№ 564
гр. Русе, 24.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на трети април през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Н. Ст. Стефанов
при участието на секретаря Милена Й. Симеонова
като разгледа докладваното от Н. Ст. Стефанов Гражданско дело №
20234520104546 по описа за 2023 година
Предявен е иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК.
Ищците Н. М. С. с ЕГН:**********, М. М. С. с ЕГН:********** и М.
М. С. с ЕГН:**********, действаща, чрез своята майка и законен
представител М. М. С. с ЕГН:**********, чрез пълномощника си адвокат Н.
В. Т. са предявили против М. Е. Е. с ЕГН:********** положителен
установителен иск за собственост.
Твърди се в исковата молба, че ищците са наследници по закон на М.Н.
С., бивш жител на град Русе, починал на 28.01.2023г., съгласно
Удостоверение за наследници изх. № 2-562/31.01.2023 г. издадено от Община
Русе. Приживе, през 2012г. М.Н. С. е придобил собствеността върху
недвижим имот накодящ се в землището на село Малко Враново, общ. Сливо
поле, обл. Русе, ЕКАТТЕ: 46560, а именно: ПОЛСКА КУЛТУРА с площ от
8.900 дка., четвърта категория при неполивни условия, находяща се в
местността „ЗАД ГОРАТА", съставляваща имот № 014033 /четиринадесет
хиляди тридесет и три/, парцел 033 /тридесет и три/, от масив 014
/четиринадесет/ по картата на възстановената собственост, при съседни имоти
с №: 014034; 014005; 000139; 014031 014032, като сделката е обективирана в
1
НА № 184, том 26, дело 5263, вх. рег. № 9313/30.07.2012г. на СВ-гр. Русе.
Твърди се, че описания имот е придобит по време на брака на
починалия наследодател с М. М. С. в режим на СИО. След смъртта на М. С.,
притежавана от него ½ ид.ч. от горепосочения имот се наследява при равни
права от съпругата му и двете му деца, при което собствеността върху
процесния имот се разпределя както следва: 4/6 ид.ч. за М. С. и по 1/6 ид. ч.
за Н. С. и М. С..
Твърди се, че от придобиването на имота до смъртта на М. С., същият
бил отдаван под наем от семейството, а за стопанската 2023-2024г. е отдаден
под наем от М. М. С. на ППК „Малко Враново" - с.Малко Враново, Булстат №
*********. В началото на месец август 2023г., ищецът Н. М. С. случайно
узнал за обстоятелството, че ответникът в настоящото производство се е
легитимирал като собственик на гореописания имот пред трети лица. Това
обстоятелство му станало известно от проведен разговор с Председателят на
ППК „Малко Враново" г-н Станимир С., който му споделил, че в
кооперацията се е явил представител на М. Е. Е., легитимирайки го като
собственик на гореописания имот с нотариален акт от 2023г., съответно
искайки да получи рентата за стопанската година и да сключи нов договор за
наем. Председателят на ППК „Малко Враново" уведомил лицето, че няма как
да изплати рента, тъй като същата е заплатена авансово на наемодателя.
Моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по
отношение на М. Е. с ЕГН:**********, с постоянен адрес: село Малко
Враново, общ. Сливо поле, обл. Русе, ул. „Х.Б." № 15, че ищците са
собственици на недвижим имот находящ се в землището на село Малко
Враново, общ. Сливо поле, общ.Русе, ЕКАТТЕ: 46560, а именно: ПОЛСКА
КУЛТУРА, с площ от 8.900 дка, четвърта категория при неполивни условия,
находяща се в местността „ЗАД ГОРАТА", съставляваща имот № 014033
/четиринадесет хиляди тридесет и три/, парцел 033 /тридесет и три/, от масив
014 /четиринадесет/ по картата на възстановената собственост, при съседни
имоти с №: 014034; 014005; 000139; 014031 014032, съгласно документ за
собственост НА № 184, том 26, дело 5263, вх. рег. № 9313/30.07.2012г. на СВ-
гр. Русе, а съгласно Скица № 15-857156-09.08.2023 г. на СГКК- гр. Русе,
представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 46560.14.33, с адрес на
имота: с. Малко Враново, общ. Сливо поле, обл. Русе, местност ЗАД
2
ГОРАТА, с площ 8 903 кв. м., начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: 4, с трайно предназначение начин на територията: земеделска, с номер
по предкоден план: 014033, при съседи: 46560.14.5, 46560.14.34,
46560.14.139; 46560.14.32, 46560.14.31, при следните права: М. М. С., ЕГН
**********, с адрес: гр. Русе, ул. „Д.К." № 14, вх. 1, ет. 2— притежаваща 4/6
ид. ч.; Н. М. С., ЕГН **********, с адрес: гр. Русе, ул. „Д.К." №14, вх.1, ет.2-
притежаващ 1/6 ид. ч. и М. М. С., ЕГН**********, с адрес: гр. Русе, ул. „Д.К."
№ 14, вх. 1, ет. 2- притежаваща 1/6 ид. ч.
Претендират се разноски по делото.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК ответникът е депозирал писмен отговор,
с който е направил признание на иска.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по реда
на чл.235, ал.2 вр. чл.12 от ГПК, намира за установено следното от
фактическа страна:
Не се спори и видно от Удостоверение за наследници изх. № 2-
562/31.01.2023г. издадено от Община Русе се установява, че ищците са
наследници по закон на М.Н. С., бивш жител на град Русе, починал на
28.01.2023г., съгласно. Приживе, през 2012г. М.Н. С. е придобил
собствеността върху недвижим имот накодящ се в землището на село Малко
Враново, общ. Сливо поле, обл. Русе, ЕКАТТЕ: 46560, а именно: ПОЛСКА
КУЛТУРА с площ от 8.900 дка., четвърта категория при неполивни условия,
находяща се в местността „ЗАД ГОРАТА", съставляваща имот № 014033
/четиринадесет хиляди тридесет и три/, парцел 033 /тридесет и три/, от масив
014 /четиринадесет/ по картата на възстановената собственост, при съседни
имоти с №: 014034; 014005; 000139; 014031 014032, като сделката е
обективирана в НА № 184, том 26, дело 5263, вх. рег. № 9313/30.07.2012г. на
СВ-гр. Русе.
Установява се от доказателствата по делото, че процесният имот е
придобит по време на брака на починалия наследодател с М. М. С. в режим на
СИО. След смъртта на М. С., притежавана от него ½ ид.ч. от горепосочения
имот се наследява при равни права от съпругата му и двете му деца, при
което собствеността върху процесния имот се разпределя както следва: 4/6
ид.ч. за М. С. и по 1/6 ид.ч. за Н. С. и М. С.. От придобиването на имота до
смъртта на М. С., същият бил отдаван под наем от семейството, а за
3
стопанската 2023-2024г. е отдаден под наем от М. М. С. на ППК „Малко
Враново" - с.Малко Враново, Булстат № *********.
В началото на месец август 2023г., ищецът Н. М. С. случайно узнал за
обстоятелството, че ответникът в настоящото производство се е легитимирал
като собственик на гореописания имот пред трети лица. Това обстоятелство
му станало известно от проведен разговор с Председателят на ППК „Малко
Враново" г-н Станимир С., който му споделил, че в кооперацията се е явил
представител на М. Е. Е., легитимирайки го като собственик на гореописания
имот с нотариален акт от 2023г., съответно искайки да получи рентата за
стопанската година и да сключи нов договор за наем. Председателят на ППК
„Малко Враново" уведомил лицето, че няма как да изплати рента, тъй като
същата е заплатена авансово на наемодателя.
Анализа на събраните по делото доказателства налага следните
правни изводи:
В процесния случай е налице продажба на чужда вещ, която според
трайната съдебната практика и правна теория не е нищожна, а
непротивопоставима на действителния собственик. Тя не произвежда
действие по отношение на собственика на вещта, тъй като за да бъде обект на
транслативна сделка, правото на собственост трябва да е част от
патримониума на прехвърлителя. Продавачът по сделката обективирана в НА
№ 168, том 20, дело 4191 от 30.06.2023 г. на СВ-гр. Русе - Г.А.Б. /наследник
на Р.Д.Т./ не била е собственик на имота и не е могла до го прехвърли на М. Е.
Е., тъй като никой не може да се разпореди с право, което не притежава.
Въпреки това, обстоятелството, че прехвърлянето не произвежда действие за
собствениците на имота, не се отразява на действителността на сключеният
договор за продажба в отношенията между страните по него, но макар и
валидни, те не могат да прехвърлят правото на собственост, поради което
ищците не са го и загубвали.
В процесния случай, владението върху имота установено от ищците от
закупуването му през 2012г. и към настоящия момент е трайно и постоянно,
но чрез визираните по горе действия от ответника в настоящото
производство, а именно: отправени претенции да получава рента; да сключва
договори за наем/аренда; отбелязване в регистрите на Общинската служба по
земеделие и Службата по вписванията - гр. Русе и изобщо манифестирайки се
4
като собственик пред трети лица, смущава правото им на собственост и
създава правна несигурност.
Изложеното дава основание на съда да формулира извод, че
предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен изцяло.
По отношение на сторените по делото разноски:
При този изход на делото, в тежест на ответника са направените от
ищците разноски по делото в общ размер на 1550,00 лева, от които 50,00 лева
д.т. за образуване на делото и 1500,00 лева общо платено адвокатско
възнаграждение от тримата ищци.
Така мотивиран съдът:
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на М. Е. Е. с
ЕГН:**********, с постоянен адрес: село Малко Враново, общ. Сливо поле,
обл. Русе, ул. „Х.Б." № 15, че ищците - Н. М. С. с ЕГН:**********, М. М. С. с
ЕГН:********** и М. М. С. с ЕГН:**********, действаща, чрез своята майка
и законен представител М. М. С. с ЕГН:********** са собственици на
недвижим имот находящ се в землището на село Малко Враново, общ. Сливо
поле, общ.Русе, ЕКАТТЕ: 46560, а именно: ПОЛСКА КУЛТУРА, с площ от
8.900 дка, четвърта категория при неполивни условия, находяща се в
местността „ЗАД ГОРАТА", съставляваща имот № 014033 /четиринадесет
хиляди тридесет и три/, парцел 033 /тридесет и три/, от масив 014
/четиринадесет/ по картата на възстановената собственост, при съседни имоти
с №: 014034; 014005; 000139; 014031 014032, съгласно документ за
собственост НА № 184, том 26, дело 5263, вх. рег. № 9313/30.07.2012г. на СВ-
гр. Русе, а съгласно Скица № 15-857156-09.08.2023 г. на СГКК- гр. Русе,
представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 46560.14.33, с адрес на
имота: с. Малко Враново, общ. Сливо поле, обл. Русе, местност ЗАД
ГОРАТА, с площ 8 903 кв. м., начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: 4, с трайно предназначение начин на територията: земеделска, с номер
по предкоден план: 014033, при съседи: 46560.14.5, 46560.14.34,
5
46560.14.139; 46560.14.32, 46560.14.31, при следните права: М. М. С., ЕГН
**********, с адрес: гр. Русе, ул. „Д.К." № 14, вх. 1, ет. 2— притежаваща 4/6
ид. ч.; Н. М. С., ЕГН **********, с адрес: гр. Русе, ул. „Д.К." №14, вх.1, ет.2-
притежаващ 1/6 ид. ч. и М. М. С., ЕГН**********, с адрес: гр. Русе, ул. „Д.К."
№ 14, вх. 1, ет. 2- притежаваща 1/6 ид. ч.
ОСЪЖДА М. Е. Е. с ЕГН:********** да заплати на Н. М. С. с
ЕГН:**********, М. М. С. с ЕГН:********** и М. М. С. с ЕГН:**********,
действаща, чрез своята майка и законен представител М. М. С. с
ЕГН:********** сумата от 1550,00 лева разноски по делото.
Решението е постановено при признание на иска от М. Е. Е. с
ЕГН:**********.
Решението подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
6