РЕШЕНИЕ
№ 150
гр. П. , 14.05.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЕРНИК в публично заседание на двадесет и втори
април, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:РЕНИ П. КОВАЧКА
като разгледа докладваното от РЕНИ П. КОВАЧКА Гражданско дело №
20201700100682 по описа за 2020 година
при секретаря Катя Станоева като разгледа докладваното от съдията, гр. дело №
682 по описа за 2020 г., за да се произнесе взе предвид следното:
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба , подадена от
А. О. Н. – Р. против Д. С. Г. и В. Г. Г. , с която моли на основание чл.26, ал.2 , предл.5 от
ЗЗД да се прогласи нищожността на сключен на 21.08.2014год. между нея и Д.Г. договор
за продажба на недвижими имоти, обективиран в Нотариален акт № ***, том- **, рег.№
****, дело № *** касателно следните недвижими имоти, а именно :
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед РД-18-
91/13.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот №
**** от 10.12.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на
имота от 464 (четиристотин шестдесет и четири) квадратни метра, с адрес на поземления
имот: град П., община П., област П., улица „С.”, без означение за административен номер по
документ за собственост и горепосочена скица, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползуване: ниско застрояване (до 10 (десет) метра), при
граници (съседи): поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****) и поземлен имот с
идентификатор № **** (****), с номер по предходен план: **** (****), квартал **** (****),
парцел **** (****), предходен идентификатор: няма;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № **** (****) по кадастралната карта и
1
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед РД-18-
91/13.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот №
**** от 10.12.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на
имота от 843 (осемстотин четиридесет и три) квадратни метра, с адрес на поземления имот:
град П., община П., област П., улица „А. Н.”, без означение за административен номер по
документ за собственост и посочена по-горе скица, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползуване: ниско застрояване (до 10 (десет) метра), при
граници: поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор ****
(****), поземлен имот с идентификатор № **** (****) и поземлен имот с идентификатор №
**** (****), с номер по предходен план: **** (****), квартал **** (****), парцел ****
(****);
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната
карта и кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед РД-
18-91/13.10.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот
№ **** от 10.12.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на
имота от 1048 (хиляда четиридесет и осем) квадратни метра, с адрес и находящ се в
землището на град П., община П., област П., улица „Д.”, без означение за административен
номер по документ за собственост и горепосочена скица, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползуване: ниско застрояване (до 10 (десет)
метра), при граници (съседи): поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор № **** (****) и поземлен
имот с идентификатор № **** (****), с номер по предходен план: **** (****), квартал ****
(****), парцел **** (****), предходен идентификатор: няма;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед РД-18-
91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК , съгласно скица на поземлен имот №
**** от 10.12.019 г. . на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на
имота от 2145 (две хиляди сто четиридесет и пет) квадратни метра, с адрес и находящ се в
землището на град П., община П., област П., улица „Д.”, без означение за административен
номер по документ за собственост и по горепосочена скица,с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползуване: ниско застрояване (до 10 (десет)
метра), при граници: поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****) и поземлен имот с
идентификатор **** (****), с номер по предходен план: **** (****), квартал **** (****),
парцел **** (****), предходен идентификатор: няма, заедно с построените в имота сграда с
идентификатор **** (****), със застроена площ от 91 (деветдесет и един) квадратни метра,
брой етажи: 2 (два), с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна и сграда с
идентификатор **** (****), със застроена площ от 28 (двадесет и осем) квадратни метра,
2
брой етажи: 1 (един), с предназначение: селскостопанска сграда;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед РД-18-
91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот №
****/10.12.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на
имота по документ за собственост от 16400 (шестнадесет хиляди и четиристотин) квадратни
метра, а по горепосочената скица от 16398 (шестнадесет хиляди триста деветдесет и осем)
квадратни метра, с адрес и находящ се в землището на град П., община П., област П.,
местност „К.”, с трайно предназначение на територията: горска, с начин на трайно
ползуване: друг вид дървопроизводителна гора, отдел/подотдел: 503/г1, вид на гората:
превръщане, предходен идентификатор: няма, при граници (съседи): поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор № **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****) и поземлен
имот с идентификатор № **** (****), с номер по предходен план: **** (****);
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед РД-18-
91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот №
****/19.12..2019г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на
имота от 3500 (три хиляди и петстотин) квадратни метра, с адрес на имота: град П., община
П., област П., местност „К.”, с трайно предназначение на територията: горска, с начин на
трайно ползуване: иглолистна гора, отдел/подотдел:32ч/32ш, вид: широколистни
високостъблени/иглолистни, при граници: поземлен имот с идентификатор **** (****),
поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****),
поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****),
поземлен имот с идентификатор **** (****) и поземлен имот с идентификатор **** (****),
с номер по предходен план: **** (****);
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П, община П, област П, одобрени със Заповед № РД-18-
91/13.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот №
****/19.12.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър — град П, с площ на
имота от 2500 (две хиляди и петстотин) квадратни метра, с адрес: град П, община П, област
П, местност „Р.”, с трайно предназначение на територията: горска, с начин на трайно
ползуване: иглолистна гора, отдел/подотдел 30/п, вид на гората: иглолистна, при граници
(съседи): поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор ****
(****), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор ****
(****) и поземлен имот с идентификатор **** (****), с номер по предходен план: ****
(****), предходен идентификатор: няма;
3
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед № РД-18-
91/13.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот №
****/19.12.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на
имота по документ за собственост от 3001 (три хиляди и един) квадратни метра, а по
горепосочената скица от 3000 (три хиляди) квадратни метра, с адрес на имота: град П.,
община П., област П., местност „Б.”, с трайно предназначение на територията: горска, с
начин на трайно ползуване: широколистна гора, отдел/подотдел: 32:ч., вид на гората:
широколистни високостеблени, при граници: поземлен имот с идентификатор **** (****),
поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****),
поземлен имот с идентификатор **** (****) и поземлен имот с идентификатор **** (****),
с номер по предходен план: **** (****), предходен идентификатор:няма;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област ****, одобрени със Заповед № РД-18-
91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот
№ ****/10.12.2019г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на
имота от 770 (седемстотин и седемдесет) квадратни метра, с адрес: град П., община П.,
област П., улица „С.”, без означение за административен номер по документ за собственост
и горепосочена скица, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на
трайно ползуване: ниско застрояване (до 10 (десет) метра), при граници: поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****) и поземлен имот с идентификатор **** (****), с номер по
предходен план: **** (****), квартал **** (****), парцел **** (****), предходен
идентификатор: няма, заедно с построената в имота сграда с идентификатор **** (****), със
застроена площ от 162 (сто шестдесет и два) квадратни метра, брой етажи 1 (един), с
предназначение: селскостопанска сграда;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П, община П, област П, одобрени със Заповед № РД-18-
91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор, съгласно скица на поземлен имот №**** от
10.12.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П, с площ на имота по
документ за собственост от 780 (седемстотин и осемдесет) квадратни метра, а по
горепосочената скица от 779 (седемстотин седемдесет и девет) квадратни метра с адрес на
поземления имот: град П, община П, област П, улица „Р.”, без посочен административен
номер по документ за собственост и по горепосочена скица, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползуване: ниско застрояване (до 10 (метра)),
при граници: поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор
**** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор
**** (****) и поземлен имот с идентификатор **** (****), с номер по предходен план: ****
(****), предходен идентификатор: няма, заедно с построените в имота сграда с
4
идентификатор **** (****), със застроена площ от 53 (петдесети три) квадратни метра, брой
етажи: 1, с предназначение: сграда на транспорта и сграда с идентификатор **** (****), със
застроена площ от 60 (шестдесет) квадратни метра, брой етажи: 1, с предназначение:
селскостопанска сграда;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град ****, община П., област П., одобрени със Заповед № РД-18-
91/13.10.2008 г. на Изпълнителния директор, съгласно скица на поземлен имот №
****/10.12.2019г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П*, с площ на
имота от 702 (седемстотин и два) квадратни метра, с адрес на поземления имот: град П.,
община П., област П., квартал „Ц.”, улица „Д.” № **** (****), с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 (десет)
метра), при граници: поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****) и поземлен имот с
идентификатор **** (****), с номер по предходен план: **** (****), квартал **** (****),
парцел **** (****), предходен идентификатор: няма, за продажна цена общо в размер на 30
000 (тридесет хиляди) лева.
Ищцата твърди ,че горепосочената продажба е сключена между нея и
ответницата Д.Г. привидно, без желание да настъпят правните й последици - при условията
на абсолютна симулация, за което с ответницата в деня на сключване на продажбата са
подписали Споразумение (обратно писмо) от 21.08.2014г. В него изрично било посочено
че страните не желаят продажбата описаните в нотариалния акт единадесет недвижими
имоти и че купувача желае да ги закупи за сумата от общо в размер на 30 000 лева, както и
че посочената в нотариалния акт продажна цена общо от 30 000 лева е симулативно
платена. Посочва също така ,че в споразумение (обратно писмо) от 21.08.2014г. ответницата
изрично е признала, че предварително, преди сключване на продажбата на описаните по-
горе единадесет недвижими имоти е получила от нея сумата от 30 000 лева, за да извърши
симулативно плащане по горепосочения нотариален акт за продажба по нейна банкова
сметка, като споразумението служи за разписка, доказваща получаването на сумата от 30 000
лева . Ищцата обосновава правния си интерес от предявяване на иска с несъответствието
между фактическото положение по отношение на собствеността върху подробно описаните
по-горе единадесет недвижими имоти с действителното правно положение.моли иска да се
уважи като не претендира присъждане на разноски.
Ответниците считат предявения против тях иск за допустим и основателен. Не
оспорват, че процесната продажба е симулативна ,че е сключена от тяхна страна без
желание да се породят правните й последици, тоест признават че е налице абсолютна
симулация . Не оспорват представеното от ищцата споразумение /т.н. обратно писмо/ и не
възразяват да се уважи предявения против тях иск като не претендират присъждане на
разноски.
5
Съдът ,след като обсъди събраните по делото доказателства, намира за
установено от фактическа страна следното :
На 21.08.2014год. ищцата А. Н. - Р. е продала на ответницата Д.Г. следните свои
недвижими имоти, а именно :
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед РД-18-
91/13.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот №
**** от 10.12.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на
имота от 464 (четиристотин шестдесет и четири) квадратни метра, с адрес на поземления
имот: град П., община П., област П., улица „С.”, без означение за административен номер по
документ за собственост и горепосочена скица, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползуване: ниско застрояване (до 10 (десет) метра), при
граници (съседи): поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****) и поземлен имот с
идентификатор № **** (****), с номер по предходен план: **** (****), квартал **** (****),
парцел **** (****), предходен идентификатор: няма;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед РД-18-
91/13.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот №
**** от 10.12.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на
имота от 843 (осемстотин четиридесет и три) квадратни метра, с адрес на поземления имот:
град П., община П., област П., улица „А. Н.”, без означение за административен номер по
документ за собственост и посочена по-горе скица, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползуване: ниско застрояване (до 10 (десет) метра), при
граници: поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор ****
(****), поземлен имот с идентификатор № **** (****) и поземлен имот с идентификатор №
**** (****), с номер по предходен план: **** (****), квартал **** (****), парцел ****
(****);
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед РД-18-
91/13.10.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот №
**** от 10.12.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на
имота от 1048 (хиляда четиридесет и осем) квадратни метра, с адрес и находящ се в
землището на град П., община П., област П., улица „Д.”, без означение за административен
номер по документ за собственост и горепосочена скица, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползуване: ниско застрояване (до 10 (десет)
метра), при граници (съседи): поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор № **** (****) и поземлен
6
имот с идентификатор № **** (****), с номер по предходен план: **** (****), квартал ****
(****), парцел **** (****), предходен идентификатор: няма;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед РД-18-
91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК , съгласно скица на поземлен имот №
**** от 10.12.019 г. . на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на
имота от 2145 (две хиляди сто четиридесет и пет) квадратни метра, с адрес и находящ се в
землището на град П., община П., област П., улица „Д.”, без означение за административен
номер по документ за собственост и по горепосочена скица,с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползуване: ниско застрояване (до 10 (десет)
метра), при граници: поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****) и поземлен имот с
идентификатор **** (****), с номер по предходен план: **** (****), квартал **** (****),
парцел **** (****), предходен идентификатор: няма, заедно с построените в имота сграда с
идентификатор **** (****), със застроена площ от 91 (деветдесет и един) квадратни метра,
брой етажи: 2 (два), с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна и сграда с
идентификатор **** (****), със застроена площ от 28 (двадесет и осем) квадратни метра,
брой етажи: 1 (един), с предназначение: селскостопанска сграда;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед РД-18-
91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот №
****/10.12.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на
имота по документ за собственост от 16400 (шестнадесет хиляди и четиристотин) квадратни
метра, а по горепосочената скица от 16398 (шестнадесет хиляди триста деветдесет и осем)
квадратни метра, с адрес и находящ се в землището на град П., община П., област П.,
местност „К.”, с трайно предназначение на територията: горска, с начин на трайно
ползуване: друг вид дървопроизводителна гора, отдел/подотдел: 503/г1, вид на гората:
превръщане, предходен идентификатор: няма, при граници (съседи): поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор № **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****) и поземлен
имот с идентификатор № **** (****), с номер по предходен план: **** (****);
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П. одобрени със Заповед РД-18-
91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот №
****/19.12..2019г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П. с площ на имота
от 3500 (три хиляди и петстотин) квадратни метра, с адрес на имота: град П. община П.
7
област П. местност „К.”, с трайно предназначение на територията: горска, с начин на трайно
ползуване: иглолистна гора, отдел/подотдел:32ч/32ш, вид: широколистни
високостъблени/иглолистни, при граници: поземлен имот с идентификатор **** (****),
поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****),
поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****),
поземлен имот с идентификатор **** (****) и поземлен имот с идентификатор **** (****),
с номер по предходен план: **** (****);
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П, община П, област П, одобрени със Заповед № РД-18-
91/13.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот №
****/19.12.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър — град П, с площ на
имота от 2500 (две хиляди и петстотин) квадратни метра, с адрес: град П, община П, област
П, местност „Р.”, с трайно предназначение на територията: горска, с начин на трайно
ползуване: иглолистна гора, отдел/подотдел 30/п, вид на гората: иглолистна, при граници
(съседи): поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор ****
(****), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор ****
(****) и поземлен имот с идентификатор **** (****), с номер по предходен план: ****
(****), предходен идентификатор: няма;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П, община П, област П, одобрени със Заповед № РД-18-
91/13.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот №
****/19.12.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П, с площ на имота
по документ за собственост от 3001 (три хиляди и един) квадратни метра, а по
горепосочената скица от 3000 (три хиляди) квадратни метра, с адрес на имота: град П,
община П, област П, местност „Б.”, с трайно предназначение на територията: горска, с
начин на трайно ползуване: широколистна гора, отдел/подотдел: 32:ч., вид на гората:
широколистни високостеблени, при граници: поземлен имот с идентификатор **** (****),
поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****),
поземлен имот с идентификатор **** (****) и поземлен имот с идентификатор **** (****),
с номер по предходен план: **** (****), предходен идентификатор:няма;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П, община П, област П, одобрени със Заповед № РД-18-
91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот
№ ****/10.12.2019г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П, с площ на
имота от 770 (седемстотин и седемдесет) квадратни метра, с адрес: град П., община П,
област П, улица „С.”, без означение за административен номер по документ за собственост и
горепосочена скица, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на
трайно ползуване: ниско застрояване (до 10 (десет) метра), при граници: поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
8
идентификатор **** (****) и поземлен имот с идентификатор **** (****), с номер по
предходен план: **** (****), квартал **** (****), парцел **** (****), предходен
идентификатор: няма, заедно с построената в имота сграда с идентификатор **** (****), със
застроена площ от 162 (сто шестдесет и два) квадратни метра, брой етажи 1 (един), с
предназначение: селскостопанска сграда;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед № РД-18-
91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор, съгласно скица на поземлен имот №**** от
10.12.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на имота по
документ за собственост от 780 (седемстотин и осемдесет) квадратни метра, а по
горепосочената скица от 779 (седемстотин седемдесет и девет) квадратни метра с адрес на
поземления имот: град П., община П., област П., улица „Р.”, без посочен административен
номер по документ за собственост и по горепосочена скица, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползуване: ниско застрояване (до 10 (метра)),
при граници: поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор
**** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор
**** (****) и поземлен имот с идентификатор **** (****), с номер по предходен план: ****
(седем хиляди четиристотин шестдесет и четвърти), предходен идентификатор: няма, заедно
с построените в имота сграда с идентификатор **** (****), със застроена площ от 53
(петдесети три) квадратни метра, брой етажи: 1, с предназначение: сграда на транспорта и
сграда с идентификатор **** (****), със застроена площ от 60 (шестдесет) квадратни метра,
брой етажи: 1, с предназначение: селскостопанска сграда;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед № РД-18-
91/13.10.2008 г. на Изпълнителния директор, съгласно скица на поземлен имот №
****/10.12.2019г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на имота
от 702 (седемстотин и два) квадратни метра, с адрес на поземления имот: град П., община
П., област П., квартал „Ц.”, улица „Д.” № **** (****), с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 (десет)
метра), при граници: поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****) и поземлен имот с
идентификатор **** (****), с номер по предходен план: **** (****), квартал **** (****),
парцел **** (****), предходен идентификатор: няма, за продажна цена общо в размер на 30
000 (тридесет хиляди) лева, преведена на продавача по банков път в деня на сделката.
Сделката е обективирана в нотариален акт № ***, том- ** рег.№ ****, дело №
****. на нотариус Р. М.,който е приложен като доказателство по делото.
Към датата на сключване на сделката купувача- Д.Г. е била в брак с ответника В.
Г. Г. и това се установява от приложеното по делото копие на Удостоверение за сключен
9
граждански брак от 14.02.2010год.
По делото е представено в заверено копие Споразумение / обратно писмо / от
21.08.2014год. ,в което страните по договора за покупко-продажба за обективирали
изявление , че сключения между тях договор от 21.08.2014год. е привиден , тъй като нито
продавача,нито купувача по него желаят да се продадат, съответно закупят процесните
имоти за сумата от 30 000лева,тоест страните не желаят настъпване на правните последици
на договора за покупко-продажба. Заявили са ,че сумата от 30 000лева ,посочена като
продажна цена е симулативно пратена от купувача и последният е получил сумата от
продавача, за да извърши симулативно плащане по договора. Обективирали са и съгласие,
че при поискване от страна на продавача купувачът да прехвърли правото на собственост на
продавача без задължение за плащане на цена за имотите като разходите за обратното
прехвърляне да са за сметка на продавача-А. Н. - Р..
Споразумението носи подписи на страните по договора за покупко-
продажба,които не са оспорени в настоящото производство,тоест автентичността на
частния документ не е оспорена.
При така установената фактическа обстановка съдът намира от правна страна
следното :
Съгласно чл.26, ал.2, предл. пето от ЗЗД нищожни са привидните договори, при
които страните не желаят те да породят правни последици. Привидните са договорите, при
които страните нямат воля да бъдат обвързани с правата и задълженията на сделката ,която
сключват. Когато волята на страните е създадат привидни правни последици на обвързаност,
които не желаят, симулацията е абсолютна, а когато волята на страните е да бъдат обвързани
по различен от посочения в сключеното съглашение начин, симулацията е относителна. При
абсолютната симулация страните осъществяват външно фактическия състав на договора, за
да създадат привидност пред трети лица , че са обвързани от него, но са съгласни ,че
вътрешните им отношения остават необвързани.
В настоящия случай ищцата се позовава на нищожност на атакуваната сделка,
поради привидност на същата ,без да сочи наличие на прикрито съглашение,тоест позовава
се на абсолютна симулация на сделката. Доказването на симулацията е в нейна тежест и се
установява чрез представеното споразумение/ обратно писмо/. От същото по категоричен и
несъмнен начин се установява ,че действителната воля на страните не съответства на
външно обективираната такава в процесния договор за покупко-продажба и че не страните
не претендират и не желаят настъпване на последиците от него. Доколкото от обратното
писмо не се разкрива наличието на прикрито съглашение ,то е налице абсолютна симулация
, доказана при пълно и главно доказване чрез нарочен документ.
Предвид установеното по –горе по делото , разгледано в съвкупност с
признанията на ответниците, съдът намира , че предявеният иск е доказан и следва да се
10
уважи,като се признае в отношенията между страните ,че сключения на 21.08.2014год.
договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № ***, том- **рег.№ ****, дело
№ ****. на нотариус Р. М. е нищожен, тъй като е привиден. В същия смисъл и
РЕШИ:
ПРОГЛАСЯВА за НИЩОЖЕН като привиден , поради абсолютна симулация ,
по иск по чл.26, ал.2 ,предл.5 от ЗЗД , предявен от А.О. Н. - Р. с ЕГН ********** от ****
против Д. С. Г. с ЕГН ********** и В. Г. Г. с ЕГН ********** от **** ДОГОВОР ЗА
ПОКУПКО ПРОДАЖБА, обективиран в нотариален акт № ***, том- ** рег.№ ****, дело №
****. по описа на Нотариус Р. М. с район на действие-районен съд-П. за следните имоти:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед РД-18-
91/13.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот №
**** от 10.12.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на
имота от 464 (четиристотин шестдесет и четири) квадратни метра, с адрес на поземления
имот: град П., община П., област П., улица „С.”, без означение за административен номер по
документ за собственост и горепосочена скица, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползуване: ниско застрояване (до 10 (десет) метра), при
граници (съседи): поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****) и поземлен имот с
идентификатор № **** (****), с номер по предходен план: **** (****), квартал **** (****),
парцел **** (****), предходен идентификатор: няма;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П. община П. област П. одобрени със Заповед РД-18-
91/13.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот №
**** от 10.12.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П. с площ на
имота от 843 (осемстотин четиридесет и три) квадратни метра, с адрес на поземления имот:
град П. община П., област П., улица „А. Н.”, без означение за административен номер по
документ за собственост и посочена по-горе скица, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползуване: ниско застрояване (до 10 (десет) метра), при
граници: поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор ****
(****), поземлен имот с идентификатор № **** (****) и поземлен имот с идентификатор №
**** (****), с номер по предходен план: **** (****), квартал **** (****), парцел ****
(****);
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед РД-18-
91/13.10.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот №
**** от 10.12.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на
11
имота от 1048 (хиляда четиридесет и осем) квадратни метра, с адрес и находящ се в
землището на град П., община П., област П., улица „Д.”, без означение за административен
номер по документ за собственост и горепосочена скица, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползуване: ниско застрояване (до 10 (десет)
метра), при граници (съседи): поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор № **** (****) и поземлен
имот с идентификатор № **** (****), с номер по предходен план: **** (****), квартал ****
(****), парцел **** (****), предходен идентификатор: няма;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед РД-18-
91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК , съгласно скица на поземлен имот №
**** от 10.12.019 г. . на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на
имота от 2145 (две хиляди сто четиридесет и пет) квадратни метра, с адрес и находящ се в
землището на град П., община П., област П., улица „Д.”, без означение за административен
номер по документ за собственост и по горепосочена скица,с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползуване: ниско застрояване (до 10 (десет)
метра), при граници: поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****) и поземлен имот с
идентификатор **** (****), с номер по предходен план: **** (****), квартал **** (****),
парцел **** (****), предходен идентификатор: няма, заедно с построените в имота сграда с
идентификатор **** (****), със застроена площ от 91 (деветдесет и един) квадратни метра,
брой етажи: 2 (два), с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна и сграда с
идентификатор **** (****, точка, две), със застроена площ от 28 (двадесет и осем)
квадратни метра, брой етажи: 1 (един), с предназначение: селскостопанска сграда;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед РД-18-
91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот №
****/10.12.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на
имота по документ за собственост от 16400 (шестнадесет хиляди и четиристотин) квадратни
метра, а по горепосочената скица от 16398 (шестнадесет хиляди триста деветдесет и осем)
квадратни метра, с адрес и находящ се в землището на град П., община П., област П.,
местност „К.”, с трайно предназначение на територията: горска, с начин на трайно
ползуване: друг вид дървопроизводителна гора, отдел/подотдел: 503/г1, вид на гората:
превръщане, предходен идентификатор: няма, при граници (съседи): поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор № **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****) и поземлен
имот с идентификатор № **** (****), с номер по предходен план: **** (****);
12
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П. област П. одобрени със Заповед РД-18-
91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот №
****/19.12..2019г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П. с площ на имота
от 3500 (три хиляди и петстотин) квадратни метра, с адрес на имота: град П. община П.
област П. местност „К.”, с трайно предназначение на територията: горска, с начин на трайно
ползуване: иглолистна гора, отдел/подотдел:32ч/32ш, вид: широколистни
високостъблени/иглолистни, при граници: поземлен имот с идентификатор **** (****),
поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор ****1 (****,
едно), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор ****
(****), поземлен имот с идентификатор **** (****) и поземлен имот с идентификатор ****
(****), с номер по предходен план: **** (****);
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П. община П. област П. одобрени със Заповед № РД-18-
91/13.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот №
****/19.12.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър — град П. с площ на
имота от 2500 (две хиляди и петстотин) квадратни метра, с адрес: град П. община П. област
П. местност „Р.”, с трайно предназначение на територията: горска, с начин на трайно
ползуване: иглолистна гора, отдел/подотдел 30/п, вид на гората: иглолистна, при граници
(съседи): поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор ****
(****), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор ****
(****) и поземлен имот с идентификатор **** (****), с номер по предходен план: ****
(****), предходен идентификатор: няма;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П. община П. област П., одобрени със Заповед № РД-18-
91/13.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот №
****/19.12.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на
имота по документ за собственост от 3001 (три хиляди и един) квадратни метра, а по
горепосочената скица от 3000 (три хиляди) квадратни метра, с адрес на имота: град П.,
община П., област П., местност „Б.”, с трайно предназначение на територията: горска, с
начин на трайно ползуване: широколистна гора, отдел/подотдел: 32:ч., вид на гората:
широколистни високостеблени, при граници: поземлен имот с идентификатор **** (****),
поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****),
поземлен имот с идентификатор **** (****) и поземлен имот с идентификатор **** (****),
с номер по предходен план: **** (****), предходен идентификатор:няма;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед № РД-18-
91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица на поземлен имот
13
№ ****/10.12.2019г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на
имота от 770 (седемстотин и седемдесет) квадратни метра, с адрес: град П., община П.,
област П., улица „С.”, без означение за административен номер по документ за собственост
и горепосочена скица, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на
трайно ползуване: ниско застрояване (до 10 (десет) метра), при граници: поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****) и поземлен имот с идентификатор **** (****), с номер по
предходен план: **** (****), квартал **** (****), парцел 18 (осемнадесети), предходен
идентификатор: няма, заедно с построената в имота сграда с идентификатор **** (****), със
застроена площ от 162 (сто шестдесет и два) квадратни метра, брой етажи 1 (един), с
предназначение: селскостопанска сграда;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед № РД-18-
91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор, съгласно скица на поземлен имот №**** от
10.12.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на имота по
документ за собственост от 780 (седемстотин и осемдесет) квадратни метра, а по
горепосочената скица от 779 (седемстотин седемдесет и девет) квадратни метра с адрес на
поземления имот: град П., община П., област П., улица „Р.”, без посочен административен
номер по документ за собственост и по горепосочена скица, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползуване: ниско застрояване (до 10 (метра)),
при граници: поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор
**** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор
**** (****) и поземлен имот с идентификатор **** (****), с номер по предходен план: ****
(седем хиляди четиристотин шестдесет и четвърти), предходен идентификатор: няма, заедно
с построените в имота сграда с идентификатор **** (****), със застроена площ от 53
(петдесети три) квадратни метра, брой етажи: 1, с предназначение: сграда на транспорта и
сграда с идентификатор **** (****), със застроена площ от 60 (шестдесет) квадратни метра,
брой етажи: 1, с предназначение: селскостопанска сграда;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** (****) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед № РД-18-
91/13.10.2008 г. на Изпълнителния директор, съгласно скица на поземлен имот №
****/10.12.2019г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на имота
от 702 (седемстотин и два) квадратни метра, с адрес на поземления имот: град П., община
П., област П., квартал „Ц.”, улица „Д.” № **** (****), с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 (десет)
метра), при граници: поземлен имот с идентификатор **** (****), поземлен имот с
идентификатор **** (****), поземлен имот с идентификатор **** (****) и поземлен имот с
идентификатор **** (****), с номер по предходен план: **** (****), квартал **** (****),
парцел **** (****), предходен идентификатор: няма .
14
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийския апелативен съд, в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Окръжен съд – Перник:_______________________
15