№ 145
гр. Разград, 17.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – РАЗГРАД, ПЪРВИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти юни през две хиляди
двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Анелия М. Йорданова
Членове:Ирина М. Ганева
ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА
при участието на секретаря Диана Здр. Станчева
като разгледа докладваното от Анелия М. Йорданова Въззивно гражданско
дело № 20243300500167 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 258 и сл. ГПК.
Постъпила е въззивна жалба от Р. Б. Р. и М. И. И. чрез пълномощник против Решение
№ 28/ 06. 03. 2024 г. по гр. д. № 36/ 23 г. по описа на РС Кубрат, с което е изнесен на
публична продан следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО в строителните граници на
село Брестовене, община Завет, област Разград, на улица ***, съставляващо съгласно плана
на селото, одобрен със Заповед № 573/25.06.1968 г., УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ IX-
717 от квартал 24, целият с площ по документ за собственост 1 200 кв. м., а съгласно скица с
площ от 1 243 кв. м, при граници: улица, УПИ Х-716, УПИ XI-802 и УПИ VIII-718, заедно с
построените в него: ЖИЛИЩНА СГРАДА с лятна кухня с обща декларирана застроена
площ по данъчна оценка 70 кв. м и СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с декларирана застроена
площ по данъчна оценка от 32 кв. м, при първоначална пазарна цена от 46 600.00 лева
(четиридесет и шест хиляди и шестстотин лева, нула стот.) лева, като получената при
продажбата сума се разпредели между съделителите, съобразно техните квоти, а именно:
1/20 ид. ч. за М. И. И.; 1/20 ид. ч. за Р. Б. Р.; 4/20 ид. ч. за К. Р. И.; 2/20 ид. ч. за Ю. М. П.; 4/20
ид. ч. за Ф. Р. Ш.; 2/20 ид. ч. за Б. Ш. Ш.; 4/20 ид. ч. за М. Р. А.; 2/20 ид. ч. за М. М. А.;
ПОСТАНОВЯВА да бъде изнесен на публична продан, на основание чл. 348 от ГПК,
следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО в строителните граници на село Брестовене,
община Завет, област Разград, на улица *** съставляващо съгласно плана на селото, одобрен
със Заповед № 573/25.06.1968 г., УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ V-931 от квартал 43,
целият с площ по документ за собственост 1 210 кв. м, а съгласно скица с площ от 1 243 кв.
1
м, от които 14 кв. м се предават към УПИ от ПИ 929 от квартал 43, при граници: улица, УПИ
VI-932, УПИ VII-929 и УПИ IV-926, заедно с построените в същото дворно място:
ЖИЛИЩНА СГРАДА с декларирана застроена площ по данъчна оценка от 66 кв. м, ведно с
всички подобрения и приращения в имота, при първоначална пазарна цена от 18 000.00 лева
(осемнадесет хиляди лева, нула стот.) лева, като получената при продажбата сума се
разпредели между съделителите, съобразно техните квоти, а именно: 3/30 ид. ч. за М. И. И.;
3/30 ид. ч. за Р. Б. Р.; 7/30 ид. ч. за К. Р. И.; 1/30 ид. ч. за Ю. М. П. ; 7/30 ид. ч. за Ф. Р. Ш.; 1/30
ид. ч. за Б. Ш. Ш.; 7/30 ид. ч. за М. Р. А.; 1/30 ид. ч. за М. М. А..
Съдът е отхвърлил претенциите на М. И. И. и Р. Б. Р. против К. Р. И., Ю. М. П., Ф. Р.
Ш., Б. Ш. Ш., М. Р. А. и М. М. А. за заплащане на сумите в размер на 222.34 лв.,
представляващи платени данъчни задължения на ответниците за двата процесни имота за
периода 2018-2022 г. вкл.; 2380.28 лв – представляваща платени задължения за ел. енергия в
периода от м. април 2019 г. до м. януари 2023 г. за имота в с. Брестовене, на ул. ***, както и
сумата 902.03 лв. представляваща платени задължения за ползвана вода от ответниците в
периода от м. юни 2018 г. до м. ноември 2022 г. вкл. за имота в с. Брестовене, на ул. ***.
Съдът е осъдил К. Р. И., Ф. Р. Ш. и М. Р. А. да заплатят всяка от тях на М. И. И. и Р.
Б. Р. сумата 1 842 лева – подобрения в двата делбени имота, както и осъдил Ю. М. П., Б. Ш.
Ш. и М. М. А. всеки от тях да заплати общо на М. И. И. и Р. Б. Р. сумата 471.00 лева
(четиристотин седемдесет и един лева, нула стот.), представляваща стойност на извършени
подобрения в двата делбени имоти, довели до увеличаване на стойността им, съразмерно на
квотите в съсобствеността, ведно със законната лихва върху тази сума считано от влизане в
сила на решението и отхвърля претенциията по сметки в останалата част като
неоснователна .
С останалата част на решението, съделителите са осъдени да заплатят в полза на РС
Кубрат държавна такса върху стойността на припадащия им се дял, както и на осн. чл. 355 от
ГПК на страните са присъдени разноски по делото.
Решението е обжалвано в частта, в която имотът, находящ се на улица *** в
с.Брестовене е изнесен на публична продан и в отхвърлителната част на претенциите по
сметки.
В жалбата се излагат доводи, че решението е необосновано и незаконосъобразно, тъй
като изложените от съда правни изводи не се подкрепят от събраните по делото
доказателства и противоречат на закона. Изложени са подробни съображения.
Въззиваемите К. Р. И., Ю. М. П., Ф. Р. Ш., Б. Ш. Ш., М. Р. А., С. Ю. В. и М. М. А. не са
депозирали писмен отговор на жалбата. В съдебно заседание се явява техния процесуален
представител, излагайки становище за нейната неоснователност.
Разградският окръжен съд, като обсъди изложените доводи и становища на страните и
след проверка на обжалвания съдебен акт, констатира следното:
Обжалваното решение на районния съд е валидно и допустимо, а жалбата депозирана
срещу него е частично основателна.
2
В първото съдебно заседание след допускане на делбата, съделителят Р. Б. Р. е предявил
претенция за възлагане на делбения имот, находящ се в с. Брестовене, обл. Разград, на ул.
***.
От заключението на назначената по делото СТЕ се установява, че имота е жилищен и е
неподеляем.
Безспорно е, че съделителят Р. има качество на наследник по смисъла на чл. чл. 349, ал.
2 ГПК, тъй като е наследник на Б. Р. И.ов – син на общия наследодател Р. И.ов В. и не
притежава друг жилищен имот. Живял е в имота както към момента на откриване на
наследството, така и към настоящия момент.
Не е спорно в отношенията между страните, че с Нотариален акт за прехвърляне на
идеални части от недвижими имоти срещу задължение за гледане и издръжка № 87, том I,
рег. № 00804, дело № 79/16.02.2023 г. на Нотариус С. С. с рег. № ** при НК, съсобственика
С. Ю. В. прехвърлила по равно притежаваните от нея идеални части от недвижимите имоти,
предмет на процесната делба, на дъщерите си К. Р. И., Ф. Р. Ш. и М. Р. А..
Относно предпоставките за възлагане на неподеляем недвижим имот са дадени
подробни разяснения в Тълкувателно решение № 1/2** г. на ВКС, ОСГК. Тълкувателното
решение е постановено при действието на ГПК (отм.), но е приложимо и при действащия
ГПК, тъй като разпоредбата на чл. 349 ГПК е идентична по съдържание с тази на чл. 288
ГПК (отм.). Според приетото в т. 7 от ТР 1/2** г., право на възлагане по чл. 288, ал. 3 ГПК на
сънаследствен неподеляем жилищен имот има само съделителят наследник, който е живял в
сънаследствения имот при откриване на наследството и не притежава друго жилище към
момента на извършване на делбата. Т. е. условие за възлагане на имота е съделителят да
притежава качеството на наследник, но не и той да е пряк наследник на общия
наследодател.
Посочените предпоставки са налице по отношение на съделителя Р..
В практиката на ВКС е доразвито тълкуването по Тълкувателно решение № 1/2004 г. на
ОСГК на ВКС, че комбинирана /смесена/ съсобственост, като пречка за възлагане на
неподеляем жилищен имот, е тази, която е възникнала в резултат на повече от един
юридически факт, като са конкретизирани хипотезите, в които не е налице смесена
съсобственост - напр. с решение № 18/27.02.2013 г. по гр. д. № 572/2012 г., I г. о., решение №
144 от 11.07.2014 г. по гр. д. № 7209/2013 г., I г. о. - е прието, че разпоредителните сделки
между сънаследниците не водят до смесена съсобственост, включително и когато при
извършването на разпоредителната сделка с част от наследствен имот, приобретателят
сънаследник е в брак, тъй като съпругът участва не като трето лице, което придобива по
сделка част от наследствения имот, а правата му произтичат от закона .
В случая с извършеното прехвърляне на идеални част от процесния недвижим имот
между сънаследниците, предвид така възприетата практика от ВКС, не се е стигнало до
смесена съсобственост.
Съдът приема, че са налице всички предпоставки на закона по отношение на съделителя
3
Р. и претенцията му за възлагане на процесния недвижим имот следва да бъде уважена. В
тази част обжалваното решение на районния съд, с което имота е изнесен на публична
продан е неправилно и следва да бъде отменено. Пазарната стойност на имота е в размер на
46 600 лева. За уравнение на дяловете съделителят Р. следва да заплати на останалите
съделители пазарната стойност на дяловете им, съгл. заключението на вещото лице.
По отношение на претенциите по сметки на жалбоподателите в частта, в която са
отхвърлени, въззивната жалба е неоснователна.
Заплащането на ел. енергия и вода по повод ползване на имота, данъчни задължения, не
представлява извършени подобрения в имота, както се сочи в искането по сметки, а се
дължи по правилата на неоснователното обогатяване. От събраните по делото писмени и
гласни доказателства е установено, че данъчните задължения са заплащани от св. В..
Безспорно е, че имота, находящ се в с. Брестовене, ул. *** се ползва от жалбоподателя Р.,
въззиваемите не са ползвали имота, поради което не е налице основание за заплащане на
изразходваните от Р. ел. енергия и вода през процесния период.
По отношение на извършените подобрения в имота, находящ се в с. Брестовене, ул. ***
за периода от лятото на 1997 г. до 2022 г. и този, находящ се в с. Брестовене, ул. *** за
периода 2015 г. до 2022 г. , съдът приема следното: Въззиваемите са оспорили претенциите
на въззивниците и наред с това са направили възражение за изтекла погасителна давност.
Възражението на въззиваемите за изтекла погасителна давност за претенцията на
въззивниците до 11. 07. 2018 г. е основателно. Погасителната давност започва да тече от
момента на извършване на действията по увеличаване на стойността на делбената вещ и се
погасяват с изтичане на общата петгодишна давност по чл. 110 от ЗЗД. Претенциите по
сметки са предявени на 11. 07. 2023 г. , поради което до 11. 07. 2018 г. са погасени по
давност. Предвид изложеното, претенциите по сметки за извършени подобрения в двата
имота до този момент са неоснователни. Претенциите за направа на тънък изкоп пред
къщата, положен грунд и черна хартия, покрита с излят бетон – 70 лв.през 2021 г. и строеж
на нова тоалетна, измазана отпред през 2022 г. – 740 лв ., довели до увеличена стойност на
имота на ул. *** с 2910 лв., наред с нова ПВЦ дограма за 2100 лева, са уважени от районния
съд, а в тази част решението не е обжалвано.
По отношение на имота, находящ се в с. Брестовене, ул. *** съдът е уважил претенцията
на въззивниците, съобразно заключението на СТЕ, според което извършените подобрения са
довели до увеличаване на стойността на имота с 5 400 лева. Заключението на вещото лице е
компетентно, обективно и пълно, не е оспорено от страните, поради което правилно съдът го
е възприел и законосъобразно в този размер ги е уважил претенциите.
По изложените съображения, решението на районния съд в частта, в която са
отхвърлени претенциите по сметки като краен резултат е правилно и следва да бъде
потвърдено.
Воден от изложеното, Разградският окръжен съд
РЕШИ:
4
РЕШИ:
ОТМЕНЯ Решение № 28/ 06. 03. 2024 г. по гр. д. № 36/ 23 г. по описа на РС Кубрат В
ЧАСТТА, с която е изнесен на публична продан следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО
в строителните граници на село Брестовене, община Завет, област Разград, на улица ***,
съставляващо съгласно плана на селото, одобрен със Заповед № 573/25.06.1968 г.,
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ IX-717 от квартал 24, целият с площ по документ за
собственост 1 200 кв. м., а съгласно скица с площ от 1 243 кв. м., при граници: улица, УПИ
Х-716, УПИ XI-802 и УПИ VIII-718, заедно с построените в него: ЖИЛИЩНА СГРАДА с
лятна кухня с обща декларирана застроена площ по данъчна оценка 70 кв. м. и
СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с декларирана застроена площ по данъчна оценка от 32 кв. м.,
при първоначална пазарна цена от 46 600.00 лева (четиридесет и шест хиляди и шестстотин
лева, нула стот.) лева, като получената при продажбата сума се разпредели между
съделителите, съобразно техните квоти, а именно: 1/20 ид. ч. за М. И. И.; 1/20 ид. ч. за Р. Б.
Р.; 4/20 ид. ч. за К. Р. И.; 2/20 ид. ч. за Ю. М. П.; 4/20 ид. ч. за Ф. Р. Ш.; 2/20 ид. ч. за Б. Ш. Ш.;
4/20 ид. ч. за М. Р. А.; 2/20 ид. ч. за М. М. А. и ВМЕСТО НЕГО ПОСТАНОВЯВА:
ВЪЗЛАГА В ДЯЛ на осн. чл. 349, ал. 2 от ГПК на съделителя Р. Б. Р., ЕГН **********
от с. Брестовене, общ. Завет, обл. Разград, ул. *** допуснатия до делба недвижим имот:
ДВОРНО МЯСТО в строителните граници на село Брестовене, община Завет, област
Разград, на улица ***, съставляващо съгласно плана на селото, одобрен със Заповед №
573/25.06.1968 г., УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ IX-717 от квартал 24, целият с площ по
документ за собственост 1 200 кв. м., а съгласно скица с площ от 1 243 кв. м., при граници:
улица, УПИ Х-716, УПИ XI-802 и УПИ VIII-718, заедно с построените в него: ЖИЛИЩНА
СГРАДА с лятна кухня с обща декларирана застроена площ по данъчна оценка 70 кв. м. и
СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с декларирана застроена площ по данъчна оценка от 32 кв. м. с
пазарна оценка 46 600.00 лева (четиридесет и шест хиляди и шестстотин лева, нула стот.)
лева.
ОСЪЖДА на осн. чл. 349, ал. 5 във вр. с ал. 2 от ГПК Р. Б. Р., ЕГН ********** за
уравнение на дела да заплати на останалите съделители, както следва:
На М. И. И., ЕГН ********** с права 1/20 идеални част – сумата 2 330 / две хиляди
триста и тридесет/ лева;
На К. Р. И., ЕГН ********** с права 4/20 идеални части – сумата 9 320 /девет хиляди
триста и двадесет/ лева;
На Ю. М. П. с права 2/20 идеални части – сумата 4 660 / четири хиляди шестстотин и
шестдесет/ лева;
На Ф. Р. Ш., ЕГН ********** с права 4/20 идеални части – сумата 9 320 /девет хиляди
триста и двадесет/ лева;
На Б. Ш. Ш. с права 2/ 20 идеални части – сумата 4 660 / четири хиляди шестстотин и
шестдесет/ лева ;
На М. Р. А., ЕГН ********** с права 4/20 идеални части – сумата 9 320 /девет хиляди
триста и двадесет/ лева;
5
На М. М. А. с права 2/20 идеални части – сумата 4 660 / четири хиляди шестстотин и
шестдесет/ лева, платими в шестмесечен срок, ведно със законната лихва върху
посочените суми до окончателното им изплащане, считано от влизане в сила на
настоящото решение.
ПОТВЪРЖДАВА Решение № 28/ 06. 03. 2024 г. по гр. д. № 36/ 23 г. по описа на РС
Кубрат в останалата обжалвана част, с която са отхвърлени претенциите на М. И. И. и Р. Б. Р.
против К. Р. И., Ю. М. П., Ф. Р. Ш., Б. Ш. Ш., М. Р. А. и М. М. А. за заплащане на сумите в
размер на 222.34 лв., представляващи платени данъчни задължения на ответниците за двата
процесни имота за периода 2018-2022 г. вкл.; 2380.28 лв – представляваща платени
задължения за ел. енергия в периода от м. април 2019 г. до м. януари 2023 г. за имота в с.
Брестовене, на ул. ***, както и сумата 902.03 лв. представляваща платени задължения за
ползвана вода от ответниците в периода от м. юни 2018 г. до м. ноември 2022 г. вкл. за имота
в с. Брестовене, на ул. ***.
В останалата част като необжалвано, решението е влязло в сила.
Решението подлежи на обжалване с касационна жалба в едномесечен срок от съобщаването
му пред Върховния касационен съд .
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
6