Р
Е Ш Е
Н И Е №
24
Гр.Кнежа,02.04.2021г.
В
И М Е
Т О Н А
Н А Р
О Д А
Кнежанският Районен съд в открито съдебно
заседание на 02.03.2021г./втори март/ през две хиляди и двадесет и първа година
в състав :
Председател : Пламен Тодоров
при
секретаря Красина Давидова като разгледа докладваното от съдията Гр.Д.№713/2020г. по описа на съда и за
да се произнесе взе предвид следното :
Б.Т.Н.,с ЕГН**********
*** е предявила против Д.Д.Д.П. ,с
ЕГН********** ***,Т.И.П.,сЕГН********** *** и Н.И.А. ,с ЕГН**********,*** иск с
правно осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД ,с цена
на иска от 5000лв.
Ищцата
твърди,че на 01.05.2020г. ,с ответниците са подписали предварителен договор
,съгласно който са поели задължението да сключат окончателен договор с предмет
,прехвърляне в нейна полза на правото на собственост върху собствен на
ответниците имот и построената сграда в имота ,съгласно Нотариален акт №96,том VII,рег.№2599,дело 844/03.06.2013г. от регистъра на
Валерия Рачева-нотариус в района на РС-Кнежа ,с рег.№550 на НК в СВ при КРС
,акт №22,том VI,дело №990,вх.рег.№2728/03.06.2013г.,а
именно:
Поземлен имот с индентификатор 37376.1002.950/тридесет
и седем хиляди триста седемдесет и шест ,точка,хиляда и две,точка,деветстотин и
петдесет/,гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен ,по кадастралната карта и кадастралните
регистри,одобрени със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г. ,на изпълнителен директор
на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастрални
регистри,засягащи поземлен имот от 18.08.2020г. ,с адрес на поземлен имот
гр.Кнежа,обл.Плевен,ул.“Въча“№2 ,с площ 552кв.м./петстотин петдесет и два
квадратни метра/,трайно предназначение на територията-урбанизирана,с начин на
трайно ползване-ниско застрояване /до 10м./,предишен индентификатор:няма,номер
по предходен план-950/деветстотин и петдесет/,квартал 52/петдесет и две/,парцел
II/втори/
,съседи:37376.1002.951,37376..1002.3575,37376.1002.949,37376.1002.5121,37376.1002.5113
,заедно с построената и разположена в поземления имот сграда с индентификатор
:37376.1002.950.1/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка хиляда
и две,точка,деветстотин и петдесет,точка,едно/,гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен
,по кадастралната карта и кадастралните регистри ,одобрени със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г.
на изпълнителен директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри,засягащо поземления имот е от 18.08.2020г.,с адрес на
сградата гр.Кнежа,обл.Плевен,ул.“Въча“№2,сградата е разположена в поземлен имот
с индентификатор 37376.1002.950 /тридесет и седем хиляди триста седемдесет и
шест,точка хиляда и две,точка,деветстотин и петдесет/,със застроена площ от
58кв.м./петдесет и осем квадратни метра/–,брой етажи 1/един/,брой самостоятелни
обекти в сградата:няма данни,предназначение:жилищна сграда-еднофамилна,стар
индентификатор :няма,номер по предходен план:няма,а по документи за собственост
имотът представлява :поземлен имот с площ от 483кв.м./четиристотин осемдесет и
три квадратни метра/,съставляващ ПИ с планоснимачен №950/деветстотин и
петдесет/ ,в квартал 52/петдесет и две/ по ЗРП на гр.Кнежа,за който имот е
определен УПИ/урегулиран поземлен имот/ от 530кв.м./петстотин и тридесет кв.м./,съставляващ
УПИ II-950/две римско за имот деветстотин и петдесет/, ,в
квартал 52/петдесет и втори/ по ЗРП на гр.Кнежа,в едно с построената в имота
масивна жилищна сграда и с всички подобрения,приращения и трайни насаждения в
имота.
Ищцата сочи ,че договорната цена е била 5000лв./пет
хиляди лева/ общо за целия имот ,която сума е изплатила на ответниците изцяло и
своевременно съгласно разпоредбите на договора и за което прилага съответните
платежни документи.
Тя изтъква
,че срокът за подписване на окончателния договор между нея и ответниците е
изтекъл на 20.12.2020г. като от своя страна е изпълнила всичките условия за
неговото сключване,но ответниците не са изпълнили своите задължения към нея да
й прехвърлят собствеността на имота. Предвид това ищцата сочи ,че за нея се е
породил правния интерес да предяви настоящия си иск пред съда.
Според ищцата приложения предварителен договор
между страните е валидно сключен и е действителен,тъй като за налице условията
на материалния закон: съдържа клаузи относно съществените условия на окончателния
договор съгласно чл.19 от ЗЗД-конкретизация на недвижимия имот предмет на
договора,цената на имота и страните по договора. Ищцата счита ,че е безспорно и
валидно изразено съгласие за разпоредителна сделка ,относно която е сключен
предварителен договор и същият съдържа надлежно изразена воля на страните по
всички съществени елементи на проектирания окончателен договор-продавач,купувач,продажна
цена и изрична индивидуализация на имота,предмет на сделката.Тя изтъква,че
индитефицирането на имота и
предварителния договор по начин,който да изразява волята на страните за
разпореждане с него,което е нужно с оглед на преобразуващото действие на иска
по чл.19,ал.3 от ЗЗД ,да бъде в писмена форма. Ищцата сочи, че според приложената
по делото разписка е видно,че продавачите са получили напълно и в брой
полагащата им се продажна цена.
Въз основа на изложеното ищцата иска от съда да ги
призове на съд с ответниците и след като докаже основателността на претенцията
си да постанови решение, с което да обяви за окончателен сключения между тях
предварителен договор ,така както е договорен.
По искане на ищцовата страна е била вписана ИМ в СВ
при PC-Кнежа.
По делото
са представени от ищцовата страна следните писмени
доказателства:
Предварителен
договор от 01.05.2020г.,разписка към предварителния договор от 01.05.2020г. за
дадена от ищцата и получена от ответниците продажна цена от 5000лв.,оригинал от
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №96,том VII,рег.№2599,дело 844 от 2013г. на Нотариус Валерия
Рачева,Скица по поземлен имот №15-761816-21.08.2020г. на СГКК-гр.Плевен,Скица
№15-761818-21.08.2020г. на СГКК-гр.Плевен,Удостоверение за данъчна оценка по
чл.264,ал.1 от ДОПК с изх.№**********/19.08.2020г. на Община
Кнежа,Удостоверение с Изх.№служебно от 21.08.2020г. за семейно
положение,съпруга и деца на общ.Кнежа,копие от Удостоверение за сключен
граждански брак-дубликат,12 бр. декарации на ответниците и разписка за внесена
д.т. от 50лв.за разглеждането на делото.
С изрична
молба въз основа на приложена към нея скица №15-1984-12.01.2021г.на
СГКК-гр.Плевен,ищцата чрез процесуалния си представител адв.С.Шарабански е
направила корекции по отношение на исковата си претенция относно размера на
процесния имот посочен в ИМ ,която е допусната от съда и е в насока,че вместо
552кв.м. следва да се чете ,че е в размер на 530кв.м.
В
предоставения им от ГПК срок за отговори на исковата молба,ответниците не е представили по делото такива.
По делото се
проведе едно о.с.з. на 02.03.2021г.
В
единственото по делото о.с.з. ищцата чрез процесуалния си представител
адв.С.Шарабански поддържа исковата си претенция като развива правни доводи
относно нейната основателност и доказаност.
След като се запозна по отделно и съвкупно
със събраните по делото писмени доказателства,съдът счита за установена
следната фактическа обстановка :
Страните на 01.05.2020г. са подписали предварителен
договор,съгласно който са поели задължението да сключат окончателен договор с
предмет ,прехвърляне в полза на ищцата на правото на собственост върху собствен
на ответниците имот и построената сграда в имота,съгласно Нотариален акт
№96,том VII,рег.№2599,дело 844/03.06.2013г. от
регистъра на Валерия Рачева-нотариус в района на РС-Кнежа,с рег.№550 на НК в СВ
при КРС,акт №22,том VI,дело №990,вх.рег.№2728/03.06.2013г.,а
именно:
Поземлен
имот с индентификатор 37376.1002.950/тридесет и седем хиляди триста седемдесет
и шест ,точка,хиляда и две,точка,деветстотин и
петдесет/,гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен ,по кадастралната карта и кадастралните
регистри,одобрени със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г. ,на изпълнителен директор
на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастрални
регистри,засягащи поземлен имот от 18.08.2020г. ,с адрес на поземлен имот
гр.Кнежа,обл.Плевен,ул.“Въча“№2,с площ 530кв.м./петстотин
и тридесет квадратни метра/,трайно предназначение на територията-урбанизирана,с
начин на трайно ползване-ниско застрояване /до 10м./,предишен
индентификатор:няма,номер по предходен план-950/деветстотин и петдесет/,квартал
52/петдесет и две/,парцел II/втори/,съседи:37376.1002.951,37376..1002.3575,37376.1002.949,37376.1002.5121,37376.1002.5113
,заедно с построената и разположена в поземления имот сграда с индентификатор
:37376.1002.950.1/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка хиляда
и две,точка,деветстотин и петдесет,точка,едно/,гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен
,по кадастралната карта и кадастралните регистри ,одобрени със Заповед
РД-18-1431/07.08.2018г. на изпълнителен директор на АГКК,последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри,засягащо поземления имот от
18.08.2020г.,с адрес на сградата гр.Кнежа,обл.Плевен,ул.“Въча“№2.Сградата е
разположена в поземлен имот с индентификатор 37376.1002.950 /тридесет и седем
хиляди триста седемдесет и шест,точка хиляда и две,точка,деветстотин и
петдесет/,със застроена площ от 58кв.м./петдесет
и осем квадратни метра/–,брой етажи 1/един/,брой самостоятелни обекти в
сградата:няма данни,предназначение:жилищна сграда-еднофамилна,стар
индентификатор :няма,номер по предходен план:няма,а по документи за собственост
имотът представлява :поземлен имот с площ от 483кв.м./четиристотин осемдесет и три квадратни метра/,съставляващ
ПИ с планоснимачен №950/деветстотин и петдесет/ ,в квартал 52/петдесет и две/
по ЗРП на гр.Кнежа,за който имот е определен УПИ/урегулиран поземлен имот/ от
530кв.м./петстотин и тридесет кв.м./,съставляващ УПИ II-950/две римско за имот деветстотин и петдесет/, ,в
квартал 52/петдесет и втори/ по ЗРП на гр.Кнежа,в едно с построената в имота
масивна жилищна сграда и с всички подобрения,приращения и трайни насаждения в
имота.
Договорната
цена в размер на 5000лв./пет хиляди лева/ общо за целия имот е била изплатена
от ищцата на ответниците изцяло и своевременно съгласно разпоредбите на
договора и за което е приложена разписка от 01.05.2018г.
Срокът за
подписване на окончателния договор между ищцата и ответниците е изтекъл на
20.12.2020г. като първата от своя страна е изпълнила всичките условия за
неговото сключване,но ответниците не са изпълнили своите задължения към нея да
й прехвърлят собствеността на имота.
Размерът на данъчната оценка на продавания имот
възлиза на 4979,70лв./четири хиляди
деветстотин седемдесет и девет лева и седемдесет ст./,съгласно Удостоверение за
данъчна оценка по чл.264,ал.1 от ДОПК с Изх.№**********/19.08.2020г. на Община
Кнежа,обл.Плевен.
Съгласно сключения предварителен договор,прехвърлянето
на имотите в съответната нотариална форма е следвало да се извърши от продавачите
на купувача в срок до 20.12.2020г.
като по силата на предварителния договор продажната цена в размер на 5000лв. ( пет хиляди лева) е била платена
изцяло от ищцата-купувач на ответниците-продавачи на 01.05.2020г.,но до
настоящия момент имота не е прехвърлен с нотариален акт съгласно предварителния
договор и не е определен час, в който страните да се явят пред нотариуса за
изповядване на сделката.
Видно от
представените по делото данъчна оценка
на процесния имот,данъчната му оценка възлиза на 4979,70лв./четири хиляди деветстотин седемдесет и девет лева и
седемдесет ст./,а продажната му цена е от 5000лв.
(пет лева),което е в насока,че дължимите се местен данък и съдебни такси следва
да бъдат определяни по ЗМДТ и Тарифата за нотариалните такси към ЗННД по продажната му оценка.
Предвид това след 20.12.2020г. за всяка от страните по предварителния договор
възниква правният интерес да иска
пред съда сключването на окончателен договор.
Съобразявайки изложеното ,съдът счита
предявеният иск за допустим. Разгледан по същество предявеният иск е основателен и доказан.
Поради
което,съдът следва да постанови съдебно решение,с което на осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД,да
обяви за
окончателен сключения на
01.05.2020г.
в гр.Кнежа между ищцата-купувач
Б.Т.Н.,с ЕГН********** *** и ответниците-
продавачи Д.Д.Д.П. ,с ЕГН********** ***,Т.И.П.,с ЕГН**********,*** и Н.И.А.
,с ЕГН**********,*** предварителен
договор,с който последните трима е обещал на първата да й продадат следния
свой собствен имот и построената сграда в имота ,съгласно Нотариален акт
№96,том VII,рег.№2599,дело 844/03.06.2013г. от
регистъра на Валерия Рачева-нотариус в района на РС-Кнежа ,с рег.№550 на НК в
СВ при КРС,акт №22,том VI,дело №990,вх.рег.№2728/03.06.2013г.и Скица
на поземлен имот №15-19384-12.01.2021г.на СГКК-гр.Плевен,а именно:
Поземлен имот с индентификатор 37376.1002.950/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и
шест,точка,хиляда и две,точка,деветстотин и петдесет/,гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен
,по кадастралната карта и кадастралните регистри,одобрени със Заповед
РД-18-1431/07.08.2018г.,на изпълнителен директор на АГКК,последно изменение на
кадастралната карта и кадастрални регистри,засягащи поземлен имот от
18.08.2020г.,с адрес на поземлен имот гр.Кнежа,обл.Плевен,ул.“Въча“№2,с площ 530кв.м./петстотин и тридесет квадратни
метра/,трайно предназначение на територията-урбанизирана,с начин на трайно
ползване-ниско застрояване /до 10м./,предишен индентификатор:няма,номер по
предходен план-950/деветстотин и петдесет/,квартал 52/петдесет и две/,парцел II/втори/
,съседи:37376.1002.951,37376..1002.3575,37376.1002.949,37376.1002.5121,37376.1002.5113,заедно
с построената и разположена в поземления
имот сграда с индентификатор:37376.1002.950.1/тридесет
и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка хиляда и две,точка,деветстотин и
петдесет,точка,едно/,гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен,по кадастралната карта и
кадастралните регистри ,одобрени със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г. на
изпълнителен директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри,засягащо поземления имот е от 18.08.2020г.,с адрес на
сградата гр.Кнежа,обл.Плевен,ул.“Въча“№2,сградата е разположена в поземлен имот
с индентификатор 37376.1002.950 /тридесет и седем хиляди триста седемдесет и
шест,точка хиляда и две,точка,деветстотин и петдесет/,със застроена площ от
58кв.м./петдесет и осем квадратни метра/–,брой етажи 1/един/,брой самостоятелни
обекти в сградата:няма данни,предназначение:жилищна сграда-еднофамилна,стар
индентификатор :няма,номер по предходен план:няма,а по документи за собственост
имотът представлява :поземлен имот с площ от 483кв.м./четиристотин осемдесет и
три квадратни метра/,съставляващ ПИ с планоснимачен №950/деветстотин и
петдесет/ ,в квартал 52/петдесет и две/ по ЗРП на гр.Кнежа,за който имот е
определен УПИ/урегулиран поземлен имот/ от 530кв.м./петстотин и тридесет
кв.м./,съставляващ УПИ II-950/две римско за имот деветстотин и
петдесет/, ,в квартал 52/петдесет и втори/ по ЗРП на гр.Кнежа,в едно с
построената в имота масивна жилищна сграда и с всички подобрения,приращения и
трайни насаждения в имота за сумата от 5000лв./пет
хиляди лева/,която е била изплатена изцяло на 01.05.2020г.
Да осъди Б.Т.Н.,с ЕГН********** *** да заплати разноските по
прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кнежа местен данък,съгласно
чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 150лв./сто и петдесет
лева/,представляваща- /3 % върху продажната цена/,а в полза на Районен съд
гр.Кнежа сумата от 95,50лв./деветдесет и пет лева и петдесет ст./ – нотариална такса
за прехвърляне на имота съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Да остави на страните направените
разноските по делото, така както са ги направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да впише възбрана върху описания по-горе недвижим
имот до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на имота като
препис от решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС –Кнежа за
служебно вписване на възбраната.
На
осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ ИЗДАВА
на Б.Т.Н.,с ЕГН********** *** препис от решението след влизането му в законна
сила, докато не представи документи,че са заплатени разноските по прехвърлянето
и дължимите данъци и такси за имота.
Да даде
ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на Б.Т.Н.,с ЕГН**********
***, да извърши отбелязване на решението в СВ при РС-Кнежа,считано от влизането
му в сила, като укаже на същата,че след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си.
Водим от горното, съдът
Р
Е Ш И
:
На осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД,обявява за окончателен сключения на 01.05.2020г. в гр.Кнежа между ищцата-купувач
Б.Т.Н.,с ЕГН********** *** и ответниците-продавачи
Д.Д.Д.П. ,с ЕГН********** ***,Т.И.П.,с ЕГН**********,*** и Н.И.А. ,с ЕГН**********,***
предварителен договор,с който
последните трима е обещал на първата да й продадат следния свой собствен имот и
построената сграда в имота ,съгласно Нотариален акт №96,том VII,рег.№2599,дело 844/03.06.2013г. от регистъра на
Валерия Рачева-нотариус в района на РС-Кнежа ,с рег.№550 на НК в СВ при КРС,акт
№22,том VI,дело №990,вх.рег.№2728/03.06.2013г.и Скица
на поземлен имот №15-19384-12.01.2021г.на СГКК-гр.Плевен,а именно:
Поземлен имот с индентификатор 37376.1002.950/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и
шест,точка,хиляда и две,точка,деветстотин и
петдесет/,гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен ,по кадастралната карта и кадастралните
регистри,одобрени със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г.,на изпълнителен директор
на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастрални
регистри,засягащи поземлен имот от 18.08.2020г.,с адрес на поземлен имот гр.Кнежа,обл.Плевен,ул.“Въча“№2,с
площ 530кв.м./петстотин и тридесет
квадратни метра/,трайно предназначение на територията-урбанизирана,с начин на
трайно ползване-ниско застрояване /до 10м./,предишен индентификатор:няма,номер
по предходен план-950/деветстотин и петдесет/,квартал 52/петдесет и две/,парцел
II/втори/ ,съседи:37376.1002.951,37376..1002.3575,37376.1002.949,37376.1002.5121,37376.1002.5113,заедно
с построената и разположена в поземления
имот сграда с индентификатор:37376.1002.950.1/тридесет
и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка хиляда и две,точка,деветстотин и
петдесет,точка,едно/,гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен,по кадастралната карта и
кадастралните регистри ,одобрени със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г. на
изпълнителен директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри,засягащо поземления имот е от 18.08.2020г.,с адрес на
сградата гр.Кнежа,обл.Плевен,ул.“Въча“№2,сградата е разположена в поземлен имот
с индентификатор 37376.1002.950 /тридесет и седем хиляди триста седемдесет и
шест,точка хиляда и две,точка,деветстотин и петдесет/,със застроена площ от
58кв.м./петдесет и осем квадратни метра/–,брой етажи 1/един/,брой самостоятелни
обекти в сградата:няма данни,предназначение:жилищна сграда-еднофамилна,стар
индентификатор :няма,номер по предходен план:няма,а по документи за собственост
имотът представлява :поземлен имот с площ от 483кв.м./четиристотин осемдесет и
три квадратни метра/,съставляващ ПИ с планоснимачен №950/деветстотин и
петдесет/ ,в квартал 52/петдесет и две/ по ЗРП на гр.Кнежа,за който имот е
определен УПИ/урегулиран поземлен имот/ от 530кв.м./петстотин и тридесет
кв.м./,съставляващ УПИ II-950/две римско за имот деветстотин и
петдесет/, ,в квартал 52/петдесет и втори/ по ЗРП на гр.Кнежа,в едно с
построената в имота масивна жилищна сграда и с всички подобрения,приращения и
трайни насаждения в имота за сумата от 5000лв./пет
хиляди лева/,която е била изплатена изцяло на 01.05.2020г.
Осъжда Б.Т.Н.,с ЕГН********** *** да заплати разноските по
прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кнежа местен данък,съгласно
чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 150лв./сто и петдесет лева/,представляваща-
/3 % върху продажната цена/,а в полза на Районен съд гр.Кнежа сумата от 95,50лв./деветдесет
и пет лева и петдесет ст./ – нотариална такса за прехвърляне на имота съгласно
чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Оставя на страните направените
разноските по делото, така както са ги направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да се
впише възбрана върху описания по-горе недвижим имот до изплащането на
горепосочените разноски по прехвърлянето на имота като препис от решението да
се изпрати на съдията по вписванията при РС –Кнежа за служебно вписване на
възбраната.
На
осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ СЕ ИЗДАВА
на Б.Т.Н.,с ЕГН********** *** препис от решението след влизането му в законна
сила, докато не представи документи,че са заплатени разноските по прехвърлянето
и дължимите данъци и такси за имота.
Дава
ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на Б.Т.Н.,с ЕГН**********
***, да извърши отбелязване на решението в СВ при РС-Кнежа,считано от влизането
му в сила, като указва на същата, че след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-гр.Плевен в 14 дневен
срок от съобщението на страните ,че е изготвено.
Районен съдия
:..........................
/Пл.
Тодоров /