания.
С оглед т.3 (по-долу) спорът се концентрира само по това дали ответникът следва
да заплаща претендираните суми за откриване на индивидуални партиди, както и
дали претендираните вземания са заплатени от ответника с представените към
отговора на исковата молба платежни нареждания.
3. Безспорни обстоятелства и такива, които не се нуждаят от доказване:
Ответникът е собственик на апартамент №20 в процесната сграда в режим на
етажна собственост, както и че са взети решение от 17.02.2022г., решение от 30.05.2022
г. и решение от 07.09.2022 г. на общи събрания на ЕС със соченото от ищците
съдържание относно размера на вноските към ЕС, както и че общият размер на
вноските към ЕС от собственика на ап. 20 за процесния период се равнява на общата
сума от 545.93 лв.
4. По доказателствените искания:
Съдът намира, че следва да допусне представените към исковата молба и отговора
на исковата молба писмени доказателства, тъй като са допустими, относими и
необходими за разрешаването на правния спор предмет на делото, а по отношение на
доказателствената им стойност - същата ще бъде обсъдена в крайния съдебен акт.
Съдът отлага произнасянето си по искането на ответника за допускане на
съдебно-счетоводна експертиза, по което искане ще се произнесе след изслушване
становището на насрещната страна /оспорва ли плащане на сумата от 100лв./.
Съдът приканва страните към постигане на спогодба, като им разяснява, че ако
използват способите за медиация по Закона за медиацията ще направят по-малко
разноски по производството, като ще уредят по-бързо правния спор, предмет на
настоящото съдебно производство. До спогодба може да се достигне и по време на
процеса, като съдът може да я одобри ако не противоречи на закона или добрите
нрави, като с определение прекрати съдебното производство.
По изложените съображения и на основание чл. 140, ал. 1 от ГПК Софийски
районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание по делото на 09.11.2023 г. от 11:30ч., за
която дата и час страните да бъдат призовани, като съдът им указва най- късно до
първото по делото заседание да вземат становище във връзка с дадените указания и
доклада по делото, като предприемат съответните процесуални действия в тази връзка.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за уреждане окончателно на правния
3
спор, предмет на делото.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклад по делото, съобразно мотивната част на
настоящото определение.
ДОПУСКА на основание чл. 140, ал. 1 ГПК всички приложени към исковата
молба и отговора на исковата молба писмени доказателствени средства.
ОТЛАГА произнасянето си за допускане на СТЕ за първото по делото
открито съдебно заседание.
ПРИЛАГА по делото заповедно производство по гражданско дело №55411/2022,
което да бъде върнато след приключване на исковото производство с влязъл в сила
съдебен акт.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4