Решение по дело №7236/2009 на Районен съд - Русе

РЕШЕНИЕ № 1001

гр.Русе, 03.06.2010 г.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, II-ри гр. състав, в публично заседание на  27-ми май през две хиляди и десета година в състав:

 

      Председател: МИЛЕН ПЕТРОВ

 

при секретаря Т.П., като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 7236 по описа за 2009 година, за да се произнесе, съобрази:

         

          Предявен е иск с правно основание чл.19,ал.3 от ЗЗД.

          Ищецът Х.И.Х. *** твърди, че на 30.08.2005г. в град Русе, сключил с  В.Н.Х. предварителен  договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в с.Ц., обл.Русе в кв.32, район 1, западно от главния обслужващ път на стопанския двор на с.Ц.,обл.Русе,парцел 2, представляващ краварник, със застроена площ от 543 кв.м.

         По силата на предварителния договор В.Н.Х., като продавач се задължил да продаде на ищеца в качеството му на  купувач  описания по-горе недвижим имот, а Х. като купувач по договора, се задължила  да заплати на продавача  цената на имота –1250.00 лв., което е сторил на 26.08.2005г. 

        Страните по предварителния договор се   задължили   да  сключат окончателен договор за покупко-продажба във формата на нотариален акт след допълнителна уговорка.

        Ищецът изпълнил задълженията си, поети с предварителния договор за заплащане на продажната цена, като заплатил договорената сума в размер на 1250.00 лв.Извършеното плащане било отбелязано в предварителния договор.        

        Ищецът моли предварителният  договор за покупко-продажба на недвижим имот от 30.08.2005г., сключен между В.Н.Х.  и него да бъде обявен за окончателен. Не претендира разноски.

       Назначеният от съда особен представител на ответника оспорва изцяло  иска.

        Съдът, след като взе предвид събраните по делото доказателства, прие за установено следното.

         От фактическа страна.

        Сключването на договор между страните и неговото съдържание се установява от приложения на л.4 писмен договор.

         От приложеният НА №79, т.І д.57/2002г. на Русенски нотариус се установява, че ответникът е придобил процесният имот. От разписка с дата 26.08.2005г. и от самият договор се установява, че ищецът е заплатил изцяло договорената цена от 1250.00 лв.         

        По делото е представено удостоверение за данъчна оценка на имота в което е вписано, че В.Н.Х.  има непогасени данъчни задължения за имота в размер на 161.50лв. По делото не е представена  декларация по чл.264,ал.1 от ДОПК, от която да се установи, че ответникът няма  непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци,мита и задължителни осигурителни вноски.

        От правна страна.

        Предявеният иск е с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД и е конститутивен по правната си същност. С него се упражнява потестативното право да се иска сключване на окончателен договор, насочено към постигане правните последици на несключения договор чрез съдебно решение, което замества обещания договор. Уважаването на иска се предопределя от наличието на кумулативно необходими предпоставки -  договорът, чието обявяване за окончателен се иска да е валиден, да отговаря на общите изисквания за действителност на договорите, както и на специалните изисквания към предварителните договори- да е сключен в изискуемата от чл. 19 ал. 1 от ЗЗД форма, да съдържа уговорки относно съществените условия за окончателния договор ( чл. 19 ал. 2 от ЗЗД ), да има характера на предварителен договор, т.е. да съдържа клауза за сключване на окончателен договор.За да може да бъде обявен за окончателен предварителния договор той трябва да има за предмет сключването на  действителен окончателен договор , да са настъпили договорените модалитети между страните по договора, пораждащи действието на сделката и купувачът по сделката да е изправна страна по договора. Предварителния договор , като всеки един договор може да бъде развален или прекратен и в такъв случай, ако е прекъсната тази правна връзка между страните не може договора да бъде обявен за окончателен. Разглеждайки  предяван иск на процесното правно основание в тежест на съда е да извърши проверка за предпоставките за прехвърляне на правото на собственост върху недвижимост по нотариален ред, в това число и факта, дали   ответникът е собственик на имота и дали има годен за прехвърляне обект и да съобрази специалните изисквания на ДОПК.

          По делото е безспорно установено,че страните са сключили договор  на 30.08.2005г., с който ответникът е предложил, а ищецът е приел да закупи гореописания апартамент срещу заплащане на уговорената цена. Съдът приема, а и по отношение тези факти страните не спорят, че предварителния договор е действителен, съобразен е с общите и специални условия за неговата валидност и поражда правни последици за страните , които са го подписали, че е насочен към сключването на окончателен договор , който е позволен от закона, че съдържа всички съществуни условия, позволяващи да бъде обявен за окончателен и да уреди отношенията между договарящите. Предварителният договор е  сключен в изискуемата от закона форма – писмена съобразно чл.19,ал.1 от ЗЗД , конкретизирани са съществените условия на окончателния договор- индивидуализирани са страните, цената и обекта на сделката  - по вид   и  по местонахождение. Тълкувайки договора като цяло и конкретно договореното   съдът приема, че същият има характера на предварителен такъв, тъй като е уговорено бъдещо прехвърляне на правото на собственост върху предмета на договора – процесния недвижим имот.

      Налице са всички предвидени в закона предпоставки за обявяване на предварителния договор за окончателен съгласно чл. 363 от ГПК и  искът следва да се уважи.

          На основание чл.364, ал.1 от ГПК ищецът следва да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота, както и местен данък при възмездно придобиване на недвижими имоти, изчислени на базата на пазарната оценка на имота, съгласно чл. 46, ал. 2, т. 1 от ЗМДТ и чл. 96, ал. 3 от ЗННД. Съгласно т.8 от Тарифата за нот.такси, нот.такса възлиза на 67.06лв., а местния данък за възмездно придобиване на недвижим имот възлиза на 61.88лв.,съгласно чл.47,ал.2 от ЗМДТ.

       Мотивиран така съдът

                            

                                                    РЕШИ

 

        ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19 ал. 3 от  ЗЗД предварителния договор сключен на 30.08.2005г., между Х.И.Х., ЕГН:********** *** и В.Н.Х.,ЕГН:********** ***, за продажба на  недвижим имот, находящ се в с.Ц., обл.Русе в кв.32, район 1, западно от главния обслужващ път на стопанския двор на с.Ц.,обл.Русе,парцел 2, представляващ краварник, със застроена площ от 543 кв.м., при граници-на север парцели №№ 3,4 и 5, на изток-парцел №3, на юг-парцел №4 и на запад парцел №4.

           ОСЪЖДА Х.И.Х., ЕГН:********** *** да заплати по сметка на Община Русе местен данък за прехвърлянето на имота в размер на 61.88лв.

         ОСЪЖДА  Х.И.Х., ЕГН:********** *** да заплати по сметка на Районен съд-гр.Русе сумата от 67.06лв.-държавна такса за придобиване на недвижим имот.

        НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху описания по-горе недвижим имот, а именно: недвижим имот, находящ се в с.Ц., обл.Русе в кв.32, район 1, западно от главния обслужващ път на стопанския двор на с.Ц.,обл.Русе,парцел 2, представляващ краварник, със застроена площ от 543 кв.м., при граници-на север парцели №№ 3,4 и 5, на изток-парцел №3, на юг-парцел №4 и на запад парцел №4 до изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето.

        Препис от решението да се издаде след като по делото се представят доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, както и данъците и другите публични задължения на В.Н.Х.,ЕГН:********** *** към държавата.

   Решението може да се обжалва пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

                                                                 РАЙОНЕН СЪДИЯ: /П/