Р Е Ш Е Н И Е
№ 260069
гр.Сливница 22 ноември 202, г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Сливнишкият районен съд, шести състав, в
публичното заседание на седми октомври през
две хиляди и двадесет и първа година в състав:
Председател: АНГЕЛИНА ГЕРГИНСКА
при
секретаря Жанета Божилова, като разгледа докладваното от съдия Гергинска гр.
дело № 781 по описа за 2018 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е за делба във фазата на извършване.
С влязло в сила решение е
допуснато да бъде извършена делба между С.Б.Д., ЕГН: **********, П.Ц.Д., ЕГН: **********,***, В.Б.Б., ЕГН: ********** и Г.Д.Б.,
ЕГН: **********,***, на следните недвижими имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *(***) в местността „К. /”, с площ от 2258 кв. метра (две хиляди
двеста петдесет и осем кв. метра) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на е. Х., общ. Б., одобрени със заповед № РД - 18 - 30/28.03.2016г. на
изпълнителния директор на АГКК, с трайно предназначение - земеделска, с начин
на трайно ползване - ЛИВАДА, стар идентификатор - няма, номер по предходен план
**(**), при съседи: имоти **, **, **, **и **, съгласно скица № 15 - 518673 от 25.07.2018г. на СГКК София област;
2.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **(**) в местността „К. /”, с
площ от 3213 кв. метра (три хиляди двеста и тринадесет кв. метра) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Х., общ. Б., одобрени със
заповед № РД - 18 - 30/28.03.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, с
трайно предназначение - земеделска, с начин на трайно ползване - НИВА, стар
идентификатор - няма, номер по предходен план **), при съседи: имоти **и **, съгласно скица № 15 - 518686 от 25.07.2018г. на СГКК
София област;
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор **(***) в местността „С.”, с площ от 5120 кв. метра
(пет хиляди сто и двадесет кв. метра) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. Х., общ. Б., одобрени със заповед № РД - 18 - 30 / 28.03.2016г.
на изпълнителния директор на АГКК, с трайно предназначение - земеделска, с
начин на трайно ползване - НИВА, стар идентификатор - няма, номер по предходен
план **(**), при съседи: имоти **,
съгласно скица № 15 - **от 25.07.2018г. на СГКК София област;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор **) в местността „Л.”, с площ от 3000 кв. метра (три
хиляди кв. метра) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Х.,
общ. Б., одобрени със заповед № РД - 18 - 30/28.03.2016г. на изпълнителния
директор на АГКК, с трайно предназначение - земеделска, с начин на трайно
ползване - НИВА, стар идентификатор - няма, номер по предходен **), при съседи:
имоти **, съгласно скица № 15 -
518701от 25.07.2018г. на СГКК София област;
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор **) в местността „П.”, с площ от 6001 кв. метра (шест
хиляди и един кв. метра) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Х.,
общ. Б., одобрени със заповед № РД - 18 - 30/28.03.2016 г. на изпълнителния
директор на АГКК, с трайно предназначение - земеделска, с начин на трайно
ползване - НИВА, стар идентификатор - няма, номер по предходен план **, **, съгласно скица № 15 - 518661 от
25.07.2018г. на СГКК София област;
6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор **) в местността „Г.”, с площ от 1498 кв. метра
(хиляда четиристотин деветдесет и осем кв. метра) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Х., общ. Б., одобрени със заповед № РД - 18 - 30 /
28.03.2016г. на изпълнителния директор на АГКК, с трайно предназначение -
земеделска, е начин на трайно ползване - НИВА, стар идентификатор - няма, номер
по предходен план **), при съседи:
имоти **, съгласно скица № 15 - 518691 от 25.07.2018г. на СГКК София област;
7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **) в местността „К.”, е площ от 2998 кв. метра (две хиляди деветстотин
деветдесет и осем кв. метра) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
с. Х., общ. Б., одобрени със заповед № РД - 18 - 30/28.03.2016г. на
изпълнителния директор на АГКК, е трайно предназначение - земеделска, е начин
на трайно ползване - ЛИВАДА, стар идентификатор - няма, номер по предходен план
**77246.38.5, съгласно скица № 15 -
518693 от 25.07.2018г. на СГКК София област, ПРИ КВОТИ:
1. 2/3 идеални части общо за С.Б.Д., ЕГН: ********** и П.Ц.Д., ЕГН: **********;
2. 1/3 идеална част общо
за В.Б.Б.,
ЕГН: ********** и Г.Д.Б., ЕГН: **********.
С оглед горното производството по делото е
продължило във втората фаза на делбата, като поради задължението на съда
служебно да събере доказателства относно актуалната действителна пазарна
стойност на делбения имот, съгласно член 349, ал. 4, изречение второ от ГПК,
при започване на фазата по извършване на делбата, по аргумент на чл. 57, ал. 2
от Правилник за администрацията в съдилищата /ПАС/, е била допусната
съдебно-техническа експертиза и делото е насрочено в съдебно заседание за
събиране на доказателства.
В законоустановения срок (най – късно в първото заседание след
влизане в сила на решението за допускане на делба) страните не са правили
искания по реда на чл. 345 и сл. ГПК.
Съдът, след преценка на събраните по делото
доказателства, съобразно чл. 188 от ГПК, приема за установено от фактическа страна и правна страна следното:
Страните
се легитимират като собственици на процесния имот,
видно от доказателствата по делото, подробно анализирани в решението по
допускането на делбата.
С влязло в сила решение
№ 260031/18.09.2020 г., в първата фаза на производството, съдът е допуснал
извършване на съдебна делба между тях като е установил имотите, страните и
техните права в съсобствеността.
Съделителите , С.Б.Д., ЕГН: ********** и П.Ц.Д., ЕГН: ********** са поискали да получат имот в общ дял, отговарящ
на квотите им в съсобствеността ( общо 2/3 ид.ч.).
Съделителите, В.Б.Б., ЕГН: ********** и Г.Д.Б.,
ЕГН: ********** също са поискали да
получат имот в общ дял, отговарящ на квотите им в съсобствеността (общо 1/3 ид.ч.).
От
заключенето на вещото лице Ч.Я., неоспорено от страните, се установява, че
пазарната стойност на процесните имоти е
11 236,00 лв., като те могат да бъдат поделени на два реални дяла, със
самостоятелни идентификатори, съобразно направените искания на съделителите.
Вещото лице е представило два варианта с приложени и скици-проекти за
разделянето на имотите.
При така установените факти и обстоятелства по
делото, съдът прави следните правни изводи:
Крайната
цел на съдебната делба като особено исково
производство е да бъде прекратено състоянието на съсобственост между
съделителите върху наследствената общност от вещи. По
правилата на ГПК първата фаза завършва с решение по допускане на делбата, с
което се установява съществуването на потестативното право, а втората - с
решение по извършване на делбата, с което се прекратява съсобствеността.
В случая съществуването
на съсобственост между страните и правата на всеки от тях върху процесния имот
е установено с влязло в сила Решение № 260031/18.09.2020 г., постановено от
РС-Сливница на основаниечл.344, вр. чл.341 ГПК. Настоящото делбено производство
се намира във втората фаза. В производството по съдебна делба във втората му фаза съдът следва да извърши
преценка по какъв начин следва да се извърши делбата. Този въпрос следва
да се реши съобразно императивните норми на чл.348, чл.349, чл.350, чл.353 ГПК.
Критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на
броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове, съответства на
стойността на дяловете на съделителите. Основният начин за ликвидиране на
допуснатата до делба съсобственост във втората фаза на делбеното производство е
съставяне на разделителен протокол по реда на чл.347 и чл.350 ГПК и тегленето
на жребие по реда на чл.352 ГПК. От този основен способ съществуват три
изключения, едното от които е предвидено в чл.353 ГПК, но само при условие, че съставянето на дялове и тегленето на жребие се
окаже или невъзможно, или много неудобно. Изборът на способ е поставен в
зависимост от естеството на имотите, които се делят.
В конкретния случай са налице седем
имота – представляващи ниви, допуснати до делба между съделители, които не са с
равни дялове. Имотите биха могли да се поделят в два дяла съобразно квотите на
съделителите, като вещото лице е представил два варианта на реалната им
подялба. Съгласно първия вариант, не се налага разделянето на отделен имот и
стойността за уравняване на дела е минимална. Съгласно втория вариант предложен
от вещото лице, се налага разделянето на един от имотите и обособяването му в
два отделни имота, което ще доведе до съгласуването на така предложения вариант
със съответната служба по земеделие и изготвянето на скици-проекти.
Съделителите са поискали възлагане на имотите съобразно квотите им именно по
вариант първи и в този вариант са представени и скици, издадени от АГКК.
При тези
данни съдът взе предвид, че съгласно Постановление № 7 от 28.XI.1973 г., Пленум
на ВС "т.5. а) разделителен протокол се съставя само в случаите, когато ще
се пристъпи към теглене на жребий." Делбата се извършва чрез теглене на
жребий, когато: от допуснатите до делба имоти могат да се образуват достатъчен
брой реални дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял; квотите на
съделителите, определени с решението по допускане на делбата са равни; броят на
имотите е равен на знаменателя на дробта, посредством която са определени
квотите на съделителите с решението по допускане на делбата; не са налице
обстоятелства, които да обуславят невъзможност да се извърши делбата посредством
този способ или правят извършването на делбата посредством теглене на жребий
много неудобно.
От изслушаната по делото съдебно-техническа
експертиза се установява, че съществува възможност да бъдат обособени два
самостоятелни дяла от допуснатите до делба имоти, чието стойностното изражение
на дяловете на съделителите съответства на правата им в съсобствеността.
Ето защо съдът намира, че не следва да съставя
разделетилин протокол по реда на чл.353 ГПК. По този ред се съставя и обявява
окончателен разделителен протокол, ако делбата се извършва чрез теглене на
жребий. При приетото по-горе, че тегленето на жребий е невъзможно, съдът
намира, че делбата следва да се извърши по реда на чл.353 ГПК, без да се
изготвя разделетилин протокол. (така
Решение № 140 от 28.05.2014 г. на ВКС по
гр. д. № 7627/2013 г., I г. о., ГК, докладчик съдията С. К., постановено по
реда на чл. 290 от ГПК). Това е така и защото разпределянето на имотите по
реда на чл.353 ГПК е самостоятелен способ за делба, при използването на който
не намират приложение разпоредбите на чл.350 и чл.352 ГПК.
В тази насока съдът основава решението си на
изготвеното и неоспорено от страните експертно заключение по вариант първи,
което съдът цени с доверие. При предложения първи вариант от вещото лице отделните
дялове получават имоти с обща стойност равна на правата им в съсобстевността,
поради което уравняването чрез пари е минимално. Процесните недвижими имоти са
поделяеми между страните при спазване на изискванията на закона, съобразно
квотите, при които е допусната делбата и съдът следва реално да ги подели между
страните в това производство, по начина, предложен в заключението на експерта.
Така изготвения първи вариант за проект за делба съда счита, че е максимално
справедлив, т.к. характеристиките на обособените в два дяла реални имоти са
еднакви според вещото лице, като цената им се определя по една и съща методика
и е съобразена с правата на страните в съсобствеността.
Достигайки до горните прани изводи съдът
възприема и оценката на имотите, изготвена от вещото лице, доколкото съгласно
съдебната практика, изразена в решение на ВКС № 100/1997 г., имотите се оценяват
по действителните им цени, а според поясненията, дадени с т. 9 ППВС/64 г. това
е пазарната цена, която се определя от икономическите фактори на търсенето и
предлагането на недвижимите имоти за даденото населено място, към датата на
ликвидиране на собствеността. В случая това изискване е спазено и вещото лице е
определило цената на процесния имот към момента на изготвяне на експертизата.
Заключението е изготвено в съгласие с изискванията на закона и се възприема за
обективно, поради което съдът му се доверява.
Предвид изложеното по
горе и съобразно притежаваните от всеки един от съделитетлите права в делбената
маса, заявените от тях желания за възлагане в общ дял съдът намира следното:
Съобразявайки се с
направените претенции на съделителите са обособени два дяла (съобразно първия
вариант на изготвената експертиза). Предвид изложеното, съдът РАЗПРЕДЕЛЯ по
реда на чл. 353 от ГПК КАКТО СЛЕДВА:
На съделителите С.Б.Д., ЕГН: ********** и П.Ц.Д., ЕГН: **********, притежаващи общо 2/3 ид.части следва да се
разпредели Дял І включващ следните имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *(***) в местността „К. /”, с площ от 2258 кв. метра (две хиляди
двеста петдесет и осем кв. метра) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на е. Х., общ. Б., одобрени със заповед № РД - 18 - 30/28.03.2016г. на
изпълнителния директор на АГКК, с трайно предназначение - земеделска, с начин
на трайно ползване - ЛИВАДА, стар идентификатор - няма, номер по предходен план
**(**), при съседи: имоти **, **, **, **и **, съгласно скица № 15 - 518673 от 25.07.2018г. на СГКК София област;
2.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **(**) в местността „К. /”, с
площ от 3213 кв. метра (три хиляди двеста и тринадесет кв. метра) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Х., общ. Б., одобрени със
заповед № РД - 18 - 30/28.03.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, с
трайно предназначение - земеделска, с начин на трайно ползване - НИВА, стар
идентификатор - няма, номер по предходен план **), при съседи: имоти **и **, съгласно скица № 15 - 518686 от 25.07.2018г. на СГКК
София област;
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор **(***) в местността „С.”, с площ от 5120 кв. метра
(пет хиляди сто и двадесет кв. метра) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. Х., общ. Б., одобрени със заповед № РД - 18 - 30 / 28.03.2016г.
на изпълнителния директор на АГКК, с трайно предназначение - земеделска, с
начин на трайно ползване - НИВА, стар идентификатор - няма, номер по предходен
план **(**), при съседи: имоти **,
съгласно скица № 15 - **от 25.07.2018г. на СГКК София област;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор **) в местността „Л.”, с площ от 3000 кв. метра (три
хиляди кв. метра) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Х.,
общ. Б., одобрени със заповед № РД - 18 - 30/28.03.2016г. на изпълнителния
директор на АГКК, с трайно предназначение - земеделска, с начин на трайно
ползване - НИВА, стар идентификатор - няма, номер по предходен **), при съседи:
имоти **, съгласно скица № 15 -
518701от 25.07.2018г. на СГКК София област;
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор **) в местността „Г.”, с площ от 1498 кв. метра
(хиляда четиристотин деветдесет и осем кв. метра) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Х., общ. Б., одобрени със заповед № РД - 18 - 30 /
28.03.2016г. на изпълнителния директор на АГКК, с трайно предназначение -
земеделска, е начин на трайно ползване - НИВА, стар идентификатор - няма, номер
по предходен план **), при съседи:
имоти **, съгласно скица № 15 - 518691 от 25.07.2018г. на СГКК София област;
6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **) в местността „К.”, е площ от 2998 кв. метра (две хиляди деветстотин
деветдесет и осем кв. метра) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
с. Х., общ. Б., одобрени със заповед № РД - 18 - 30/28.03.2016г. на
изпълнителния директор на АГКК, е трайно предназначение - земеделска, е начин
на трайно ползване - ЛИВАДА, стар идентификатор - няма, номер по предходен план
**77246.38.5, съгласно скица № 15 -
518693 от 25.07.2018г. на СГКК София област
С обща стойност на дела 7 608,38лв.
На съделителителите, В.Б.Б., ЕГН: ********** и Г.Д.Б., ЕГН: **********, притежаващи 1/3
ид.ч. от общото имущество следва да
се разпредели Дял ІІ включващ следните имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор **) в местността „П.”, с площ от 6001 кв. метра (шест
хиляди и един кв. метра) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Х.,
общ. Б., одобрени със заповед № РД - 18 - 30/28.03.2016 г. на изпълнителния
директор на АГКК, с трайно предназначение - земеделска, с начин на трайно
ползване - НИВА, стар идентификатор - няма, номер по предходен план **, **, съгласно скица № 15 - 518661 от
25.07.2018г. на СГКК София област;
С обща стойност на дела 3 720,62лв.
По отговорността за разноски и дължимите държавни
такси:
Липсват искания за
разноски, поради и което съдът не дължи произнасяне.
На основание чл. 355 ГПК
вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК,
страните следва да заплатят държавна такса в размер на 4 % върху стойността на
дяловете на всеки от тях.
Водим от горното и на основаниечл.353 ГПК,, съдът
Р Е Ш И:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание
чл.353 ГПК на С.Б.Д., ЕГН: ********** и П.Ц.Д., ЕГН: **********, следните
имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *(***) в местността „К. /”, с площ от 2258 кв. метра (две хиляди
двеста петдесет и осем кв. метра) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на е. Х., общ. Б., одобрени със заповед № РД - 18 - 30/28.03.2016г. на
изпълнителния директор на АГКК, с трайно предназначение - земеделска, с начин
на трайно ползване - ЛИВАДА, стар идентификатор - няма, номер по предходен план
**(**), при съседи: имоти **, **, **, **и **, съгласно скица № 15 - 518673 от 25.07.2018г. на СГКК София област;
2.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **(**) в местността „К. /”, с
площ от 3213 кв. метра (три хиляди двеста и тринадесет кв. метра) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Х., общ. Б., одобрени със
заповед № РД - 18 - 30/28.03.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, с
трайно предназначение - земеделска, с начин на трайно ползване - НИВА, стар
идентификатор - няма, номер по предходен план **), при съседи: имоти **и **, съгласно скица № 15 - 518686 от 25.07.2018г. на СГКК
София област;
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор **(***) в местността „С.”, с площ от 5120 кв. метра
(пет хиляди сто и двадесет кв. метра) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. Х., общ. Б., одобрени със заповед № РД - 18 - 30 / 28.03.2016г.
на изпълнителния директор на АГКК, с трайно предназначение - земеделска, с
начин на трайно ползване - НИВА, стар идентификатор - няма, номер по предходен
план **(**), при съседи: имоти **,
съгласно скица № 15 - **от 25.07.2018г. на СГКК София област;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
**) в местността „Л.”, с площ от 3000 кв. метра (три хиляди кв.
метра) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Х., общ. Б.,
одобрени със заповед № РД - 18 - 30/28.03.2016г. на изпълнителния директор на
АГКК, с трайно предназначение - земеделска, с начин на трайно ползване - НИВА,
стар идентификатор - няма, номер по предходен **), при съседи: имоти **, съгласно скица № 15 - 518701от
25.07.2018г. на СГКК София област;
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор **) в местността „Г.”, с площ от 1498 кв. метра
(хиляда четиристотин деветдесет и осем кв. метра) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Х., общ. Б., одобрени със заповед № РД - 18 - 30 /
28.03.2016г. на изпълнителния директор на АГКК, с трайно предназначение -
земеделска, е начин на трайно ползване - НИВА, стар идентификатор - няма, номер
по предходен план **), при съседи:
имоти **, съгласно скица № 15 - 518691 от 25.07.2018г. на СГКК София област;
6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **) в местността „К.”, е площ от 2998 кв. метра (две хиляди деветстотин
деветдесет и осем кв. метра) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
с. Х., общ. Б., одобрени със заповед № РД - 18 - 30/28.03.2016г. на
изпълнителния директор на АГКК, е трайно предназначение - земеделска, е начин
на трайно ползване - ЛИВАДА, стар идентификатор - няма, номер по предходен план
**77246.38.5, съгласно скица № 15 -
518693 от 25.07.2018г. на СГКК София област
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на
основание чл.353 ГПК на В.Б.Б., ЕГН: ********** и Г.Д.Б., ЕГН: **********, следните
имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор **) в местността „П.”, с площ от 6001 кв. метра (шест
хиляди и един кв. метра) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Х.,
общ. Б., одобрени със заповед № РД - 18 - 30/28.03.2016 г. на изпълнителния
директор на АГКК, с трайно предназначение - земеделска, с начин на трайно
ползване - НИВА, стар идентификатор - няма, номер по предходен план **, **, съгласно скица № 15 - 518661 от
25.07.2018г. на СГКК София област;
ОСЪЖДА С.Б.Д.,
ЕГН: ********** и П.Ц.Д., ЕГН: **********, ДА ЗАПЛАТЯТ
солидарно по сметка на РС – Сливница държавна такса в размер на 304,33 лв., както и 5,00 лв. в случай
на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА В.Б.Б., ЕГН: ********** и Г.Д.Б.,
ЕГН: **********, ДА ЗАПЛАТЯТ
солидарно по сметка на РС – Сливница държавна такса в размер на 148,82 лв., както и 5,00 лв. в случай
на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА С.Б.Д., ЕГН: ********** и П.Ц.Д., ЕГН: **********, ДА ЗАПЛАТЯТ солидарно на В.Б.Б., ЕГН: ********** и Г.Д.Б.,
ЕГН: ********** сумата от 24,71 лв. за уравняване на дела.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски
окръжен съд в двуседмичен срок от
получаване на съобщение за изготвянето му.
Председател: