№ 959
гр. Плевен, 27.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на тридесет и първи май през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Мариана К. Тодорова Досева
при участието на секретаря МАРИНА Г. ЦВЕТАНОВА
като разгледа докладваното от Мариана К. Тодорова Досева Гражданско
дело № 20224430106521 по описа за 2022 година
Иск с правно основание чл.124, ал.1 ГПК.
Производството по делото е образувано по подадена искова молба от В.
С. М., ЕГН**********, *** против Ц. М. М., ЕГН**********, *** и Д. С. С.,
ЕГН**********, ***, в която твърди, че ищцата В. С. М. и ответника Д. С. С.
са съсобственици по наследство от *** им- С.М. С., на следните недвижими
имоти, находящи се в землището на ***, област Плевен, както се следва :
1/ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване НИВА с площ от
4000кв.м./четири хиляди квадратни метра/, категория на земята 4/четвърта/
местност “ ***”, съставляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№68607.237.34/Шестдесет и осем хиляди шестстотин и седем точка Двеста
тридесет и седем точка Тридесет и четири /, номер по предходен план:
237034/Двеста тридесет и седем хиляди и тридесет и четири/, при граници и
съседи –имот №68607.237.35, имот №68607.557.329, имот №68607.237.11,
имот №68607.237.30 2/ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване
НИВА с площ от 9908кв.м./девет хиляди деветстотин и осем квадратни метра/
категория на земята 4/четвърта/, местност “***“, съставляващ ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор №68607.201.37/Шестдесет и осем хиляди шестстотин
и седем точка Двеста и едно точка Тридесет и седем, номер по предходен
план 201037/Двеста и една хиляди тридесет и седем/, при граници и
съседи: имот №68607.201.19, имот №68607.201.20, имот №68607.201.38, имот
№68607.201.137, имот №68607 201 36 и
3 / ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване ИЗОСТАВЕНО
ТРАЙНО НАСАЖДЕНИЕ с площ от 132 /сто, тридесет и два квадратни
1
метра/, категория на земята 4/четвърта/, местност „***“, съставляващ
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №68607.26.52/Шестдесет и осем хиляди
шестстотин и седем точка Двадесет и шест точка Петдесет и две/, номер по
предходен план: 026052/Двадесет и шест хиляди и петдесет и две/ , при
граници и съседи : имот №68607.26.51, имот №68607.25.25, имот
№68607.16.1, имот №68607.26.53
Твърди, че съсобствеността се установява от Договор за доброволна
делба на земеделски земи, възстановено право на собственост по чл.27 от
ППЗСПЗЗ в землището на с. *** вписан с ***, с Договор за доброволна делба
на земеделски земи с възстановено право на собственост по чл. 27 от
ППЗСПЗЗ и чл.18ж, ал.1 и чл.18з, ал.1 от ППЗСПЗЗ в землището на с. ***
вписан в *** на СВ и с Нотариален акт за дарение на недвижим имот вписан с
вх. ***г. на СВ-Плевен.
Твърди, че с ***г. на П.Х.- *** с peг. №*** на Ж и район на действие
Районен съд -Плевен, вписан е вх. ***г. на СВ-Плевен ответника Д. С. С. е
дарил на ответника Ц. М. М. собствените си 1/30 ид. части.
Твърди, че с ***г. на П.Х. -*** с peг. №*** на НК и район на действие
PC-Плевен, вписан с вх. ***г. на СВ-Плевен ответникът Д. С. С. е продал на
ответника Ц. М. М. собствените си 9/30ид.ч./Девет тридесети идеални части /
от имот №1 и имот №2 и 4/30ид.ч./Четири тридесети идеални части/ от имот
№3 -Изоставено трайно насаждение.
Твърди, че след горепосочените разпореждания ответника Ц. М. М. е
станал съсобственик на 1/З ид.ч. /Една трета идеална част/ на посочените по-
горе земеделски земи.
Твърди, че с договор за ***г. на П.Х. -*** с per. №*** на НК и район на
действие PC-Плевен, вписан с вх. ***г. на CB-Плевен е извършена подялба на
посочените по-горе имоти между ответник № 1 и ищеца В. С. М. и тя е
станала единствен собственик на следните недвижими имоти:
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор
68607.201.144/Шестдесет и осем хиляди шестотин и седем точка Двеста и
едно точка Сто четиридесет и четири/ проектна площ 5272кв.м./Пет хиляди
двеста седемдесет и два кв.метра/, находящ се в землището на село ***,
Община ***, област Плевен, в местността “***“, трайно предназначение на
територията:ЗЕМЕДЕЛСКА, начин на трайно ползване: НИВА, при съседи:
имот №68607.201.19, имот №68607.201.143, имот №68607.201.137 и имот
№68607.201.36. Имотът е образуван от имот с идентификатор:
68607.201.37/Шестдесет и осем хиляди шестстотин и седем точка Двеста и
едно точка Тридесет и седем/
2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68607.237.34/Шестдесет и осем
хиляди шестстотин и седем точка Двеста тридесет и седем точка Тридесет и
четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри , одобрени със
Заповед №РД-18-1305/16.07.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК,
2
последно изменение на кадастралните карти и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 09.09.2020г., предишен идентификатор :няма,
номер по предходен план :237034/ Двеста тридесет и седем хиляди и тридесет
и четири/, трайно предназначение на територията : ЗЕМЕДЕЛСКА, начин на
трайно ползване НИВА с площ от 4000кв.м./ четири хиляди кв.метра/,
категория на земята :4/четвърта/, находяща се в землището на село ***,
Община ***, област Плевен, в местността “ ***”, при граници /съседи/:имот
№68607.237.35, имот №68607.557. 329, имот №68607.237 и имот
№68607.237.30
Твърди, че ответник №2 на 16.04.2020г. е сключил договор за наем за
посочените по-горе земеделски земи преди дарението, продажбата и
доброволната делба с ответник №1 Ц. М. М. съгласно *** на Д.Т. - *** в
района на PC-***, вписан с вх. ***г. на CB-Плевен за срок от десет години- от
2022/2023г. до 2030/2031г. включително, при наемна вноска от 30.00лв./дка,
като договора за наем действа и за придобитите имоти на името на ищеца
след доброволната делба тъй като същия е вписан.
Излага съображения, че след дарението и покупко-продажба на
недвижими имоти с посочените по-горе нотариални актове приобретателят на
наетите земи - Ц. М. М./НАЕМАТЕЛ/ замества наемодателя Д. С. С. и се
получава сливане на двете страни НАЕМОДАТЕЛ и НАЕМАТЕЛ в едно и
също лице- Ц. М. М.
Моли да бъде признато за установено на основание чл.124 ал.1 от ГПК
по иска предявен от В. С. М. с ЕГН:********** с постоянен адрес *** против
Ц. М. М. с ЕГН:********** от *** и Д. С. С. с ЕГН:********** от ***, че
правоотношението по *** на Д.Т. - *** с peг. №*** на НК в района на PC-***,
е погасено чрез сливаване на двете страни в едно и също лице на 27.04.2020г.
в частта за следните имоти:
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор
68607.201.144/Шестдесет и осем хиляди шестотин и седем точка Двеста и
едно точка Сто четиридесет и четири/ проектна площ 5272кв.м./Пет хиляди
двеста седемдесет и два кв.метра/, находящ се в землището на село ***,
Община ***, област Плевен, в местността “***“, трайно предназначение на
територията:ЗЕМЕДЕЛСКА, начин на трайно ползване: НИВА, при
съседи:имот №68607.201.19, имот №68607.201.143, имот №68607.201.137 и
имот №68607.201.36, имотът е образуван от имот с идентификатор :
68607.201.37/Шестдесет и осем хиляди шестстотин и седем точка Двеста и
едно точка Тридесет и седем/
2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68607.237.34/Шестдесет и осем
хиляди шестстотин и седем точка Двеста тридесет и седем точка Тридесет и
четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри , одобрени със
Заповед №РД-18-1305/16.07.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на кадастралните карти и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 09.09.2020г., предишен идентификатор :няма,
3
номер по предходен план :237034/ Двеста тридесет и седем хиляди и тридесет
и четири/, трайно предназначение на територията : ЗЕМЕДЕЛСКА, начин на
трайно ползване НИВА с площ от 4000кв.м./ четири хиляди кв.метра/,
категория на земята :4/четвърта/, находяща се в землището на село ***,
Община ***, област Плевен, в местността “ ***”, при граници /съседи/:имот
№68607.237.35, имот №68607.557. 329, имот №68607.237 и имот
№68607.237.30
3/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване ИЗОСТАВЕНО
ТРАЙНО НАСАЖДЕНИЕ с площ от 132/сто тридесет и два квадратни метра/,
категория на земята 4/четвърта/, местност „***“, съставляващ ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор №68607.26.52/Шестдесет и осем хиляди шестстотин
и седем точка Двадесет и шест точка Петдесет и две/, номер по предходен
план: 026052/Двадесет и шест хиляди и петдесет и две/ , при граници и
съседи : имот №68607.26.51, имот №68607.25.25, имот №68607.16.1, имот
№68607.26.53.
Претендира направените деловодни разноски.
В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил писмен отговор от
ответниците.
Съдът, като прецени събраните по делото писмени и гласни
доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено
следното от фактическа страна:
Не е спорно между страните и се установява от Удостоверение за
наследници ***г., че наследници на С.М. С. са М.И. С.а- ***, Д. С. С.- *** и
В. С. М.- ***.
Установява се от Договор за доброволна делба на земеделски земи,
възстановено право на собственост по чл.27 от ППЗСПЗЗ в землището на с.
*** вписан с ***, Договор за доброволна делба на земеделски земи с
възстановено право на собственост по чл. 27 от ППЗСПЗЗ и чл.18ж, ал.1 и
чл.18з, ал.1 от ППЗСПЗЗ в землището на с. *** вписан в *** на СВ, че
наследодателя на ищцата В. М. и ответника Д. С.- техния *** С. С. е придобил
правото на собственост върху:
1/ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване НИВА с площ от
4000кв.м./четири хиляди квадратни метра/, категория на земята 4/четвърта/
местност “ ***”, съставляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№68607.237.34/Шестдесет и осем хиляди шестстотин и седем точка Двеста
тридесет и седем точка Тридесет и четири /, номер по предходен план:
237034/Двеста тридесет и седем хиляди и тридесет и четири/, при граници и
съседи –имот №68607.237.35, имот №68607.557.329, имот №68607.237.11,
4
имот №68607.237.30 2/ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване
НИВА с площ от 9908кв.м./девет хиляди деветстотин и осем квадратни метра/
категория на земята 4/четвърта/, местност “***“, съставляващ ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор №68607.201.37/Шестдесет и осем хиляди шестстотин
и седем точка Двеста и едно точка Тридесет и седем, номер по предходен
план 201037/Двеста и една хиляди тридесет и седем/, при граници и
съседи: имот №68607.201.19, имот №68607.201.20, имот №68607.201.38, имот
№68607.201.137, имот №68607 201 36 и
3 / ½ идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване
ИЗОСТАВЕНО ТРАЙНО НАСАЖДЕНИЕ с площ от 132 /сто, тридесет и два
квадратни метра/, категория на земята 4/четвърта/, местност „***“,
съставляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №68607.26.52/Шестдесет
и осем хиляди шестстотин и седем точка Двадесет и шест точка Петдесет и
две/, номер по предходен план: 026052/Двадесет и шест хиляди и петдесет и
две/ , при граници и съседи : имот №68607.26.51, имот №68607.25.25, имот
№68607.16.1, имот №68607.26.53.
С Нотариален акт за дарение на недвижим имот вписан с вх. ***г. на СВ-
Плевен М.И. С.а е дарила на В. С. М.
1/1/3 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване
НИВА с площ от 4000кв.м./четири хиляди квадратни метра/, категория на
земята 4/четвърта/ местност “ ***”, съставляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор №68607.237.34/Шестдесет и осем хиляди шестстотин и седем
точка Двеста тридесет и седем точка Тридесет и четири /, номер по предходен
план: 237034/Двеста тридесет и седем хиляди и тридесет и четири/, при
граници и съседи –имот №68607.237.35, имот №68607.557.329, имот
№68607.237.11, имот №68607.237.30
2/ 1/3 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване
НИВА с площ от 9908кв.м./девет хиляди деветстотин и осем квадратни метра/
категория на земята 4/четвърта/, местност “***“, съставляващ ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор №68607.201.37/Шестдесет и осем хиляди шестстотин
и седем точка Двеста и едно точка Тридесет и седем, номер по предходен
план 201037/Двеста и една хиляди тридесет и седем/, при граници и съседи:
имот №68607.201.19, имот №68607.201.20, имот №68607.201.38, имот
№68607.201.137, имот №68607 201 36.
5
Установява се от ***г. на П.Х.- *** с peг. №*** на Ж и район на действие
Районен съд -Плевен, вписан е вх. peг. №3*** от 27.04.2020г., ***г. на СВ-
Плевен ответника Д. С. С. е дарил на ответника Ц. М. М. 1/30 ид. части от
правото на собственост от следните имоти:
1/ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване НИВА с площ от
4000кв.м./четири хиляди квадратни метра/, категория на земята 4/четвърта/
местност “ ***”, съставляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№68607.237.34/Шестдесет и осем хиляди шестстотин и седем точка Двеста
тридесет и седем точка Тридесет и четири /, номер по предходен план:
237034/Двеста тридесет и седем хиляди и тридесет и четири/, при граници и
съседи –имот №68607.237.35, имот №68607.557.329, имот №68607.237.11,
имот №68607.237.30 2/ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване
НИВА с площ от 9908кв.м./девет хиляди деветстотин и осем квадратни метра/
категория на земята 4/четвърта/, местност “***“, съставляващ ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор №68607.201.37/Шестдесет и осем хиляди шестстотин
и седем точка Двеста и едно точка Тридесет и седем, номер по предходен
план 201037/Двеста и една хиляди тридесет и седем/, при граници и
съседи: имот №68607.201.19, имот №68607.201.20, имот №68607.201.38, имот
№68607.201.137, имот №68607 201 36 и
3 / ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване ИЗОСТАВЕНО
ТРАЙНО НАСАЖДЕНИЕ с площ от 132 /сто, тридесет и два квадратни
метра/, категория на земята 4/четвърта/, местност „***“, съставляващ
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №68607.26.52/Шестдесет и осем хиляди
шестстотин и седем точка Двадесет и шест точка Петдесет и две/, номер по
предходен план: 026052/Двадесет и шест хиляди и петдесет и две/ , при
граници и съседи : имот №68607.26.51, имот №68607.25.25, имот
№68607.16.1, имот №68607.26.53.
С ***г. на П.Х. -*** с peг. №*** на НК и район на действие PC-Плевен,
вписан с вх. ***г. на СВ-Плевен ответникът Д. С. С. е продал на ответника Ц.
М. М. собствените си 9/30ид.ч./Девет тридесети идеални части / от имот №1 и
имот №2 и 4/30ид.ч./Четири тридесети идеални части/ от имот №3 -
Изоставено трайно насаждение както следва:
1/ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване НИВА с площ от
4000кв.м./четири хиляди квадратни метра/, категория на земята 4/четвърта/
6
местност “ ***”, съставляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№68607.237.34/Шестдесет и осем хиляди шестстотин и седем точка Двеста
тридесет и седем точка Тридесет и четири /, номер по предходен план:
237034/Двеста тридесет и седем хиляди и тридесет и четири/, при граници и
съседи –имот №68607.237.35, имот №68607.557.329, имот №68607.237.11,
имот №68607.237.30 2/ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване
НИВА с площ от 9908кв.м./девет хиляди деветстотин и осем квадратни метра/
категория на земята 4/четвърта/, местност “***“, съставляващ ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор №68607.201.37/Шестдесет и осем хиляди шестстотин
и седем точка Двеста и едно точка Тридесет и седем, номер по предходен
план 201037/Двеста и една хиляди тридесет и седем/, при граници и
съседи: имот №68607.201.19, имот №68607.201.20, имот №68607.201.38, имот
№68607.201.137, имот №68607 201 36 и
3 / ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване ИЗОСТАВЕНО
ТРАЙНО НАСАЖДЕНИЕ с площ от 132 /сто, тридесет и два квадратни
метра/, категория на земята 4/четвърта/, местност „***“, съставляващ
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №68607.26.52/Шестдесет и осем хиляди
шестстотин и седем точка Двадесет и шест точка Петдесет и две/, номер по
предходен план: 026052/Двадесет и шест хиляди и петдесет и две/, при
граници и съседи: имот №68607.26.51, имот №68607.25.25, имот
№68607.16.1, имот №68607.26.53.
Видно от Договор за ***г. на П.Х. -*** с per. №*** на НК и район на
действие PC-Плевен, вписан с вх. ***г. на CB-Плевен е извършена
доброволна делба по силата на която В. С. М. е придобила правото на
собственост на следните недвижими имоти:
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор 68607.201.144
/Шестдесет и осем хиляди шестотин и седем точка Двеста и едно точка Сто
четиридесет и четири/ проектна площ 5272кв.м./Пет хиляди двеста
седемдесет и два кв.метра/, находящ се в землището на село ***, Община ***,
област Плевен, в местността “***“, трайно предназначение на
територията:ЗЕМЕДЕЛСКА, начин на трайно ползване: НИВА, при съседи:
имот №68607.201.19, имот №68607.201.143, имот №68607.201.137 и имот
№68607.201.36. Имотът е образуван от имот с идентификатор:
68607.201.37/Шестдесет и осем хиляди шестстотин и седем точка Двеста и
7
едно точка Тридесет и седем/
2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68607.237.34/Шестдесет и осем
хиляди шестстотин и седем точка Двеста тридесет и седем точка Тридесет и
четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри , одобрени със
Заповед №РД-18-1305/16.07.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на кадастралните карти и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 09.09.2020г., предишен идентификатор :няма,
номер по предходен план :237034/ Двеста тридесет и седем хиляди и тридесет
и четири/, трайно предназначение на територията : ЗЕМЕДЕЛСКА, начин на
трайно ползване НИВА с площ от 4000кв.м./ четири хиляди кв.метра/,
категория на земята :4/четвърта/, находяща се в землището на село ***,
Община ***, област Плевен, в местността “ ***”, при граници /съседи/:имот
№68607.237.35, имот №68607.557. 329, имот №68607.237 и имот
№68607.237.30
Видно от *** на Д.Т. - *** в района на PC-***, вписан с вх. ***г. на CB-
Плевен Д. С. в качеството си на наемодател е сключил договор за наем с Ц.
М. М. в качеството си на наемател за срок от десет години- от 2022/2023г. до
2030/2031г. включително, при наемна вноска от 30.00лв./дка за следните
имоти:
1/ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване НИВА с площ от
4000кв.м./четири хиляди квадратни метра/, категория на земята 4/четвърта/
местност “ ***”, съставляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№68607.237.34/Шестдесет и осем хиляди шестстотин и седем точка Двеста
тридесет и седем точка Тридесет и четири /, номер по предходен план:
237034/Двеста тридесет и седем хиляди и тридесет и четири/, при граници и
съседи –имот №68607.237.35, имот №68607.557.329, имот №68607.237.11,
имот №68607.237.30 2/ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване
НИВА с площ от 9908кв.м./девет хиляди деветстотин и осем квадратни метра/
категория на земята 4/четвърта/, местност “***“, съставляващ ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор №68607.201.37/Шестдесет и осем хиляди шестстотин
и седем точка Двеста и едно точка Тридесет и седем, номер по предходен
план 201037/Двеста и една хиляди тридесет и седем/, при граници и
съседи: имот №68607.201.19, имот №68607.201.20, имот №68607.201.38, имот
№68607.201.137, имот №68607 201 36 и
8
3 / ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване ИЗОСТАВЕНО
ТРАЙНО НАСАЖДЕНИЕ с площ от 132 /сто, тридесет и два квадратни
метра/, категория на земята 4/четвърта/, местност „***“, съставляващ
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №68607.26.52/Шестдесет и осем хиляди
шестстотин и седем точка Двадесет и шест точка Петдесет и две/, номер по
предходен план: 026052/Двадесет и шест хиляди и петдесет и две/, при
граници и съседи: имот №68607.26.51, имот №68607.25.25, имот
№68607.16.1, имот №68607.26.53.
При така установеното от фактическа страна, съдът приема следното
от правна страна:
По искът с правно основание чл.124, ал.1 ГПК:
Съгласно чл.124, ал.1 ГПК Всеки може да предяви иск, за да
възстанови правото си, когато то е нарушено, или за да установи
съществуването или несъществуването на едно правно отношение или на
едно право, когато има интерес от това. По делото се установи, че ищцата има
правен интерес от предявения иск, тъй като е частично собственик на
имотите, предмет на оспорения договор за наем, а именно:
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор 68607.201.144
/Шестдесет и осем хиляди шестотин и седем точка Двеста и едно точка Сто
четиридесет и четири/ проектна площ 5272кв.м./Пет хиляди двеста
седемдесет и два кв.метра/, находящ се в землището на село ***, Община ***,
област Плевен, в местността “***“, трайно предназначение на
територията:ЗЕМЕДЕЛСКА, начин на трайно ползване: НИВА, при съседи:
имот №68607.201.19, имот №68607.201.143, имот №68607.201.137 и имот
№68607.201.36. Имотът е образуван от имот с идентификатор:
68607.201.37/Шестдесет и осем хиляди шестстотин и седем точка Двеста и
едно точка Тридесет и седем/
2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68607.237.34/Шестдесет и
осем хиляди шестстотин и седем точка Двеста тридесет и седем точка
Тридесет и четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри ,
одобрени със Заповед №РД-18-1305/16.07.2018г. на Изпълнителния директор
на АГКК, последно изменение на кадастралните карти и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот е от 09.09.2020г., предишен
идентификатор :няма, номер по предходен план :237034/ Двеста тридесет и
9
седем хиляди и тридесет и четири/, трайно предназначение на територията :
ЗЕМЕДЕЛСКА, начин на трайно ползване НИВА с площ от 4000кв.м./ четири
хиляди кв.метра/, категория на земята :4/четвърта/, находяща се в землището
на село ***, Община ***, област Плевен, в местността “ ***”, при граници
/съседи/:имот №68607.237.35, имот №68607.557. 329, имот №68607.237 и
имот №68607.237.30 и
3 / 1/3 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване
ИЗОСТАВЕНО ТРАЙНО НАСАЖДЕНИЕ с площ от 132 /сто, тридесет и два
квадратни метра/, категория на земята 4/четвърта/, местност „***“,
съставляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №68607.26.52/Шестдесет
и осем хиляди шестстотин и седем точка Двадесет и шест точка Петдесет и
две/, номер по предходен план: 026052/Двадесет и шест хиляди и петдесет и
две/, при граници и съседи: имот №68607.26.51, имот №68607.25.25, имот
№68607.16.1, имот №68607.26.53. Видно е, че този имот е придобит от общия
наследодател на ищцата и втория ответник заедно с лицето С. С. при равни
права. Ишцата е наследила 1/6 и придобила по дарение от нейната майка 1/6
от него, въпреки описаната в договора за дарение 1/3 идеална част, доколкото
никой не може да прехвърли повече права отколкото притежава.
Оспорения Договор за наем от 16.04.2020г. е сключен от Д. С. С. в
качеството си на наемодател, действащ чрез пълномощника си Ж.А.Ж. и Ц.
М. М., действащ чрез пълномощника си Ж.А.Ж. в качеството си на наемател.
Договорът е сключен от Д. С. в качеството му на съсобственик на имотите,
предмет на договора за наем. Към момента на сключване на договора е
възникнало едно валидно и действително правоотношение по договор за наем
между Д. С. и Ц. М.. Останалите съсобственици на имотите, предмет на
договора за наем имат правата по чл.30, ал.3 ЗС- да получат от съсобственика,
сключил договора за наем припадащите им се съобразно квотите им в
съсобствеността части от полученото от наемодателя наемно плащане по
договора за наем. Сключването на договор за наем със срок до 3 години
съставлява действие на управление, а не на разпореждане с недвижимите
имоти, предмет на договора за наем, поради което няма пречка, само единия
от съсобствениците да сключи договор за наем за целия имот. Останалите
съсобственици, които не са изразили воля за сключване на договора за наем
не стават страна по него, въпреки, че договора за наем рефлектира и върху
10
тяхната правна сфера. Съгласно чл.229, ал.2 ЗЗД, лицата, които могат да
вършат само действия по обикновено управление, не могат да сключват
договор за наем за повече от три години. Поради това, и доколкото договора
е сключен само от единия от съобствениците, и той може да извършва само
действия на обикновено управление, то този договор обвързва страните само
за срок от 3 години, въпреки уговорения срок от 10 години.
Съгласно чл.8 ЗЗД договорът е съглашение между две или повече
лица, за да се създаде, уреди или унищожи една правна връзка между тях.
Договорът е двустранна сделка, при която е налице съгласуване на насрещни
волеизявления на две страни. Договорът включва две или повече взаимно
свързани волеизявления, насочени към пораждане на правни последици в
областта на частното право, които засягат поначало лицата, които извършват
волеизявленията, т. е. договорът е съгласие, насочено към частноправни
последици. Страни по договора са лицата, които са направили волеизявление
и за тях са пораждат по силата на договора правата и задълженията,
представляващи съдържание на възникналото правоотношение. Правата и
задълженията на страните по договора се определят от съдържанието на
договора, но и от законовите норми. Основно задължение на наемодателя е
да осигурява спокойното и безпрепятствено ползване на обекта на договора
от наемателя, а основното задължение на наемателя е да извърши наемното
плащане в уговорения вид и срокове.
Съсобствениците на земеделските земи, предмет на договора за наем,
които не са изразили воля за сключване на наемния договор, не са страна по
арендния договор, въпреки че той рефлектира и върху тяхната правна сфера,
но те имат само правата по чл.30, ал.3 ЗС, които права те могат да упражнят
срещу сключилия наемния договор съсобственик. За тях не възникват права,
нито задължения по сключения от друг съсобственик договор за наем. За тези
съсобственици, които не са сключили договора за наем липсва възможност да
претендират за заплащане на наемно плащане по договора за аренда от
арендатора, както и за наемателя липсва правна възможност да търси
изпълнение на задължението на наемодателя от останалите съсобственици на
земеделските земи, които не са сключили наемния договор. Съобразно
изложеното страните по оспорения договор за наем от 16.04.2020г. към
момента на неговото сключване на Д. С.- наемодател и Ц. М.- наемател.
11
Не е спорно между страните и се установи че с ***г. на П.Х.- *** с
peг. №*** на Ж и район на действие Районен съд -Плевен, вписан е вх. ***г.
на СВ-Плевен и с ***г. на П.Х. -*** с peг. №*** на НК и район на действие
PC-Плевен, вписан с вх. ***г. на СВ-Плевен, че Ц. М. М. е придобил целия
притежаван дял от правото на собственост върху предоставените под наем
земеделски земи на Д. С. С.. Предвид изложеното, съдът приема, че Ц. М. е
заместил Д. С. на страната на наемодателя по Договор за наем от 16.04.2020г.
по силата на частното правоприемство и законовата норма на чл.237, ал.1
ЗЗД, съгласно която при прехвърляне на недвижим имот договорът за наем
остава в сила спрямо приобретателя, ако е бил вписан в имотния регистър.
Процесният договор за наем е бил вписан в имотния регистър. Тъй като,
както беше посочено по-горе, страна по договора за наем е само изразилия
воля за сключването му съсобственик, то съдът приема, че на двете страни на
правоотношението по Договор за наем от 16.04.2020г. е застанало едно и
също лице- Ц. М. като наемодател и Ц. М. като наемател, считано от
27.04.2020г. със заместването на Д. С. като наемодател от Ц. М. на основание
чл.237, ал.1 ЗЗД и сключените договори за дарение и покупко-продажба, по
силата на които Д. С. се е разпоредил изцяло с притежаваните от него идеални
части от правото на собственост върху земеделските земи, предмет на
договора за наем. Въпреки, че договора да наем е сключен само от единия
съсобственик, но за 10 години, към датата на неговото погасяване чрез
сливане е бил действителен и е обвързвал страните. Съгласно чл.229, ал.2
ЗЗД, лицата, които могат да вършат само действия по обикновено управление,
не могат да сключват договор за наем за повече от три години. Поради това, и
доколкото договора е сключен само от единия от съобствениците, и той може
да извършва само действия на обикновено управление, то този договор
обвързва страните само за срок от 3 години, но към датата на погасяване на
правоотношението по договора за наем, не е бил изтекъл този 3-годишен
срок, а правоотношението е погасено поради сливане в едно лице на
качеството на наемодател и наемател.
Съгласно чл.8 ЗЗД договорът е съглашение между две или повече
лица. След заместване на наемодателя Д. С. с Ц. М. на страната на
наемодателя е настъпило сливане на качеството наемодател и наемател в едно
и също лице- Ц. М.. Сливането е юридически факт, при който качествата
длъжник и кредитор се съединяват в едно лице. Тъй като никой не може да
12
бъде кредитор и длъжник на самия себе си, сливането прекратява
облигационното отношение. С настъпването на сливането се погасява
вземането и съответното на него задължение, т.е погасява се
правоотношението по Договор за наем от 14.04.2020г., считано от настъпване
на сливането 27.04.2020г.
Предвид изложеното, съдът намира, че предявения иск с правно
основание чл.124, ал.1 ГПК да бъде признато за установено в отношенията
между страните по делото, че правоотношението по Договор за наем от
16.04.2020г.е погасено чрез сливане, се явява основателен и доказан и като
такъв следва да бъде уважен в частта, за имотите, за които ищцата има
интерес като собственик.
При този изход на делото и на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК
ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца сумата от 351,55
лв. направени по делото разноски за държавна такса и адвокатско
възнаграждение.
По изложените съображения съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл.124, ал.1 ГПК по
искът предявен от В. С. М., ЕГН**********, гр.***, *** против Ц. М. М.,
ЕГН**********, *** и Д. С. С., ЕГН**********, ***, че правоотношението
по *** на Д.Т. - *** с peг. №*** на НК в района на PC-*** е погасено чрез
сливане на 27.04.2020г. В ЧАСТТА ПО ОТНОШЕНИЕ НА СЛЕДНИТЕ
ИМОТИ:
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор
68607.201.144/Шестдесет и осем хиляди шестотин и седем точка Двеста и едно
точка Сто четиридесет и четири/ проектна площ 5272кв.м./Пет хиляди двеста
седемдесет и два кв.метра/, находящ се в землището на село ***, Община ***,
област Плевен, в местността “***“, трайно предназначение на
територията:ЗЕМЕДЕЛСКА, начин на трайно ползване: НИВА, при
съседи:имот №68607.201.19, имот №68607.201.143, имот №68607.201.137 и
имот №68607.201.36, имотът е образуван от имот с идентификатор :
68607.201.37/Шестдесет и осем хиляди шестстотин и седем точка Двеста и
13
едно точка Тридесет и седем/
2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68607.237.34/Шестдесет и осем
хиляди шестстотин и седем точка Двеста тридесет и седем точка Тридесет и
четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри , одобрени със
Заповед №РД-18-1305/16.07.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на кадастралните карти и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 09.09.2020г., предишен идентификатор :няма,
номер по предходен план :237034/ Двеста тридесет и седем хиляди и тридесет
и четири/, трайно предназначение на територията : ЗЕМЕДЕЛСКА, начин на
трайно ползване НИВА с площ от 4000кв.м./ четири хиляди кв.метра/,
категория на земята :4/четвърта/, находяща се в землището на село ***,
Община ***, област Плевен, в местността “ ***”, при граници /съседи/: имот
№68607.237.35, имот №68607.557. 329, имот №68607.237 и имот
№68607.237.30
3/ 1/3 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване
ИЗОСТАВЕНО ТРАЙНО НАСАЖДЕНИЕ с площ от 132/сто тридесет и два
квадратни метра/, категория на земята 4/четвърта/, местност „***“,
съставляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №68607.26.52/Шестдесет и
осем хиляди шестстотин и седем точка Двадесет и шест точка Петдесет и две/,
номер по предходен план: 026052/Двадесет и шест хиляди и петдесет и две/ ,
при граници и съседи : имот №68607.26.51, имот №68607.25.25, имот
№68607.16.1, имот №68607.26.53.
ОСЪЖДА, на основание чл.78,ал.1 ГПК, Ц. М. М., ЕГН**********, ***
и Д. С. С., ЕГН**********, *** да платят на В. С. М., ЕГН**********,
гр.***, ***, направените деловодни разноски в размер на 351,55 лв. за
държавна такси и адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Плевенския окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________
14