№ 24431
гр. София, 13.06.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 140 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тринадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ИЛИНА ЛЮБ. ГАЧЕВА
като разгледа докладваното от ИЛИНА ЛЮБ. ГАЧЕВА Гражданско дело №
20241110114239 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 310 и сл. от ГПК.
Образувано е по искова молба на „************“ ЕООД с ЕИК ***********,
със седалище и адрес на управление: гр. *************************,
представлявано от И.М., чрез адв. С., срещу „**********“ с ЕИК ********,
със седалище и адрес на управление: гр. *******************************,
представлявано от Т.Т..
Ищецът твърди, че на 28.10.2020г., с ответното дружество сключили договор
за наем за следния недвижим имот: Сграда – „*******************“
/Панелен цех/ с идентификатор ***********, която сграда е със застроена
площ от 1326 кв.м. и прилежащ терен с площ от 150 кв.м., находящи се в
с.********, р-н П., общ. С.. Сключеният договор влязъл в сила на
01.11.2020г., за срок от 3 /три/ години. Със сключения договор за наем,
ответникът се задължил да заплаща наемна цена, както и всички комунални
разноски, като към датата на подаване на исковата молба /12.03.2024г./,
незаплатените от ответника суми по договора възлизали в размер на 41 933,43
лв., за които суми ищецът издал посочените в исковата молба, фактури.
На 23.02.2024г., ищецът изпратил до ответното дружество писмена покана, с
която му предоставил седмодневен срок за плащане на дължимите суми по
договора за наем, както и за освобождаване на наетото помещение.
При условията на евентуалност, ако съдът счете, че действието на договора за
наем е продължено между страните, то с исковата молба, се отправя и
изрично изявление за прекратяване на сключения между страните договор за
наем, на основание чл.20, ал.1, т.7 от Договора, като ищецът отправя покана
към ответното дружество да освободи наетото помещение, както и да му
предаде владението върху същото.
С исковата молба се отправя доказателствено искане за допускане до разпит
при режим на довеждане на един свидетел, с показанията на когото ще се
установява, че ответникът продължава да ползва процесния недвижим имот.
1
Претендира се и присъждане на разноски.
Ответното дружество не е депозирало писмен отговор на исковата молба по
реда и в срока на чл.131, ал.1 от ГПК.
Предявен е иск с правно основание чл.233, ал.1, предл.1 ЗЗД.
Съгласно разпоредбата на чл.154, ал.1 от ГПК, разпределението на
доказателствената тежест е, както следва:
За основателност на исковете в тежест на ищеца при условията на пълно и
главно доказване е да докаже наличието на съществувала валидна
облигационна – връзка, на основание на която е предал фактическата власт
върху процесното помещение на ответника; че са налице предпоставките за
настъпването на прекратителното действие на същата, както и че ответникът
продължава да упражнява фактическа власт върху помещението, но без
наличието на правно основание за това.
Съдът намира предявените искове за допустими, а исковата молба за редовна
по смисъла на чл. 127 и чл. 128 от ГПК.
На основание чл.312, ал.1 от ГПК делото следва да бъде насрочено за
разглеждане в открито съдебно заседание, за което да се призоват страните.
По доказателственото искане на ищеца за събиране на гласни
доказателства, чрез разпита на един свидетел при режим на довеждане, с
показанията на когото ще се установява, че ответникът продължава да ползва
процесния недвижим имот, съдът намира, че с оглед на разпределената
доказателствена тежест, същото е основателно и следва да бъде уважено.
Представените с исковата молба писмени документи, са допустими, относими
и необходими, поради което следва да бъдат приети като писмени
доказателства по настоящото производство.
Водим от горното и на основание чл.312, ал.1,т.1 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
03.07.2024г. от 10:30 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно
доброволно уреждане на спора.
ПРИЕМА И ПРИЛАГА като писмени доказателства по делото документите,
приложени под опис към исковата молба.
ДОПУСКА на ищеца един свидетел при режим на довеждане, с показанията
на когото ще се установява, че ответникът продължава да ползва процесния
недвижим имот.
ДА СЕ ВРЪЧАТ на страните преписи от настоящото определение, а на
ищците да се връчи и препис от писмения отговор.
Определението не подлежи на самостоятелно обжалване. С оглед кратките
процесуални срокове до провеждане на откритото съдебно заседание, на
основание чл.42, ал.3 ГПК, страните да се уведомят и по телефона за
2
датата и часа на провеждане на откритото съдебно заседание по
делото.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3