Р Е Ш Е Н И Е №
191
гр.Самоков, 05.11.2019 г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
САМОКОВСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, втори състав в публично заседание на осемнадесети юни две хиляди и
деветнадесета година в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ:МАРИНА ТРИФОНОВА
при секретаря Параскева Георгиева, като разгледа докладваното от съдията
гр.дело № 225/18 по описа за 2018г., за да се произнесе взе предвид следното:
А.В.С. *** е предявил срещу С.Н.С. *** иск с правно основание чл.19,ал.3
от ГПК –за обявяване за окончателен по
отношение на ответника С.Н.С. ,сключения на 16.06.2017 година между него ищеца А.
В.С. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот ,представляващ
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ІІ-317,кв.37 по регулационния план на вилна зона „Я.”,
община С., целият с урегулирана площ от 515 кв.м.,при съседи:улица, УПИ Х-316,
УПИ ІХ-37, УПИ VІІ-320 и УПИ VІ-321,заедно със построената в същия имот в груб
строеж вилна сграда с гараж, със застроена площ от 99 кв.м. и разгърната
застроена площ от 151 кв.м.Претендира направените по делото разноски.
В исковата молба се твърди ,че на 16.06.2017 год. между ищеца А.В.С. в
качеството му на купувач и ответника С.Н.С. в качеството му на продавач е
сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,по силата на
който страните са се задължили да сключат окончателен договор за
покупко-продажба ,с който ответникът следа да прехвърли на ищеца собствеността
върху описания по-горе процесен недвижим имот ,находящ се във вилна зона „Я.,представляващ
УПИ ,с площ от 515 кв.м.,заедно със построената в същия имот в груб строеж
вилна сграда с гараж, със застроена площ от 99 кв.м. и разгърната застроена
площ от 151 кв.м.
Ищецът твърди ,че при подписването на предварителния договор е заплатил в
бой на ответника сумата в размер на 9 000 лева, представляваща капаро /задатък/,като
посочения договор служи и като разписка за извършеното плащане.Съгласно
клаузите на предварителния договор остатъкът в размер на 1000 лева от
договорената обща цена ищецът /купувачът/ следва да заплати на ответника
/продавача/към деня на нотариалното изповядване на сделката.
Сочи се ,че с подписването на предварителния договор ,продавачът С. е
предал на ищеца владението върху описания по-горе процесен недвижим имот и
посочения договор служи като приемо-предавателен протокол относно владението.
Твърди се ,че страните по договора
са се задължили да сключат окончателен договор пред нотариус не по-късно от
31.01.2018 год.,като ответникът се е задължил да набави и всички необходими
документи за нотариалното изповядване на сделката.Твърди се още ,че ответникът
и продавач по предварителния договор не е изпълнил договорните си задължения да
набави необходимите документи и страните да сключат окончателен договор.Към
настоящият момент процесния недвижим имот се владее от ищеца
В срока за отговор на исковата молба по чл.131 от ГПК ответникът не е
представил писмен отговор и не е изразил становище по предявения иск по
чл.19,ал.3 от ЗЗД.
Съдът, като прецени твърденията на
страните и събраните по делото доказателства, съобразно изискванията на чл. 235 ГПК, намира за установено от фактическа страна следното:
С нотариален акт за продажба на недвижим имот № 105, рег.№ 6826, том 3,
дело 477 от 2010 год. на нотариус Б. М. с район на действие РС-С., Л. С. Б. и Е.
В. С. –Б.,действаща чрез пълномощника си Л. С. Б. са продали на С.Н.С.,действащ
чрез пълномощника си Н. С. С. следния свой собствен недвижим имот ,придобит по
време на брака им и съставляващ СИО,а именно7УПИ ІІ-317, в квартал 37 по
регулационния план на в.з.”Ярема”,община Самоков, целият с урегулирана площ от
515 кв.м.,при съседи на имота: улица, УПИ Х-316, УПИ ІХ-37, УПИ VІІ-320 и УПИ
VІ-321
По делото е представена кадастрална схема на прцесния УПИ,находящ се във
в.з. „Я.”, община С..
На 16.06.2017г. между С.Н. С., като продавач и А.В.С., като купувач е
сключен предварителен договор за продажба на недвижим имот, с който продавачът
се задължава да продаде на купувача следния свой собствен недвижим имот,а
именно:недвижим имот ,представляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ІІ-317, кв.37 по
регулационния план на вилна зона „Я.”, община С., целият с урегулирана площ от
515 кв.м.,при съседи:улица, УПИ Х-316, УПИ ІХ-37, УПИ VІІ-320 и УПИ
VІ-321,заедно със построената в същия имот в груб строеж вилна сграда с гараж,
със застроена площ от 99 кв.м. и разгърната застроена площ от 151 кв.м., за
сумата от 10 000 лева.Съгласно подписания предварителен договор/ чл.2/
страните са приели, че в деня на сключване на договора купувачът заплаща на
продавача капаро в размер на 9 000 лева, като съгласно същата разпоредба,
предварителният договор има сила на разписка за платената от купувача и получена
от продавача парична сума.Останалата част от продажната цена в размер на 1000
лева страните са се съгласили да се заплати от купувача на продавача към деня
на нотариалното изповядване на сделката.Видно от двустранно подписания договор,
страните в чл.5 са се задължили да сключат окончателен договор за
покупко-продажба на имота във формата на нотариален акт и да се явят пред
нотариус не по-късно от 31.01.2018 год.Съгласно чл.4 от предварителния договор
,владението на имота се предава на купувача към момента на сключване на договора
и служи като приемо-предавателен протокол ,относно владението.
При така установената фактическа обстановка, съдът достига до следните
правни изводи:
Предявеният иск е с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД - за обявяване на сключен предварителен договор за продажба
на недвижим имот за окончателен. За да бъде обявен за окончателен, на основание
чл. 19, ал.3 от ЗЗД, един предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,следва да се установи наличието на следните предпоставки:1.предварителният договор да е сключен в писмена
форма;2.да съдържа всички съществени елементи на договор за
продажба на недвижим имот и 3. прехвърлителят да е собственик на недвижимия
имот към момента на обявяване на предварителния договор за окончателен.В
настоящия случай,от събраните по делото доказателства, първоинстанционният съд приема, че е установено кумулативното наличие на всички посочени по-горе предпоставки.В
изпълнение на разпоредбата на чл. 19 от ЗЗД предварителният договор е сключен в писмена форма,тъй като за действителността на
окончателния договор за продажба на недвижим имот е необходима нотариална форма. Предварителният договор като частен диспозитивен документ е валиден и същият удостоверява изявленията на страните по него. Установи се,че двустранно подписаният
предварителен договор съдържа всички съществени условия на
договор за продажба на недвижим имот, а именно:уговорка относно
продажба на процесния имот и цената.С
изтичане на определения срок на предварителния договор, ответникът дължи
прехвърляне на собствеността на недвижимия имот.С оглед на това съдът приема,
че 31.01.2018 г. е крайният срок за сключване на окончателен договор, който
страните за уговорили.От събраните писмени доказателства, по безспорен начин се
установи, че ответникът е собственик на процесния имот.Установи се ,а и не е
спорно по делото, че ищецът е заплатил сумата по предварителния договор ,както
е уговорено -9 000 лева при подписване на договора ,като сключеният
предварителен договор служи за разписка относно извършеното плащане
и страните са се уговорили остатъкът от цената в размер на 1000 лева да бъде
заплатен при сключването на окончателния договор за покупко-продажба на
недвижимия имот/ с прехвърляне на собствеността от продавача на купувача.
Установи се,че с подписването на
предварителния договора ответникът С. е предал на ищеца владението върху
описания по-горе процесен недвижим имот и посочения договор служи като
приемо-предавателен протокол относно владението.
Предвид
изложеното, съдът намира, че в случая са налице предпоставките по чл. 363, ал.1 от ГПК
за обявяване на предварителния договор за окончателен. Обстоятелството, че към
датата на приключване на устните състезания пред съда ищецът не е заплатил
остатъка от цената –1000 лева, не е основание за отхвърляне на иска предвид
особената разпоредба на чл. 362, ал.1 от ГПК,
която налага в случая постановяването на условен диспозитив.Ищецът
следва да заплати сумата от 1000 лева.
Липсата на доказателства относно обстоятелството
дали ответникът има задължения за данъци не е пречка за уважаването на
иска, но в този случай, съгласно чл.364, ал.2
от ГПК в тежест на ищеца е, за да
се снабди със заверен препис и съответно да извърши надлежно вписване на
решението по чл.19,ал.3 от ЗЗД, да удостовери погасяването на евентуални задължения на ответника към държавата
и общината.
На основание чл. 364, ал.1 от ГПК, вр.
с чл. 45, ал.1 и чл. 47, ал.2 от ЗМДТ, във вр. с чл.5,ал.2 от Наредба № 13 за
определяне на размера на местните данъци на територията на Община Самоков,
ищецът следва да заплати местен данък в размер на 3 % от данъчната оценка на
имота за 2018г. /4 820,40 лв./ или сумата от 144.61 лв. по сметка на Община С..На
основание чл. 364, ал.1 от ГПК вр. с р. ІІ, т. 8 от Тарифата за нотариалните
такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност ищецът следва да заплати
в полза на съда сумата от 44.06 лв. Съгласно чл. 364, ал.1 от ГПК за тези
разноски следва да се впише възбрана върху имота.
На основание чл. 78, ал.1 от ГПК
ответникът дължи на ищеца направените разноски в размер на 195.00 държавна
такса.
Водим от горното, съдът
Р
Е Ш И :
ОБЯВЯВА за окончателен на основание
чл.19, ал.3 от ЗЗД предварителният договор,сключен на 16.06.2017 година ,по
силата на който ответникът С.Н.С. ,ЕГН:**********,*** се е задължил да прехвърли на ищеца А.В.С., ЕГН:**********,***
,правото на собственост върху недвижим имот ,представляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ ІІ-317,кв.37 по регулационния план на вилна зона „Я.”, община С., целият с
урегулирана площ от 515 кв.м.,при съседи:улица, УПИ Х-316, УПИ ІХ-37, УПИ
VІІ-320 и УПИ VІ-321,заедно със построената в същия имот в груб строеж вилна
сграда с гараж, със застроена площ от 99 кв.м. и разгърната застроена площ от
151 кв.м
ОСЪЖДА
А.В.С., ЕГН:**********,*** да заплати по сметка на община С. местен данък в
размер на 144.61 лева., на основание чл. 364, ал.1 от ГПК, вр. с чл. 45,
ал.1 и чл. 47, ал.2 от ЗМДТ, във вр. с чл.5,ал.2 от Наредба № 13 за определяне
на размера на местните данъци на територията на Община С..
ОСЪЖДА
А.В.С., ЕГН:**********,*** да заплати по сметка на РС-С. нотариална такса в
размер на 44.06 лева на основание
чл. 364, ал.1 от ГПК вр. с р. ІІ, т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към
Закона за нотариусите и нотариалната дейност.
ОСЪЖДА С.Н.С. ,ЕГН:**********,*** да
заплати на А.В.С., ЕГН:**********,*** сумата от 195.00 лева, на основание чл. 78, ал.1 от ГПК.
НАРЕЖДА на основание чл.364 ал.1 от ГПК да се впише възбрана
върху недвижимия имот, подробно описан в диспозитива на решението, до заплащане
на разноските по прехвърлянето на имота от А.В.С., ЕГН:**********,***.
РЕШЕНИЕТО
подлежи
на вписване на основание чл. 115, ал.2 от Закона за собствеността в шестмесечен
срок от влизането му в сила.
Препис от настоящото решение да се издаде след прилагане на доказателства
за внасянето от ищеца на така определените разноски по прехвърлянето на имота и
дължимите данъци и такси за имота, съгласно чл. 364, ал.2 от ГПК.
Решението може да се обжалва пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок
от получаване на съобщението до страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: