РЕШЕНИЕ
№ 1236
гр. Бургас, 28.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и осми април през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:ДИАНА ИВ. АСЕНИКОВА
ЛЕФТЕРОВА
при участието на секретаря МАРИЯ АП. МИЛЕВА
като разгледа докладваното от ДИАНА ИВ. АСЕНИКОВА ЛЕФТЕРОВА
Гражданско дело № 20242120100131 по описа за 2024 година
Производството е за делба – във фазата на извършването й.
С влязло в сила Решение № 2089 от 14.10.2024 г. по настоящото гр. д. №
131/2024 г. по описа на Районен съд – Бургас е допуснато извършването на
съдебна делба между Т. Ф., роден на ***************, П. Д. Н., ЕГН
**********, от гр. К., Д. П. Н., ЕГН **********, от гр. К., и П. П. С., ЕГН
**********, от гр. Б., по отношение на следния съсобствен между страните
недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО с площ от 588 кв. м., образуващо
урегулиран поземлен имот XIII-679 в квартал по одобрения със Заповед №
836/04.03.1966г. план на гр. К., при граници на УПИ: улица и УПИ № № XIV-
679 и ХII-679, ЗАЕДНО с построените в него ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА със застроена площ 54 кв. м., ЕДНОЕТАЖНА ВТОРОСТЕПЕННА
ПОСТРОЙКА /лятна кухня, а по документ за собственост описана като
жилищна сграда/ със застроена площ от 90 кв. м., НАВЕС С ОГРАДНИ
СТЕНИ, на един етаж, със застроена площ от 115 кв. м., при следните квоти:
за Т. Ф. – 5/6 идеални части, за П. Д. Н., Д. П. Н. и П. П. С. – общо 1/6 идеална
част.
В съдебно заседание съделителят Т. Ф., чрез пълномощника си, прави
искане за изнасяне на делбените имоти на публична продан като неподеляеми.
В първо съдебно заседание във втората фаза на делбата съделителите Д.
П. Н. и П. Д. Н., чрез пълномощника им, правят искане делбените имоти да им
бъдат възложени, тъй като живеят там. В последно съдебно заседание
1
съделителите П. Д. Н., Д. П. Н. и П. П. С., чрез пълномощника им, молят
делбените имоти да бъдат изнесени на публична продан.
По делото е прието заключение на вещото лице по допуснатата
комплексна съдебно-оценъчна и техническа експертиза, което съдът
кредитира като обективно и компетентно изготвено. От него се установява, че
процесното дворно място с площ от 588 кв. м., образуващо урегулиран
поземлен имот XIII-679 в квартал по одобрения със Заповед №
836/04.03.1966г. план на гр. К., при граници на УПИ: улица и УПИ № № XIV-
679 и ХII-679, както и изградената върху него едноетажна жилищна сграда със
застроена площ 54 кв. м. са неподеляеми. Изградените в дворното място
едноетажна второстепенна постройка със застроена площ от 90 кв. м.,
представляваща лятна кухня, както и навес с оградни стени, на един етаж, със
застроена площ от 115 кв. м., са обекти от допълващо застрояване и обслужват
жилищната сграда. Пазарната стойност на дворното място и изградените в
него едноетажна жилищна сграда, едноетажна второстепенна постройка,
навес с оградни стени и подобрения е 45 600 лв.
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява: посредством
теглене на жребие, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК,
чрез възлагане по реда на чл. 349 ГПК или чрез изнасяне на имота на
публична продан, като основен критерий за избора на способ е дали броя на
реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на
реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. За
това съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност за
обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както и
становището на съделителите досежно начина на нейното извършване и по-
специално обстоятелството дали са предявени претенции за възлагане на
жилищен имот, тъй като законът установява специален способ за извършване
на делба на такъв имот, който представлява изключение от общото правило на
чл. 69, ал. 2 ЗН като предвижда възможност за поставяне в дял на реално
неподеляем имот.
В случая процесният делбен имот е неподеляем, поради което са
неприложими способите за извършване на делба по чл. 352 ГПК – чрез теглене
на жребие, и чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК.
Искането на съделителите Д. П. Н. и П. Д. Н. за възлагане на делбените
имоти по реда на чл. 349, ал. 2 ГПК е неоснователно. Съгласно разпоредбата
на чл. 349, ал. 2 ГПК, ако неподеляемият имот е жилище, всеки от
съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не
притежава друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в неговия дял,
като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг имот или с пари. В
случая по делото не се доказа наличието на кумулативно изискуемите
предпоставки – положителната предпоставка при откриване на наследството
съделителите Н.и да са живели в делбения имот, представляващ жилище, и
отрицателната предпоставка съделителите Н.и да не притежават друго
2
жилище. От служебно изготвените и от представените по делото справки не се
установяват твърденията на двамата съделители, че те са били регистрирани
на адреса на делбените имоти, а и освен това сама по себе си адресната
регистрация на определен адрес е формално обстоятелството и не е годно да
докаже пълно и главно местоживеенето на съделителите към момента на
откриване на наследството, което би могло да се установи със свидетелски
показания, каквито не са ангажирани по делото. Не са представени и никакви
доказателства за установяване на обстоятелствата дали всеки от двамата
съделители притежава друго жилище. Освен това единствено сградата може
да се определи като жилище, но не и дворното място, върху което тя е
изградена и което също е предмет на делба.
При това положение единственият възможен способ за извършване на
делбата е чрез изнасяне на имота на публична продан съгласно чл. 348 ГПК.
Въз основа на приетото по делото заключение на допуснатата съдебно-
оценъчна експертиза съдът приема, че действителната пазарна стойност на
процесното дворното място и изградените в него едноетажна жилищна сграда,
едноетажна второстепенна постройка, навес с оградни стени и подобрения е
45 600 лв. без ДДС.
На основание чл. 8 от ТДТССГПК по дело за делба се събира такса в
размер на 4 % върху стойността на дяловете. Съобразно дяловете в
съсобствеността и определената от вещото лице пазарна оценка съделителят
Т. Ф. дължи държавна такса в размер на 1520 лева, а съделителите П. Д. Н., Д.
П. Н. и П. П. С. – общо 304 лева.
Съгласно разпоредбата на чл. 355 ГПК страните заплащат разноски
съобразно стойността на дяловете им. Разноските включват заплатените такси
за свидетели, вещи лица, снабдяване с писмени доказателства и др.
съдопроизводствени действия по повод ликвидиране на съсобствеността. В
случая разноските за възнаграждение на вещото лице по приетата съдебно-
техническа и оценителна експертиза възлизат на 700 лева, като са
разпределени от съда съобразно дяловете на страните в съсобствеността, а
именно съделителят Т. Ф. е заплатил сумата от общо 580 лева, а съделителите
П. Д. Н., Д. П. Н. и П. П. С. са внесли депозит от общо 50 лева и след
приемане на заключението са били задължение да внесат още 70 лева. Към
момента обаче не се установява съделителите П. Д. Н., Д. П. Н. и П. П. С. да са
изпълнили процесуалното си задължение да внесат сумата от 70 лева по
сметка на съда, поради което на основание чл. 77 ГПК следва да бъдат
осъдени да заплатят сумата от общо 70 лева по сметка на Районен съд –
Бургас.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до съдебна делба
3
между Т. Ф., роден на ***************, П. Д. Н., ЕГН **********, от гр. К.,
Д. П. Н., ЕГН **********, от гр. К., и П. П. С., ЕГН **********, от гр. Б.,
недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО с площ от 588 кв. м., образуващо
урегулиран поземлен имот XIII-679 в квартал по одобрения със Заповед №
836/04.03.1966г. план на гр. К., при граници на УПИ: улица и УПИ № № XIV-
679 и ХII-679, ЗАЕДНО с построените в него ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА със застроена площ 54 кв. м., ЕДНОЕТАЖНА ВТОРОСТЕПЕННА
ПОСТРОЙКА /лятна кухня, а по документ за собственост описана като
жилищна сграда/ със застроена площ от 90 кв. м., НАВЕС С ОГРАДНИ
СТЕНИ, на един етаж, със застроена площ от 115 кв. м., при следните квоти:
за Т. Ф. – 5/6 идеални части, за П. Д. Н., Д. П. Н. и П. П. С. – общо 1/6 идеална
част.
Пазарната цена на делбените имоти е 45 600 лева без ДДС.
ОСЪЖДА Т. Ф., роден на ***************, да заплати по сметка на
Районен съд – Бургас сумата от 1520 лева за държавна такса.
ОСЪЖДА П. Д. Н. , ЕГН **********, от гр. К., Д. П. Н., ЕГН
**********, от гр. К., и П. П. С., ЕГН **********, от гр. Б., да заплатят по
сметка на Районен съд – Бургас сумата от общо 304 лева за държавна такса.
ОСЪЖДА П. Д. Н. , ЕГН **********, от гр. К., Д. П. Н., ЕГН
**********, от гр. К., и П. П. С., ЕГН **********, от гр. Б., да заплатят по
сметка на Районен съд – Бургас сумата от общо 70 лева за разноски по
делото.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд –
Бургас в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
4