РЕШЕНИЕ
№ 90
гр. , 29.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ в публично заседание на двадесет и
шести април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Магдалена Ат. Жбантова
Стефанова
при участието на секретаря Цветомира Й. Къркъмова
като разгледа докладваното от Магдалена Ат. Жбантова Стефанова
Гражданско дело № 20211220101454 по описа за 2021 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по подадена искова молба от В. ПЛ. Р. от
гр.Гоце Делчев, обл.Благоевград против ЗЛ. ЛЮБ. Л. от гр.Гоце Делчев,
обл.Благоевград. Иска се на основание чл.19, ал.3 ЗЗД и чл.362 и сл. от ГПК
да бъде обявен за окончателен сключения между страните предварителен
договор от 20.12.2021 г. за прехвърляне при условията на чл.65, ал. 2 от ЗЗД
на недвижим имот, а именно: Урегулиран поземлен имот - парцел II, имот пл.
№ 13051 по действащия план на с. Борово, общ. Гоце Делчев,
обл.Благоевград, утвърден със Заповед № 499/04.07.2007 г. на Кмета на
община Гоце Делчев, с площ за урегулирания поземлен имот от 1000 кв.м.,
при съседи за имота: от изток - имот пл. №13091 и имот пл.№ 13092 -
земеделски земи, от запад - улица и имот пл.№ 13052 - земеделска земя, от
север - имот пл.№ номер 13053 - земеделска земя, и от юг - УПИ (парцел) I,
срещу погасяването на целия дълг на прехвърлителя - ЗЛ. ЛЮБ. Л. към
приемателя - В. ПЛ. Р. по изп.д. № 652/2015 г. по описа на ЧСИ Шукри
Дервиш, с район на действие съдебния район на ОС Благоевград, включващ
главница, лихви и разноски.
1
Правното основание на иска е по чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Ответника е представил писмен отговор, с който изразява становище за
допустимост и основателност на иска. Признава иска и не оспорва
обстоятелствата, изложени в исковата молба.
От събраните по делото доказателства се установява следното във
фактическо отношение:
Твърди се в исковата молба, че на 20.12.2021 година, между В. ПЛ. Р.,
чрез пълномощника му ==================и ответника е сключен
предварителен договор за прехвърляне при условията на чл. 65, ал. 2 от ЗЗД
на недвижим имот. По силата на договора, двете страни се договорили, че са
съгласни цялото вземане на ищеца по изп.д. № 652/2015 г. по описа на ЧСИ
Шукри Дервиш, включващо главница, лихви и разноски, да бъде погасено от
ответника чрез даване вместо изпълнение по смисъла на чл. 65, ал. 2 от ЗЗД,
като същата му прехвърли притежавания от нея процесен недвижим имот.
Съгласно чл. 3 от предварителния договор, окончателен договор следвало да
се сключи на 29.12.2021 г., за което прехвърлителя се задължил да снабди и
да представи на нотариус преписи на документите, необходими за
изготвянето на нотариалния акт и прехвърлянето на собствеността върху
имота. На 29.12.2021 г. прехвърлителят предала на ищеца оригинала на
удостоверение за данъчна оценка с изх. № Д0002507/29.12.2021 г., издадено
от Община Гоце Делчев, но му заявила, че няма време да снабди и скица, а от
друга страна ще пътува извън страната и не може да сключи окончателен
договор. Предвид на изложеното е предявен настоящият иск.
Ответницата, редовно призована, не се явява в откритото съдебно
заседание. В депозираният по делото писмен отговор признава изцяло
предявения иск за обявяването на предварителния договор за окончателен.
Съдът намира, че в конкретния случай са налице предпоставките за
произнасяне с решение по чл. 237, ал.1 от ГПК. С писменото си изявление в
депозираният до съда отговор на исковата молба ответницата е признала
изцяло предявения иск. Спазени са и изискванията на чл. 237, ал. 3 от ГПК,
тъй като признатото право не противоречи на закона или на добрите нрави, а
от друга страна е такова, с което страната може да се разпорежда. С оглед
направеното признание на иска, съдът намира предявения иск по 19, ал. 3 от
ЗЗД - за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на
2
недвижим имот, за основателен и доказан и счита, че следва да бъде уважен.
Предвид разпоредбата на чл.237, ал.2 от ГПК решението се позовава на
направеното признание на иска, без да е необходимо да се излагат мотиви за
това.
Ищецът не претендира деловодни разноски и на основание чл.78, ал.2 от
ГПК същите следва да бъдат оставени в тежест на страните така, както са
направени до момента.
Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК, съдът трябва да осъди ищеца да заплати
на Държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота, както и да
постанови вписване на възбрана от съдията по вписванията при Районен съд -
Гоце Делчев върху процесния имот, обезпечаваща вземането за разноски по
прехвърлянето на имота. Поради това и на основание чл. 3, ал. 1 от Тарифа за
ДТСАВ, съдът следва да осъди ищецът да заплати държавна такса в размер на
11.00 лв. за отбелязване на постановеното решение по сметка на Агенцията по
вписванията, както и държавна такса от 5.00 лв. по сметка на Районен съд гр.
Гоце Делчев в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК, ищецът следва да бъде осъден да заплати
сумата от 216.95 лева, представляваща местен данък на основание чл. 45 - 47
от ЗМДТ, а именно: в размер на 2 % върху сумата от 10847.66 лева, дължима
по изп.дело №................г. по описа на ЧСИ Шекри Дервиш, представляваща
уговорената в процесния договор цена на имота, тъй като данъчната оценка е
на стойност 4300.00 лева, която е по-ниска от уговорената продажна цена.
Съдът счита, че плащането на данъка по чл. 44 от ЗМДТ се дължи от ищеца, в
качеството му на приемател/купувач на имота, тъй като посочената норма
предвижда местният данък да се заплаща от купувача, освен ако не е
уговорено друго, каквато уговорка не е налице в предварителния договор.
Ищецът следва да заплати и държавна такса в размер на 5.00 лв. по сметка на
Районен съд гр. Гоце Делчев в случай на служебно издаване на изпълнителен
лист.
Съдът следва да осъди ищеца да заплати по сметка на Районен съд
гр.Гоце Делчев, сумата от 167. 27 лева, представляваща нотариална такса,
определена и дължима на основание чл. 85, ал. 2 и ал. 3 от ЗННД във вр. т. 8
от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, както и държавна такса от 5.00
лева в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
3
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, следва да се впише възбрана върху
процесния имот за реализиране вземанията досежно разноските по
прехвърляне на имота.
На основание чл. 115, ал. 3 от ЗС във вр. чл. 364, ал. 2 от ГПК, съдът не
следва да издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са
заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за
имота.
На основание чл. 115, ал. 2 във вр. ал. 1 от ЗС и чл. 14 във вр. чл. 11, б.
"б" от Правилника за вписванията, следва да бъде предоставен на ищеца
шестмесечен срок, в който да се извърши отбелязване на влязлото в законна
сила съдебно решение от съдията по вписванията при Служба по вписванията
гр. Гоце Делчев, като след изтичане на този срок вписването на исковата
молба по чл. 115, ал. 2, пр. 2 във вр. чл. 114, б. "б" от ЗС губи действието си.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за окончателен
предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на
20.12.2021 г. в гр. Гоце Делчев, обл.Благоевград, между В. ПЛ. Р., ЕГН
********** от гр.Гоце Делчев, обл.Благоевград и ЗЛ. ЛЮБ. Л., ЕГН
********** от гр.Гоце Делчев, обл.Благоевград за прехвърляне при условията
на чл.65, ал. 2 от ЗЗД на недвижим имот, а именно: УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - парцел II (втори), имот планоснимачен номер 13051
(тринадесет хиляди и петдесет и едно) от квартал 32 (тридесет и втори) по
действащия план на село Борово, община Гоце Делчев, област Благоевград,
утвърден със Заповед № 499/04.07.2007 година на Кмета на община Гоце
Делчев, с площ за урегулирания поземлен имот от 1000 (хиляда) квадратни
метра, при съседи за имота: от изток - имот планоснимачен номер 13091
(тринадесет хиляди и деветдесет и едно) и имот планоснимачен номер 13092
(тринадесет хиляди и деветдесет и две) - земеделски земи, от запад - улица и
имот планоснимачен номер 13052 (тринадесет хиляди и петдесет и две) -
земеделска земя, от север - имот планоснимачен номер 13053 (тринадесет
хиляди и петдесет и три) - земеделска земя, и от юг - УПИ (парцел) I (първи),
срещу погасяването на целия дълг, включващ главница, лихви и разноски, на
4
ПРЕХВЪРЛИТЕЛЯ - ЗЛ. ЛЮБ. Л. към ПРИЕМАТЕЛЯ - В. ПЛ. Р. по изп.д. №
652/2015 година по описа на ЧСИ ............ с рег. № 796, с район на действие
съдебния район на Окръжен съд Благоевград.
ОСЪЖДА В. ПЛ. Р., ЕГН ********** от гр.Гоце Делчев,
обл.Благоевград да заплати по сметка на Агенцията по вписванията сумата от
11.00 (единадесет) лева, представляваща държавна такса за отбелязване на
постановеното съдебно решение, на основание чл. 3 от Тарифа за ДТСАВ,
както и да заплати по сметка на Районен съд гр. Гоце Делчев сумата от 5.00
(пет) лева, представляваща държавна такса в случай на служебно издаване на
изпълнителен лист.
ОСЪЖДА В. ПЛ. Р., ЕГН ********** от гр.Гоце Делчев,
обл.Благоевград да заплати по сметка на Община Гоце Делчев, сумата от
216.95 (двеста и шестнадесет лева и деветдесет и пет стотинки) лева,
представляваща местен данък, както и да заплати по сметка на Районен съд
гр. Гоце Делчев сумата от 5.00 (пет) лева, представляваща държавна такса в
случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА В. ПЛ. Р., ЕГН ********** от гр.Гоце Делчев,
обл.Благоевград да заплати по сметка на Районен съд гр. Гоце Делчев, сумата
от 167. 27 (сто шестдесет и седем лева и двадесет и седем стотинки) лева,
представляваща нотариална такса, както и сумата от 5.00 (пет) лева,
представляваща държавна такса в случай на служебно издаване на
изпълнителен лист.
НАРЕЖДА ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - парцел II (втори), имот планоснимачен номер 13051
(тринадесет хиляди и петдесет и едно) от квартал 32 (тридесет и втори) по
действащия план на село Борово, община Гоце Делчев, област Благоевград,
утвърден със Заповед № 499/04.07.2007 година на Кмета на община Гоце
Делчев, с площ за урегулирания поземлен имот от 1000 (хиляда) квадратни
метра, при съседи за имота: от изток - имот планоснимачен номер 13091
(тринадесет хиляди и деветдесет и едно) и имот планоснимачен номер 13092
(тринадесет хиляди и деветдесет и две) - земеделски земи, от запад - улица и
имот планоснимачен номер 13052 (тринадесет хиляди и петдесет и две) -
земеделска земя, от север - имот планоснимачен номер 13053 (тринадесет
хиляди и петдесет и три) - земеделска земя, и от юг - УПИ (парцел) I (първи),
5
на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, до заплащане на дължимите по
настоящото решение разноски по прехвърлянето имота.
ОПРЕДЕЛЯ на В. ПЛ. Р., ЕГН ********** от гр.Гоце Делчев,
обл.Благоевград, срок от шест месеца за отбелязване на настоящото съдебно
решение след влизането му в законна сила от Съдията по вписванията гр.
Гоце Делчев при Агенцията по вписванията.
ДА СЕ ИЗДАДЕ заверен препис от настоящото решение след
представяне от страна на В. ПЛ. Р., ЕГН ********** от гр.Гоце Делчев,
обл.Благоевград на надлежни писмени доказателства, че са заплатени
разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Препис от решението, след влизането му в сила, да се изпрати на
съдията по вписванията при Районен съд гр.Гоце Делчев за служебно
вписване на възбраната.
Решението на съда подлежи на обжалване пред Окръжен съд -
Благоевград в двуседмичен срок от съобщаването и за двете страни.
Съдия при Районен съд – Гоце Делчев: _______________________
6