Решение по дело №400/2019 на Районен съд - Омуртаг

Р       Е       Ш     Е       Н       И       Е

 

№ 260009 09.07.2021 година град Омуртаг

 

В       И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

 

Районен съд - Омуртаг

на единадесети юни две хиляди двадесет и първа година

В публично заседание в следния състав:

                                                            ПРЕДСЕДАТЕЛ: НЕВЯНА ЗАХАРИЕВА

Секретар Д. К.  

като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 305 по описа за 2020 година, за да се произнесе взе предвид следното:

              

Искът е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.

Ищецът Н.И.О., с адрес: ***, твърди в исковата си молба, че с предварителен договор от 11.10.2019г. закупил от ответниците 7/8 идеални части от подробно описания в молбата недвижим имот, находящ се в с.***, общ.Омуртаг, обл. Т., а именно: поземлен имот № 1-38, в квартал 11 по регулационния план на селото, с площ от 1050 квадратни метра, заедно със 7/8 идеални части от построените в имота полумасивно жилище с площ от 80 квадратни метра, паянтово жилище с площ от 32 квадратни метра и паянтова сграда с площ от 12 квадратни метра, при граници на имота: от две страни улици, УПИ № ІІ-38 и УПИ № XVII-39, за сумата от 3 500.00 лева, която изплатил напълно в брой на продавачите. Ищецът посочва, че ответниците не му били прехвърлили собствеността върху описаните идеални части от имота по нотариален ред и че бил в правото си да поиска предварителния договор да бъде обявен за окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. Ето защо ищецът моли съда да постанови решение, с което да обяви предварителния договор за окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. В съдебно заседание ищецът се явява лично, поддържа иска и моли същия да бъде уважен.

Ответниците И.О.И., Р.И. *** и Р.И.О., с адрес: ***, се явяват лично, заявяват, че не оспорват исковата молба и посочват, че нямат възражения договора да бъде обявен за окончателен. В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответниците не са подали писмен отговор.

Съдът като прецени изложените твърдения във връзка със събраните по делото доказателства, приема за установено следното:

С писмен предварителен договор от 11.10.2019 г. ответниците се задължили да прехвърлят на ищеца и съответно да го снабдят с документ за собственост върху 7/8 идеални части от подробно описания в молбата недвижим имот, находящ се в с. ***, общ. О., обл. Т., а именно: поземлен имот № 1-38, в квартал 11 по регулационния план на селото, с площ от 1050 квадратни метра, заедно със 7/8 идеални части от построените в имота полумасивно жилище с площ от 80 квадратни метра, паянтово жилище с площ от 32 квадратни метра и паянтова сграда с площ от 12 квадратни метра, при граници на имота: от две страни улици, УПИ № ІІ-38 и УПИ № XVII-39, за сумата от 3 500.00 лева, която изплатил напълно в брой на продавачите. В същия е посочено, че продавачите се задължават да прехвърлят собствеността върху посочените идеални части от имота на купувача по нотариален ред и че купувачът е в правото си да обяви договора за окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. Договорът е подписан от страните по същия.

С оглед доказване на основната предпоставка за прехвърляне на собствеността - притежаването на право на собственост върху прехвърляния имот от страна на продавачите, в хода на съдебното дирене са събрани писмени и гласни доказателства. Налице е скица изх. № 572/30.06.2006 г., издадена от Общ. О., презаверена на 07.10.2019 г., в която е отразен имота описан в процесния предварителен договор, построените в него сгради и е посочена е площта им. Наличното по делото удостоверение за данъчна оценка показва, че за имота описан в процесния договор данък плащат ищецът и ответниците. Приложена е декларация с нотариална заверка рег. № 94-00-51/29.06.2006 г. на кмета на с. ***, общ. О., с която С. Ф.  О. ***, посочена в скицата, като собственик на имота по р. л., е декларирала, че преди повече от тридесет години е дала съгласие синът ѝ И.О.И. да построи полумасивна жилищна сграда в имота и че е построил такава със собствени средства, като оттогава той и семейството му владеят сградата и имота и че тя няма претенции върху същия. От приложеното удостоверение за наследници изх. № 137/07.09.2019 г., издадено от Кметство с. ***, общ. О. се установява, че Х. С.  И.  е починала на 31.10.2011г и нейни наследници са И.О.И. – съпруг, Р.И.И. – син, Р.И.О. – дъщеря и Н.И.О. – син. В показанията си разпитаните свидетели Х. М.  А., А. С.  Х.  и З. Х.  Х.  заявяват, че познавали страните от много години, като св. Х.  уточнява, че Х. И.  била негова сестра и че същите от около четиридесет години имали в с. ***, общ. О., имота, в който си ответника И. и съпругата му Х. построили къща. Свидетелите посочват, че имота бил ограден и в същия освен къщата имало и други постройки. Свидетелите са категорични, че през всички тези години семейството живяло в този имот и никой не им оспорвал собствеността върху същия.

Предвид изложените данни и обсъдените доказателства съдът намира, че процесният договор е валиден, същият съдържа изискуемите от закона реквизити и е сключен в необходимата писмена форма. Налице е съгласие между страните за сключването на договора. Събрани са достатъчно доказателства, че ответниците са собственици на 7/8 идеални части от процесния имот по силата на давностно владение и наследство. Ето защо съдът намира, че са налице законовите предпоставки по чл. 19 от ЗЗД и по чл. 363 от ГПК за обявяване на сключения предварителен договор за окончателен, поради което и предявеният иск следва да бъде уважен изцяло. Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва на основание т. 8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъден да заплати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса върху по-високата от двете цени – данъчната и уговорената, а именно уговорената, която е в размер на 3 500.00 лева /според приложеното удостоверение за данъчна оценка на имота последната на целия имот е в размер 3 364.20 лева, а на 7/8 идеални части от имота е в размер на 2 943.68 лева /. Този материален интерес означава, че ищецът следва да плати по сметка на РС – Омуртаг нотариална такса в размер на 76.00 лева. По сметка на Общ. О., отдел „Местни данъци и такси“ същият следва да заплати според данъчната оценка на имота такса в размер на 105.00 лева на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише възбрана върху процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето на имота. Следва да се даде на ищеца шестмесечен срок за вписване на решението след влизането му в законна сила, като препис от същото следва да се издаде след като той докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

 

Водим от горното съдът                           

 

             Р        Е         Ш        И:                              

                                              

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от 01.10.2020 г., по силата на който И.О.И., с ЕГН ********** Р.И.И., с ЕГН ********** *** и Р.И.О., с ЕГН ********** с адрес: ***, ПРЕХВЪРЛИЛИ на Н.И.О., с адрес: ***, с ЕГН **********, собствените си 7/8 /седем осми/ идеални части от следния недвижим имот, находящ се в с. ***, общ. О., обл. Т., а именно: поземлен имот № 1-38 /едно – тридесет и осем/, в квартал 11 /единадесети/ по регулационния план на селото, с площ от 1050 /хиляда и петдесет/ квадратни метра, заедно със 7/8 /седем осми/ идеални части от построените в имота полумасивно жилище с площ от 80 /осемдесет/ квадратни метра, паянтово жилище с площ от 32 /тридесет и два/ квадратни метра и паянтова сграда с площ от 12 /дванасет/ квадратни метра, при граници на имота: от две страни улици, УПИ № ІІ-38 и УПИ № XVII-39, за сумата от 3 500.00/три хиляди и петстотин/ лева, която купувачът изплатил напълно в брой на продавачите

Данъчната оценка на имота на целия имот е в размер 3 364.20 лева, а на 7/8 идеални части от имота е в размер на 2 943.68 лева.

ОСЪЖДА Н.И.О., с адрес: ***, с ЕГН **********, да заплати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса в размер на 76.00 лева /седемдесет и шест лева/, на основание т. 8 от ТНТ към ЗННД, както и по сметка на Общ. О., отдел“ Местни данъци и такси“ местна такса в размер на 105.00 лева /сто и пет лева/, на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА върху процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето на имота.

ДАВА шестмесечен срок на Н.И.О., с адрес: ***, за вписване на настоящото решение след влизането му в законна сила.

ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищецът Н.И.О., с адрес: ***, докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Търговище в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

                                                                     ПРЕДСЕДАТЕЛ:НЕВЯНА ЗАХАРИЕВА