Р  Е  Ш  Е  Н   И  Е   №

                                                    Гр.Добрич , 12.08.2022г.

 

                            В    И М Е Т О    Н А   Н  А Р ОД А

 

    

               Добрички районен съд, десети състав, в открито съдебно заседание на дванадесети юли две хиляди двадесет и втора година в състав:

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: АЛБЕНА  КОЛЕВА

           

            при участието на секретаря ДИАНА ЙОРДАНОВА , сложи за разглеждане гр. дело № 1071 по описа на съда за 2020 год., докладвано от съдията и за да се произнесе, съобрази следното:

 

               Производството е за делба във фазата на извършването й.

 

   С влязло в сила  решение №  260035 от 15.01.2021г.  е допусната делба  на  недвижими имоти ,между съделители с квоти, както следва: 1/ Нива с площ ** дка в с.О., общ.Д.– имот № ***;2/Апартамент в гр.Д. , блок „Л.” , БЛ. *с площ 91,56  кв.м;3/Апартамент в гр.Д. , „Л.” бл.1 с площ 46,15 кв.м  ,между съделители с квоти, както следва:

     1/ на  недвижим имот -  нива № ***  в село О., общ.Д.- ** кв.м между Ж.Д.С. ЕГН ********** - 2/4 ид.ч.,   А.Г.А. ЕГН **********  – ¼ ид.ч и  и З.П.С. ЕГН **********  – ¼ ид.ч.Данъчната оценка е 14 511,40 лв.;

     2/  на недвижим имот -  Апартамент в гр.Добрич , блок „Л.” , ***-  идентификатор № 72624.623.781*.*  с площ 91,56  кв.м, състоящо се от три стаи , кухня и сервизни помещения , избено помещение № 1 със застроена площ 12,21 кв.м и 6,767 %  ид.части от общите части на сградата  и 6,767 % ид. части от  правото на строеж върху държавно дворно място , между съделители с квоти, както следва: З.П.С. ЕГН ********** -  5/8 ид.ч, А.Г.А.  ЕГН ********** -1/8  и Ж.Д.С.  -  ЕГН ********** – 2/8 ид.ч. Данъчната оценка на апартамента е 39 697,20 кв.м.

  3/ на недвижим имот - Апартамент в гр.Д., бл.  Л.” ***, с идентификатор 72624.623.7818.*.* с площ 46,15 кв.м , състоящо се от една стая , кухня , сервизни  помещения ; избено помещение № 2 със застроена площ 4,92 кв.м и 3,952 % ид.ч от общите части на сградата и 3,952 % ид.ч от правото на строеж върху държавно дворно място между съделители с квоти, както следва:  Ж.Д.С. ЕГН ********** - 1/3 ид.ч.,   А.Г.А. ЕГН **********– 1/3 ид.ч и  и З.П.С. ЕГН **********–1/3 ид.ч.Данъчната оценка на апартамента е  19 854,60 лв.

 Приет е за съвместно разглеждане иск  по сметки , предявен от Ж.Д.С. срещу А.Г. Атанасов и З.П.С.  за заплащане на от всеки ответник на сумата от 3473,33 лв. съобразно дела си , представляваща стойността на извършени от съделителя Ж.Д.С. подобрения, подробно описани в  иска.Съделителят Ж.Д.С. твърди , че е извършил през 2008г.  подобрения  в делбения имот -  апартамент с площ 46,15 кв.м :PVC дограма  вътрешна  – 900 лв. ; PVC дограма външна – прозорци на външна тераса от 7 кв.м  - 1700  лева;поставен испански дъбов паркет 21 кв.м – 1470  лева ; шпакловка и боядисване на целия апартамент  - 4000 лева, поставяне на фаянсови плочки  и теракота  - 2350 лева , общо 10 420 лв.искът по сметки не е оспорен.

 По делото са проведени съдебно – технически и оценъчни експертизи , заключенията са прието  като неоспорени:

  I. Съдебно – техническата и оценъчна експертиза дава заключение за неподеляемост на  двата апартамента и проект за разделителен протокол за нивата, съгласно който се обособяват  3 имота с проектни номера: 53210.34.104-23,504 дка ; 53210.34.105-23.505 дка и 53210.34.106-47,008 дка.

  Пазарната оценка на апартамент от 46,15 кв.м  е  46 300  лева , на апартамента от  91,56 кв.м е 67 900 лева, на нивата -  225 600 лева.

 II. Съдебно – оценъчна експертиза за подобренията в апартамента от 46,15 кв.м дава заключение за пазарна стойност на жилището с подобренията  - 51 800 лв. Стойност на апартамента по предходната експертиза  - 46 300 лв.

 III.Втора експертиза за подобрения в апартамент от 91,56 кв.м  дава заключение за пазарна стойност на апартамента 67 900 лева / без подобрения/ и 75 900 лева / с подобрения/Стойността на извършени ремонти- подмяна на водопроводна инсталация-7 м , теракота 32 кв.м , фаянс – 39  кв.м , паркет 53 кв.м и санирана северна фасада -19  кв.м , е  8 468 лв.

 IV.Допълнителна съдебно – техническа и оценъчна експертиза с втори проект за разделителен протокол на делбените имоти.Заключението дава ново предложение разпределение на новообразуваните имоти от делбата на процесната нива:№53210.34.200  - 16,001 дка  и  пазарна цена 48 000 лева ; №53210.34.201-33,507 дка – 100 500 лева  и № 53210.34.1202с-44,508 дка – 133 500 лева.

      По  делото е представен одобрен проект за разделителен протокол от СГКК по втората експертиза на вещо лице инж.Б./т.IV/.Именно по този вариант страните провеждат разисвквания за извършване на делбата.

    Свидетели:1/ С. М.П.Д./ без родство, съседка/ дава сведения , че в „големия апартамент“ след смъртта на майката на В./ съпруга на Ж./ в т. нар „голям апартамент“ живеели В., съпругът й Ж. и З. -  брат на В..свидетелката познава В.и Ж. от 1988г.В.се грижила за З. изцяло:хигиена , хранене , поведение.Двамата  -  В.и З. били в  много добри отношения.Свидетелката има преки впечатления от ремонта  на двата апартамента, който извършили В.и Ж..Според свидетелката  З. и другата сестра А. знаели за ремонта и не се противопоставяли.По – голям апартамент бил направен в „малкия“апартамент.

   С. Ц./ съседка/ дава сведения , че  през периода 2008-2010г.  Ж. и В.направили  голям ремонт на малкия апартамент/ за големия свидетелката не дава сведения/.Сменили дограма , фаянс, паркет , направили изолация на задната стена на апартамента.Ремонтът протекъл спокойно.Никой не се противопоставял.З. живеел в другия апартамент.

 

     Правни  изводи:

          Делбените апартаменти са неподеляеми, като квотите  на съделителите са различни.

         Нивата  - предмет на делбата е поделяема при обособяване на три нови ниви с площ 16 дка, 33 ,500 дка и  44 ,500 дка.

         Съделителят Ж.Д.С.  е направил искане за възлагане на апартамента от 46,15 кв.м , без да е конкретизирал  коя  от хипотезите на чл.349 ГПК е правното  основание на възлагателната претенция.По тази претенция няма произнасяне на съда за приемането й  за съвместно разглеждане и затова съдът не се произнася  по нея.

     По извършване на делбата:Съдът намира , че следва да даде предпочитание на извършване  на делбата чрез разпределение на имотите според квотите на съделителите и установени фактически обстоятелства.

   1/ Апартаментът с площ 91,56  кв.м  в гр.Д.  , блок ..., бл.*- идентификатор № 72624.623.7818.*.* е неподеляем.В този апартамент са живели съделители З.  П.С. и Ж.Д.С. със съпругата си В..Съделителката А.  Г.А. не е живяла в апартамента.След ремонта на другия делбен апартамент Ж.Д.С. живее в ремонтирания апартамент.Съделителят З.П.С. е поставен под пълно запрещение с решение  по гр.дело № 838/2014г. на  Окръжен  съд Добрич, в сила от 17.04.2015г.По данни от настойника и особения представител в момента запретеният З.П.  С. е  в частен дом/хоспис/. Съобразно тези данни и квотата му в съсобствеността на това жилище 5/8 ид.ч съдът  намира , че апартаментът следва да се възложи в дял на З.П.С..При пазарна цена на жилището 67 900 лева, З.П.С. следва да заплати за уравнение на  дяловете суми, както следва: на съделител Ж.Д.С. – 16 975 лева , а на А.Г.А. – 8487,50 лв.

  2/Апартамент с площ 46,15 кв.м  в гр.Д. , бл....бл.* , идентификатор  72624.623.7818.*.* е неподеляем. Съделителят Ж.Д.С. е живял и извършвал ремонтни дейности в този апартамент. Затова  съдът го възлага в негов дял.При пазарна оценка  от 46 300лв. той трябва да заплати за уравнение на дяловете – по 15 433 лева на З.П.С. и на А.Г.А..***  в село О., общ.Д.- ** кв.м между Ж.Д.С. ЕГН ********** - 2/4 ид.ч.,   А.Г.А. ЕГН **********  – ¼ ид.ч и  и З.П.С. ЕГН **********  – ¼ ид.ч, съдът разпределя   между страните съобразно заключение на  вещо лице – първи вариант, защото максимално отговаря на квотите на страните в съсобствеността-така съделител Ж.Д.С. получава новообразуван имот с проектен № 53210.34.106-47.008дка , съделител З.П.С. – имот с проектен номер 53210.34.105 – 23,505дка и А.Г.А. – имот с проектен № 53210.34.104 – 23,504 дка.

 По иска  сметки:на първо място, приет е за съвместно разглеждане само иск за подобрения в апартамент в гр.Д. с площ 46,15 кв.м  в гр.Д. , бл....бл.* , идентификатор  72624.623.7818.*.*.За другия делбен апартамент не е предявяван иск по сметки за подобрения и не е приет такъв за разглеждане.Само е поискана и допусната съдебно – оценъчна експертиза , която съдът няма да обсъжда , тъй като не явява процесулно необходима.

 За т.нар от страните „малък апартамент“ с площ 46,15  кв.м съдът намира за доказано безспорно от свидетелските показания и съдебно – оценъчна експертиза  извършени от съделителя Ж.Д. С. подобрения през 2008г. - подменена дограма , остъклена тераса и външна изолация, подове с теракота и паркет, шпакловка по стени на обща стойност 11786 лв. Съдебно – оценъчна експертиза за подобренията в апартамента от 46,15 кв.м дава заключение за пазарна стойност на жилището с подобренията  - 51 800 лв. Стойност на апартамента по предходната експертиза  - 46 300 лв.Приложима е разпоредбата на чл.72 ЗС  и съделителя Ж.Д.С. има право да претендира от останалите съсобственици стойността , с която се е увеличила цената на имота , 5500 лв. в резултат на подобренията/ 51800 лв. – 46300лв./ или по 2750лв. от А.А.  Г. и от З.П.С..До този размер искът ще бъде уважен спрямо всеки ответник , а за разликата до 3473,33 лв. – отхвърлен.

    Държавни такси:Всеки от съделителите заплаща държавна такса от 4% върху дела , който получава :за апартамент от 46,15 кв. -  Ж.Д.С. заплаща държавна такса от 529,46лв. / за целия имот 4% върху ДО 19854,60 лв. – 7**,18 лв., а за 2/3- 529,46 лв./,  , за  апартамента от 91,56 кв.м З.П.С. заплаща  държавна такса от  1587,88 лв./ ДТ 4% върху  ДО 39697,20лв. -  1588лв., а за придобитите 3/8 ид.ч – 595,50 лв.; за получените в дял новообразувани ниви при ДО 14 511,40 лв.- А.Г.А.  заплаща ДТ 145,16 лева/1/4 от общо дължимата ДТ 580,46 лв./ , З.П.С. – заплаща  също ДТ от 145,16лв., Ж.Д.С. – 290,23 лв.  

  По иска по сметки З.П.С. и А.Г.А. заплащат ДТ  - 4% върху уважената част от 2750лв., всеки по 110 лева.Ж.Д.С. заплаща ДТ върху отхвърлената част от иска за подобрения – по 28,93 лв. за всеки иск, общо 57,86 лв.

    Разноски:На основание чл.355 ГПК страните заплащат разноски съобразно дяловете си.От сторените разноски на разглеждане се поставят заплатените от А.Г.А. сума от 150 лв. и от Ж.Д.С. – 390 лв. /150+240/.Това са авансово внесени суми за депозит за вещо лице –първа експертиза на инж.Б., по която се извършва делбата и  първа експертиза на  инж.И.- за подобренията.Останалите експертизи , макар и допуснати от съда не са необходими за премета на спора/  втората експертиза на инж.Б. е по предложено от А.Г.А. и Ж.Д.С. разпределение , което  не се споделя от съда като несъответстващо на  делбените квоти ; втората експертиза на инж.И.  касае подобрения по непредявен иск по сметки.По тези експертизи разходите остават за сметка на съделителите , които са ги сторили.Тъй като има трима съделители с различни квоти в съсобствеността на  трите делбени имота –два апартамента и нива , съдът възлага разноските на съделителите съразмерно  - по 180 лв. за всеки/3 по 180 лв./, общо 540 лева-300 лв.  възнаграждение по първата експертиза на инж.Б. и 240 лв. – по първата експертиза на инж.И.  по иска по сметки.Така З.П.С. следва да заплати на Ж.Д.С.  180 лева , а А.Г.А.  му дължи 30 лв./ при заплатени от  нея 150 лв./

 

   С тези мотиви съдът

 

                                                 Р Е Ш И :

 

 ПОСТАВЯ В ДЯЛ  по реда на чл.353 ГПК  на З.П.С.  ЕГН ********** ***  следния недвижим имот -   Апартамент в гр.Д. , блок „Л.” , ***-  идентификатор № 72624.623.781*.*  с площ 91,56  кв.м, състоящо се от три стаи , кухня и сервизни помещения , избено помещение № 1 със застроена площ 12,21 кв.м и 6,767 %  ид.части от общите части на сградата  и 6,767 % ид. части от  правото на строеж върху държавно дворно място, при съседи:изток  -  бл.4; запад –С. П. А. , север  -  двор , горе – Т. В. А., долу -  изби;  на  избено помещение  - изток  - С. П. А. , запад – стълбище , север  -  двор, юг- коридор.

 

ПОСТАВЯ В ДЯЛ по реда на чл.353 ГПК на Ж.Д.С.  ЕГН ********** ***  следния недвижим имот - Апартамент в гр.Добрич, бл.  Л.” ***, с идентификатор 72624.623.7818.*.* с площ 46,15 кв.м , състоящо се от една стая , кухня , сервизни  помещения ; избено помещение № 2 със застроена площ 4,92 кв.м и 3,952 % ид.ч от общите части на сградата и 3,952 % ид.ч от правото на строеж върху държавно дворно място, при граници и съседи:за апартамента -  изток -  стълбище , запад  -  двор , север – Д. К. Ц., ‚юг -  В. Т. И.и Д. И. И.; горе -  А. А. М., долу -  изби; за избеното помещението -  изток -  двор , запад  -  коридор, север  -  коридор, юг  -  Д. К. Ц..

 

ПОСТАВЯ В ДЯЛ  по реда на чл.353 ГПК  на  А.Г.А.  ЕГН ********** ***  недвижим имот -   НИВА  в село О., общ.Д.с проектен № 53210.34.104 – 23,504 дка , образуван от имот №  53210.34.45  с площ ** 016 кв.

 

ПОСТАВЯ В ДЯЛ  по реда на чл.353 ГПК  на З.П.С.  ЕГН ********** ***   недвижим имот -   НИВА  в село О., общ.Д.с проектен номер 53210.34.105 – 23,505дка, образуван от имот №  53210.34.45  с площ ** 016 кв.м

 

ПОСТАВЯ В ДЯЛ  по реда на чл.353 ГПК  на  Ж.Д.С.  ЕГН ********** ***   недвижим имот -   НИВА  в село О., общ.Д.с проектен № 53210.34.106-47.008дка , образуван от имот №  53210.34.45  с площ ** 016 кв.

 

ОСЪЖДА  З.П.С.  ЕГН ********** ***  ДА ЗАПЛАТИ  на Ж.Д.С.  ЕГН ********** ***   сумата от 16 975 лева/ шестнадесет хиляди деветстотин седемдесет и пет лева/-  за уравнение на дела в прекратената съсобственост по отношение на   Апартамент в гр.Д. , блок „Л.” , ***-  идентификатор № 72624.623.781*.*  с площ 91,56  кв.м.

 

ОСЪЖДА  З.П.С.  ЕГН ********** ***  ДА ЗАПЛАТИ  на А.Г.А.  ЕГН ********** *** сумата от 8487,50 лв./ осем хиляди четиристотин осемдесет и седем лева 50 ст. / - за уравнение на дела в прекратената съсобственост по отношение на   Апартамент в гр.Д. , блок „Л.” , ***-  идентификатор № 72624.623.781*.*  с площ 91,56  кв.м.

 

ОСЪЖДА  Ж.Д.С.  ЕГН ********** ***   ДА ЗАПЛАТИ  на   З.П.С.  ЕГН ********** ***  сумата от 15 433 лева/ петнадесет хиляди четиристотин тридесет и три лева/- за уравнение на дела му в прекратената съсобственост по отношение на Апартамент в гр.Д., бл.  Л.” ***, с идентификатор 72624.623.7818.*.* с площ 46,15 кв.м.

 

ОСЪЖДА  Ж.Д.С.  ЕГН ********** ***   ДА ЗАПЛАТИ  на   А.Г.А.  ЕГН ********** ***   сумата от 15 433 лева/ петнадесет хиляди четиристотин тридесет и три лева/- за уравнение на дела му в прекратената съсобственост по отношение на Апартамент в гр.Д., бл.  Л.” ***, с идентификатор 72624.623.7818.*.* с площ 46,15 кв.м.

 

ОСЪЖДА  З.П.С.  ЕГН ********** ***  ДА ЗАПЛАТИ  на Ж.Д.С.  ЕГН ********** ***  сумата от   2750лв./ две хиляди седемстотин и петдесет лева/, представляваща стойността съобразно дела  на увеличената в резултат на извършени през 2008г. подобрения от Ж.Д.С. ***, с идентификатор 72624.623.7818.*.* с площ 46,15 кв.м,като ОТХВЪРЛЯ  иска за разликата над 2750 лв. до 3473,33 лв.

 

ОСЪЖДА  А.Г.А.  ЕГН ********** ***  ДА ЗАПЛАТИ  на Ж.Д.С.  ЕГН ********** ***  сумата от   2750лв./ две хиляди седемстотин и петдесет лева/, представляваща стойността съобразно дела  на увеличената в резултат на извършени през 2008г. подобрения от Ж.Д.С. ***, с идентификатор 72624.623.7818.*.* с площ 46,15 кв.м , като ОТХВЪРЛЯ  иска за разликата над 2750 лв. до 3473,33 лв.

 

 

 

 

ОСЪЖДА  З.П.С.  ЕГН ********** ***   ДА ЗАПЛАТИ  на Ж.Д.С.  ЕГН ********** ***   сторени по гр.дело № 1071/2020г. по описа на РС Добрич в размер на 180 лв./ сто и осемдесет лева/- заплатена авансово сума за възнаграждение по съдебни експертизи.

 

ОСЪЖДА  А.Г.А.  ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ  на Ж.Д.С.  ЕГН ********** ***   сторени по гр.дело № 1071/2020г. по описа на РС Добрич в размер на 30 лв./  тридесет лева /- заплатена авансово сума за възнаграждение по съдебни експертизи.

 

 

ОСЪЖДА  З.П.С.  ЕГН ********** ***  ДА ЗАПЛАТИ  на РАЙОНЕН СЪД ДОБРИЧ  държавна такса в размер на  740,66 лв. /седемстотин четиридесет лева 66 ст. - 145,16 лв.+595,50 лв./  върху дела си  , както и държавна такса по иска за подобрения  - 110 лв. /  сто и десет лева/, общо 850,66 лв. /  осемстотин и петдесет лева 66 ст./

 

ОСЪЖДА  А.Г.А.  ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ  на РАЙОНЕН СЪД ДОБРИЧ  държавна такса в размер на  145,16 лв./ сто четиридесет и пет лева 16 ст. / върху дела си  , както и държавна такса по иска за подобрения  - 110 лв. /  сто и десет лева/, общо 255,16 лв. 

 

 

ОСЪЖДА  Ж.Д.С.  ЕГН ********** ***   ДА ЗАПЛАТИ  на РАЙОНЕН СЪД ДОБРИЧ  държавна такса в размер на  819,69 лв. / осемстотин и деветнадесет лева 69 ст.  529,46 лв. + 290,23 лв./  върху дела си  , както  и държавна такса  в отхвърлената  част от по иска за подобрения  - 57,86 лв. /петдесет и седем лева 86 ст. /,общо  877,55 лв.

 

 

               Решението подлежи на обжалване  с въззивна жалба пред Добрички окръжен съд в   двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

 

                                                   

                РАЙОНЕН СЪДИЯ: