решение
№44
гр.Габрово, 28 февруари 2014 г.
в
името на народа
ГАБРОВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД в публично
заседание на 28 януари 2014 година,
в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ: радосвета станимирова
при секретаря росица ненова като разгледа
докладваното от съдия станимирова
гр. д. № 2366 по описа за 2013 г. на ГРС, за да се произнесе взе предвид
следното :
Производството е образувано по молба на Б.Е.Б. ЕГН**********с*** съдебен адрес Перник ,ул. ******** №1 против
Ц.П.А. ЕГН********** ***
Ответникът подава отговор в срок.
В исковата молба се твърди, че с
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 19, т.2, per. № 4074 дело
198 от 2011 г., съставен от нотариус Иван Колев с район на
действие PC гГаброво, регистриран под № 369 на НК
на РБ, вписан в СВ с вх. Per. № 2826 от 28.11.2011 г. акт № 193,
том IX дело, придобил в собственост следния недвижим имот, а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
14218.509.285.1.1 в гр. Габрово, община Габрова по кадастрална карта и
регистри одобрени със заповед № РД 18-64/26.10.2007 г. на Изпълнителен Директор
на АГКК, последно изменение със заповед № КД 14-07-105/25.02.2011 г. на
Началник на СГКК Габрово, с адрес на имота гр. Габрово, п.к. 5300, ул. *****
№ 9, ет.1, ап.1, като самостоятелният обект се намира в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 14218.509.285 предназначение на
самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ , АПАРТАМЕНТ, брой нива на обекта - 1, с посочена
площ по документ 81 кв.м. ниво: 1 състоящ се от две стаи, кухня , ниша,
тоалетна и коридор, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
няма, под обекта: няма, над обекта: обект с идентификатор 14218.509.285.1.2. , заедно
с 1/3 идеална част от общите части на сградата и правото иа строеж върху
терена, представляващо поземлен имот с идентификатор 14218.509.285., а по
нотариален акт представляващ партерният етаж обособяващ самостоятелно жилище,
от триетажна масивна жилищна сграда, заедно с правото на строеж върху мястото в
което е построена, представляващо ПИ 2970 от кв.59 по плана на град Габрово -
30 а, част на улица ***** № 9, с квадратура от 268 кв.м. при граници: улица *****,
поземлен имот 2696, и поземлен имот 2402;
От посочения момент на придобиване на собствеността до днес ответника живее в
описания имот, с което го владее без основание. За същия период претърпял
имуществени вреди от отнетата ми възможност да владея имота си, равняващи се на
средната стойност на наемната цена на имота, която според мен е 150 /сто и
петдесет/ лева на месец. Многократно провеждали разговори за предаване
владението върху недвижимия имот - апартамент, но до настоящия момент същия
отказва да стори това доброволно.
иска да се
осъди Ц.П.А.
·
да предаде владението на подробно описания по-горе недвижим имот моя
собственост
·
да заплати сумата 3000 /три хиляди/ лева, съставляваща обезщетение
за отнетото право да владее и ползва имота за периода от 28.11.2011 г. до
предявяването на иска,
·
заедно
със законната лихва върху
посочената сума, считано от 28.11.2011 г. до предявяването на иска - в размер
на 600 лева и
·
от
предявяването на иска до окончателното изплащане на главницата,
·
както
и направените разноски по делото.
ответната страна Ц.П.А. с ЕГН**********
живущ Валенсия- Испания чрез С.Ц.А. с ЕГН ********** с
ПЪЛНОМОЩНО представя писмен отговор и взема следеното становище -“ На 07.11.2013 г. получих писмо от лицето Б.Е.Б., в което той притежава
Нотариален акт за недвижим имот в гр.Габрово съставен от нотариус Иван Колев
представляващо жилище- апартамент на Партерен етаж от 3-етажна масивна сграда
намираща се на ул. ***** 91. Възразявам твърдението на ищеца,
че от придобиването му на собственост ответника живее в неговия имот, тъй като
ответника не живее в България. Може да си е идвал за
неопределено време, но не е живял в имота му. Имота на ищеца е оставен така
както е обзаведен, а аз лично през зимния сезон паля
печка, за да поддържам този имот, тъй като стаите в зимния сезон стават на мази
предвид влагата, която съществува. Възразявам за исканите от ищеца 3.000
лв.(три хил. лв.) + 600 лв. лихва.Същият
не ни е отправял покана нито писмено нито устно за наем, а и се знае че без
покана и то със задна дата няма как да иска наем по закон. Той не може да
ми определя наем, защото аз живея на този адрес откакто съм се родила, тъй като
притежаваме два етажа от 3-етажната сграда, която е мой бащин дом. Възразявам,
че ищеца е водил многократно разговори с нас, ние бяхме тези, които отидохме до
Перник с добри намерения да се срещнем с него и да поговорим като бели хора. За
тази цел се обадих на моб.**********, от който ми отговори жена и ми каза, че ще му предаде за нашето искане. Когато
стигнахме в Перник позвъних отново, но вече никой не отговаряше. Опитахме се да намерим
улицата на ответника, като същевременно звънях и изпращах CMC с молба
да ми отговорят, но за съжаление никой
нито отговори нито се появи и тук искам да попитам ищеца защо се покри? Какви
угризения имаше, че да не се появи на разговор. Също така твърдя, че Б., не
знае какво е закупил и какво му представлява имота. Желанието ни беше да се
срещнем с него за да
разберем какво се случва с тези пари които аз привеждах по банков път, за да си изплатя имота. На 28.11.2011 г. c ищеца се
сключи договор за заем, за който той сега твърди че нищо не знае за него. А
нали този заем ни е даден от него срещу имота ни. Ние не искахме да го
продаваме, а да го заложим, но по
някакъв начин успява да убеди ответника, че залог е равно на продажба и така Б.
с измама се сдобива с имота ни. А що се отнася до договора- неистинския те така
са го направили че и двамата с И.П. да излязат чисти от тази ситуация. Като в
договора бе посочен по нисък % на лихва, а ние в действителност плащахме 10%
лихва т.е. по 2 000 лв.(две хил. лв.) на месец, което се вижда и по
бележките. Когато всичко приключи при нотариуса и излязохме аз бях тази която
поиска от ищеца банкова сметка ***. Той ми отговори, че И.П. се намирал тук в
града и той щял да ми подава всеки месец банкова сметка ***. За моя голяма радост този разговор е чут от
трето лице и моля да го призовете за свидетел по делото. Свидетел Н.Т.Д. живуща
***. В съда имам приложени документи
като жалба в която подробно описвам ситуацията дам е и неистинския договор за
заем, в който пише, че заема се дава от
ищеца, а подписа е на г-н П.. Тук ще ме попитате не сме ли видели какво
подписва ответника - не и нямаше как да знаем,
защото тогава за първи път виждахме ищеца, а и с И. не сме се познавали така добре. Този г-н П. веднага ми взема от мен 1000
лв.(хиляда лв.) от отпуснатият ни заем, като ме убеди, че парите ще минат през
неговия офис и когато Б. ни препродаде имота тези пари ще ги върне обратно т.е.
взема ги нещо като залог. В документите имам приложени два предварителни
договора за покупко-продажба + нотариално заверено пълномощно от ищеца към Л.Ц.,
която има недвижими имоти за да му изготви документите за препродажба на имота
т.е. с мен. Юни месец освен внесените лихви в рамките на 3 дена внесох
20 000 лв.(двадесет хил. лв.) по банков път и забележете вместо да ни
върнат имота ми намалиха лихвата от 2 000лв. (две хил.лв.) на 1 000лв.(хиляда
лв.) и така плащах вкл. до м. ноември 2012 г. докато Б. дойде до града ни
придружаван от още двама души. Той чак тогава ме попита какво се случва с
парите и аз му показах бележките и той ми каза да спирам с внасянията на пари
повече като ще търси И.П.. От това му посещение аз разполагам със запис на
разговора ни Снек бара на Балкантурист. От тогава измина 1 година и никой за
нищо не отвори дума. Кой е вземал пари кой не аз няма откъде да знам. Искам да
кажа, че Районният прокурор ме обвинява че съм внасяла парите неправомерното аз
какво да направя, като такова беше желанието на ищеца, за което вече писах. Оспорвам решението на
прокурора, че в единия предварителен договор съм написала сметката на Б., а
после съм я задраскала и тук искам да подчертая, че аз може да не съм
юридическо лице, но никога няма да допусна тази глупост и от тук изхождам, че това е дело или на ищеца или на П. за да
ме опетнят. Моля да призовете по делото и
г-н И. П. П. живущ *** за да могат да се разберат конкретно кой какво в вършил.
Заключението ми е че ние сме си платили имота от сумата 48.400
лв.(четиридесет и осем хил. и четиристотин лв.) и на всичкото отгоре и трябва
да предадем имота си в ръцете на Б.. Честно ли е всичко това??? Ако толкова
желае да притежава имота моля нека ми бъде възстановена сумата. Освен това се
носи слух че имота ни е препродаден още същия ден 28.11.2011 г.при същия
нотариус, като хората мъж на име Т. и жена с фамилия Ц. са броили 10 000 лв. (десет
хил. лв.) капаро, като останалите 30 000лв.(тридесет хил. лв.) са от ДСК. Тъй
като в този акт се споменава, че Б.
продава имота си, а подписа е на И.П.,
отново става дума за измама. За по подробна информация ще трябва да се разпита И.П.
тъй като черновата е написана с неговия почерк. А тези документи аз лично ги
видях с очите си, в един от неговите служители, който ми поиска 500 лв. за да
ми ги предостави, но в момента не притежавах сумата, а той на 05.12 2012
изчезна за Америка, за което ме беше предупредил преди това. Обръщам се към
съда с молба да разгледа горе изложените данни и да разгледат делото
правомерно, а не да оставят лихвари престъпници навън, а честните хора да се гърчат като червеи в
този живот.”
Правна квалификация -
Предвид
изложеното съдът намира, че предявените искове са:
иск за установяване
на собствеността и предаване на владението
с правно основание чл.108 от ЗС относно САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ в сграда с идентификатор 14218.509.285.1.1 в гр. Габрово, община Габрова по кадастрална карта и
регистри одобрени със заповед № РД 18-64/26.10.2007 г. на Изпълнителен Директор
на АГКК, последно изменение със заповед № КД 14-07-105/25.02.2011 г. на
Началник на СГКК Габрово, с адрес на имота гр. Габрово, п.к. 5300, ул. *****
№ 9, ет.1, ап.1, като самостоятелният обект се намира в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 14218.509.285 предназначение на
самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ , АПАРТАМЕНТ, брой нива на обекта - 1, с посочена
площ по документ 81 кв.м. ниво: 1 състоящ се от две стаи, кухня , ниша,
тоалетна и коридор, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
няма, под обекта: няма, над обекта: обект с идентификатор 14218.509.285.1.2. ,
заедно с 1/3 идеална част от общите части на сградата и правото иа строеж върху
терена, представляващо поземлен имот с идентификатор 14218.509.285., а по
нотариален акт представляващ партерният етаж обособяващ самостоятелно жилище,
от триетажна масивна жилищна сграда, заедно с правото на строеж върху мястото в
което е построена, представляващо ПИ 2970 от кв.59 по плана на град Габрово -
30 а, част на улица ***** № 9, с квадратура от 268 кв.м. при граници: улица *****,
поземлен имот 2696, и поземлен имот 2402;
иск
с правно основание чл. 59 от ЗЗД за заплащане на обезщетение за ползването на имота в
размера на 3000 лева, за периода от
28.11.2011 г. до предявяването на иска на 19-07-2013
г. ведно със законна лихва от датата на завеждане на
настоящия иск до окончателното и заплащане и лихва
върху посочената сума, считано от 28.11.2011 г. до предявяването на иска на
19-07-2013 г. в размер на 600 лева
Обстоятелствата, които имат
значение за предявените искове са :
·
собствеността на ищеца върху претендирания
имот
·
владението на ответника върху претендирания имот
· липсата на
основание за ответника да владее имота
· ответникът ползва собствения на ищеца недвижим имот след
продажбата до момента и не го
освобождава.
·
размерът на обезщетението за ползване без
основание на процесния имот за претендирания период съобразно средния пазарен
наем на подобни имоти за периода от 28-11-2011
г. до 19-07-2013
г.
Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: Ответната страна признава
собствеността на ищеца върху
претендирания имот
Възражения на ответната страна :
·
че владее претендирания имот
·
обезщетението за ползване без основание се дължи от поканата до ответника, а такава не е отправена преди исковата молба
Факти, подлежащи на
доказване и разпределение на доказателствената тежест за тях :
На ищцовата страна е
тежестта на доказване на всички обстоятелства имащи значение за
предявените искове.
Съдът като взе предвид
събраните по делото доказателства счита за установено следното от фактическа
страна:
От писмените
доказателства по делото- нот. акт
№ 19, том II, per. № 4074 дело 198 от 2011 г., ставен
от нотариус № 369 - гр. Габрово се установява по категоричен и
неоспорим начин, че
ответникът е продал на ищеца процесния имот за сумата 21075 лв., която е получил напълно по банков път. Експертизата за размера на дължимото обезщетение за ползването на
недвижимия имот, считано от 28-11-2011 г. до 19-07-2013 г., съобразно средната месечна наемна цена на подобни имоти и размера на мораторната лихва върху това
обезщетение от 28-11-2011 г. до 19-07-2013 г. е заличена поради невнасяне на
депозита.
С оглед на
изложеното съдът от правна страна намира следеното :
Собствеността на ищеца
върху процесния имот е безспорна по
делото, но не се установява с положителни доказателства по делото, че ответникът владее процесния имот и че по този начин лишава ищеца от ползването му.
Исковете по чл.108 от
ЗС и чл.59 от ЗЗД следва да бъдат отхвърлени като недоказани .
Разноски
Ответната страна не е претендирала разноски и няма данни да е
извършила такива по делото, поради което с оглед изхода на спора такива не
следва да се присъждат .
Водим от горното , съдът
РЕШИ:
отхвърля
предявените от Б. Е.
Б. ЕГН**********,*** и нов посочен адрес: гр. Перник, ул. ********
№1 против Ц.П.А. ЕГН********** *** искове за: предаване на владението
с правно основание чл.108 от ЗС относно САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в
сграда с идентификатор 14218.509.285.1.1 в гр. Габрово, община Габрова по кадастрална карта и
регистри одобрени със заповед № РД 18-64/26.10.2007 г. на Изпълнителен Директор
на АГКК, последно изменение със заповед № КД 14-07-105/25.02.2011 г. на
Началник на СГКК Габрово, с адрес на
имота гр. Габрово, п.к. 5300, ул. ***** № 9, ет.1, ап.1, като
самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 14218.509.285 предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ ,
АПАРТАМЕНТ, брой нива на обекта - 1, с посочена площ по документ 81 кв.м. ниво:
1 състоящ се от две стаи, кухня , ниша, тоалетна и коридор, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над
обекта: обект с идентификатор 14218.509.285.1.2. , заедно с 1/3 идеална част от
общите части на сградата и правото иа строеж върху терена, представляващо
поземлен имот с идентификатор 14218.509.285., а по нотариален акт представляващ
партерният етаж обособяващ самостоятелно жилище, от триетажна масивна жилищна
сграда, заедно с правото на строеж върху мястото в което е построена,
представляващо ПИ 2970 от кв.59 по плана на град Габрово - 30 а, част на улица *****
№ 9, с квадратура от 268 кв.м. при граници: улица *****, поземлен имот 2696, и
поземлен имот 2402; и с правно основание чл. 59 от ЗЗД за заплащане
на обезщетение за ползването на имота в размера на 3000
лева, за периода от 28.11.2011 г. до
предявяването на иска на 19-07-2013 г., ведно със
законна лихва от датата на завеждане на настоящия иск до окончателното и
заплащане и лихва върху посочената сума, считано от 28.11.2011 г. до
предявяването на иска на 19-07-2013 г. в размер на 600 лева като
недоказани.
Решението подлежи на въззивно обжалване
пред ГОС в двуседмичен срок от връчването на страните.
СЪДИЯ :