№ 40
гр. гр.Несебър , 14.06.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, VI-ТИ ГРАЖ.АНСКИ СЪСТАВ в публично
заседание на девети юни, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:В. Вл. С.
при участието на секретаря А. Д. Г.
като разгледа докладваното от В. Вл. С. ГраЖ.анско дело № 20212150100418
по описа за 2021 година
Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
От ищците О.. Ю.. Ж.. и А.. И.. Ж.. срещу „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, е предявен
иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за сключване на окончателен договор, с който се
прехвърля вещно право върху недвижим имот. Ищците излагат, че на 25.01.2011г. сключили
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с ответника. НавеЖ.ат, че по
силата на договора дружеството се задължило да им прехвърли недвижим имот – апартамент А 3-
4, находящ се на трети и четвърти жилищен етаж в сграда „В”, представляващ самостоятелен обект
с идентификатор *****.2.22 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К.. Излагат, че
следвало да заплатят продажна цена от 70 170 евро – съгласно анекс от 10.09.2019г. Обръщат
внимание, че с втори анекс от същата дата бил конкретизиран и имотът, предмет на
предварителния договор. Сочат, че са заплатили изцяло продажната цена, вкл. и последните 2000
евро – на 09.06.2021г., но въпреки това собствеността върху апартамента не им е прехвърлена. С
тези доводи от съда се иска да уважи предявения иск. Претендират се разноски.
В срока по чл. 131 ГПК от ответника „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, е депозиран
отговор на исковата молба, в който се потвърЖ.ава, че е сключен предварителен договор. Излагат
се причините за несключването към момента на окончателен договор. ПотвърЖ.ава се, че цената е
заплатена. От съда се иска да постанови решение, съобразно доказателствата.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и съобразно чл. 12 ГПК намира за
установено от фактическа и правна страна следното:
По предявения иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД в доказателствена тежест на
ищците е да докажат, че е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на
1
процесния недвижим имот, точно изпълнение на поетото от тяхна страна задължение по договора,
настъпилия падеж за сключване на окончателния договор. Ищците следва да докажат, че
продавачът е собственик на процесния имот.
Съдът на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 от ГПК е отделил като безспорни меЖ.у страните
обстоятелствата, че на 25.01.2011г. О.. Ю.. Ж.. и А.. И.. Ж.. сключили предварителен договор за
покупко-продажба на процесния апартамент с Ф.Д.” ЕООД, по който остава за плащане от тяхна
страна задължение за продажна цена в размер на 2000 евро.
Сключването на валиден предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот
от 25.01.2011г. се установява и от представения екземпляр от договора (на л. 4 – л. 10 от делото).
Същият е сключен в изискуемата от чл. 19, ал. 1 от ЗЗД писмена форма и не е оспорен от страните.
На 10.09.2019г. меЖ.у същите страни били сключени и 2 бр. анекси към предварителния договора
(на л. 11 – л. 14 от делото). С анексите било извършено изменение в продажната цена и бил
конкретизиран имотът, предмет на сделката. С договора и анексите „Ф.Д.” ЕООД се задължило да
продаде на О.. Ю.. Ж.. и А.. И.. Ж.. следния недвижим имот: апартамент А 3-4, находящ се на
трети и четвърти жилищен етаж в сграда „В”, състоящ се от дневна, спални, баня с тоалетна 2 бр.,
представляващ самостоятелен обект с идентификатор *****.2.22 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. К., находящ се в сграда с идентификатор *****.2, построена в ПИ с
идентификатор *****, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с нИ.а на
обекта: 2, с посочена в документа площ: 163,40 кв. м., прилажащи части: 32,32 кв. м. от общите
части на сградата, при съседни самостоятелни обекти, както следва – за нИ.о 1: на същия етаж
******, *****, под обекта: *****, ******, над обекта: *****; за нИ.о 2: на същия етаж: *****, под
обекта: ******, над обекта: няма. Окончателната предвидена с договора и анексите цена е в размер
на 70 170 евро. С чл. 3 от договора продавачът се задължил да прехвърли собствеността върху
имота с нотариален акт и да предаде владението върху него не по-рано от изплащане на
договорената продажна цена в пълен размер.
Заплащането на цялата сума по договора се установява както от подписания меЖ.у
стрнаите анекс от 10.09.2019г., според който към тази дата е останала дължима сума от 15 400
евро, така и от направеното с отговора на исковата молба признание от ответника, че от тези
15 400 лв. са останли дължими единствено 2000 евро, а останалите са заплатени. Видно от
нареЖ.ане за презграничен превод (на л. 61 от делото) сумата от 2000 евро е платена по посочената
в анекса от 10.09.2019г. банкова сметка. Поради това и по арг. от чл. 235, ал. 3 от ГПК съдът
приема за доказано в хода на процеса, че цялата дължима сума по предварителния договор е
заплатена от ищците.
С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за строителство №
**, том II, рег.** дело № **** от ******г. на нотариус Линка Чуткина и нотариален акт за
поправянето му (на л. 37 – л. 54 от делото) „В.Д.” ООД прехвърлило на „Ф.Д.” ЕООД
самостоятелни обекти, сред които самостоятелен обект с идентификатор *****.2.22 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К.. В тази връзка със заповед № 73 от
22.10.2010г. (на л. 56 от делото) дружеството ответник било определено за възложител –
приобретател по отношение на разрешение за строеж № 31 от 16.12.2005г. (на л. 55 от делото).
С оглед клаузите на цитирания договор съдът намира за доказано по делото, че меЖ.у
2
страните е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим
имот, като падежът за сключване на окончателния договор е настъпил и е налице заплащане на
договорената продажна цена в пълен размер. Правото на собственост на ответника върху
цитирания недвижим имот се установява от нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот
срещу задължение за строителство № **, том II, рег.** дело № **** от ******г. на нотариус Линка
Чуткина. Следователно и този факт е доказан по делото. Налице е и точно изпълнение на договора
от страна на ищцата (както беше посочено по-горе).
Обстоятелството, че ответникът е в производство по несъстоятелност, не представлява
пречка за уважаване на иска. В подобна насока е и практиката на ВКС – Определение № 590 от
24.11.2015г. по гр.д. № 4170/2015г. на I гр. о. на ВКС и Решение № 212 от 19.01.2017г. по т.д. №
3447/2015г. на I търг. отделение на ВКС.
Доколкото в предварителния договор няма посочени квоти в съсобствеността, които следва
да се придбоят от ищците, то всеки от тях следва да получи по ½ идеална част от правото на
собственост.
При всичко изложено до тук може да се направи извод, че предявеният иск е основателен и
следва да бъде уважен. С оглед обстоятелството, че с решението следва да се обаяви за
окончателен сключеният меЖ.у страните предварителен договор купувачът следва да заплати
дължимата нотариална такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите
и нотариалната дейност, както и данък за възмедно прехвърляне на имущество по сметка на
Община Несебър – в размер на 3 % от уговорената цена на имота съгласно чл. 41, ал. 2 вр. чл. 40,
ал. 2, т. 1 от Наредба № 14 за определяне на размера на местните данъци, приета от Общински
съвет Несебър, към която препраща чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. Уговорената цена за продажба на
процесния имот (която е заплатена) е в размер на 70 170 евро. Следователно дължимата нотариална
такса за прехвърляне на имота е в размер на 804,98 лв., а дължимият данък за придобИ.ане на
имущество е в размер на 4117,22 лв. Ето защо ищците следва да бъдат осъдени да заплатят тези
суми – нотариалната такса по сметка на Районен съд Несебър, а данъка – по сметка на Община
Несебър.
На основание чл. 115, ал. 2 от ЗС на ищците следва да бъде даден шестмесечен срок от
влизане в сила на решението, в който да осъществят вписването му по представен препис. Наред с
това по арг. от чл. 364, ал. 2 от ГПК и чл. 115, ал. 3 от ЗС на ищците следва да се издаде заверен
препис от решението след като докажат, че са заплатени разноските по прехвърлянето на имота,
както и данъците и другите задължения на праводателя му към държавата.
С оглед разпоредбата на чл. 364, ал. 1 от ГПК върху процесния имот следва служебно да се
впише възбрана до изплащането на дължимите разноски по прехвърлянето му. Тъй като
възбраната следва да се впише служебно – по разпореЖ.ане на съда, в случая приложение намират
чл. 25 вр. чл. 24 от Правилника за вписванията. Ето защо в писмото до служба по вписванията гр.
Несебър трябва да се посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана в полза на Районен
съд Несебър, датата и номерът на настоящото съдебно решение, а така също и сведения за имота,
който се поставя под възбрана, данните на кредитора и длъжника и размерът на сумата, за
обезпечаване на която се налага възбрана. Към писмото следва да се приложат два заверени
екземпляра от настоящото решение.
3
При този изход на спора в полза на ищците следва да се присъдят разноски в размер на
325,51 лв. – платени по делото държавни такси.
Така мотИ.иран, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор от 25.01.2011г., сключен меЖ.у
О.. Ю.. Ж.., граЖ.анка на Р.Ф., родена на **********г. в гр. М., притежаваща меЖ.ународен
паспорт тип „Р“, код на държавата „RUS”, номер ******, издаден на ******г. от ФМС *****,
валиден до *****г., с адрес: **********гр. М., ул. „П.“ дом *, к. *, ап.**, А.. И.. Ж.., граЖ.анин на
Р.Ф., роден на **********г. в гр. М., притежаващ меЖ.ународен паспорт тип „Р“, код на
държавата „RUS”, номер 65 № 4836881, издаден на 14.09.2017г. от УФМС ***, валиден до ****г.,
с адрес: **********гр. М., ул. „П.“ дом *, к. *, ап.**, и „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК
****, със седалище и адрес на управление в к. к. „С.б.”, АдминистратИ.ен център С., ет.*, за
покупко-продажба на апартамент А 3-4, находящ се на трети и четвърти жилищен етаж в сграда
„В”, състоящ се от дневна, спални, баня с тоалетна 2 бр., представляващ самостоятелен обект с
идентификатор *****.2.22 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К.,
находящ се в сграда с идентификатор *****.2, построена в ПИ с идентификатор *****, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с нИ.а на обекта: 2, с посочена в
документа площ: 163,40 кв. м., прилажащи части: 32,32 кв. м. от общите части на сградата, при
съседни самостоятелни обекти, както следва – за нИ.о 1: на същия етаж ******, *****, под обекта:
*****, ******, над обекта: *****; за нИ.о 2: на същия етаж: *****, под обекта: ******, над обекта:
няма, при цена на обекта от 70 170 евро и квоти: по ½ идеална част от правото на собственост за
всеки купувач.
ОСЪЖ.А на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК О.. Ю.. Ж.., граЖ.анка на Р.Ф., родена на
**********г. в гр. М., притежаваща меЖ.ународен паспорт тип „Р“, код на държавата „RUS”,
номер ******, издаден на ******г. от ФМС *****, валиден до *****г., с адрес: **********гр. М.,
ул. „П.“ дом *, к. *, ап.**, и А.. И.. Ж.., граЖ.анин на Р.Ф., роден на **********г. в гр. М.,
притежаващ меЖ.ународен паспорт тип „Р“, код на държавата „RUS”, номер 65 № 4836881,
издаден на 14.09.2017г. от УФМС ***, валиден до ****г., с адрес: **********гр. М., ул. „П.“ дом
*, к. *, ап.**, да заплатят нотариална такса в размер на 804,98 лв. по сметка на Районен съд
Несебър.
ОСЪЖ.А на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК О.. Ю.. Ж.., граЖ.анка на Р.Ф., родена на
**********г. в гр. М., притежаваща меЖ.ународен паспорт тип „Р“, код на държавата „RUS”,
номер ******, издаден на ******г. от ФМС *****, валиден до *****г., с адрес: **********гр. М.,
ул. „П.“ дом *, к. *, ап.**, и А.. И.. Ж.., граЖ.анин на Р.Ф., роден на **********г. в гр. М.,
притежаващ меЖ.ународен паспорт тип „Р“, код на държавата „RUS”, номер 65 № 4836881,
издаден на 14.09.2017г. от УФМС ***, валиден до ****г., с адрес: **********гр. М., ул. „П.“ дом
*, к. *, ап.**, да заплатят на Община Несебър данък за възмездно придобИ.ане на имущество в
размер на 4117,22 лв.
ОСЪЖ.А на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК ****,
4
със седалище и адрес на управление в к. к. „С.б.”, АдминистратИ.ен център С., ет.*, да заплати на
О.. Ю.. Ж.., граЖ.анка на Р.Ф., родена на **********г. в гр. М., притежаваща меЖ.ународен
паспорт тип „Р“, код на държавата „RUS”, номер ******, издаден на ******г. от ФМС *****,
валиден до *****г., с адрес: **********гр. М., ул. „П.“ дом *, к. *, ап.**, и А.. И.. Ж.., граЖ.анин
на Р.Ф., роден на **********г. в гр. М., притежаващ меЖ.ународен паспорт тип „Р“, код на
държавата „RUS”, номер 65 № 4836881, издаден на 14.09.2017г. от УФМС ***, валиден до ****г.,
с адрес: **********гр. М., ул. „П.“ дом *, к. *, ап.**, сумата от 325,51 лв., представляваща
направени по делото разноски – платени държавни такси.
ПОСТАНОВЯВА ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА след влизане на решението в сила върху
самостоятелен обект с идентификатор *****.2.22 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. К., находящ се в сграда с идентификатор *****.2, построена в ПИ с идентификатор
*****, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с нИ.а на обекта: 2, с
посочена в документа площ: 163,40 кв. м., прилажащи части: 32,32 кв. м. от общите части на
сградата, при съседни самостоятелни обекти, както следва – за нИ.о 1: на същия етаж ******,
*****, под обекта: *****, ******, над обекта: *****; за нИ.о 2: на същия етаж: *****, под обекта:
******, над обекта: няма, до изплащането на разноските по превхърлянето на имота – нотариална
такса и данък за възмездно придобИ.ане на имущество, определени в настоящото решение.
След влизане в сила на решението до Служба по вписванията гр. Несебър да се изпрати
писмо, в което да се посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана в полза на Районен съд
Несебър, датата и номерът на настоящото съдебно решение, а така също и сведения за имота,
който се поставя под възбрана, данните на кредитора и длъжника и размерът на сумата, за
обезпечаване на която се налага възбрана. Към писмото да се приложат два заверени екземпляра от
настоящото решение.
На ищците да се укаже, че в шестмесечен срок от влизане в сила на решението следва да
осъществят вписването му в Служба по вписванията гр. Несебър по представен препис.
На ищците да се издаде заверен препис от решението след представяне на доказателства за
внасяне на определения местен данък и държавна такса и на удостоверение, че „Ф.Д.” ЕООД – в
несъстоятелност, не дължи публични държавни и общински вземания.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Бургас в двуседмичен срок от
връчването му.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
5