№ 24
гр. гр.Несебър , 29.04.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, VI-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в
публично заседание на двадесет и втори април, през две хиляди двадесет и
първа година в следния състав:
Председател:Валери В. Събев
при участието на секретаря Радостина Г. Менчева
като разгледа докладваното от Валери В. Събев Гражданско дело №
20212150100331 по описа за 2021 година
Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
От ищеца М. Л. К. срещу „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, е предявен иск с правно
основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за сключване на окончателен договор, с който се прехвърля вещно
право върху недвижим имот. Ищцата излага, че на 20.10.2010г. сключила предварителен договор
за покупко-продажба на недвижим имот с ответника. Навежда, че по силата на договора
дружеството се задължило да й прехвърли недвижим имот – студио № С1-8, находящо се на първи
жилищен етаж в сграда „В“, изградена в ПИ ********** в землището на с. Кошарица, със
застроена площ от 39,10 кв. м., състоящо се от дневна-спалня, баня с тоалетна и тераса и
прилежаща към студиото тераса с приблизителна площ от 30 кв. м. Сочи, че продавачът се
задължил в срок до 30.12.2013г. да завърши апартамента и да прехвърли собствеността – след
изплащане на договорената продажна цена. Обръща внимание, че процесният недвижим имот бил
нанесен в кадастралната карта и кадастралните регистри като самостоятелен обект в сграда с
идентификатор **********.2.62 с административен адрес в с. Кошарица, м. „Сулуджана“ –
комплекс ********************** с предназначение – жилище, апартамент, брой нива на обекта
– 1, с посочена в документа площ – 39,32 кв. м., прилежащи части – 7,31 кв. м. от общите части в
сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата – на същия етаж: **********.2.61,
**********.2.1, под обекта: **********.2.46, **********.2.47 и над обекта: **********.2.13.
Твърди, че цената била заплатена в пълен размер, но въпреки това собствеността не била
прехвърлена. С тези доводи от съда се иска да уважи предявения иск. Претендират се разноски.
В срока по чл. 131 ГПК от ответника „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, е депозиран
отговор на исковата молба, в който се потвърждава, че е сключен предварителен договор и цената
по него е заплатена от ищцата. Излагат се причините за несключването към момента на
1
окончателен договор. От съда се иска да постанови решение, съобразно доказателствата.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и съобразно чл. 12 ГПК намира за
установено от фактическа и правна страна следното:
По предявения иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД в доказателствена тежест на
ищеца е да докаже, че е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на
процесния недвижим имот, точно изпълнение на поетото от негова страна задължение по
договора, настъпилия падеж за сключване на окончателния договор. Ищецът следва да докаже, че
продавачът е собственик на процесния имот.
Съдът на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 от ГПК е отделил като безспорни между страните
обстоятелствата, че на 20.10.2010г. между тях е сключен предварителен договор за продажба на
процесния апартамент, по който М. Л. К. е изпълнила изцяло задължението си за плащане на цена.
Сключването на валиден предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот
от 20.10.2010г. се установява и от представения екземпляр от договора (на л. 6 – л. 9 от делото).
Същият е сключен в изискуемата от чл. 19, ал. 1 от ЗЗД писмена форма и не е оспорен от страните.
С договора „Ф.Д.” ЕООД се задължило да продаде на М. Л. К. следния недвижим имот: студио №
С1-8, находящо се на първи жилищен етаж в сграда „В“, изградена в ПИ ********** в землището
на с. Кошарица, със застроена площ от 39,10 кв. м., състоящо се от дневна-спалня, баня с тоалетна
и тераса и прилежаща към студиото тераса с приблизителна площ от 30 кв. м., нанесено в
кадастралната карта като самостоятелен обект в сграда с идентификатор **********.2.62, с
административен адрес в с. Кошарица, м. „Сулуджана“ – комплекс ********************** с
предназначение – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с посочена в документа площ –
39,32 кв. м., прилежащи части – 7,31 кв. м. от общите части в сградата, при съседни самостоятелни
обекти в сградата – на същия етаж: **********.2.61, **********.2.1, под обекта: **********.2.46,
**********.2.47 и над обекта: **********.2.13. В чл. 1 от договора била предвидена продажна
цена от 22 000 евро, от които 1000 евро – платени в деня на подписване на договора, а останалите –
на осем вноски в периода 15.11.2010г. – 30.12.2013г. С чл. 3 от договора продавачът се задължил
да прехвърли собствеността върху имота с нотариален акт и да предаде владението върху него до
30.12.2013г., но не по-рано от изплащане на договорената продажна цена в пълен размер.
Заплащането на цялата сума по договора се установява както от признанието на ответника,
така и от счетоводна справка, изготвена от дружеството (на л. 31 от делото), видно от която за
плащане на сумите са издадени фактури в периода 20.10.2010г. – 01.02.2014г. Установява се и от
приложените към исковата молба платежни документи (на л. 32 – л. 36 от делото).
С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за строителство №
172, том II, рег. № 2886, дело № 338 от 27.07.2010г. на нотариус Линка Чуткина и нотариален акт
за поправянето му (на л. 10 – л. 27 от делото) „Вижън Девелопментс” ООД прехвърлило на „Ф.Д.”
ЕООД самостоятелни обекти, сред които самостоятелен обект в сграда с идентификатор
**********.2.4 (от който впоследствие е обособен процесният самостоятелен обект в сграда с
идентификатор **********.2.62 видно от скица на л. 29 от делото).
С оглед клаузите на цитирания договор съдът намира за доказано по делото, че между
2
страните е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим
имот, като падежът за сключване на окончателния договор е настъпил и е налице заплащане на
договорената продажна цена в пълен размер. Правото на собственост на ответника върху
цитирания недвижим имот се установява от нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот
срещу задължение за строителство № 172, том II, рег. № 2886, дело № 338 от 27.07.2010г. на
нотариус Линка Чуткина. Следователно и този факт е доказан по делото. Налице е и точно
изпълнение на договора от страна на ищцата (както беше посочено по-горе).
Обстоятелството, че ответникът е в производство по несъстоятелност, не представлява
пречка за уважаване на иска. В подобна насока е и практиката на ВКС – Определение № 590 от
24.11.2015г. по гр.д. № 4170/2015г. на I гр. о. на ВКС и Решение № 212 от 19.01.2017г. по т.д. №
3447/2015г. на I търг. отделение на ВКС.
При всичко изложено до тук може да се направи извод, че предявеният иск е основателен и
следва да бъде уважен. С оглед обстоятелството, че с решението следва да се обаяви за
окончателен сключеният между страните предварителен договор купувачът следва да заплати
дължимата нотариална такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите
и нотариалната дейност, както и данък за възмедно прехвърляне на имущество по сметка на
Община Несебър – в размер на 3 % от уговорената цена на имота съгласно чл. 41, ал. 2 вр. чл. 40,
ал. 2, т. 1 от Наредба № 14 за определяне на размера на местните данъци, приета от Общински
съвет Несебър, към която препраща чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. Уговорената цена за продажба на
процесния имот (която е заплатена) е в размер на 22 000 евро. Следователно дължимата нотариална
такса за прехвърляне на имота е в размер на 424,73 лв., а дължимият данък за придобиване на
имущество е в размер на 1290,85 лв. Ето защо ищецът следва да бъде осъден да заплати тези суми
– нотариалната такса по сметка на Районен съд Несебър, а данъка – по сметка на Община Несебър.
На основание чл. 115, ал. 2 от ЗС на ищеца следва да бъде даден шестмесечен срок от
влизане в сила на решението, в който да осъществи вписването му по представен препис. Наред с
това по арг. от чл. 364, ал. 2 от ГПК и чл. 115, ал. 3 от ЗС на ищеца следва да се издаде заверен
препис от решението след като докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето на имота,
както и данъците и другите задължения на праводателя му към държавата.
С оглед разпоредбата на чл. 364, ал. 1 от ГПК върху процесния имот следва служебно да се
впише възбрана до изплащането на дължимите разноски по прехвърлянето му. Тъй като
възбраната следва да се впише служебно – по разпореждане на съда, в случая приложение намират
чл. 25 вр. чл. 24 от Правилника за вписванията. Ето защо в писмото до служба по вписванията гр.
Несебър трябва да се посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана в полза на Районен
съд Несебър, датата и номерът на настоящото съдебно решение, а така също и сведения за имота,
който се поставя под възбрана, данните на кредитора и длъжника и размерът на сумата, за
обезпечаване на която се налага възбрана. Към писмото следва да се приложат два заверени
екземпляра от настоящото решение.
При този изход на спора в полза на ищеца следва да се присъдят разноски в размер на 50
лв. от платената държавна такса, като в тази връзка следва да се обърне внимание, че по арг. от чл.
71, ал. 2 от ГПК вр. 69, ал. 1, т. 4 от ГПК дължимата държавна такса за образуване на делото е била
в размер на 50 лв. и заплащането на по-висока такса по собствено усмотрение на ищеца не следва
3
да бъде възлагано в тежест на ответника.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор от 20.10.2010г., сключен между
М. Л. К., гражданка на Република **********родена на **********г., с адрес в Република
**********гр. Бъдгошч 85-430, ул. „Я.“ № 20, и „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление в к. к. „Слънчев бряг”, Административен център
********, за покупко-продажба на студио № С1-8, находящо се на първи жилищен етаж в сграда
„В“, изградена в ПИ ********** в землището на с. Кошарица, със застроена площ от 39,10 кв. м.,
състоящо се от дневна-спалня, баня с тоалетна и тераса и прилежаща към студиото тераса с
приблизителна площ от 30 кв. м., нанесено в кадастралната карта като самостоятелен обект в
сграда с идентификатор **********.2.62, с административен адрес в с. Кошарица, м.
„Сулуджана“ – комплекс ********************** с предназначение – жилище, апартамент, брой
нива на обекта – 1, с посочена в документа площ – 39,32 кв. м., прилежащи части – 7,31 кв. м. от
общите части в сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата – на същия етаж:
**********.2.61, **********.2.1, под обекта: **********.2.46, **********.2.47 и над обекта:
**********.2.13, при цена на обекта от 22 000 евро.
ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК М. Л. К., гражданка на Република
**********родена на **********г., с адрес в Република **********гр. Бъдгошч 85-430, ул. „Я.“ №
20, да заплати нотариална такса в размер на 424,73 лв. по сметка на Районен съд Несебър.
ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК М. Л. К., гражданка на Република
**********родена на **********г., с адрес в Република **********гр. Бъдгошч 85-430, ул. „Я.“ №
20, да заплати на Община Несебър данък за възмездно придобиване на имущество в размер на
1290,85 лв.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление в к. к. „Слънчев бряг”, Административен център
********, да заплати на М. Л. К., гражданка на Република **********родена на **********г., с
адрес в Република **********гр. Бъдгошч 85-430, ул. „Я.“ № 20, сумата от 50 лв., представляваща
направени по делото разноски – платена държавна такса.
ПОСТАНОВЯВА ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА след влизане на решението в сила върху
самостоятелен обект в сграда с идентификатор **********.2.62, с административен адрес в с.
Кошарица, м. „Сулуджана“ – комплекс ********************** с предназначение – жилище,
апартамент, брой нива на обекта – 1, с посочена в документа площ – 39,32 кв. м., прилежащи части
– 7,31 кв. м. от общите части в сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата – на същия
етаж: **********.2.61, **********.2.1, под обекта: **********.2.46, **********.2.47 и над
обекта: **********.2.13, до изплащането на разноските по превхърлянето на имота – нотариална
такса и данък за възмездно придобиване на имущество, определени в настоящото решение.
След влизане в сила на решението до Служба по вписванията гр. Несебър да се изпрати
4
писмо, в което да се посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана в полза на Районен съд
Несебър, датата и номерът на настоящото съдебно решение, а така също и сведения за имота,
който се поставя под възбрана, данните на кредитора и длъжника и размерът на сумата, за
обезпечаване на която се налага възбрана. Към писмото да се приложат два заверени екземпляра от
настоящото решение.
На ищеца да се укаже, че в шестмесечен срок от влизане в сила на решението следва да
осъществи вписването му в Служба по вписванията гр. Несебър по представен препис.
На М. Л. К. да се издаде заверен препис от решението след представяне на доказателства за
внасяне на определения местен данък и държавна такса и на удостоверение, че „Ф.Д.” ЕООД – в
несъстоятелност, не дължи публични държавни и общински вземания.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Бургас в двуседмичен срок от
връчването му.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
5