№ 522
**** , 01.12.2020 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, V-ТИ СЪСТАВ ГО в публично заседание
на двадесет и шести ноември, през две хиляди и двадесета година в следния
състав:
Председател:Мирослав Р. Саневски
Секретар:Райна Г. Боянова
като разгледа докладваното от Мирослав Р. Саневски Гражданско дело №
20201510101382 по описа за 2020 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
С. Й. Й. , ЕГН: **********, е предявила срещу В. А. К. , ЕГН: **********, с адрес:
****, ул. „Изгрев“ № 15А, иск с правно основание чл.19, ал. 3 от ЗЗД. Ищцата твърди, че на
08.05.2019 г. сключила с ответника предварителен договор за покупко-продажба на следния
недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификационен номер **** (землище шестдесет и
осем хиляди седемстотин осемдесет и девет, кадастрален район двадесет, имот четири) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ****, община Дупница, Кюстендилска
област, одобрени със заповед № 300-5-56/30.07.2004г. на Изпълнителния директор на
Агенцията по геодезия, картография и кадастър, Последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение в С КККР, Адрес на поземления имот: ****, п.к. 2600, ул.
„****“ № 33, Площ: 873 кв.м. /осемстотин седемдесет и три квадратни метра/, Трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10м.), Стар идентификатор: няма, Номер по предходен план: 5648 (имот с
планоснимачен номер пет хиляди шестстотин четиридесет и осем), при съседи: поземлени
имоти с идентификатори: 68789.20.188, 68789.20.3, 68789.20.5, б 68789.20.6, 68789.18.56,
68789.18.482 и 68789.20.8, ВЕДНО с ВТОРИЯ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от построената в
гореописания поземлен имот ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, с
идентификационен № ****.1 (землище шестдесет и осем хиляди седемстотин осемдесет и
девет, кадастрален район двадесет, имот четири, сграда едно) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на ****, община Дупница, Кюстендилска област, одобрени въз
основа на заповед номер 300-5-56/30.07.2004г. на Изпълнителния директор на Агенцията по
1
геодезия, картография и кадастър, Последно изменение със заповед: няма издадена заповед
за изменение и КККР, Адрес на сградата: ****, п.к. 2600, ул. „****“ № 33, като сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор ****, Площ: 109 кв.м. (сто и девет квадратни
метра), Брой етажи: 2 (два), Предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, ВЕДНО с
построения в гореописания поземлен имот ГАРАЖ, преустроен в „****“, със застроена
квадратура от 36 кв.м. /тридесет и шест квадратни метра/, съгласно архитектурния проект на
сградата, заснета като Сграда с идентификационен № ****.8 (землище шестдесет и осем
хиляди седемстотин осемдесет и девет, кадастрален район двадесет, имот четири, сграда
осем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на ****, община Дупница,
Кюстендилска област, одобрени със заповед № 300-5-56/30.07.2004г. на Изпълнителния
директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, Последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, Адрес на сградата: ****, п.к. 2600, ул.
„****“ 33, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ****, Площ: 50
кв.м. (петдесет квадратни метра), Брой етажи: 2 (два), Предназначение: Жилищна сграда -
еднофамилна, Конструкция: Полумасивна.
Съгласно т. 1.2 от договора, в качеството си на купувач ищцата следвало да заплати
на продавача сумата от 20 000.00 лева, като сумата в размер на 9 000.00 лева съгласно
договора е заплатена по банков път в деня на подписване на предварителния договор във
вид на капаро (задатък) по сметка на бащата на продавача ****. Уговорено е остатъка от
11 000.00 лева да бъде заплатен при прехвърляне на собствеността на имота под формата на
нотариален акт отново по банков път по сметка на бащата на продавача, като в т. 2.1. от
договора е уговорено прехвърлянето на собствеността да се случи в срок един месец от
подписване на предварителния договор, тоест до 08.06.2019 година. На 09.05.2019г. ищцата
направила превод на сума в размер на 9 000.00 лева съгласно уговореното в т. 1.2. от
договора. Въпреки, че не е била задължена по договора, защото падежът не е настъпил, на
01.08.2019г. направила превод на още 10 000.00 лева по сметка на бащата на продавача
****. Така ищцата е платила общо 19 000.00 лв. от общо дължимите 20 000.00 лв., но до
сключване на окончателен договор така и не се стигнало.
С оглед изложеното, моли съда да постанови решение, с което да обяви
предварителния договор за окончателен и да и присъди сторените по делото разноски.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответника, който признава
предявения иск. Сочи, че владението на имота е предадено на ищцата още в деня на
подписване на предварителния договор. Не оспорва, че до момента е получил от ищцата
общо 19 000.00 лв. от общо дължимите 20 000.00 лв., като моли съда да постанови решение,
с което да обяви договора за окончателен и на основание чл. 263, ал. 1 от ГПК да задължи
ищцата да му плати остатъка от цената.
Съдът след като прецени събраните по делото доказателства, прие за установено
следното от фактическа страна.
2
На основание чл. 146, ал. 1, т. 3 от ГПК, съдът е обявил за безспорни между страните
изложените в исковата молба обстоятелства, които се признават от ответника с отговора на
исковата молба и се установяват от събраните по делото писмени доказателства. От
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 8, том IV, рег. № 4117, дело №
561 от 29.12.2006г. по описа на нотариус ****, с район на д-вие ДРС, се установява, че
ответникът **** е собственик на гореописания недвижим имот. От сключения между
страните на 08.05.2019г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, се
установява, че са постигнали съгласие собствеността върху процесния имот да бъде
прехвърлена във формата на нотариален акт на ищцата в едномесечен срок, тоест до
08.06.2019г. Съгласно т. 1.2 от договора, ищцата следвало да заплати на продавача сумата от
20 000.00 лева, като 9 000.00 лева от тях била заплатена по банков път в деня на подписване
на предварителния договор, видно от представеното платежно нареждане от 09.05.2019г.
Уговорено е остатъкът от 11 000.00 лева да бъде заплатен при прехвърляне на собствеността
на имота под формата на нотариален акт, но въпреки това, на 01.08.2019г. ищцата
направила превод на още 10 000.00 лева по сметка, посочена от ответника, но до сключване
на окончателен договор не се стигнало.
Анализът на така установените факти и обстоятелства по делото налага
следните правни изводи:
Предявеният от ищеца иск черпи своето правно основание в разпоредбата на чл. 19,
ал. 3 ЗЗД. Успешното провеждане на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД предполага положителното
установяване на няколко предпоставки: наличието на валиден предварителен договор, с
който се поема задължение за сключване на определен окончателен договор, чието
съществено съдържане е възпроизведено в клаузите на предварителния договор; качеството
„изправна страна“, респ. неизправността на ответника, т. е. неговото бездействие, с оглед на
което договорът не е могъл да бъде сключен; настъпването на падежа на задължението за
сключване на окончателен договор; принадлежност на правото, предмет на договора, към
патримониума на прехвърлителя, както и наличието на особените изисквания на закона за
прехвърляне на собствеността - чл. 363 ГПК.
Дейността на съда в производството по чл. 362 и сл. от ГПК, във вр. с чл. 19, ал. 3
ЗЗД е идентична с тази на нотариуса при продажба на право на собственост върху
недвижим имот. Съдът следва да провери на основание чл. 586, ал. 1 ГПК дали
праводателят е собственик на имота, както и дали са налице особените изисквания, които
законите поставят за сключването на сделката.
Съгласно разпоредбата на чл. 19, ал. 1 ЗЗД, предварителният договор за сключване
на определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално
заверена форма, трябва да се сключи в писмена форма, а съгласно ал. 2 на чл. 19 ЗЗД,
предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените условия на
окончателния договор. В настоящия казус посочените изисквания са налице.
3
Представеният предварителен договор е действителен, отговаря на изискванията за
писмена форма и съдържа уговорки за съществените условия на договора за продажба -
вещта и цената, както и обещание за прехвърляне на имота по нотариален ред. Договорът е
породил задължения и за двете страни, които те е следвало да изпълнят. Купувачът е
изпълнил своето задължение по договора, състоящо се в заплащане на уговорената цена на
вещта, а продавачът не е изпълнил насрещното си задължение за прехвърляне на
собствеността в уговорения срок.
От обсъдените по-горе писмени доказателства се налага извода, че към момента на
подписването на договора и към настоящия момент ответникът е титуляр на правото на
собственост върху имота, предмет на договора, поради което не съществува пречка за
обявяването на договора за окончателен.
По изложените съображения съдът намира, че искът за обявяване на
предварителния договор за продажба на недвижим имот, сключен на 08.05.2019г., между
купувача С. Й. Й. , от една страна и продавача В. А. К. , от друга страна, се явява
основателен и следва да бъде уважен. Съдебното решение по делото замества договора, за
чиято действителност е предвидена по-тежка форма, в конкретния случай - нотариален акт.
На основание чл. 362, ал.1 от ГПК, това следва да стане под условието, че
ищцата изпълни задължението си да заплати остатъка от цената в размер на 1000.00 лева в
двуседмичен срок от влизането в сила на решението, включително чрез прихващане на
платените от нея за сметка на ответника задължения към държавата.
В съответствие с чл. 364, ал. 1 ГПК ищцата следва да бъде осъдена с решението да
заплати разноските по прехвърлянето на процесния недвижим имот, а именно нотариална
такса по сметка на РС – Дупница, в размер на 240.50 лева, съгласно чл. 85, вр. чл. 87
ЗННД, определена по раздел II, т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за
нотариусите и нотариалната дейност, както и местен данък съгласно чл. 35, ал. 2 от
Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на община Дупница за
придобиване на имота - по сметка на община Дупница, в размер на 321.56 лева.
Предвид изхода на делото ответникът ще следва да бъде осъден да заплати на
ищцата сторените от нея разноски в настоящето исково производство в размер на 14.00 лв.
за издаване на скица на процесния имот от АГКК, както и възнаграждение на
упълномощения от нея адвокат по чл. 38, ал. 2 от ЗАдв., в размер на 1130.00 лв., определен
съобразно чл. 7, ал. 2, т. 4 от Наредбата за минималните размери на адвокатските
възнаграждения.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
4
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, сключения на
08.05.2019г. предварителен договор, с който В. А. К. , ЕГН: **********, с адрес: ****, ул.
„Изгрев“ № 15А, като продавач, се задължава да прехвърли на С. Й. Й. , ЕГН:
**********, с адрес: гр. Монтана, ул. „Никола Вапцаров“ № 21, вх. В, ет. 3, ап. 24, като
купувач, следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификационен номер ****
(землище шестдесет и осем хиляди седемстотин осемдесет и девет, кадастрален район
двадесет, имот четири) по кадастралната карта и кадастралните регистри на ****, община
Дупница, Кюстендилска област, одобрени със заповед № 300-5-56/30.07.2004г. на
Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, Последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в С КККР, Адрес на поземления
имот: ****, п.к. 2600, ул. „****“ № 33, Площ: 873 кв.м. /осемстотин седемдесет и три
квадратни метра/, Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10м.), Стар идентификатор: няма, Номер по предходен
план: 5648 (имот с планоснимачен номер пет хиляди шестстотин четиридесет и осем), при
съседи: поземлени имоти с идентификатори: 68789.20.188, 68789.20.3, 68789.20.5, б
68789.20.6, 68789.18.56, 68789.18.482 и 68789.20.8, ВЕДНО с ВТОРИЯ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ
от построената в гореописания поземлен имот ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА, с идентификационен № ****.1 (землище шестдесет и осем хиляди седемстотин
осемдесет и девет, кадастрален район двадесет, имот четири, сграда едно) по кадастралната
карта и кадастралните регистри на ****, община Дупница, Кюстендилска област, одобрени
въз основа на заповед номер 300-5-56/30.07.2004г. на Изпълнителния директор на Агенцията
по геодезия, картография и кадастър, Последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение и КККР, Адрес на сградата: ****, п.к. 2600, ул. „****“ № 33, като
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ****, Площ: 109 кв.м. (сто и девет
квадратни метра), Брой етажи: 2 (два), Предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна,
ВЕДНО с построения в гореописания поземлен имот ГАРАЖ, преустроен в „****“, със
застроена квадратура от 36 кв.м. /тридесет и шест квадратни метра/, съгласно архитектурния
проект на сградата, заснета като Сграда с идентификационен № ****.8 (землище шестдесет
и осем хиляди седемстотин осемдесет и девет, кадастрален район двадесет, имот четири,
сграда осем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на ****, община Дупница,
Кюстендилска област, одобрени със заповед № 300-5-56/30.07.2004г. на Изпълнителния
директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, Последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, Адрес на сградата: ****, п.к. 2600, ул.
„****“ 33, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ****, Площ: 50
кв.м. (петдесет квадратни метра), Брой етажи: 2 (два), Предназначение: Жилищна сграда -
еднофамилна, Конструкция: полумасивна, за сумата от 20 000.00 (двадесет хиляди) лева,
от които 19 000.00 (деветнадесет хиляди) лева, са платени от купувача на продавача, ПРИ
УСЛОВИЕ, че ищцата С. Й. Й. , ЕГН: **********, с адрес: гр. Монтана, ул. „Никола
Вапцаров“ № 21, вх. В, ет. 3, ап. 24, изпълни задължението си да заплати на ответника В. А.
К. , ЕГН: **********, с адрес: ****, ул. „Изгрев“ № 15А, сумата от 1000.00 (хиляда) лева,
представляваща дължим остатък от цената по договора, в двуседмичен срок от влизането в
5
сила на решението.
ОСЪЖДА С. Й. Й. , ЕГН: **********, с адрес: гр. Монтана, ул. „Никола Вапцаров“ №
21, вх. В, ет. 3, ап. 24, да заплати по сметка на Районен съд-Дупница нотариална такса в
размер на 240.50 лв. (двеста и четиридесет лева и петдесет стотинки).
ОСЪЖДА С. Й. Й. , ЕГН: **********, с адрес: гр. Монтана, ул. „Никола Вапцаров“ №
21, вх. В, ет. 3, ап. 24, да заплати по сметка на община Дупница сума в размер на 321.56
лева (триста двадесет и един лева и петдесет и шест стотинки), представляваща местен
данък за придобиване на имущество по възмезден начин.
ДА СЕ ВПИШЕ, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК, възбрана върху недвижимия имот,
подробно описан в диспозитива на решението, до заплащане на дължимите разноски по
прехвърлянето от С. Й. Й. , ЕГН: **********, с адрес: гр. Монтана, ул. „Никола Вапцаров“
№ 21, вх. В, ет. 3, ап. 24.
ДАВА шестмесечен срок на С. Й. Й. , ЕГН: **********, с адрес: гр. Монтана, ул.
„Никола Вапцаров“ № 21, вх. В, ет. 3, ап. 24, от влизането в сила на решението, за да
извърши отбелязването му в Службата по вписванията при РС-Дупница, съгласно чл. 115,
ал. 2 ЗС.
На С. Й. Й. , ЕГН: **********, с адрес: гр. Монтана, ул. „Никола Вапцаров“ № 21, вх. В,
ет. 3, ап. 24, да се издаде заверен препис от решението след представяне на доказателства
за внасяне на определения местен данък и държавна такса и на удостоверение, че не
дължи публични държавни и общински вземания.
ОСЪЖДА В. А. К. , ЕГН: **********, с адрес: ****, ул. „Изгрев“ № 15А, да заплати на
С. Й. Й. , ЕГН: **********, с адрес: гр. Монтана, ул. „Никола Вапцаров“ № 21, вх. В, ет. 3,
ап. 24, сумата от 14.00 (четиринадесет) лева, представляваща сторените от нея разноски по
делото за снабдяване със скица на процесния имот от СГКК.
ОСЪЖДА В. А. К. , ЕГН: **********, с адрес: ****, ул. „Изгрев“ № 15А, на основание
чл. 38, ал. 2 от ЗАдв., да заплати на адв. **** от АК-Кюстендил, с адрес: гр. София, ул.
„Врабча“ № 17А, ет. 1, ат. 3, възнаграждение в размер на 1130.00 (хиляда сто и тридесет)
лева, определен съобразно чл. 7, ал. 2, т. 4 от Наредбата за минималните размери на
адвокатските възнаграждения.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на Служба по вписванията при РС-Дупница препис от решението за
вписване на възбрана върху имота.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Кюстендилския окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Дупница: _______________________
6
7