Р Е
Ш Е Н
И Е
град Ловеч, 26.02.2021 год.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ЛОВЕШКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско
отделение, в закрито съдебно заседание на двадесет и шести февруари
две хиляди двадесет и първа година в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
МАГДАЛЕНА СТАНЧЕВСКА
1. ИВАНИЧКА КОНСТАНТИНОВА
ЧЛЕНОВЕ:
2. ЗОРНИЦА АНГЕЛОВА
секретар, като разгледа
докладваното от съдия СТАНЧЕВСКА
в.гр.дело № 715 по описа за 2020
година, за да се произнесе, взе предвид:
Пред
настоящата инстанция е постъпила въззивна жалба от Д.Б.Д.,
чрез адв. К.М.К. от САК, срещу действията на ЧСИ
Велислав Петров по изп. дело 20178790401840, състоящи се в извършването на публична
продан без надлежното уведомяване на длъжника.
Посочва,
че обжалва действията на ЧСИ Велислав
Петров по изп. дело 20178790401840 по извършената
публична продан на собствения му недвижим имот и счита, че публичната продан е
извършена при съществено нарушение на процесуалното законодателство, поради
което следва да бъде отменена.
Твърди, че не е надлежно
уведомен за отлагането датата на публичната продан, поради което е нарушено
правото му на защита и участие в нея. Сочи, че е уведомен за първоначалната
дата на публичната продан за месец юли, която не се е състояла предвид
пандемията и обявените мерки, като впоследствие датата е пренасрочена
за месец септември и е извършена публична продан без да е осигурено правото му
на участие в нея и по този начин е нарушено законоустановеното
му право на защита и участие в изпълнителното дело.
По делото е постъпило възражение от „Уникредит Булбанк“ АД, ЕИК № ........., със седалище и адрес на управление: гр........., чрез адв. Я.Д., с
което моли да се остави без уважение
подадената въззивна
жалба като недопустима, а в случай че се
приеме, че е допустима, то следва да се
остави без уважение като неоснователна.
Сочи, че действията на съдебния изпълнител, които
подлежат на обжалване, както и лицата, които могат да ги обжалват, са посочени изрично
в чл. 435 ГПК и в същата разпоредба липсва предвидена възможност да бъде
обжалвано принудителното изпълнение чрез публична продан насочено срещу
недвижим имот. Излага, че във връзка с осъществената успешна публична продан в
чл. 435м ал. 3 ГПК е предвидена възможност за длъжника да обжалва
постановлението за възлагане, при наличието на определени предпоставки -
„наддаването при публичната продан не е извършено надлежно" и/или
„имуществото не е възложено по най-високата предложена цена". Сочи, че в
настоящия случай жалбоподателя не е изложил твърдения в тази връзка, т.е. не може жалбата да бъде квалифицирана и
като жалба срещу постановлението за възлагане. По изложените мотиви, приема, че
жалбата следва да бъде оставена без разглеждане, като недопустима.
Намира за неоснователно
твърдението на жалбоподателя, че не е уведомен за насрочената и осъществена
публична продан, тъй като от приложените писмени доказателства се установява,
че длъжникът е надлежно уведомен за насрочената и успешно осъществена публична
продан, като до него е изпратено уведомление чрез ЧСИ Стоян Якимов, per. №844 при КЧСИ, с район на действие СГС, което е
получено от длъжник лично на 23.07.2020 г. Моли, в случай че се прецени, че
жалбата е допустима, да бъде оставена без
уважение като неоснователна.
По делото са постъпили
мотиви от ПЧСИ Христо Христов при ЧСИ Велислав Петров, рег. № 879, в които счита, че подадената въззивна жалба е
неоснователна.
Намира за неоснователно оплакването на Д.Б.Д., че не е
редовно уведомен за проведената от
15.08.2020г. до 15.09.2020 г. публична продан на имота, тъй като
Уведомление за обявена Публична продан с
изх. № 16998/16.07.2020 г. му е изпратено и му е връчено лично на 23.07.2020
г., съгласно разписка на лист № 1170 от
призовкар на ЧСИ Стоян Якимов, per. № 844 в КЧСИ по реда на чл. 18, ал. 6 от ЗЧСИ. Посочва, че Уведомление
за обявена Публична продан с изх. №
17000/16.07.2020 г. до Женя Йорданова Дечева - Джикова,
чрез адв. Десислава Димитрова, е
получено от адресата, съгласно обратна разписка на лист 1161 от изпълнителното дело. Налага довод, че по
никакъв начин не е ограничено правото на жалбоподателя да присъства при
отварянето на постъпилите наддавателни предложения и
обявяването на купувач в сградата на Тетевенски районен съд, защото проданта е публична и в нея могат да
вземат участие неограничен брой лица, освен тези, на които законът изрично
забранява това. Сочи, че съгласно разпоредбата на чл. 490, ал. 1 от ГПК длъжникът няма право да вземе участие
в наддаването.
Посочва, че съгласно
разпоредбата на чл. 435, ал. 3 от ГПК Постановлението
за възлагане може да се обжалва само когато наддаването при публичната продан
не е извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата
предложена цена, какъвто порок не съществува в настоящия казус,
защото имуществото е възложено на най-високата предложена цена в размер на 47. 820.00
лева и вторият кандидат - купувач Иван Русев Иванов изрично е записал в
Протокола, че се отказва да качи с един задатък, за което
се е подписал, т.е. обективирал е своята воля /л.
лист 1191/. Счита, че всички останали оплаквания и твърдения са ирелевантни относно нарушения при изготвянето на
Постановление за възлагане на недвижим имот и се позовава на съдебна практика.
Настоящата инстанция, като
съобрази постъпилата жалба и събраните по делото доказателства, намира за
установено следното :
На осн.
§ 3 от ПЗР на ЗЧСИ във връзка с чл. 427 от ГПК, по молба на взискателя
"Уникредит Булбанк" АД, със съдебен адрес:***,
офис 1, чрез адв. Я.Д. по изпълнително дело № 52/2012
по описа на СИС Тетевен, образувано срещу Д.Б.Д. и Ж.Й.Д.-Д.
е предадено на Частен съдебен изпълнител Велислав Любомиров Петров, вписан под per. № 879 в Камарата на Частните съдебни изпълнители,
с адрес на кантората: гр. Ловеч, бул. "България" № 5, ет. 2, за
продължаване на изпълнението по него, като е преобразувано под изпълнително
дело № 20178790401840.
Покана за доброволно
изпълнение е изпратена до Женя Йорданова Дечева - Джикова
с изх. № 1071/09.04.2012 г. и е получена
от съпруга й Д.Д. на 25.04.2012 г., съгласно гърба на
лист 154 от изпълнителното дело.
Покана за доброволно
изпълнение е изпратена и до Д.Б.Д. с изх. № 1065/09.04.2012 г. и му връчена
лично на 25.04.2012 г., съгласно
гърба на лист 155 от изпълнителното дело.
На 03.12.2012 г. е извършен
опис от ДСИ Тихомир Тихолов при Районен съд-гр.
Тетевен на ипотекирания в полза взискателя недвижим
имот, а именно: УПИ, находящ се в с.
Гложене, Област Ловеч, махала „Асен", ул. „Липа" № 4, с площ от 945
кв.м., съставляващо парцел IX-177 от кв.10 по плана на мах.
„Асен" с. Гложене, при съседи по нот. Акт: от
две страни улици, В.И.В. и М.Ц.И, а съгл. Скица при съседи: североизток-улица,
запад-парцел VIII-58, северозапад-парцел V-177 и юг-улица, заедно с построената в североизточната
част на дворно място -ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ВИЛНА СГРАДА, със застроена площ от 48
кв.м. и с РЗП в която влизат всички извършени допълнително подобрения от 140
кв.м. , която сграда е изградена, съгл. Архитектурен проект, одобрен на
21.03.1989 г. на ОбНС гр. Тетевен, с. Гложене.
По изп. дело са проведени
седемнадесет публични продажби на описания недвижим имот, когато делото е било
висящо пред ДСИ при РС-гр. Тетевен, като всички са обявени за нестанали поради
липсата на наддавателни предложения.
След прехвърляне на изпълнителното дело на ЧСИ за
продължаване на изпълнителните действия е назначен лицензиран оценител инж.
Красимир Братанов за изготвяне на актуална пазарна оценка на ипотекирания имот
на осн. чл. 485, ал. 1 от ГПК.
След депозиране на изрична молба от взискателя с вх. № 4833,06.02.2018 г. изпълнителното
производство е прекратено с нарочно Постановление по отношение на Ж.Й.Д.Д..
След получаване на пазарната оценка с вх. №
04831/06.02.2018 г. е насрочена Първа публична продан на ипотекирания имот в
периода от 17.03.2018 г. до 17.04.2018 г.
при начална цена в размер на 48 000.00
лева. Същата е обявена за нестанала на основание чл. 494, ал. 1 от ГПК поради липсата на наддавателни предложения с Протокол от 18.04.2018г. /стр.
750/, като е изпратено и съобщение до взискателя с
изх. № 09759/02.05.2018 г. за нестанала Публична продан.
Въз основа на получена молба с вх. №
16866/14.05.2018г. от „Уникредит Булбанк" АД,
чрез адв. Я.Д. в периода от 10.06.2018 г. до 10.07.2018 г. е насрочена Втора публична
продан по реда на ГПК при начална цена на имота в размер на 43. 200.00 лева. Същата е редовно
разгласена съгласно изискванията в процесуалния закон, за което е съставен и
нарочен Протокол на 22.05.2018 г. на
основание чл. 487, ал. 3 от ГПК.
Въз основа на допуснатия порок за нередовно
предявяване на оценката на имота, съгласно мотивите на Решение № 212/11.10.2019г. на Окръжен съд Ловеч, гражданско
отделение по в.гр.д. № 423/2018 г.,
е изготвена актуална пазарна оценка на ипотекираното имущество с вх. № 40607/12.11.2020 г. Със Съобщение с изх. № 28845/13.11.2019 г. до
ипотекарния длъжник Ж.Й.Д.Д.,
чрез адв. Десислава Димитрова, пазарната оценка е
предявена по реда на чл. 485, ал. 2 от ГПК, съгласно обратна разписка на лист № 1042, получено на 15.11.2019г. Със
Съобщение с изх. № 28844/13.11.2019 г. до длъжника и настоящ жалбоподател
пазарната оценка му е предявена по реда на чл. 485, ал. 2 от ГПК, съгласно гърба на лист № 1047, връчено на
18.11.2019 г. от призовкар на ЧСИ Стоян Якимов по
реда на чл. 18, ал. 6 от ЗЧСИ. Пазарната оценка е предявена и на взискателя със Съобщение
с изх. 28841/13.11.2019 г., което е получено на 13.11.2019 г. ( лист № 1040 - 1041 ). Страните не се
възползвали от възможността за оспорване на пазарната оценка в 7 - дневен срок и повторно
заключение не е извършвано.
В периода от
25.01.2020 г. до 25.02.2020 г. ипотекираният имот е изнесен на публична
продан по реда на чл. 487 от ГПК при
начална цена в размер на 44 000.00 лева,
която е обявена за нестанала с нарочен Протокол на л. 1124 поради
липсата на постъпили наддавателни предложения.
В периода от
28.03.2020 г. до 28.04.2020 г. процесният
недвижим имот е изнесен на Публична продан по реда на чл. 494 от ГПК. Въз основа на нарочен Протокол на основание чл. 5, ал. 1 във връзка с Параграф
52 от преходните и заключителните разпоредби от Закона за мерките и действията
по време на извънредното положение, обявено с решение на Народното събрание от
13 март 2020г. ( ДВ бр. 28 от 24.03.2020г.) обявената публична продан е спряна.
След отмяна на извънредното положение в Република България и след
отпадане на законовите пречки ипотекираният недвижим имот наново е изнесен на публична
продан в периода от 15.08.2020 г. до
15.09.2020 г. по реда на чл. 494 от ГПК.
Въз
основа на Протокол от 16.09.2020 г. за обявяване на
постъпилите наддавателни предложения и купувач на
определеното за това място в сградата на Тетевенски районен съд за купувач на процесния недвижим имот е обявен В.С.П. от гр. София за
сумата в размер на 47. 820.00 лева поради
постъпило най-високо устно наддавателно предложение. Изпълнено е изискването и на специалния закон
- Закон за мерките срещу изпирането на пари с прилагането на Декларация по чл.
4, ал. 7 и по чл. 6, ал, 5, т. 3 от ЗМИП ( лист 1186 ).
В
двуседмичен срок купувачът е довнесъл останала част от сумата, поради което и
на основание чл. 496 от ГПК е
изготвено Постановление за възлагане с
изх. № 22126/18.09.2020 г. /л. 1197/ на
недвижимия имот.
Уведомление за възлагане на недвижим имот с изх. № 22134/18.09.2020 г. е изпратено до
ипотекарния длъжник Ж.Й.Д.Д.,
чрез адв. Десислава Димитрова, и е получено на 09.10.2020 г., съгласно обратна разписка на
лист 1211.
Уведомление за възлагане на недвижим имот с изх. № 22129/18.09.2020 г. до
длъжника Д.Б.Д. и му е връчено на 02.10.2020 г. съгласно разписка
на лист № 1207 от призовкар на ЧСИ
Стоян Якимов, per. № 844 в КЧСИ по реда на чл. 18, ал.
6 от ЗЧСИ.
Жалбата е подадена от
длъжника и е в двуседмичен срок, но разгледана по същество е
неоснователна.
Неоснователно е становището на
жалбоподателя, че публичната продан е извършена при съществено нарушение на
процесуалното законодателство, поради което следва да бъде отменена.
Настоящата инстанция намира за неоснователно твърдението
на жалбоподателя, че не е надлежно
уведомен за отложената датата на
публичната продан, поради което е нарушено правото му на защита и участие в
нея. Жалбоподателят е редовно уведомен за проведената от 15.08.2020 г. до 15.09.2020 г. публична
продажба на имота с Уведомление за обявена Публична продан с изх. № 16998/16.07.2020 г. , което му е
изпратено и е връчено лично на него на 23.07.2020 г., съгласно разписка на лист № 1170 от призовкар на ЧСИ Стоян Якимов, per. № 844 в КЧСИ по реда на чл. 18, ал. 6 от ЗЧСИ. Съдът счита, че
не е ограничено правото му да присъства при отварянето на постъпилите наддавателни предложения и обявяването на купувач в
сградата на Тетевенски районен съд, тъй като проданта е публична и в нея могат да вземат участие неограничен брой
лица, освен тези, на които законът изрично забранява това. В тази връзка е и
становището на взискателя и ЧСИ.
На
следващо място, съгласно разпоредбата на чл. 490, ал. 1 от ГПК длъжникът няма право да вземе участие
в наддаването. От доказателствата по делото е установено, че въз основа на Протокол от 16.09.2020 г. за обявяване на
постъпилите наддавателни предложения и купувач на
определеното за това място в сградата на Тетевенски районен съд за купувач на процесния недвижим имот е обявен В.С.П. от гр. София за
сумата в размер на 47 820.00 лева поради
постъпило най - високо устно наддавателно
предложение. В двуседмичен срок купувачът е довнесъл останала част от сумата,
поради което и на основание чл. 496 от ГПК е изготвено Постановление
за възлагане с изх. № 22126/18.09.2020 г. /л. 1197/ на недвижимия имот. Тази инстанция приема, че
не са налице нарушения и на разпоредбата на чл. 435, ал. 3 от ГПК, съгласно
която Постановлението за възлагане
може да се обжалва само когато наддаването при публичната продан не е извършено
надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена цена. Имуществото
е възложено на най-високата предложена цена в размер на 47 820.00 лева и
вторият кандидат - купувач Иван Русев Иванов изрично е записал в Протокола, че
се отказва да качи с един задатък, за което се е
подписал, т.е. обективирал е своята воля /л. лист
1191/. Публичната продажба е извършена законосъобразно и не е налице твърдяното
от жалбоподателя съществено
нарушение на процесуалното законодателство при извършването й.
Този състав на Ловешкия окръжен съд приема, че подадената въззивна жалба от Д.Б.Д., чрез адв. К.М.К.
от САК, срещу действията на ЧСИ Велислав Петров по изп.
дело 20178790401840, състоящи се
в извършването на публична продан без надлежното уведомяване на длъжника, е
неоснователна.
Водим от гореизложеното и на основание чл. 437,
ал. 1 от ГПК, Ловешкият окръжен съд
Р
Е Ш И :
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ подадената въззивна жалба от от Д.Б.Д.,
чрез адв. К.М.К. от САК, срещу действията на ЧСИ
Велислав Петров по изп. дело 20178790401840, състоящи се в извършването на публична
продан без надлежното уведомяване на длъжника, е неоснователна.
Решението
е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ :
1.
ЧЛЕНОВЕ :
2.