ПРОТОКОЛ
№ 344
гр. Ямбол, 04.05.2022 г.
РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, XVII СЪСТАВ, в публично заседание на
четвърти май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Димчо Г. Димов
при участието на секретаря Т. Ст. К.
Сложи за разглеждане докладваното от Димчо Г. Димов Гражданско дело №
20212330103666 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 10:30 часа се явиха:
Ищецът Р.А.С., редовно призован за днешно съдебно заседание, не се
явява. За него се явява процесуален представител по пълномощие адв. Ир. С.
от АК – Я., редовно упълномощена по делото от по-рано.
Ответницата М.Е.М., редовно призована за днешно съдебно заседание, не
се явява. За него - процесуален представител по пълномощие адв. Г. Г. от АК
– Я., редовно упълномощен по делото от по-рано.
Вещото лице Ф. Г. Дж., редовно призована за днешно съдебно заседание,
се явява.
Адв. С. – Моля да се даде ход на делото.
Адв. Г. – Да се даде ход на делото.
Съдът намира, че липсват процесуални пречки за даване ход на делото в
днешното съдебно заседание, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
Пристъпва към изясняване на делото от фактическа страна.
1
Адв. С. – Уважаеми господин Председател, поддържам ИМ, ведно с
петитумите, както са формулирани с допълнителната молба.
Адв. Г. – Уважаеми господин Председател, оспорвам 2 предявени иска,
като сме изложили аргументи в отговора на исковата молба, които
поддържаме.
На основание чл. 146, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОКЛАДВА делото, както следва:
Производството е образувано по искова молба от Р.А.С. от гр.Ямбол,
против М.Е.М. от гр. Я..
С молбата се твърди, че страните са бивши съпрузи. Бракът им е бил
прекратен с решение № *** г., постановено по гр. дело *** г. по описа на
Районен съд -С..
Твърди се, че страните притежават в режим на съсобственост при равни
квоти недвижим имот, представляващ апартамент, находящ се в гр. Я., ул.
„***.
Сочи се, че съгласно постановеното цитирано по-горе решение на
Районен съд –С., влязло в законна сила на 20.09.2021 г., ползването на
процесния недвижим имот, представляващ семейно жилище по смисъла на
закона, е предоставено на ответницата, като с решението не е определен наем
съгласно разпоредбата на чл. 57, ал. 1 СК.
Претендира се от съда да постанови решение, с което да осъди
ответницата да заплати на ищеца обезщетение за лишаване от ползване на
съсобствения недвижим имот, представляващ жилище-апартамент, находящ
се в гр. Я., ул. „***, в размер на 600 лв., която сума представлява
равностойността на 2 месечни наема, считано от влизане на съдебното
решение за прекратяване на брака на страните в сила на 20.09.2021 г. до
датата на завеждане на исковата молба – 25.11.2021 г., ведно със законната
лихва по тази сума до окончателното изплащане на сумата.
На следващо място, претендира се от съда да осъди ответницата да
2
заплаща на ищеца месечен наем с цена в размер на 300 лв. за посочения по-
горе недвижим имот, представляващ жилище-апартамент, считано от датата
на завеждане на исковата молба – 25.11.2021 г. до настъпване на основания за
прекратяване правото на ползване на ответника за процесния имот.
Претендира се на следващо място, ответницата да бъде осъдена да
заплати 2 месечни наема в размер на 600 лв.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответника по делото, с
който се оспорва основателността на исковете и изложените в исковата молба
обстоятелства.
Не се оспорват следните факти и обстоятелства, че страните по делото
са бивши съпрузи, чийто брак е прекратен с решение № *** г., постановено
по гр. дело *** г. по описа на Районен съд –С.. Не се оспорва
обстоятелството, че от брака си страните имат 1 дете, родителските права по
отношение на което с посоченото решение са предоставени на ответницата.
Признава се обстоятелството, че страните притежават равни квоти от
недвижим имот, представляващ жилище-апартамент, находящ се в гр. Я., ул.
„***
Оспорват се изложените в исковата молба факти и обстоятелства.
Поддържа се, че до и след получаването на нотариалната покана на
29.10.2021 г. достъпът на ищеца до бившето семейно жилище не е бил
ограничава, още повече, че времето в което той пребивавал в Б. го е ползвал
на общо основание, като му е бил предоставян пълен достъп да ползва имота
съобразно притежаваната от него ½ идеална част, вкл. за реализиране на
срещи с малолетното дете.
Сочи се съдебна практика в подкрепа на поддържаното от ответника
становище, според която семейното жилище може да се ползва от 2 съпрузи
поотделно в случай, че жилищните и сервизни помещения могат да се
обособят без преустройства или промяна в предназначението им, независимо
дали отношенията им са търпими или не, а ако липсват достатъчно сервизни
помещения за двамата, се разпределят жилищните помещения при общо
ползване на сервизните, но само ако отношенията между бившите съпрузи са
търпими.
Поддържа се, че отношенията между страните са търпими и позволяват
3
да съжителстват при общо ползване на сервизните помещения, каквото в
конкретния случай е било упражнявано.
При условията на евентуалност се поддържа, че при определянето на
дължим наем за семейното жилище следва да се вземат в нуждите на
ненавършилите пълнолетие деца, които са под родителска грижа на съпруга,
в чийто дял е възложено ползването на семейното жилище.
На следващо място се поддържа, че претендирания от ищеца наем е
нереално висок и несъобразен с наемните цени за сходни жилища на
територията на гр. Я..
Претендира се от съда да постанови решение, с което да отхвърли
предявения иск като неоснователен и недоказан с всички произтичащи от
това законови последици. Претендират се и направените по делото разноски.
С оглед фактите, изложени в обстоятелствената част на исковата молба и
формулираните въз основа на тях петитуми, съдът намира, че е сезиран със
съдебно-административен иск и иск по чл. 228 ЗЗД и следв. във вр. с чл. 57,
ал. 2 СК и чл. 86 от ЗЗД.
Съдът указва, че всяка една от страните е длъжна да установи фактите, на
които основава своите искания или възражения съгласно разпоредбата на чл.
154 ГПК.
Адв. С. – Нямам възражения по доклада.
Адв. Г. - Нямам възражения по доклада и по доказателствената тежест.
С оглед обстоятелството, че страните нямат възражения по доклада,
съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ.
ПРИЕМА и ПРИЛАГА представените с ИМ писмени доказателства,
както следва:
зав. копия от решение № *** г. по гр. дело № *** г. на Районен съд – С.;
4
ПРИЕМА и ПРИЛАГА представените с отговора на ИМ писмени
доказателства, както следва: списък на разноските по чл. 80 ГПК, нот. покана
от Р.А.С. чрез нотариус Е. Щ. рег. № *** с район на действие ЯРС,
представена на 28.10.2021 г. отговор на нот. покана чрез Е. Щ. рег. № *** с
район на действие ЯРС до Р.А.С., връчен на 08.11.2021 г.;
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
Пристъпва към изслушване на вещото лице, чиято самоличност сне,
както следва:
Ф. Г. Дж. - 65 г., бълг. гражд., неосъждана, без родство със страните.
Вещото лице се предупреди за наказателната отговорност, която носи по
чл.291 от НК.
Същата обеща да даде заключение по знание и съвест.
В.л. Д. – Поддържам заключението.
Адв. Г. – Нямам въпроси към вещото лице.
На в-си на адв. С., в. л. Д. отговори:
– Като източник за наемите на имоти, не съм ползвала Агенцията по
вписванията, т.к. там почти няма наеми на реална цена, а е само между фирми
и са договори за офиси, но за физически лица, няма. Два от посочените имоти
са лично ползвани от моя син, който е под наем. Единият е на ул. „***“. Това
е жилище, което моят син ползва под наем и наемната цена е тази, даже е
платен за 1 година интернета. Другият имот, който е за офиси, също е на
фирмата на сина ми, която преди месец нае жилище като офис. Наемът за
имота на ул. „***“ е от Агенция „***“. На ул. „***“ е точно до подлеза на
„***“, който е на пешеходната пътека. Другият е на ул. „ ***“ в новата
кооперация на гърба на „***“ в посока „***“, новата клиника. Това е нова
кооперация в много добро състояние с южно изложение. Като оборудване,
първият имот е с всички мебели и всякаква цялостна кухненска техника.
5
Взела съм предвид обзавеждането. Тези, които са по оферти са с
информацията от „***“ и така съм записала, че е луксозно обзавеждането,
макар че е критериите за мерило за луксозно са различни. Това в оценявания
апартамент е много добре. Моето становище е за апартаменти, които се
ползват сега в момента, без да са обяви и да се чака месеци. На пазара има
много оферти. Всички оферти, които давам, са от 2021 г. Това, което е
определено е, че сега може да се приеме от 2-те страни, без да се изчаква и
търси и да се изчаква за желаещ наемател.
Адв. С. – Ще моля да не приемате заключението, т. к. разполагаме с
реализирани договори за наем в ЦГЧ, които ще приложим. Имам екземпляр и
за ответната страна, както и служебна бележка от „***“ - агенция за
недвижими имоти и офертна цена от агенция „***“. Направили сме
разпечатки от „***“ на сходни апартаменти и като наемна цена е по-висока от
тези в заключението.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
Представя на вещото лице материалите представени от процесуалния
представител на ищеца.
В.л. Д. – В „***“ има 100 оферти, но това са оферти, и те стоят на пазара
и чакат някой ден да се появи наемател, който иска точно там. На ул. „*** е
*** квадрата и са 350 евро. Може и да има такъв, но на фона на това, което
имам като реализирани наеми, може да са само обяви и да чакат.
Адв. С. – Този е реализиран. Действа си наемът.
В.л. Д. – На 08.04 за 350 евро? Може да е нает от чужденец, на който
някой му плаща. А то било български лева, а не евро, но е *** квадрата.
Гарсониерите са най-бързо отдавани под наем и цената за тях, както при
продажбата им, е най-висока.
Адв. Г. – Моля, съдът да приеме заключението на вещото лице.
Експертизата е изготвена съобразно поставените задачи. Задачите са
изпълнени и е определен среден пазарен наем. Според разпоредбата на чл.
146 ГПК и след доклада, няма как страната да представя нови факти и
обстоятелства, който е могла да представи с исковата молба, и по така
6
представените в днешно съдебно заседание, след изслушване на експертизата,
е недопустимо от процесуална гледна точна, и следва да не ги приемате.
Моля да приемете заключението и да не приемате представените от ищцова
страна писмени доказателства.
В.л. Д. – По номер на обява в „***“ това са оферти, които са много много
стари. Вижте номера на моите оферти! Това са оферти с номера *** г. Като
6.25 лв./кв.м и 7 лв./кв.м са коригирани. Винаги офертите се коригират с
минимум 10%, и пак ще се стигне до цена 5 лв. на квадратен метър. Моите
номера са на сегашни оферти и периодите са от 2021 г. Номерата със ***
сигурно са от 2020 година. Това са много стари оферти, които стоят и чакат
на пазара. Поддържам си заключението и след като се запознах с
представените от ищцова страна доказателства.
Съдът намира заключението на вещото лице за обективно, компетентно и
изчерпателно отговарящо на поставените му въпроси и задачи и в тази насока
намира оспорването на ищцовата страна за неоснователно, поради
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА заключението на вещото лице, изслушано в днешното съдебно
заседание СТЕ.
ОПРЕДЕЛЯ възнаграждение на в.л. Ф. Г. Дж. в размер на 250 лв., което
да се заплати от внесения по делото депозит.
Що се касае за представените по делото писмени доказателства,
представени от ищцова страна, съдът намира, че същите следва да се приемат
и приложат по делото, доколкото същите в съдебно заседание бяха разгледани
от вещото лице и му послужиха да потвърди заключението си по извършената
по делото експертиза.
Водим от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА и ПРИЛАГА представените от ищцова страна в с.з. писмени
доказателства, а именно:
договор за наем от 08.03.2020 г., договор за наем от 06.02.2019 г.,
служебна бележка, издадена от „***“ ООД, офертна цена за апартамент под
наем на ул. „***“, офертиа цени на обзаведени апартаменти под наем в
7
идеален център - общо 5 броя оферти.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
Освобождава вещото лице от с.з.
Адв. С. – Искали сме гласни доказателства. Виждам, че и ответната
страна има искане.
Адв. Г. – Не поддържаме искането си за гласни доказателства. Това е
съдебна администрация и затова се отказваме от това искане.
Адв. С. – Ние поддържаме искането си за свидетели. Водим ги.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
Въвежда водените от ищцова страна свидетели в с. з.
Допуска и конституира в настоящото производство водените в съдебна
зала в качеството на свидетели.
Сне се самоличността на свидетелите, както следва:
М. Ц. В. с ЕГН: **********, роден на *** г. в гр. Я., българин, бълг.
гражданин, живущ в гр. Ямбол, месторабота – ОД на МВР- Я. - ***,
неосъждан, без дела и роднински връзки със страните по делото.
К. С. С. с ЕГН: **********, роден на *** г., в гр. Б., българин, бълг.
гражданин, живущ в гр. Я., осъждан условно, без дела и роднински връзки
със страните по делото;
Свид. К. С. С. - не съм осъждан за лъжесвидетелстване;
Съдът предупреди свидетелите за наказателната отговорност, която носят
по чл.290 от НК.
Същите обещаха да говорят истината.
8
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
Извежда от с. з. свид. К. С. до разпита му в това качество.
Пристъпва към разпит на свид. М. В..
На в-си на адв. С., свид. В. отговори:
- Познавам страните. Р. го познавам от 30 години, а М. от по-малко. Нея я
познавам откакто са женени. Знам от кога са разделени. Разводът им беше
2021г., септември месец. След развода веднага се разделиха, дори горе-долу
беше след рождения ден на Р., мисля, че на 12.09. Ходих да помагам той да си
изнесе багажа. Имаше конфликт. Р. си изнесе багажа и от тогава остана само
М. да живее в жилището. Това е септември 2021 г. Знам, че той ходи в
жилището само в дните, когато му е определено от съда да е с детето и само
тогава ползва жилището, а през останалото време не го ползва, а то се ползва
само от М.. Р. няма достъп доколкото знам. М. си живее в жилището и
понеже не са в добри отношения, дали заради детето или за това, че иска да
вземе по-голяма част от жилището като цяло, затова постоянно са в
конфликти и няма как да живеят заедно, щом не се разбират. Запознат съм с
жилището. Няма условия да живеят заедно. Има 1 кухня, 1 баня и 1 тоалетна,
тъй като двамата не са в добри отношения и няма как да съжителстват в едно
жилище. Да, ставал съм свидетел много пъти и след развода на конфликтите
им. Когато изнасяхме багажа, те се караха и М. каза, че ще му вземе всичко,
че е некадърник, „ти нищо не си дал“, „всичко е благодарение на мен“. Това е
след прекратяване на брака. От Р. знам, когато детето веднъж беше при него и
аз прочетох sms: „Върни детето веднага, че ще се обадя на полицията и не
знаеш какво ще стане с теб!“
На в-си на адв. Г., свид. В. отговори:
– Сигурен съм, че след прекратяване на брака им М. е останала да живее
в жилището, а в случая Р. се изнесе, и както казах, аз помагах с изнасянето на
багажа тогава. Не мога да отговоря дали Р. има ключ за жилището. При
контактите с детето, предполагам, че или му предоставя ключ М. или той си
има, но аз не знам дали има ключ. Р. е ***. Работи си в чужбина и не мога да
9
кажа за конкретния период от 29.09 до м. ноември дали е бил в Б.. След 29.09
не мога да посоча дали е бил в Б. или не. Нямам информация дали е бил в Б.
за този период. Към момента Р. е отново в чужбина. Замина началото на
април. Преди това си беше тук около месец в Б.. В случая живее при мен на
таванското ми жилище, понеже няма къде да отсяда докато е тук и аз съм му
преотстъпил при мен да живее от март месец тази година, когато се върна
последния път. Изчистихме, понеже е стая, но не е пригодена още за живеене.
Изчистили сме. Месец декември 2021 г., доколкото си спомням, знам, че беше
тук. Тогава живееше при брат си, а след това вече е при мен. След брат си
замина. Върна се и от март месец вече живее при мен на нашия таван.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
Освобождава свидетеля от с.з.
Поканва свидетеля К. С..
На в-си на адв. С., свид. С. отговори:
– Познавам Р. и М.. Комшии сме 10-тина години. Аз живея точно над
тях. На адрес: ул. „***“ *** е моят апартамент, а те са на първи етаж под мен.
Р. не живее там. Миналата година, доколкото знам, Р. работи в чужбина.
Миналата година бях свидетел на сценка. Прибирайки се към дома си, Р. беше
на стълбите и имаше някакъв скандал между него и М. и не можеше да си
влезе. Това беше края на лятото, може би септември, но не мога да се
ангажирам точно с дата. Р. беше на стълбите и не можеше да влезе в
апартамента. Имаше караници. Попитах какво става и той отговори, че ще се
оправи. Впоследствие 1 или 2 седмици по-късно, го видях долу на паркинга.
Попитах го какво става и той ми каза: „Ние с М. сме разведени. Ти не знаеш
ли?“. Виждал съм го оттогава, когато е с детето си. И пред блока и в тях.
Разхожда си кученцето. В друго време не го виждам там. Доколкото ми е
известно, той работи в чужбина като шофьор. Не мисля, че има достъп до
апартамента, защото ми е споделял, че когато си идва от чужбина, багажът му
е в брат му и остава при брат си или евентуално на хотел.
На в-си на адв. Г., свид. С. отговори:
10
– За периода края на м. септември – началото на октомври 2021г. до
настоящия момент не мога да кажа, т.к. не мога да конкретизирам с дати и с
месеци, но се вижда, че жилището се обитава. Нощно време, когато се
прибирам късно има осветление. Жилището свети и предполагам, че се
обитава. Виждал съм М.. Доколкото ми е известно, тя работи в общината, но
друго не мога да кажа. От м. септември миналата година до настоящия
момент не съм виждал Р. в жилището. Виждал съм го само с дъщеря си.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
Освобождава свидетеля от с.з.
Адв. С. – Нямам доказателствени искания. Да се приключи съдебното
дирене.
Адв. Г. – Нямам доказателствени искания. Да се приключи съдебното
дирене.
С оглед обстоятелството, че страните не сочат и нямат други
доказателствени искания, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ ЗА ПРИКЛЮЧИЛО.
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО ПО СЪЩЕСТВО.
устни
Адв. С. – Уважаеми господин Председател, ще помоля за срок писмени
бележки. Моля да уважите исковата молба и допълнителната такава, ведно
със законовите последици. С оглед събраните по делото доказателства,
считам, че твърденията в исковата молба са безспорно доказани и с оглед
характера на делото по всякакъв начин е налице основание да бъде заплащан
наем на ищеца, но желая да изложа всичко в писмени бележки. Моля за
присъждане на разноските, които сме заявили.
11
Адв. Г. – Уважаеми господин съдя, от името на моята доверителка
заявявам, че предявеният първи иск за заплащане на обезщетение като наем
за периода 29.09-25.11.2021 г. е изцяло ирелевантно. Не се доказа по никакъв
начин, че ищецът е бил лишен от правото да ползва жилището в този период,
т.к. се касае за обезщетение то се дължи от датата на поканата, а тя е от месец
октомври. По отношение на тази покана има отговор. От разпита на
свидетелите се установи, като самия свидетел каза, че ищецът не е бил
лишаван да ползва жилището, а той е осъществявал срещи с непълнолетното
си дете в бившето семейно жилище. Второ, искът е неоснователен по размер.
Той е при условията на спорна администрация. Ако се търси правно на наем
на осн. чл. 57 СК във вр. с чл. 31, ал. 2 ЗС, то този съдът следва да съобрази,
че родителските права са предоставени на майката и тя има право на
обитаване в това жилище и искането за заплащане на наем в размер 300 лв. е
изцяло неоснователно. Моля, съдът да присъди разноски по списък приложен
в нашия отговор. Моля в писмен вид да изразя съображенията си.
Оспорваме адвокатското възнаграждение на ищцова страна. По договора
за правна помощ беше 400 лв. на колегата. Не съм виждал за 1200 лв. Правя
възражения за прекомерност. В самия договор за правна помощ няма
заплатена сума. Няма доказателства за заплащане. Искането за такова
възнаграждение е изцяло неоснователно, като изключвам разноските, които
са по делото – внесените държавни такси и вноски съгласно разпоредбата на
чл. 80 ГПК. Най-късно до приключване на последното заседание се представя
списък с доказателства за платен хонорар. Възразявам на това да се попълва
сума в съдебно заседание.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
Приема и прилага представените от страните списъци на разноските по
чл. 80 ГПК.
Съдът намира делото за изяснено от фактическа и правна страна, поради
което обявява, че ще се произнесе с решение в законоустановения
едномесечен срок, а именно до 06.06.2022 г.
12
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
Предоставя едноседмичен срок на страните за представяне на писмени
защити и бележки по делото.
Протоколът се изготви в съдебно заседание, което приключи в 11,20
часа.
Съдия при Районен съд – Ямбол: _______________________
Секретар: _______________________
13