РЕШЕНИЕ
№ 678
гр. Ямбол, 20.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
първи декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Светла Р. Димитрова
при участието на секретаря П.А. А.
като разгледа докладваното от Светла Р. Димитрова Гражданско дело №
20222330102469 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по молба на „Пеликан Агро“
ЕООД против Д. П. Д. и Г. П. Д. , с която желаят нa основание чл. 189 ал.1 вр.
с чл.188 ЗЗД вр. с чл.87 ал.З ЗЗД да бъде развален сключения между Д. П. Д. и
Г. П. Д. договор за продажба на недвижим имот,находящ се в землището на
с.Т. обл.Я. общ.С., представляващ: НИВА в местността „***“, ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор№ 72076.2.317 по кадастралната карта ,с площ от 10
305кв.м. ,с трайно предназначение на територията-земеделска ,начин на
трайно ползване-нива ,категория на земята-девета, при граници:поземлени
имоти с идентификатори: 72076.2.160, 72076.2.300, 72076.2.312, 72076.2.20,
72076.2.230, с номер по предходен план-***, и „Пеликан Агро“ ЕООД
,обективиран в Нот.акт№*** т.*** рег.№*** дело№***/2022г. за сумата от 14
428.40лв. ,заплатена на продавачите по банков път.
Твърдят, че при сключването на сделката ответниците Д. П. Д. и Г. П.
Д. не са били собственици на имота, който продават, въпреки твърденията им
и представените за това скица и данъчна оценка.
При направената от ищците справка в имотния регистър по
имот№72076.2.317 , респективно стар номер-*** с площ от 10305кв.м. в
местността „***“ в землището на с.Т. , друга продажба не е имало вписана.
1
Впоследствие ,при регистрацията на нотариалния акт в Агенцията по
кадастъра ,а и при регистрацията на имота в ОбС „Земеделие“ във връзка със
сключването на споразумения, ищците били уведомени ,че въпросната нива
към момента на сделката ни -28.04.2022г., не е била собственост на
ответниците, защото преди десет години ,т.е на 08.10.2012г. същите са я
продали на търговско дружество „АГРО ПОА ИНВЕСТ“АД-гр.С., с ЕИК-***.
Отново направили справка в Агенцията по вписванията ,като този път
проверили ответниците по ЕГН.При тази справка се оказало ,че с
нот.акт№*** т.*** рег.№*** дело№***/2012г. ответниците и майка им Н. Г.
И. /тогава жива,починала на 03.03.2022г. /са се разпоредили с процесния имот
в полза на „АГРО ПОА ИНВЕСТ“АД. Това на практика означава ,че на
28.04.2022г.,когато е сключена сделката за продажба ,ответниците не са били
собственици на имота, а такъв е било търговско дружество-“АГРО ПОА
ИНВЕСГАД-гр.С. Ищците са закупили имота от несобственик ,и тяхната
сделка не може да се противопостави на истинския собственик.
Твърдят, че в случая ,,Пеликан агро“ ЕООД се явява добросъвестен
купувач по сделката, т.к. към датата на продажбата дружеството не е знаело,
че имота , предмет на сделката,не е собственост на ответниците. Ответниците
им представили писмени доказателства , а именно-скица и данъчна оценка
,издадени от компетентни органи-Община“С.“ и скица от Агенцията по
кадастъра ,в които като собственик фигурирали имената на ответниците. При
направената от тях справка в Агенцията по вписванията имотен регистър
,чрез отдалечен достъп,по имот също не излязло ,че има друга предходна
продажба. Всички обстоятелства сочели извода ,че ответниците са
действителни собственици на имота,и че твърдението им ,че са собственици е
вярно.Нито един от двамата ответници не е споменавал или дори намеквал ,че
може да не са собственици на имота,който продават.
Като добросъвестен купувач по сделката дружеството има правен
интерес да предяви иск по чл.189 ал.1 вр. с чл.188 ЗЗД за разваляне на
договора за продажба .
В хода на съдебното дирене ищците са направили искане за
постановяване на решение на осн. чл.237 от ГПК с оглед направеното
признание на иска.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е депозиран писмен отговор от Д. Д. и Г.
2
Д., с който оспорват изцяло предявените искове .
В проведеното съдебно заседание процесуалния представител на
ответниците заявява, че признава иска изцяло и желае същия да бъде уважен.
Предявеният иск е с правно осн чл. 189 ал.1 вр. с чл.188 ЗЗД вр. с чл.87
ал.З ЗЗД .
Признанието на иска потвърждава съществуването на спорното право
по начина заявен от ищеца в исковата молба.
Съгласно разпоредбата на чл.237 от ГПК, когато ответникът признае
иска, по искане на ищеца съдът прекратява съдебното дирене и се произнася с
решение съобразно признатото, като в мотивите на решението е достатъчно
да се укаже, че то се основава на признанието на иска. Единствените
ограничения въведени от законодателя са, че такова решение не може да се
постанови, ако признатото право противоречи на закона или на добрите нрави
или е признато право, с което страната не може да се разпорежда. В случая не
са налице посочените ограничения на закона, предвид характера на иска.
В случая предявеният иск е допустим, а признанието не попада в някоя
от хипотезите на чл. 237 ал. 3 от ГПК. Признава се право, с което страната
може да се разпорежда, като изявлението за това изхожда лично от нея,
признатото право не противоречи на закона и добрите нрави, предявеният иск
не е брачен, нито иск по гражданско състояние или за поставяне под
запрещение, поради което съдът следва да зачете извършеното признание,
уважавайки претенцията на това основание.
С оглед горното, следва да се постанови решение, с което предявеният
иск да се уважи изцяло, ведно с последиците от това.
Съдът се позовава на разпоредбата на чл. 237, ал.2 от ГПК, поради
което не излага мотиви по посоченото по-горе решение.
В съдебно заседания процесуалният представител на ищеца изрично е
направил изявление, че не претендира лазноски, поради което съдът не
присъжда такива.
По тези съображения и на основание чл. 237 ГПК, съдът
3
РЕШИ:
УВАЖАВА предявеният от „ПЕЛИКАН АГРО“ЕООД със седалище и
адрес на управление гр.Я., ***, представлявано от управителя Т. Г. С.-т. със
съдебен адрес: гр.Я., ***,-адв.В. К. от АК-Я. иск по чл. 189 ал.1 вр. с чл.188
ЗЗД вр. с чл.87 ал.З ЗЗД против Д. П. Д., ЕГН ********** от гр.Я., *** и Г. П.
Д., ЕГН ********** от гр.Я., ***, като РАЗВАЛЯ сключеният на 28.04.2022г.
договор за покупко-продажба, с който Д. П. Д. и Г. П. Д. са продали на
„ПЕЛИКАН АГРО“ЕООД недвижим имот, находящ се в землището на с.Т.
обл.Я. общ.С., представляващ: НИВА в местността „***“, представляващ
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор№ 72076.2.317 по кадастралната карта ,с
площ от 10 305кв.м. ,с трайно предназначение на територията-земеделска
,начин на трайно ползване-нива ,категория на земята-девета, при
граници:поземлени имоти с идентификатори: 72076.2.160, 72076.2.300,
72076.2.312, 72076.2.20, 72076.2.230, с номер по предходен план-***, за
сумата от 140428,40лв., обективиран в нотариален акт № ***, том ***, рег.№
***, дело №** на нотариус М. Д., вписана в регистъра на НК под № ***, с
район на действие- съдебен район на ЯРС.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-Я. в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Ямбол: _______________________
4