РЕШЕНИЕ
№ 1096
гр. Кюстендил, 19.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КЮСТЕНДИЛ, XIV-ТИ СЪСТАВ, в публично
заседание на шести ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Мария Ем. Антова
при участието на секретаря Валентина Сп. Стоицова
като разгледа докладваното от Мария Ем. Антова Гражданско дело №
20241520100165 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба вх. № 829/22.01.2024г. на
К. Н. И., И. К. И. и Д. С. А. срещу А. С. Н..
В исковата молба се твърди, че ищецът К. Н. И. бил собственик на ½
ид.ч. от ПИ с идентификатор 41112.503.4511 по КККР на гр. Кюстендил,
одобрени със Заповед РД-18-96/28.10.2008г. на Изпълнителния директор на
АГКК – Кюстендил, находящ се в гр. ****, целият имот с площ от 442 кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване, предишен идентификатор: 41112.503.2133,
41112.503.2175, 41112.503.2189, 41112.503.2523, номер по преходен план:
2133, квартал: 464, парцел III, при съседи: ПИ с идентификатори
41112.503.2187, 41112.503.2175, 41112.503.2189, 41112.503.4510 и
41112.503.2523, ведно с изградените в имота: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 41112.503.4511.1.1, с предназначение: гараж, брой нива: 1, с
площ от 18 кв.м., над обекта се намира: 41112.503.4511.1.2, стар
идентификатор: 41112.503.2133.1.1, както и самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 41112.503.4511.1.2, с предназначение: гараж, с площ от 18
кв.м., под обекта се намира: 41112.503.4511.1.1, същият е със стар
идентификатор: 41112.503.2133.1.1, самостоятелният обект се намира на етаж
2 в сграда с идентификатор 41112.503.4511.1.
1
Ищецът бил собственик заедно със своята съпруга И. К. И. в режим на
СИО на самостоятелен обект в сграда с идентификатор 41112.503.4511.1.2,
съгласно депозирано по чл.56, ал.2, т.2 ЗТСУ Заявление, вписано в Службата
по вписванията при РС – Кюстендил с № 88, т. I, вх. № 463/02.05.2000г. на
Службата по вписванията при РС – Кюстендил, одобрен арх. проект №
189/20.09.2000г. за гараж – надстройка и нотариално заверена Декларация №
1601/03.05.2000г. от А. С. Н.. Ищецът бил собственик на самостоятелен обект
в сграда с идентификатор 41112.503.4511.1.1 по силата на Нотариален акт за
дарение на недвижим имот /НА/ № 156, т. II, рег. № 2197, дело № 343 от
14.07.2023г. на нотариус Е. П., рег. № 188, с район на действие РС –
Кюстендил.
Останалата ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор 41112.503.4511, както и
сграда с идентификатор 41112.503.4511.2, със застроена площ от 21 кв.м, брой
етаж: 1, предназначение: хангар/депо, е собственост на ответника по
наследство от наследодателя му С.К. Н., починал на 28.01.2007г. Ищецът бил
собственик и на ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор 41112.503.2132 по КККР на
гр. Кюстендил, одобрени със Заповед РД-18 96/28.10.2008г. на Изпълнителния
директор на АГКК – Кюстендил, последно изменена съгласно Скица на
поземлен имот № 1163371-01.11.2023г. на СГКК Кюстендил, находящ се в гр.
****, целият имот с площ от 339 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, предишен
идентификатор: няма, номер по преходен план: 1461, квартал: 260, парцел
VIII, при съседи: ПИ с идентификатори 41112.503.2175, 41112.503.2131,
41112.503.2130, 41112.503.2134 и 41112.503.2189, ведно с втори жилищен етаж
от двуетажна жилищна сграда, едно зимнично помещение със западно
изложение, както и ½ ид.ч. от общите части на сградата и също толкова от
тавана на сградата, както и на две стопански постройки, всяка със застроена
площ от 9 кв.м., всички построени в описания имот, съгласно сключен договор
за дарение, оформен в НА за дарение на недвижим имот № 56, т. V, рег. №
5556, дело № 750/2008г. на нотариус Е. П., рег. № 188, с район на действие РС
– Кюстендил.
С НА за дарение на недвижим имот № 56, т. V, рег. № 5556, дело №
750/2008г. на нотариус Е. П., рег. № 188, с район на действие РС Кюстендил
ищцата Д. С. А., в качеството си на дарител, запазила правото си на ползване
върху дарения имот. Последната имала същото намерение като останалите
ищци за безконфликтно общо служене с вещта с оглед на идеалните им части.
Останалата ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор 41112.503.2132 и на първия
жилищен етаж от двуетажна жилищна сграда, ведно с две източни мазета,
както и ½ ид.ч. от общите части на сградата и също толкова от тавана на
сградата, била собственост на ответника по силата на НА за дарение на
недвижим имот № 105, т. 2, дело № 901/1973г. на Кюстендилски народен
съдия и по наследство на наследодателя му С. К. Н., починал на 28.01.2007г.
Между страните в производството не могло да се постигне съгласие кой каква
част следва да ползва поради влошени взаимоотношения. Нямало спор по
2
отношение на собствеността им, а само по отношение на това кои части следва
да бъдат за индивидуално и кои за общо ползване и къде да минава границата
между различните части за ползване на двете дворни места. Предвид
гореизложеното се моли съда да се произнесе по предявения иск по чл.32, ал.2
ЗС като се разпредели ползването между страните върху процесните имоти с
оглед на дяловете в собствеността им.
В срока по чл.131, ал.1 ГПК ответникът е подал отговор на исковата
молба чрез процесуалния си представител, в която са изложени следните
твърдения: По силата на НА за покупко-продажба № 55, т. II, дело №
451/17.07.1957г. на Кюстендилски народен съдия, С.К. Н. – баща на ответника,
починал на 28.02.2007г., бил собственик на недвижим имот, представляващ
урегулиран парцел V, планоснимачен № 717 по плана на гр. Кюстендил,
състоящ се от 357,70 кв.м., който имот съответствал на ПИ с идентификатор
41112.503.2132, както и на лозе в **** с площ от 852 кв.м., представляващ ПИ
с идентификатор 41112.503.4511.
С НА за дарение на недвижим имот № 105, т. II, дело № 901/29.12.1973г.
С. К. Н. дарил на ответника ½ ид.ч. от дворното място, ведно с първия етаж от
построената двуетажна сграда и двете източни мазета, находящи се в гр. ****,
със застроена и незастроена площ от 398 кв.м.
С НА за дарение на недвижим имот № 66, т. II, дело № 837/13.12.1973г.
С. К. Н. дарил на дъщеря си – ищцата Д. С. А., ½ ид.ч. от дворното място,
ведно с втория етаж от построената двуетажна сграда и едно зимнично
помещение със западно изложение, находящи се в гр. ***, със застроена и
незастроена площ от 398 кв.м.
По силата на наследствено правоприемство ответникът и ищцата Д. С.
А. придобили по ½ ид.ч. от лозе в ****, представляващ ПИ с идентификатор
41112.503.4511, като с Нотариален акт за дарение на недвижим имот /НА/ №
156, т. II, рег. № 2197, дело № 343 от 14.07.2023г. на нотариус Е. П., рег. №
188, с район на действие РС – Кюстендил ищецът К. Н. И. придобил ½ ид.ч. от
ПИ с идентификатор 41112.503.2132, ведно с втория етаж от находящата се в
имота двуетажна жилищна сграда, както и ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор
41112.503.4511, ведно със сграда с идентификатор 41112.503.4511.1. През
1985г. ответникът твърди да е изградил гараж с идентификатор
41112.503.4511.2, непосредствено до гаража на ищеца. Същият бил със
застроена площ от 21 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: хангар/депо, стар
идентификатор 41112.503.2133.2. Родителите на ответника били изградили в
западната част на ПИ четири второстепенни постройки, всяка по 9 кв.м., които
ответникът и неговата сестра – ищцата Д. С. А. били получили при равни
права по наследство. Ответникът бил изградил постройка на допълващо
застрояване с идентификатор 41112.503.2132.2, разположена в ПИ с
идентификатор 41112.503.2132, със застроена площ от 13 кв.м., брой етажи: 1,
предназначение: постройка на допълващо застрояване. Ответникът оспорва
твърденията, че ищецът не могъл да ползва реална част от процесните имоти.
3
Твърди, че през 1973г. неговите родители разпределили ползването на ПИ с
идентификатори 41112.503.2132 и 41112.503.4511, което продължавало и
досега. Твърди, че през 2013г. страните били разпределили правото на
ползване на тавана от двуетажната жилищна сграда с договор за доброволно
разпределение на ползването. Твърди, че сграда с идентификатор
41112.503.2132.1 била в режим на етажна собственост и достъпът до сградата
налагало определяне на терени за общо ползване. Представя доказателства и
моли вещото лице, при изготвянето на своето заключение, да съобрази, че в
имот с идентификатор 41112.503.2132 живеели две лица, които се
придвижвали с инвалидна количка.
От събраните по делото доказателства, преценени по ред на чл.12 ГПК,
съдът намира за установено следното от фактическа страна:
От приетите копия на НА за покупко-продажба № 55, т. II, дело №
451/17.07.1957г., НА за дарение на недвижим имот № 105, т. II, дело №
901/29.12.1973г., НА за дарение на недвижим имот № 56, т. V, рег. № 5556,
дело № 750/2008г., НА за дарение на недвижим имот /НА/ № 156, т. II, рег. №
2197, дело № 343 от 14.07.2023г. ищците К. Н. И. и И. К. И., както и
ответникът А. С. Н. са съсобственици в процесните имоти, с уточнението, че
И. К. И. има права в съсобствеността по силата на сключения с К. Н. И.
граждански брак и то само по отношение ПИ с идентификатор 41112.503.4511
по КККР на гр. Кюстендил, а ищцата Д. С. А. има запазено за себе си
безвъзмездно пожизнено право на ползване по отношение на ПИ с
идентификатор 41112.503.2132 по КККР на гр. Кюстендил.
Влязлото в сила съдебно решение по гр.д. №1767/2016 г. на КРС, с което
е отхвърлен иска на К. И.-С. против В. А. и Д. С. – А. с правно основание
чл.108 от ЗС, е формирало със сила на присъдено нещо между посочените
страни (страни и в настоящото производство), че ответницата тук не е
собственик на ½ ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 41112.504.219 на
основанието, посочено от нея.
От приложената по делото скица на поземлен имот № 15-1163371-
01.11.2023г. е видно, че единият от процесните поземлени имоти е с
идентификатор 41112.503.2132 по КККР на гр. Кюстендил, одобрени със
Заповед № РД-18-96/28.10.2008 г., с площ 399 кв.м. при съседи:
41112.503.2175, 41112.503.2131, 41112.503.2130, 41112.503.2134,
41112.503.2189, същият с номер по предходния план 1461, кв. 260, парцел
VIII.
От приложената по делото скица на поземлен имот № 15-1197786-
13.11.2023г. е видно, че другият процесен поземлен имот е с идентификатор
41112.503.4511 по КККР на гр. Кюстендил, одобрени със Заповед № РД-18-
96/28.10.2008 г., с площ 442 кв.м. при съседи: 41112.503.2187, 41112.503.2175,
41112.503.2189, 41112.503.4510, 41112.503.2523, същият с номер по
предходния план 2133, кв. 464, парцел III.
4
От приложената по делото скица на сграда № 15-695604-27.06.2023г. е
видно, че сграда с идентификатор 41112.503.4511.2 по КККР на гр.
Кюстендил, одобрени със Заповед № РД-18-96/28.10.2008 г., е разположена в
ПИ с идентификатор 41112.503.4511, с площ е от 13 кв.м. и представлява
постройка с допълващо предназначение.
От приложеното удостоверение за наследници на наследодателя Стоян
Костадинов Н. се установява, че Д. С. А. и А. С. Н. са негови наследници.
От копие на Удостоверение за сключен граждански брак №
088767/05.10.1997г., издадено въз основа на Акт за граждански брак №
185/05.10.1997г. се установява, че К. Н. И. и И. К. И. са съпрузи.
Представени са данъчни оценки на процесните имоти.
Видно от копие на Договор за доброволно разпределение на ползването
на съсобствен недвижим имот на основание чл.32 от Закона за собствеността
от 15.07.2013г., сключен между А. С. Н. и К. Н. И., последните са се
споразумели досежно разпределение на ползването на тавана на двуетажна
масивна жилищна сграда, находяща се в гр. ***, построена в УПИ VIII-3756,
квартал 260 по Регулационния план на гр. Кюстендил.
Видно от копие на Удостоверение за търпимост на строеж №
86/13.07.2023г., издадено от гл. архитект на Община Кюстендил, същото е
издадено на А. С. Н. досежно сграда с идентификатор 41112.503.4511.2 по
КККР на гр. Кюстендил.
В заключението си вещото лице инж. Д. Х., пояснено в съдебно
заседание, сочи, че са налице три варианта за разпределение на ползването,
като последният трети вариант, обективиран в Приложение № 1 към гр.д. №
165/2024г. по описа на РС – Кюстендил, се представя в зала.
В открито съдебно заседание процесуалните представители на страните
признават, че към момента на подаване на исковата молба отношенията
помежду им били силно влошени, но към датата на съдебното заседание това
вече не било така, като третият вариант на заключението на вещото лице бил
съгласуван и одобрен от страните.
При така установените фактически обстоятелства, съдът приема от
правна страна следното:
Целта на производството по чл.32, ал.2 ЗС е да се замести решението на
мнозинството чрез постановено от съда разпределяне на ползването, което да
е съобразено в най-пълна степен с действителните права на страните в
съсобствеността, и което да дава възможност на съсобствениците за най-
целесъобразно използване на вещта. В случай е налице към момента на
предявяване на исковата молба такова дълбоко неразбирателство между
страните досежно начина на ползване на процесните два поземлени имоти и
находящите се в същите сгради, че съдът намира, че правният интерес от
предявяване на настоящия иск е налице и от тази гледна точка същият се явява
допустим.
5
По основателността на иска съдът намира следното:
Искът по чл.32, ал.2 ЗС е средство за осъществяване на съдебна
администрация между съсобственици и е насочен към създаване на промяна в
използването на общата вещ. В този случай съдът замества мнозинството от
собственици и преценява целесъобразността, както и възможностите,
съобразно участието в съсобствеността за разпределяне ползването на общия
имот. От гореизложеното следва, че съдът по този иск не разрешава спор за
собственост между страните, а за уважаването му са достатъчни данните за
наличието на еднородни права върху вещта – обект на администрирането,
определящи правната фигура на съсобственост.
С оглед горното и безспорно установените права на страните в
съсобствеността, съдът намира, че исковата претенция е основателна и
разпределението следва да бъде извършено съгласно вариант 3 от
заключението на вещото лице, обективиран в Приложение № 1 към гр.д. №
165/2024г. по описа на РС – Кюстендил, находящо се на лист 70 от делото,
което съдът възприема за пълно и обективно, и което се одобрява от страните
по делото като най-подходящо и удовлетворяващо ги. Съответно, този вариант
по мнение на страните, съответно според съда, се явява най-целесъобразно,
съобразено с правата на страните по делото и действителното фактическо
положение.
По разноските:
В производство по чл.32, ал.2 ЗС страните трябва да понесат такава част
от разноските, включващи заплатени такси и възнаграждения за назначени от
съда технически експертизи, съответстващи на размера на дела им в
съсобствеността, а относно заплатените от страните възнаграждения за
адвокат, разноските следва да останат за всяка страна в обема, в който са
направени – така и Решение № 275 от 30.10.2012 г. на ВКС по гр. д. №
444/2012 г., II г. о., ГК. В случая ищците нямат претенции за присъждане за
разноски за държавна такса и за внесени депозити за възнаграждение на
вещото лице. Ответникът също е внесъл всички определени от съда суми за
възнаграждение за вещо лице.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ ПОЛЗВАНЕТО по иска с правно основание чл.32, ал.2
ЗС на К. Н. И., ЕГН **********, И. К. И., ЕГН ********** и Д. С. А., ЕГН
**********, и тримата с постоянен адрес: гр. ***, против А. С. Н., ЕГН
**********, с адрес гр. ***, С. И. И. с ЕГН **********, с адрес: гр. ***,
1. НА ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 41112.503.4511 по
КККР на гр. Кюстендил, одобрени със Заповед РД-18-96/28.10.2008г. на
6
Изпълнителния директор на АГКК – Кюстендил, находящ се в гр. ***, целият
имот с площ от 442 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, предишен
идентификатор: 41112.503.2133, 41112.503.2175, 41112.503.2189,
41112.503.2523, номер по преходен план: 2133, квартал: 464, парцел III, при
съседи: ПИ с идентификатори 41112.503.2187, 41112.503.2175, 41112.503.2189,
41112.503.4510 и 41112.503.2523, в границите, отразени в Приложение № 1
към гр.д. № 165/2024г. по описа на РС – Кюстендил, за което е изготвена
скица по заключението на приетата съдебна техническа експертиза с вх. №
12056/21.10.2024г. (на л. 70 от делото неразделна част от решението), както
следва:
за К. Н. И., ЕГН ********** и И. К. И., ЕГН **********, площта от 78
кв.м., оцветена в жълт цвят на скицата, заключена между цифри 26-27-28-
29, с оглед достъпа на И. К. И. до съсобствения й обект – сграда с
идентификатор 41112.503.4511.1.2, както и за К. Н. И., ЕГН **********,
площта от 143 кв.м., оцветена в жълт цвят на скицата, заключена между
цифри 30-31-37-38;
за А. С. Н., ЕГН **********, площта от 221 кв.м., оцветена в оранжев
цвят, заключена между цифри 29-28-30-31-32-33-34-35- 36.
2. НА ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 41112.503.2132 по
КККР на гр. Кюстендил, одобрени със Заповед РД-18 96/28.10.2008г. на
Изпълнителния директор на АГКК – Кюстендил, последно изменена съгласно
Скица на поземлен имот № 1163371-01.11.2023г. на СГКК Кюстендил,
находящ се в гр. ***, целият имот с площ от 339 кв.м., трайно предназначение
на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване,
предишен идентификатор: няма, номер по преходен план: 1461, квартал: 260,
парцел VIII, при съседи: ПИ с идентификатори 41112.503.2175,
41112.503.2131, 41112.503.2130, 41112.503.2134 и 41112.503.2189, за което е
изготвена скица по заключението на приетата съдебна техническа експертиза
с вх. № 12056/21.10.2024г. (на л. 70 от делото неразделна част от решението),
както следва:
за К. Н. И., ЕГН ********** и Д. С. А., ЕГН **********, с оглед на
учреденото й право на ползване на имота, площта от 20 кв.м., оцветена в
жълт цвят на скицата, заключена между цифри 12-11-18-17, както и
площта от 84 кв.м., оцветена в жълт цвят на скицата, заключена между
цифри 5-20-21-24-25-8-7-6;
за А. С. Н., ЕГН **********, площта от 26 кв.м., оцветена в оранжев
цвят, заключена между цифри 17-18-10-19, площта от 12 кв.м., заключена
между точки 13-14-15-16, както и площта от 66 кв.м., оцветена в оранжев
цвят, заключена между цифри 14-22-23-24-21-20-5-4-3-15,
КАТО ОПРЕДЕЛЯ за общо ползване между К. Н. И., ЕГН
**********, Д. С. А., ЕГН ********** и А. С. Н., ЕГН **********, площта от
119 кв.м., оцветена в зелен цвят на скицата, заключена между цифри 1-2-14-
7
15-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12, като изрично се отбелязва, че площта от 12 кв.м.,
заключена между точки 13-14-15-16 е обща част само по отношение покрива
на сграда № 2, намираща се на нивото на улица 41112.503.2189 /ул. „***“/.
ОБЯВЯВА скицата, обективирана в Приложение № 1 към гр.д. №
165/2024г. по описа на РС – Кюстендил от заключението по съдебно-
техническа експертиза вх. № 12056/21.10.2024г. на вещото лице инж. Д. Х.,
находящо се на л. 70 от делото, за неразделна част от решението.
ОПРЕДЕЛЯ на страните шестмесечен срок за отбелязването на
настоящото решение в Служба по вписванията – гр. Кюстендил на основание
чл.115, ал.2 ЗС.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от получаване на
съобщението пред Окръжен съд – Кюстендил.
Съдия при Районен съд – Кюстендил: _______________________
8