№ /09.06.2021 год., гр.Варна
АДМИНИСТРАТИВЕН СЪД - ВАРНА, XXVІ състав, в закрито заседание на девети юни през две хиляди двадесет и първа година, в състав:
АДМИНИСТРАТИВЕН
СЪДИЯ: РАЛИЦА АНДОНОВА
като разгледа докладваното от съдията адм.дело №94/2021г. по описа на съда, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.1 ал.1 от ЗОДОВ и е образувано по искова молба от „Спедия“ ЕООД - Варна, ЕИК *********, представлявано от управителя Б.П. чрез пълномощника му адв.Д.Т. ***, против Агенцията по геодезия и кадастър – София, представлявани от Изп.директор. В исковата молба е изложено, че през м.август 2016г дружеството е закупило от „Богатир рекавъри къмпани“ ЕООД –София три апартамента с идентификатори 68134.305.372.1.88, 68134.305.372.1.89 и 68134.305.372.1.90, в сграда с административен адрес гр.София, ул.“Александър Стамболийски“ №128, за сумата от 240 000лв. (от които стойност на имотите 200 000лв. и 40 000лв. ДДС), платена изцяло от купувача на продавача по банков път. При изповядването на сделката за всеки от апартаментите били представени удостоверение и схема, издадени на 27.08.2016г от АГКК (общо 6 бр.), послужили като документи, установяващи правото на собственост в прехвърлителната сделка, обективирана в н.а. №149, том ІV, рег. №26900, д.№685от 19.06.2016г на нотариус Румен Димитров, вписан в АП – СП София с рег.№51487, акт №7, том СХХ, д. №37473 от 2016г.
Като обосновават становището си, че издадените от ответника удостоверения и схеми са официални свидетелстващи документи по см.чл.179 ал.1 от ГПК (издадени от длъжностно лице в кръга на службата му по установените форма и ред), ищците твърдят, че те са с невярно съдържание. С позоваване на чл.6 от ЗКИР относно свързаността на Кадастъра и Имотния регистър излагат, че за издаването на горецитираните официални документи се презумира, че ответникът АГКК е извършил надлежно установяване на посочените в удостоверенията и схемите обстоятелства, и е логично да се приеме, че документите, издавани от Кадастъра, съответстват на официалните данни за конкретен имот и неговите собственици в Имотния регистър. Така видно от схемите, издадени от ответника на 27.07.2016, при съвпадение на идентификаторите, административните адреси и номера, фигуриращи в съответстващите удостоверения, в частта „собственици“ и за трите апартамента е посочено „Богатир рекавъри къмпани“ ООД.
По-нататък се излага, че година след придобиването им - на 18.0 7.2017г, „Спедия“ ЕООД е прехвърлила на „Спектър 25“ ЕООД – Варна описаните три апартамента с н.а. №177, том ІV, рег.№30199, дело №698 от 18.08.2017г на нотариус Румен Димитров, с договорена продажна цена от 200 000лв без ДДС, платима в 12-месечен срок от датата на сделката, която не е била платена на продавача. Сочи се, че непосредствено след изповядването на сделката трето лице – „Беллеарти Италия“ ООД е предявило против „Спедия“ ЕООД и „Спектър 25“ ЕООД искове с пр.осн.чл.108 от ЗС, по които е образувано гр.д.№12590/2017г на СГС, за недвижим имот с идентификатор 68134.305.372.1.89, като представя документ за собственост, обективиращщ придобиване на собствеността върху него преди прехвърлянето му на „Спедия“ ЕООД. Същевременно опитът за предоставяне на владението на „Спектър 25“ ЕООД бил осуетен от трети лица с документи за собственост върху апартамента, които не ги допуснали на място. Със съображения, че собствеността не е на „Спедия“ ЕООД, „Спектър 25“ ЕООД развалили едностранно сделката. В последствие с писмо от 27.09.2017г ответникът АГКК уведомили ищеца „Спедия“ ЕООД, че извършват изменение в КККР за обекта с идентификатор 68134.305.372.1.89, като вписват за негов собственик „Беллеарти Италия“ ООД .
С писмо от 19.01.2018г ответникът АГКК уведомил ищеца „Спедия“ ЕООД, че извършват такова изменение и за обекта с идентификатор 68134.305.372.1.90 и вписват за негов собственик Диана Евгениева Бакалова.
По този повод ищците предприели пореден безуспешен опит да се снабдят от ответника с документи – архитектурни проекти, представени изменения (екзекутиви) и пр., представляващи основание за извършване на промените в КККР по см.чл.53 от ЗКИР. Въпреки многократните опити, копия от тези документи не успял да получи и съдът до приключване на производството по гр.д.№12590/2017г на СГС, а назначеното вещо лице било възпрепятствано по всякакъв начин да изпълни възложеното му от съда задължение.
По повод издадено съдебно удостоверение с искане за предоставяне на информация и копия от документи относно сграда с идентификатор 68134.305.372.1 в гр.София, в която попадат трите апартамента, с писмо от 07.03.2019г АГКК уведомили адв.Д.Т. (пълномощника на „Спедия“ ЕООД), че със Заповед №РД-18-32/01.04.2016г на ИД на АГКК са нанесени всички самостоятелни обекти в сградата, което според ищците предполага, че към 01.04.2016г са нанесени и собствениците на всички самостоятелни обекти. Според същото писмо от 07.03.2019г след 01.04.2016г е извършено изменение в КККР само досежно очертанията на самостоятелни обекти с идентификатори 68134.305.372.1.61 и 68134.305.372.1.62; същевременно според писмата от 27.09.2017г, от 18.10.2017г и от 19.01.2018г изменения в КККР досежно собствеността са извършени на самостоятелни обекти с идентификатори 68134.305.372.1.89 и 68134.305.372.1.90, като за първия са вписани „Спектър 25“ ЕООД, „Беллеарти Италия“ ООД и „Спедия“ ЕООД, а за втория Диана Евгениева Бакалова и „Спектър 25“ ЕООД. С тези факти ищците обосновават твърдението си, че в продължение на 5 години АГКК – СГКК – София издава неверни документи.
От правна страна ищците поддържат, че ответникът е бездействал да изпълни вменени му по ЗКИР задължения – преди нанасяне на отделните самостоятелни обекти в КККР да извърши справка за собствеността на всеки от тях, което е довело до издаване на официални свидетелстващи документи с невярно съдържание (3 бр. удостоверения и 3 бр. схеми) относно собствеността на гореописаните недвижими имоти, послужили като основание за сключване на придобивна сделка с тях, и в резултат на тези действия/бездействия „Спедия“ ЕООД е претърпяло имуществена вреда в размер на 200 000лв. – платената продажна цена за имотите.
Формулиран е петитум съдът да признае, че в резултат на бездействието си ответникът АГКК е издал официални документи с невярно съдържание – схеми от 27.07.2016г, след което да го осъди да заплати на ищеца „Спедия“ ЕООД претърпените като пряка последица от същите документи имуществени вреди в размер на 200 000лв, както и направените в производството разноски и адвокатско възнаграждение.
Исковата молба е обременена с нередовност, което налага оставянето й без движение, за да се даде възможност на ищците да я отстранят, с уведомяване за негативните последици от бездействието.
По направените искания за обезпечаване на доказателства и за
привличане на трето лице- помагач съдът ще се произнесе след отстраняване
нередовността на исковата молба.
Мотивирана от горното,
Р А З П О Р Е Ж Д А М:
ОСТАВЯМ без движение производството по адм.д.№94/21г по описа на Административен съд – Варна, ХХVІ с-в.
УКАЗВАМ на ищците чрез адв.Д.Т., че в 7
– дневен срок от получаване на съобщението следва да представят
доказателства за платена държавна такса от 25 лева по сметката на
Административен съд – Варна, като ги УВЕДОМЯВАМ, че при неизпълнение в срок
производството ще бъде прекратено!
Разпореждането е окончателно.
Препис да се връчи на адв.Т.
АДМИНИСТРАТИВЕН
СЪДИЯ: