Р Е Ш Е Н И Е
№ 81
град Самоков 14.05.2020 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
Самоковски районен съд ІІІ-ти състав в публично заседание на дванадесети декември две хиляди и двадесета година в състав:
Председател: Симеон Стойчев
При участие на секретаря Екатерина Бандрова, като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 571 по описа за 2019 година, за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е образувано по исковата молба на „БУРИШ ХАУЗ" ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Несебър 8230, ул. „Иван Вазов"№ 9 срещу „А и Л Корпорация" ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. София, ж. к. „Борово", бл. 223, вх. В, ет. 10, ап. 86. с исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на три недвижими имота – 1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА представляващ АПАРТАМЕНТ (МЕЗОНЕТ) - А103 („А" сто и трети) с идентификатор 65231.919.144.4.134 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири, точка, едно, три, четири), съгласно схема № 15-151131- 14.04.2015г. презаверена на 28.01.2016г. на Служба по Геодезия, картография и кадастър - Софийска област, по кадастралната карта на гр. Самоков, община Самоков, Област София, одобрена със заповед № РД-18-3/27.01.2005 г. на Изп. директор на АК, като няма издадена заповед за изменение на КККР, със стар идентификатор 65231.919.144.4.103 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири, точка, едно, нула, три), с адрес: к.к. Боровец, ап. Хотел „Кокиче", ет. 6 (шести), ап. 103 (сто и трети), който самостоятелен обект попада в сграда с идентификатор № 65231.919.144.4 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири), в поземлен имот с идентификатор № 65231.919.144 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири), с предназначение: жилище, апартамент; брой нива 2 (Две); първо ниво на кота +18.40 (осемнадесет цяло и четиридесет) и второ ниво на кота +21.30 (двадесет и едно цяло и тридесет); състоящ се от две нива, с вход от първо и второто ниво и с разпределение както следва: първо ниво състоящо се от: антре, тоалетна, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс, спалня и две тераси; при съседни самостоятелни обекти на същия етаж: 65231.919.144.4.104 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири, точка, едно, едно, нула, четири), 65231.919.144.4.102 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири, точка, едно, нула, четири); под обекта: 65231.919.144.4.94 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири, точка, девет, четири); над обекта: няма, и второ ниво състоящо се от: антре, баня с тоалетна и тераса, при съседни самостоятелни обекти на същия етаж: 65231.919.144.4.132 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири, точка, едно, три, две); под обекта: няма; над обекта: няма, с обща площ на мезонета по документ: 166.98 кв.м. (сто шестдесет и шест цяло и деветдесет и осем стотни квадратни метра), като неразделна част от самостоятелния обект са и 40.79 кв.м. (четиридесет цяло и седемдесет и девет стотни квадратни метра) идеални части от общите части на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот описан по-горе
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА представляващ СТУДИО - С105 ("С" сто и пет), с идентификатор 65231.919.144.4.132 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири, точка, едно, три, две), съгласно схема № 15-156426-16.04.2015г. презаверена на 28.01.2016г. на Служба по Геодезия, картография и кадастър - Софийска област, по кадастралната карта на гр. Самоков, община Самоков, Област София, одобрена със заповед № РД-18-3/27.01.2005 г. на Изп. директор на АК, като няма издадена заповед за изменение на КККР, със стар идентификатор 65231.919.144.4.103 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири, точка, едно, нула, три), с адрес: к.к. Боровец, ап. хотел „Кокиче", ет. 7 (трети), an. С105 ("С" сто и пет), който самостоятелен обект попада в сграда с идентификатор № 65231.919.144.4 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири), в поземлен имот с идентификатор № 65231.919.144 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири), с предназначение: жилище, апартамент, брой нива 1 (едно); на кота +21.30 (двадесет и едно цяло и тридесет), състоящ се от: дневна-спалня, с кухненска ниша и място за хранене, баня с тоалетна, антре и открита тераса; при съседни самостоятелни обекти на същия етаж: 65231.919.144.4.134 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири, точка, едно, три, четири), 65231.919.144.4.133 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири, точка, едно, три, три); под обекта: 65231.919.144.4.97 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири, точка, девет, седем), 65231.919.144.4.99 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири, точка, девет, девет), 65231.919.144.4.100 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири, точка, едно, нула, нула) и 65231.919.144.4.98 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири, точка, девет, осем); над обекта: няма, с площ по документ: 60.85 кв.м. (шестдесет цяло и осемдесет и пет стотни квадратни метра), като неразделна част от самостоятелния обект са и 13.92 кв.м. (тринадесет цяло и деветдесет и две стотни квадратни метра) идеални части от общите части на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот описан по-горе и
3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА представляващ СТУДИО - С106 ("С" сто и шест), с идентификатор 65231.919.144.4.133 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири, точка, едно, три, три), съгласно схема № 15-156435-16.04.2015г. презаверена на 28.01.2016г. на Служба по Геодезия, картография и кадастър - Софийска област, по кадастралната карта на гр. Самоков, община Самоков, Област София, одобрена със заповед № РД-18- 3/27.01.2005 г. на Изп. директор на АК, като няма издадена заповед за изменение на КККР, със стар идентификатор 65231.919.144.4.103 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири, точка, едно, нула, три), с адрес: к.к. Боровец, ап. хотел „Кокиче", ет. 7 (трети), an. С106 ("С" сто и шест), който самостоятелен обект попада в сграда с идентификатор № 65231.919.144.4 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири), в поземлен имот с идентификатор № 65231.919.144 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири), с предназначение: жилище, апартамент, брой нива 1 (едно); на кота +21.30 (двадесет и едно цяло и тридесет), състоящ се от: дневна-спалня, с кухненска ниша и място за хранене, баня с тоалетна, антре и открита тераса; при съседни самостоятелни обекти на същия етаж: 65231.919.144.4.132 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири, точка, едно, три, две); под обекта: 65231.919.144.4.99 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири, точка, девет, девет) и 65231.919.144.4.100 (шест, пет, две, три, едно, точка, девет, едно, девет, точка, едно, четири, четири, точка, четири, точка, едно, нула, нула); над обекта: няма, с площ по документ: 28.78 кв.м. (двадесет цяло и седемдесет и осем стотни квадратни метра), като неразделна част от самостоятелния обект са и 6.58 кв.м. (шест цяло и петдесет и осем стотни квадратни метра) идеални части от общите части на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот описан по- горе.
Твърди се в исковата молба, към датата на покупко-продажбата върху тези имоти е учредена договорна ипотека по силата на нотариален акт № 197, том IIIA, per. № 3957, д. № 573/2007 г., на Б. Механджийски - нотариус с район на действие PC - гр. Самоков, в полза на „Първа инвестиционна банка" АД, с която са обезпечени вземания на банката към продавача "ТЪРГОВСКА КЪЩА ЙОЛОВ" ЕООД, ЕИК: ********* (понастоящем „А и Л Корпорация" ООД, ЕИК: *********) по договор за кредит между тях, отпуснат за изграждане на „Апартаментния хотел", в който се намира продаваният имот. След придобиване правото на собственост върху описаните по-горе обекти ищецът твърди, че в периода от 22.03.2016 г. до 30.06.2016 г. със собствени средства извършил редица подобрения/строително-монтажни работи (СМР) в него (полезни разноски), а именно:
• двураменна дървена стълба с междинна площадка от първо към второ ниво
• декоративни стъклени прегради за баня на двете нива
• оборудване за баня
• радиатори
• подово отопление
• довършителни работи в банята
• полагане на изолация
Стойността средствата за извършване на тези подобрения възлиза на сумата от общо 24 000 (двадесет и четири хиляди) лева, които платил в брой на изпълнителя по договор за изработка от 25.03.2016 г. В резултат на тези полезни разноски, направени за процесиите имоти, се е увеличила стойността им със сумата от 24 000 (двадесет и четири хиляди) лева.
След придобиването на гореописаните обекти ищецът заплатил 22 500 (двадесет и две хиляди и петстотин) лева за периода 2016 г. - 2020 г. за извършване на текущи неотложни ремонтни и възстановителни дейности в сградата, в която се намира имота, наложени от амортизирането и овехтяването на същата, а именно - за смяна на счупен фаянс, ремонт на ел. инсталация, ремонт на ВиК - инсталация, подмяна на осветителни тела в общите части, или общо сумата от общо 22 22 500 лв., по 1500 лв. за всяка от календарните години в периода 2016 г. - 2020 г. За всеки от трите самостоятелни обекта (съобразно притежаваните ид. части от общите части на сградата)
Твърди се, че въз основа на изпълнителен лист, издаден на 11.04.2018 г. по гр. д. № 22 545/2018 г. по описа на СРС, 161 състав, с който „А и JI Корпорация" ООД, ЕИК: *********, „Виго Бийч" ЕООД, ЕИК: *********, и Ивайло Цветков Йолов, ЕГН: **********, са осъдени да заплатят солидарно на „Първа инвестиционна банка" АД сумата от 952 695. 45 евро - главница по договор за банков кредит № 00KP - АА - 2978/30.05.2007 г., седем анекса към него и договор за встъпване в дълг от 28.11.2012 г., ведно със законната лихва от 04.04.2018 г., както и 37 316. 21 лв. - съдебни разноски, е образувано изпълнително дело № 20188640400117 по описа на ЧСИ В. Недялков, per. № 864, с район на действие Софийски окръжен съд, като по отношение на собствения ми имот, описан от съдебния изпълнител на 20.11.2018 г., е насрочена публична продан за периода от 28.04.2019 г. до 28.05.2019 година. Сочи се, че ищецът, като собственик на ипотекирания имот, срещу който е насочено принудително изпълнение, не е лично задължен по материалното правоотношение, по което е възникнало изпълняемото право и има право да получи от цената на имота преди ипотекарния кредитор необходимите разноски, които е направило за имота, както и увеличението на стойността му, което се дължи на направените полезни разноски. Предявяват се обективно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 177, ал. 1 ЗЗД за заплащане на
1. Сумата от 24 000 (двадесет и четири хиляди) лева, представляваща увеличена стойност на описаните по-горе самостоятелни обекти в резултат на извършени в периода от 22.03.2016 г. до 30.06.2016г. подобрения/СМР, изразяващи се в:
• двураменна дървена стълба с междинна площадка от първо към второ ниво
• декоративни стъклени прегради за баня на двете нива
• оборудване за баня
• радиатори
• подово отопление
• довършителни работи в банята
• полагане на изолация
ведно със законната лихва върху тази сума, считано от предявяване на иска до окончателното изплащане на дълга;
2. Сумата от общо 22 500 (двадесет и две хиляди и петстотин) лева - необходими разноски за същия имот, понесени в периода 2016 г. - 2020 г. (по 1 500 лв. за всяка от календарните години в периода 2016 г. - 2020 г. за всеки от самостоятелните обекти) - разходи за извършване на текущи неотложни ремонтни и възстановителни дейности в сградата, в която се намира имота, наложени от амортизирането и овехтяването на същата - за смяна на счупен фаянс, ремонт на ел. инсталация, ремонт на ВиК - инсталация,подмяна на осветителни тела в общите части, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от предявяване на бъдещия иск до окончателното изплащане на дълга.
Ответникът не е подал отговор на исковата молба.
Съдът констатира, че ответникът по делото е редовно уведомен, връчени са му преписи от исковата молба и доказателствата, не е подал в срок отговор до съда на исковата молба, не е заявил становище по определението на съда, с което е съобщен проектът за доклад по делото, не се представлява в съдебно заседание, за което е редовно призован и не е направил искане делото да се разглежда в негово отсъствие.
Като взе в предвид горното, съдът намира, че са налице предпоставките по чл.238, ал.1 от ГПК.
Съдът констатира, че на страните са указани последиците от неспазване сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание, както и че предявеният иск, предмет на делото е вероятно основателен, поради което са налице и предпоставките на чл.239, ал.1 от ГПК. Ето защо съдът следва да постанови неприсъствено решение с което да уважи предявените искове.
Мотивиран от изложеното и на основание чл. 239 ГПК съдът
Р Е Ш И
ОСЪЖДА на основание чл. 177, ал. 1 ЗЗД „А и Л Корпорация" ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. София, ж. к. „Борово", бл. 223, вх. В, ет. 10, ап. 86 ДА ЗАПЛАТИ на „БУРИШ ХАУЗ" ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Несебър 8230, ул. „Иван Вазов"№ 9 сумата от 24 000 (двадесет и четири хиляди) лева, представляваща увеличена стойност на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА представляващ АПАРТАМЕНТ (МЕЗОНЕТ) - А103 („А" сто и трети) с идентификатор 65231.919.144.4.134, САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА представляващ СТУДИО - С105 ("С" сто и пет), с идентификатор 65231.919.144.4.132 и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА представляващ СТУДИО - С106 ("С" сто и шест), с идентификатор 65231.919.144.4.133, и трите попадащи в сграда с идентификатор № 65231.919.144.4 , в поземлен имот с идентификатор № 65231.919.144 - к.к. Боровец, ап. хотел „Кокиче", в резултат на извършени в периода от 22.03.2016 г. до 30.06.2016г. подобрения/СМР, изразяващи се в:
• двураменна дървена стълба с междинна площадка от първо към второ ниво
• декоративни стъклени прегради за баня на двете нива
• оборудване за баня
• радиатори
• подово отопление
• довършителни работи в банята
• полагане на изолация,
ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 13.06.2019 г. до окончателното изплащане на дълга.
ОСЪЖДА на основание чл. 177, ал. 1 ЗЗД „А и Л Корпорация" ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. София, ж. к. „Борово", бл. 223, вх. В, ет. 10, ап. 86 ДА ЗАПЛАТИ на „БУРИШ ХАУЗ" ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Несебър 8230, ул. „Иван Вазов"№ 9 сумата от общо 22 500 (двадесет и две хиляди и петстотин) лева - необходими разноски за същите имоти, понесени в периода 2016 г. - 2020 г. (по 1 500 лв. за всяка от календарните години в периода 2016 г. - 2020 г. за всеки от самостоятелните обекти) , ведно със законната лихва върху тази сума, считано от предявяване на бъдещия иск до окончателното изплащане на дълга.
ОСЪЖДА „А и Л Корпорация" ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. София, ж. к. „Борово", бл. 223, вх. В, ет. 10, ап. 86 ДА ЗАПЛАТИ на „БУРИШ ХАУЗ" ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Несебър 8230, ул. „Иван Вазов"№ 9 сумата от 1400 лв. разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО се постановява при наличие на предпоставките по чл.238 и чл.239 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: