№ 3797
гр. С., 14.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 176 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и осми февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:БОРЯНА В. ПЕТРОВА
при участието на секретаря ТЕОДОРА ГР. ТОДОРОВА
като разгледа докладваното от БОРЯНА В. ПЕТРОВА Гражданско дело №
20221110151278 по описа за 2022 година
Производството е образувано по молба на ищците А. И. Б. с ЕГН: ********** и Й. И.
Б. с ЕГН: **********, с която са предявили срещу „ФИРМА“ ЕООД, с ЕИК: ..... иск с
правно основание 233, ал.1, изр.1 от ЗЗД за опразване на наети имоти – прилежащи мазета
към съсобствени за ищците недвижими имоти, съгласно Нотариален акт за собственост No
...., per. No ...., дело No ... на Т.А. Нотариус с район на действие - CPC, per. No ... на НК
вписан в СВ с вх. per. No ...., Акт No ..., том ...., дело ..., а именно:
АПАРТАМЕНТ, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор № ..... по
кА.стралната карта и кА.стралните регистри на гр. С., одобрени със Заповед №
.../15.06.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение в КККР, с адрес: гр. С., район „...., който се намира в сгрА. с
идентификатор № ....., разположена в поземлен имот с идентификатор № ...., предназначение
: Жилищна сгрА. - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор № ...., с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива па обекта: 1, със
застроена площ от 234,50 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сгрА.та: на същия етаж:
няма, под обекта: ......5, .....0, над обекта: ......2, стар идентификатор: няма. Прилежащи части
: мазе с площ от 35 кв.м., 20.70% общ.ч., съгласно схема на самостоятелен обект в сгрА. №
..../21.02.2022г., издадена от СГКК - гр. С., по кА.стралната карта и кА.стралните регистри,
одобрени със Заповед № .../15.06.2010г. на Изпълнителния директор на Агенцията по
геодезия, картография и кА.стър (АГКК), а съгласно документ за собственост разположен
на първия надпартерен етаж, състоящ се от вестибюл, две спални, килер, салон, столова,
кухня, тоалетна, баня, тераса и веранда, със застроена площ 234.50 /двеста тридесет и четири
цяло и петдесет стотни/ кв.м., при съседи: ул.Т.И.", от две страни двор, калкан и улица,
заедно с МАЗЕ с площ 35 /тридесет и пет/ кв.м. с вход през безистена, при съседи: улица,
безистен, мазе към апартамента на втория етаж и мазе на клуб, заедно с 20.70 /двадесет
цяло и седемдесет стотни/ идеални части от общите части на сгрА.та и 21.69 /двадесет и
едно цяло и шестдесет и девет стотини/ идеални части от дворното място, в което е
построена сгрА.та, съставляващо УПИ IV-12 /четвърти, отреден за имот с планоснимачен
номер дванадесет/ от кв.417 /четиристотин и седемнадесет/ по регулационния план на град
1
С., местност "Ц.", одобрен със Заповед №.... год. на Гл.архитект на С., с площ по
доказателствения нотариален акт 625 /шестстотин двадесет и пет/ кв.м., а по скица 633.264
/шестстотин тридесет и три цяло двеста шестдесет и четири хилядни/ кв.м., при съседи по
скица: ул. “Г.И.", УПИ IV-13 /четвърти, отреден за имот планоснимачен номер тринадесет/,
УПИ XVI1-6 /седемнадесети, отреден за имот с планоснимачен номер шест/, УПИ I 6-7
/първи, буква "б", отреден за имот с планоснимачен номер седем/ и УПИ П-11 /втори,
отреден за имот с планоснимачен номер единадесет/ от същия квартал.
АПАРТАМЕНТ, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор № ......2 по
кА.стралната карта и кА.стралните регистри на гр. С., одобрени със Заповед №
.../15.06.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение в КККР, с адрес: гр. С., район „С.", ул.Т.И." № ..., който се
намира в стрА. с идентификатор № ..... разположена в поземлен имот с идентификатор №
...., предназначение : Жилищна сгрА. - многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор № ...., с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой
нива па обекта: 1, със застроена площ от 234,50 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в
сгрА.та: на същия етаж: няма, под обекта: ....., над обекта: ......3, стар идентификатор: няма.
Прилежащи части : мазе с площ от 35 кв.м., 19.46 % общ.ч., съгласно схема на
самостоятелен обект в сгрА. № .../21.02.2022 , издадена от СГКК - гр. С., по кА.стралната
карта и кА.стралните регистри, одобрени със Заповед № .../15.06.2010г. на Изпълнителния
директор на Агенцията по геодезия, картография и кА.стър (АГКК), а съгласно документ за
собственост разположен на втори надпартерен етаж, състоящ се от вестибюл, две спални,
килер, салон, хня, тоалетна, баня, тераса и веранда, със застроена площ 234.50 /двеста
тридесет и четири цяло и петдесет стотни/ кв.м., при съседи: ул.Т.И.", от две страни двор,
калкан и улица, заедно с МАЗЕ с площ 35 /тридесет и пет/ кв.м., при съседи: калкан, мазе
към апартамента на първия етаж улица и мазе на клуб, заедно с 19.46 /деветнадесет цяло
четиридесет и шест/ идеални части от общите части на сгрА.та и 21.93 /двадесет и едно цяло
деветдесет и три стотини/ идеални части от дворното място, в което е построена сгрА.та,
съставляващо УПИ IV-12 /четвърти, отреден за имот с планоснимачен номер дванадесет/ от
кв.417 /четиристотин и седемнадесет/ по регулационния план на град С., местност “Ц.",
одобрен със Заповед №..../10.06.1992г. на Гл.архитект на С., с площ по доказателствения
нотариален акт 625 /шестстотин двадесет и пет/ кв.м., а по скица 633.264 /шестстотин
тридесет и три цяло двеста шестдесет и четири хилядни/ кв.м., при съседи по скица: ул.
"Г.И.", УГ1И IV-13 /четвърти, отреден за имот планоснимачен номер тринадесет/, УПИ
XVI1-6 /седемнадесети, отреден за имот с планоснимачен номер шест/, УПИ I 6-7 /първи,
буква "б”, отреден за имот с планоснимачен номер седем/ и УПИ 11-11 /втори, отреден за
имот с планоснимачен номер единадесет/ от същия квартал.
Твърдят, че с договор за наем от 02.04.1999г. между „ФИРМА“ЕООД и А. Б. и Д. Б.
(наследен от Й. И. Б.) е отдадено под наем на „ФИРМА“ЕООД за възмездно ползване част
от зимнично помещение на сгрА., находяща се в гр.С., ул.Г.И. № 24, с обща площ от 70
кв.м. Това помещение представлява прилежащи мазета към апартамент с идентификатор .....
по КККР на гр.С. и апартамент с идентификатор ......2 по КККР на гр. С., находящи се в
жилищна сгрА. в гр.С., ул. Г.И. № 24, ет.1.
Срокът на така подписания договор бил 10 години от заплащане на първия наем,
считано от 01.02.2000г., като максималният му срок е определен до 01.02.2020г. Въпреки
изтичане срокът на договора, ответникът не предава владението на мазетата. Външната
врата на входа към мазетата е сменена и ищците нямат достъп до тях. С нотариална покана
от 09.02.2022г. с рег.№ ...., том .... на нотариус М.И. на ответника е предоставен месечен
срок да предаде владението на имота. Поканен е и да заплати своите задължения по
договора от 2018г, от 2019г. и за месец януари от 2020г.
2
В срока по чл.131 от ГПК не е подаден от ответника.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на
страните, с оглед разпоредбата на чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от фактическа
страна следното:
Не е спорно между страните, а и от представените писмени доказателства се
установява, че с договор за наем от 02.04.1999г. ищците А. Б. и Д. Б. (наследен от Й. И. Б.)
са предоставили на ответното дружество за временно и възмездно ползване, срещу
заплащане на месечна наемна цена в размер на 70 щ.д., собственият им недвижим имот –
част от зимнично помещение на сгрА., находящ се в гр. С., ул.“Г.И.“ № 24, с площ от 70
кв.м. Съгласно така подписания договор срокът му е за 10 години от заплащане на първия
наем, считано от 01.02.2000г., като максималният му срок е определен до 01.02.2020г.
По делото е приета разписка за връчване на нотариална покана № 133, към
нотариална покана № ..., том I от 2022г., от която е видно, че с нотариална покана
ответникът е уведомен, че следва да предаде владението на имота. Не е спорен между
страните фактът, че към настоящия момент ответното дружество продължава да ползва
наетия имот.
По делото са снети гласни доказателствени средства чрез разпит на свидетелите
А.В.Х. и А.Б.Р.. От техните показания се установява, че процесното помещение, което се
намира на ул. Г.И. № 24 се ползва под наем от ответното дружество. И двамата свидетели
ползват като наематели за търговски цели други помещение, собствени на ищците по
делото, които помещения са съседни това, което се държи от ответното дружество.
Помещението, което се ползва от ответното дружество, според свидетеля Р. няма монтиран
електромер и затова П. (управител на ответното дружество) давал парите за консумирана
електроенергия на свидетеля Р., т.к. монтираният в неговото помещение електромер отчитал
разхода за ток и на помещението на ответното дружество. В последните 6 месеца,
свидетелят Р. твърди, че пари за ток от П. не са му били давани. Плащали са му ги друго
хора, пренаематели на имота, които П. бил пуснал в него.
Други доказателства относими към предмета на делото страните на са ангажирали.
При така установената фактическа обстановка съдът приема от правна страна
следното:
Предявен е иск с правно основание чл.233, ал.1, изр.1 ЗЗД.
Съгласно правилата за разпределение на доказателствената тежест по предявения иск
с правно основание 233, ал.1, изр.І ЗЗД, ищците следва да установят следните
правопораждащи факти: валидното възникване на твърдяното облигационно
правоотношение, че са предоставили ползването на процесния имот на ответника, както и че
действието на правоотношението е прекратено.Следва да докажат и, че след прекратяване на
договора, процесния имот все още се ползва от ответника, без основание.
Съгласно чл.228 от ЗЗД, с договора за наем наемодателят се задължава да предостави
на наемателя една вещ за временно ползване, а наемателят - да му плати определена цена.
3
Процесният договор за наем е срочен – сключен е за срок от 10 години от заплащане на
първия наем, считано от 01.02.2000г., като максималният му срок е определен до
01.02.2020г. Съгласно чл.229, ал.1 от ЗЗД договорът за наем не може да бъде сключен за
повече от десет години, а съгласно чл.229, ал.3 от ЗЗД, ако договорът бъде сключен за по –
дълъг срок, той има сила за 10 години.
По общо правило, а и с оглед разпоредбата на чл.11, ал.1, т.1 от договора, с изтичане
срока на договора, същият прекратява действието и наемателят е длъжен да върне вещта, на
основание чл.233, ал.1, изр.1 ЗЗД.
От представения по делото договор за наем от 02.04.1999г. е видно, че 10 годишният
срок на неговото действия е изтекъл на 01.02.2010г. Начините, по които се уреждат
отношенията между страните в този случай, са уредени от правилата на чл.236 и чл.238 ЗЗД.
Чл.236, ал.1 ЗЗД предвижда, че ако след изтичане на наемния срок, използването на вещта
продължи със знанието и без противопоставяне на наемодателя, договорът се счита
продължен за неопределен срок. Няма спор, че наемодателят е знаел и не се е
противопоставял на ползването на имота и това фактическо положение е продължило до
25.02.2022г., когато на ответното дружество по реда на чл.47, ал.1 от ГПК е връчена
нотариална покана № ..., том I от 2022г., по описа на нотариус М.И., с рег.№ ... на НК, с
която от наемодателите и ищци в настоящото производство е отправена покана за предаване
владението на наетия имот. С цитираната по-горе нотариална покана, наемодателите
изрично са се противопоставил на ползването, като са поканили ответното дружество да
освободи имота в едномесечен срок от получаването на поканата. Настоящия състав, с оглед
ясно изразената воля на наемодателите, намира, че с нотариалната покана № ..., том I от
2022г., по описа на нотариус М.И., с рег.№ ... на НК, последните по същество са упражнили
правото си по чл.238 от ЗЗД да се откажат от договор за наем, превърнал се в такъв за
неопределен срок. Нотариалната покана е получена от ответницата на 25.02.2022г., с оглед
на което и считано от 25.03.2022г., действието на договора за наем, превърнал се в такъв за
неопределен срок считано от 01.02.2010г., е отпаднал и наемателят е бил длъжен да върне
вещта. След като същият не е сторил това, предявеният срещу него иск с правно основание
чл.310, ал.1, т.2 ГПК, вр. чл. 233, ал.1, изр.1 ЗЗД се явява основателен и следва да бъде
уважен.
По отговорността на страните за разноски:
При този изход на спора, право на разноски имат ищците, на основание чл.78, ал.1 от
ГПК. Същите претендират адвокатско възнаграждение в размер на 1800 лева и държавна
такса в размер на 67,30 лева, които суми следва да му бъдат присъдени.
Воден от горното, Софийски районен съд, на основание чл.316 от ГПК
РЕШИ:
ОСЪЖДА на основание чл. 233, ал. 1, изр. 1 от ЗЗД вр. чл. 310, т. 2 от ГПК „ФИРМА“
4
ЕООД, с ЕИК: ..... със седалище и адрес на управление гр.С., ..., представлявано от П. З.О.,
да опразни и върне на А. И. Б. с ЕГН: ********** и Й. И. Б. с ЕГН: **********, държането
на нает с договор за наем от 02.04.1999г. недвижим имот – част от зимнично помещение,
което представлява прилежащи мазета към недвижими имоти, съгласно Нотариален акт за
собственост No ...., per. No ...., дело No ... на Т.А. Нотариус с район на действие - CPC, per.
No ... на НК вписан в СВ с вх. per. No ...., Акт No ..., том ...., дело ..., а именно:
АПАРТАМЕНТ, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор № ..... по
кА.стралната карта и кА.стралните регистри на гр. С., одобрени със Заповед №
.../15.06.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение в КККР, с адрес: гр. С., район „...., който се намира в сгрА. с
идентификатор № ....., разположена в поземлен имот с идентификатор № ...., предназначение
: Жилищна сгрА. - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор № ...., с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива па обекта: 1, със
застроена площ от 234,50 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сгрА.та: на същия етаж:
няма, под обекта: ......5, .....0, над обекта: ......2, стар идентификатор: няма. Прилежащи части
: мазе с площ от 35 кв.м., 20.70% общ.ч., съгласно схема на самостоятелен обект в сгрА. №
..../21.02.2022г., издадена от СГКК - гр. С., по кА.стралната карта и кА.стралните регистри,
одобрени със Заповед № .../15.06.2010г. на Изпълнителния директор на Агенцията по
геодезия, картография и кА.стър (АГКК), а съгласно документ за собственост разположен
на първия надпартерен етаж, състоящ се от вестибюл, две спални, килер, салон, столова,
кухня, тоалетна, баня, тераса и веранда, със застроена площ 234.50 /двеста тридесет и четири
цяло и петдесет стотни/ кв.м., при съседи: ул.Т.И.", от две страни двор, калкан и улица,
заедно с МАЗЕ с площ 35 /тридесет и пет/ кв.м. с вход през безистена, при съседи: улица,
безистен, мазе към апартамента на втория етаж и мазе на клуб, заедно с 20.70 /двадесет
цяло и седемдесет стотни/ идеални части от общите части на сгрА.та и 21.69 /двадесет и
едно цяло и шестдесет и девет стотини/ идеални части от дворното място, в което е
построена сгрА.та, съставляващо УПИ IV-12 /четвърти, отреден за имот с планоснимачен
номер дванадесет/ от кв.417 /четиристотин и седемнадесет/ по регулационния план на град
С., местност "Ц.", одобрен със Заповед №.... год. на Гл.архитект на С., с площ по
доказателствения нотариален акт 625 /шестстотин двадесет и пет/ кв.м., а по скица 633.264
/шестстотин тридесет и три цяло двеста шестдесет и четири хилядни/ кв.м., при съседи по
скица: ул. “Г.И.", УПИ IV-13 /четвърти, отреден за имот планоснимачен номер тринадесет/,
УПИ XVI1-6 /седемнадесети, отреден за имот с планоснимачен номер шест/, УПИ I 6-7
/първи, буква "б", отреден за имот с планоснимачен номер седем/ и УПИ П-11 /втори,
отреден за имот с планоснимачен номер единадесет/ от същия квартал.
АПАРТАМЕНТ, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор № ......2 по
кА.стралната карта и кА.стралните регистри на гр. С., одобрени със Заповед №
.../15.06.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение в КККР, с адрес: гр. С., район „С.", ул.Т.И." № ..., който се
намира в стрА. с идентификатор № ..... разположена в поземлен имот с идентификатор №
...., предназначение : Жилищна сгрА. - многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор № ...., с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой
нива па обекта: 1, със застроена площ от 234,50 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в
сгрА.та: на същия етаж: няма, под обекта: ....., над обекта: ......3, стар идентификатор: няма.
Прилежащи части : мазе с площ от 35 кв.м., 19.46 % общ.ч., съгласно схема на
самостоятелен обект в сгрА. № .../21.02.2022 , издадена от СГКК - гр. С., по кА.стралната
карта и кА.стралните регистри, одобрени със Заповед № .../15.06.2010г. на Изпълнителния
директор на Агенцията по геодезия, картография и кА.стър (АГКК), а съгласно документ за
собственост разположен на втори надпартерен етаж, състоящ се от вестибюл, две спални,
килер, салон, хня, тоалетна, баня, тераса и веранда, със застроена площ 234.50 /двеста
тридесет и четири цяло и петдесет стотни/ кв.м., при съседи: ул.Т.И.", от две страни двор,
калкан и улица, заедно с МАЗЕ с площ 35 /тридесет и пет/ кв.м., при съседи: калкан, мазе
към апартамента на първия етаж улица и мазе на клуб, заедно с 19.46 /деветнадесет цяло
четиридесет и шест/ идеални части от общите части на сгрА.та и 21.93 /двадесет и едно цяло
5
деветдесет и три стотини/ идеални части от дворното място, в което е построена сгрА.та,
съставляващо УПИ IV-12 /четвърти, отреден за имот с планоснимачен номер дванадесет/ от
кв.417 /четиристотин и седемнадесет/ по регулационния план на град С., местност “Ц.",
одобрен със Заповед №..../10.06.1992г. на Гл.архитект на С., с площ по доказателствения
нотариален акт 625 /шестстотин двадесет и пет/ кв.м., а по скица 633.264 /шестстотин
тридесет и три цяло двеста шестдесет и четири хилядни/ кв.м., при съседи по скица: ул.
"Г.И.", УГ1И IV-13 /четвърти, отреден за имот планоснимачен номер тринадесет/, УПИ
XVI1-6 /седемнадесети, отреден за имот с планоснимачен номер шест/, УПИ I 6-7 /първи,
буква "б”, отреден за имот с планоснимачен номер седем/ и УПИ 11-11 /втори, отреден за
имот с планоснимачен номер единадесет/ от същия квартал.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК ФИРМА“ ЕООД, с ЕИК: ..... със
седалище и адрес на управление гр.С., ..., представлявано от П. З.О. да заплати на А. И. Б. с
ЕГН: ********** и Й. И. Б. с ЕГН: **********, сумата от 1867,30 лв /хиляда осемстотин
шейсет и седем лв и 30 ст/, представляваща сторени по делото разноски.
Решението може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в двуседмичен срок,
който започва да тече от 14.03.2023 г.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6