№ 37864
гр. София, 11.09.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 125 СЪСТАВ, в закрито заседание на
единадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ЗОРНИЦА АНГ. ЕЗЕКИЕВА
като разгледа докладваното от ЗОРНИЦА АНГ. ЕЗЕКИЕВА Гражданско дело
№ 20251110131632 по описа за 2025 година
Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на закона,
предявените искове са процесуално допустими, изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК, и с
оглед направените от страните доказателствени искания и на основание чл.140, ал.1 ГПК,
чл.140, ал.3, изр.1 ГПК, вр. чл.146 ГПК, като възражението на ответника по нередовност на
исковата молба е неоснователно, защото ищецът не е длъжен да посочи дата на плащане,
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ отвода на ответника за нередовност на исковата молба –
ищецът с допълнителна молба, е посочил, че твърди, че е платил част от претенцията,
а друга част не е платена.
Съставя проект за доклад на делото.
Предявени са при условията на обективно кумулативно съединяване следните осъдителни
искове:
2) иск по чл.79,ал.1,пр.1 ЗЗД за заплатени, по твърдения, суми за електрическа енергия
за период 6.9.2024г. - 6.1.2025г. консумативни разноски, в общ размер 1063,90 лева и за
консумативни разноски за вода в размер 135,50 лева.
3) иск по чл.79,ал.1,пр.2 ЗЗД за сумата 528,81 лева – начислени суми за електрическа
енергия за период 7.1.2025г.-06.2.2025г., 279,70 лева за период 7.2.2025г.- 8.3.2025 и 259,34
лева за период 9.3.2025.- 7.4.2025г.
В исковата молба се твърди, че между страните е сключен предварителен договор за
покупко – продажба на недвижим имот на 7.7.2023г. – апартамент с идентификатор
68134.1387.2415.1.22, като в договора е посочено, че от 10.7.2023г. ищецът е осигурил на
ответницата достъп и ползване до имота, като съгласно чл.4,3 о договора, ответницата се е
задължила да заплаща всички консумативни разноски за ползването му, от датата, на която
ползва имота. Ищецът твърди, че и към м.10.2024г. титуляр по откритите за имота партиди
при Софийска вода АД /********** и Електрохолд Продажби АД /210049716407/ е ищецът,
фактурите се издават на негово име, както и че сумата от общо 2267,25 лева за електрическа
1
енергия и питейна вода не са платени от ответницата. С уточнителна молба, по указания на
съда, ищецът сочи, че е заплатил сумата 1063,90 лева за електрическа енергия, 135,50 лева за
вода, както и че не е заплатил сумата 528,81 лева - електрическа енергия.
В отговора на исковата молба в срока по чл.131, ал.1 ГПК, ответникът счита исковата
молба за нередовна, защото не е посочено кога е извършено плащането / довод, който е
неоснователен, защото касае предмета на доказване – на втора страница в исковата молба,
ищецът е посочил датите на издадени фактури, за които твърди, че съществува задължение
на ответницата да ги плати/. Не се оспорва твърдението за сключен предварителен договор,
както и че за исковия период ответницата осъществява фактическа власт върху имота.
Оспорва се твърдението на ищеца, че е заплатил исковите суми, като се сочи, че
ответницата е платила всички задължения за имота.
ОТДЕЛЯ за безспорно и ненуждаещо се от доказване между страните по делото, че на
7.7.2023г. – са сключили предварителен договор за продажба на апартамент с идентификатор
68134.1387.2415.1.22, че на 10.7.2023г ищецът е предал на ответника фактическата власт
върху имота; че по силата на договора ответницата е поела задължението да заплаща
консумативните разноски за имота, както и че за за имота с адрес град София, бул. Ломско
шосе № 31, етаж 2, ап.5/68134.1387.2415.1.22/ при Електрохолд Продажби ЕАД е открит
клиентски номер за правоотношението по продажба на електрическа енергия 210049716407;
при Софийска вода е открит клиентски номер1005422469, по договорна сметка за този имота
№ **********.
УКАЗВА на ищеца че в негова доказателствена тежест е да докаже по делото следните
обстоятелства: 1) наличието на сключен договор, с който ответницата е поела задължението
да заплаща консумативни разноски за имота , включително за период 10.2024г.- 4.2025 г.; 2)
твърдението за плащане на част от разходите; 3) по иска с правно основание чл.79,ал.1,пр.2
ЗЗД и претенцията си за обезщетение вместо изпълнение, която се съразмерява с
неплатената сума.
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства за твърденията си за плащане, както и за
твърдението си, че по която, за период 10.2024г.- 4.2025 г., ползвана е вода на стойност
135,50 лева, която е платена от него.
УКАЗВА на ответницата, че носи доказателствената тежест за твърденията си, че за
периода 10.2024г.- 4.2025 г. е заплатила в полза на Електрохолд Продажби ЕАД и Софийска
вода АД всички дължими консумативни разноски за имота., за което не сочи доказателства.
По доказателствата:
Приема представените с исковата молба писмени доказателства.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за допускане на събирането на гласни
доказателства, чрез разпит на свидетел – за първото обстоятелство не е формиран спор,
второто е в тежест на ответницата да установи обратния факт.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответната страна по чл.184 ГПК – първо,
оспорването е неясно / дали се оспорва авторство, или съдържание/, второ – представените
фактури са с издател трето на спора лице, поради което и ищецът не следва да е в държане
на оригинален документ.
Приканва страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или
извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба ответникът ще заплати
държавна такса в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
Указва на страните, че за постигане на съдебна спогодба страните или техни законни
представители следва да се явят лично в съдебно заседание или да упълномощят свой
2
процесуален представител, който от тяхно име да постигне спогодба, за което следва да
представят по делото изрично пълномощно.
ПРЕПИС от отговора да се връчи на ищеца.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 ГПК, на страните да се връчи препис от
настоящото определение за насрочване, ведно с проекта за доклад по делото, като те могат
да вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в първото по делото
съдебно заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 09.10.2025 г., от
10,30 ч., за която дата и час да се призоват страните с посочените по – горе преписи.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3