№ 1698
гр. ****, 08.10.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ****, IX СЪСТАВ в публично заседание на седми
октомври, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Мирела Огн. Кацарска
при участието на секретаря Димитричка Д. Георгиева
Сложи за разглеждане докладваното от Мирела Огн. Кацарска Гражданско
дело № 20213100101056 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 13:30 часа се явиха:
Ищецът СИ – ТРАНС ЕООД, ЕИК *********, редовно призован. Представлява се от
адв. ****, редовно упълномощена и приета от съда от днес.
Ответникът Т. ИЛ. Й., редовно призован, не се явява, представлява се от адв. ****,
редовно упълномощен и приет от съда от днес.
Ответницата В. Т. ЯН. , редовно призована, не се явява, представлява се от адв. П.Т.,
редовно упълномощена и приета от съда от днес.
Адв. ****: Не са налице пречки . Моля да се даде ход на делото.
Адв. ****: Моля да се даде ход на делото.
Адв. Т.: Моля да се даде ход на делото.
Съдът намира, че не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И :
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
Адв. ****: Поддържам исковата и уточняващата молба така, както са предявени.
Адв. ****: Считам, че искът е неоснователен. Налице са фактите, които оспорва
ищецът. Направени са подобренията и са налице основанията за сключване на
споразумението. Оспорвам исковата претенция.
Адв. Т.: Поддържам писмения отговор. Оспорвам исковата претенция.
Съдът на основание чл. 145, ал. 3 от ГПК приканва страните към спогодба и посочва
нейните последици.
Адв. ****: Към настоящият момент не сме постигнали спогодба.
1
Адв. ****: Ние сме правили доста опити. Бяхме почти стигнали до подписване на
споразумение, но то така и не се сключи. Към настоящият момент не сме постигнали
спогодба.
Адв. Т.: Към настоящият момент не сме постигнали спогодба.
Съдът на основание чл. 146 от ГПК пристъпи към
ДОКЛАД НА ДЕЛОТО:
Предявен е иск от „СИ ТРАНС" ЕООД, гр. **** против Т. ИЛ. Й. и В. Т. ЯН. с
правно основание чл. 464 от ГПК за приемане за установено по отношение на „СИ ТРАНС"
ЕООД, гр. ****, че не съществува вземането на В. Т. ЯН. към Т. ИЛ. Й. за сумите, както
следва: сумата от 59 158.49 лева, представляваща стойността на извършени подобрения
върху Самостоятелен обект в сграда площ по док. - 60 кв.м., сграда № 1 в ПИ №
10135.4504.492 обл. ****, община ****, бул. „**** ведно със законната лихва върху сумата,
считано от датата на завеждане на исковата молба до окончателното изплащане на
задължението, на основание чл. 72 от ЗС; сумата от 8873.77 лева, представляваща уговорена
неустойка в чл. 3 от подписаното Споразумение от 15.03.2019 г., ведно със законната лихва
върху сумата, считано от датата на завеждане на исковата молба до окончателното
изплащане на задължението, на основание чл. 79 от ЗЗД, сумата от 2886.04 лева,
представляваща заплатена арбитражна такса и за право на задържане до изплащане на
подобренията от 59 158.49 лева, представляваща стойността на извършените подобрения
върху Самостоятелен обект в сграда площ по док. - 60 кв.м., сграда № 1 в ПИ №
10135.4504.492 обл. ****, община ****, бул. **** на основание чл. 72, ал. 3 от ЗС, за което е
постановено Решение № 18.06.2020 г. по арбитражно дело № 11/2019 г. по описа на
Софийски арбитражен съд при сдружение „Международна асоциация за правосъдие и
арбитраж", гр. **** и е издаден изп.лист № 260032/15.07.2020 г. по ч.т.д. № 853/2020 г. по
описа на ВОС. Твърди се, че ищецът е взискател по изп.д № 20188950400479 по описа на
ЧСИ Л.С., рег. № 895 на КЧСИ, с район на действие ВОС с длъжници Т. ИЛ. Й. и „Вики
2005" ЕООД, като към него е присъединено изп.д. № 20208950401910 по описа на ЧСИ
Л.С., рег. № 895 на КЧСИ, с район на действие ВОС с взискател ищеца и длъжници Т. ИЛ.
Й. и „Иво Транс 2009" ЕООД. Излага се, че „СИ ТРАНС" ЕООД, гр. **** е присъединен по
право взискател с вписана предходна възбрана към изп.д. № 2020719041015 по описа на
ЧСИ С.Я., рег. № 719 на КЧСИ, с район на действие ВОС с взискател В. Т. ЯН. и длъжник Т.
ИЛ. Й., образувано въз основа на горецитирания изпълнителен лист. Оспорва се
добросъвестното владение на Я., както и извършените от нея подобрения и техния вид и
размер. Излага се, че процесът пред арбитражния съд е привиден, както и се оспорва
компетентността на последния да разгледа спора. Оспорва се валидността на споразумение
от 15.03.2019 г. Претендират се направените по делото разноски.
Ответникът Т. ИЛ. Й., редовно уведомен за инициираното производство, не депозира
отговор на исковата молба в срока по чл. 131 от ГПК.
Ответницата В. Т. ЯН. депозира отговор на исковата молба в срока по чл. 131 от ГПК,
2
с който оспорва изцяло предявения иск. Твърди се, че между страните е сключен
предварителен договор от 20.01.2017 г. и споразумение от 19.02.2019 г. Излага се, че са
налице реално извършени подобрения. Претендират се направените по делото разноски.
В ТЕЖЕСТ на ответника е да установи вземанията си спрямо Т. ИЛ. Й. по основание
и размер, както и фактите и възраженията, от установяването, на които за нея ще настъпят
благоприятни правни последици.
В ТЕЖЕСТ на ищеца е да установи, че е присъединен взискател по изп.д. №
2020719041015 по описа на ЧСИ С.Я., рег. № 719 на КЧСИ, с район на действие ВОС или че
отв. Я. е такъв по образуваните от него изп.дела, както и фактите и възраженията, от
установяването, на които за него ще настъпят благоприятни правни последици.
УКАЗВА на ответницата, че не сочи доказателства за добросъвестността си, т.е. че
упражнява владение върху имота въз основа на валиден предварителен договор за продажба,
че е извършила подобрения в твърдяния период, техния вид и стойност и дали същите
увеличават стойността на имота.
Съдът докладва постъпило писмо от ЧСИ С.Я. с вх. № 16503/19.08.2021 г., с което
приложено ни изпращат заверено копие от изпълнително дело № 20207190401015.
Съдът докладва постъпило писмо от ЧСИ Л.С. с вх. № 14238/16.07.2021 г., с което
приложено ни изпращат заверени копия от изпълнително дело № 479/2018 г. и ИД №
1910/2020 г.
Съдът докладва постъпило писмо от Софийски арбитражен съд при сдружение
„Международна асоциация за правосъдие и арбитраж“ с вх. № 15627/04.08.2021 г., с което
приложено ни предоставят копие от ВАД № 11/2019 г. по описа на Софийски арбитражен
съд при сдружение „Международна асоциация за правосъдие и арбитраж“.
Адв. ****: Нямам възражение по доклада. Мисля, че не сме водили производство по
отношение на арбитражното решение. Запозната съм с ИД № 479/2018 г. и № 1910/2020 г.
предоставени от ЧСИ Л.С., ИД № 20207190401015, предоставено от ЧСИ **** ****а и с
арбитражно дело №11/2019 г. по описа на Софийски арбитражен съд при сдружение
„Международна асоциация за правосъдие и арбитраж“. Не поддържаме направеното искане
за допускане на експертиза, което сме направили с исковата молба, дотолкова, доколкото с
вашия доклад сочите, че не е в наша тежест на доказване.
Адв. ****: Нямам възражение по доклада. Запознат съм с ИД № 479/2018 г. и №
1910/2020 г. предоставени от ЧСИ Л.С., ИД № 20207190401015, предоставено от ЧСИ ****
****а и с арбитражно дело №11/2019 г. по описа на Софийски арбитражен съд при
сдружение „Международна асоциация за правосъдие и арбитраж“.
Адв. Т.: Нямам възражение по доклада. Запозната съм с ИД № 479/2018 г. и №
1910/2020 г. предоставени от ЧСИ Л.С., ИД № 20207190401015, предоставено от ЧСИ ****
****а и с арбитражно дело №11/2019 г. по описа на Софийски арбитражен съд при
сдружение „Международна асоциация за правосъдие и арбитраж“. Представям и моля да
приемете Предварителен договор сключен между доверителката ми и Т.Й. съобразно
доказателствената тежест, която имаме и предвид направеното оспорване относно
твърденията на доверителката ми, че същата се явява добросъвестен владелец. По
отношение на разпределената ни доказателствена тежест за установяване на вида и
3
стойността на направените подобрения ви моля да допуснете съдебно – техническа
експертиза, със задача вещото лице след като се запознае с материалите по делото и
извърши оглед на място да отговори на следните въпроси: дали описаните в извънсъдебното
споразумение от 19.02.2019 г. подобрения по пера са налични в имота, да посочи тяхната
стойност по пера, да посочи дали извършените подобрения са реализирани между датата на
предварителният договор през 2017 г. и датата на подписване на извънсъдебното
споразумение през 2019 г., както и дали се е увеличила стойността на недвижимия имот
вследствие на тези подобрения и да посочи колко е увеличена стойността на имота. Моля да
допуснете при режим на водене един свидетел за установяване периода и вида на
извършените подобрения в имота и 1 свидетел за установяване на владението върху имота
от Я. и датата на сключване на предварителния договор.
Адв. ****: По отношение на предварителния договор, моля да ми бъде дадена
възможност да запозная доверителя ми с него и в подходящ срок да изразя писмено
становище, както и да направя възражения във връзка с него, като ви моля да ми бъде
определен срок за това. По отношение на гласните доказателствени средства предоставям
преценката на съда. Считам, че отново с оглед разпределението на доказателствената тежест
всяка теза подлежи на доказване. По отношение на исканата експертиза, считам, че тези
подобрения, които са извършени по извън съдебното споразумение трябва да бъдат
посочени от вещото лице в табличен вид, доколкото е така представено и самото
споразумение, като вътре доколкото виждам в него са описани като брой, количества и
стойности подобренията. Мисля, че за прецизност на съда, за да може той да прецени
доколко те са изпълнени в този вид, считам ,че следва да бъде указано на вещото лице да ги
представи в табличен вид. По отношение на допускане на експертизата не се
противопоставям. Считам, че същата е относима и допустима с оглед предмета на
настоящото производство. Моля да ми бъде издадено съдебно удостоверение по силата на
което да се снабдя със справка от НАП за сключените и прекратени трудови договори на В.
Т. ЯН. към дата 20.01.2017 г. във връзка с това, че същата не притежавала към тази дата на
сключване на предварителния договор финансовата възможност да закупи недвижимия
имот в размер на 100 000 лв. и с оглед на оспорването ни на твърдението, че същата не
притежава финансови средства и не работи.
Адв. ****: Възразяваме на направеното искане от адв. **** за справка от НАП,
защото факта не е правно релевантен към предявения иск и следователно и ние ще трябва
да доказваме обратното на този факт, че сме имали въпросните средства да закупим
апартамента.
Адв. Т.: Закупуването на имота и извършване на подобренията в него са две различни
суми.
Съдът по направените доказателствени искания, като прецени тяхната относимост и
допустимост към предмета на правния спор
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с исковата
молба преписи на писмени доказателства, както следва: Изпълнителен лист по т.д. 4083/2011
г. по описа на СГС – 2 л.; Удостоверение с изх. № 7842/21.04.2021 г. по изпълнително дело №
20208950401910 по описа на ЧСИ Л.С. с рег. № 895, ОС **** – 1 л.; Справка от Имотен регистър
по партида на имот с идентификатор 10135.4504.492.1 – 4 л.; Копие на вписано постановление за
налагане на възбрана от 17.08.2020 г.; Копие на изпълнителен лист № 260032 от 15.07.2020г. – 2 л.;
Молба за образуване на ИД 1015 от 06.08.2020г. и адвокатско пълномощно – 2 л.; Жалби,
адвокатски пълномощни, преупълномощаване по т. д. 1833/2019г. по описа на ОС ****, ч. т. д.
1752/2019г. по описа на ОС ****; Пълномощно; Молба от „Си транс“ ЕООД – 2 л.; Справка по
4
кадастралната карта на самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10135.4504.492.1.10 – 1 л.;
Справка по кадастралната карта на сграда с идентификатор 10135.4504.492.1 - 1л.; Справка по
кадастралната карта на ПИ с идентификатор 10135.4504.492 - 1л.; Молба от „Иво Транс 2009“
ЕООД – 2 л.; Пълномощно - 3 бр.; Съобщение „Иво Транс 2009“ ЕООД – 1 л.; Разписка от
03.11.2020 г.; Жалба от „Иво Транс 2009“ ЕООД – 2 л.
ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените от В.Я. с вх. №
11898/17.06.2021 г. с отговора на исковата молба преписи на писмени доказателства, както
следва: извънсъдебно споразумение от дата 19.02.2019 г. – 5 л.; препис за насрещната
страна;
ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с
уточнителната молба от ищеца „Си транс“ ЕООД с вх. № 8896/12.05.2021 г. преписи на
писмени доказателства, както следва: банково бордеро за заплатена държавна такса; преписи
от уточнителната молба ведно с приложения за съда и ответниците; молба по чл. 192 от
ГПК; Определение № 251/02.05.2017 г. на ВКС, 1-во т.о. по т.д. № 5/2017 г. – 3л.;
Определение № 165/11.04.2016 г. на ВКС, 1-во ч.т.д. по т.д. № 150/2016 г.-3 л.; Определение
№ 146/08.03.2017 г. на ВКС, 2-ро т.о. по т.д. №1654/2016 г.-4л.; Определение №
711/29.07.2016 г. по т.д. № 3445/2015 г. на ВКС,1-во-5л.; Определение № 65/20.03.2019 г. на
ВКС, по ч.гр.д. № 411/2019 г. 2-ро г.о.-3л., ГК докладчик съдия ****; Решение №
93/25.06.2015 г. на ВКС по гр.д. № 1358/2015 г. 1-во г.о., ГК, докладчик съдия **** -9л.;
Постановление за предварително разпределение на основание чл.495 ГПК – 3л. ;
ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото копие на ВАД № 11/2019г. по
описа на Софийски арбитражен съд при сдружение „Международна асоциация за
правосъдие и арбитраж“.
ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото заверено копие на
изпълнително дело № 20207190401015 по описа на ЧСИ С.Я..
ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото заверени копия на ИД №
479/2018 г. и ИД № 1910/2020 г. по описа на ЧСИ Л.С..
ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото представените в днешното
съдебно заседание от ответницата В.Я. преписи на писмени доказателства: Предварителен
договор за покупко – продажба на недвижим имот от дата 20.01.2017 г.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищцовата страна в двуседмичен срок от днес с писмена
молба с препис за насрещната страна да изрази становище по представения в днешното
съдебно заседание предварителен договор от дата 20.01.2017 г.
ДОПУСКА съдебно - техническа експертиза със задача вещото лице след като се
запознае с материалите по делото и извърши оглед на място да отговори на следните
въпроси: дали описаните в извънсъдебното споразумение от 19.02.2019 г. подобрения по
пера са налични в имота, да посочи тяхната стойност по пера в табличен вид, да посочи дали
извършените подобрения са реализирани между датата на предварителният договор през
2017 г. и датата на подписване на извънсъдебното споразумение през 2019 г., както и дали
се е увеличила стойността на недвижимия имот вследствие на тези подобрения и да посочи
колко е увеличена стойността на имота.
ОПРЕДЕЛЯ за вещо лице по съдебно – техническата експертиза ****.
ОПРЕДЕЛЯ депозит за възнаграждение на вещото лице в размер на 200 лева, вносим
от ответниците в двуседмичен срок от днес.
УКАЗВА на вещото лице, че следва да представи своето писмено заключение по
делото най-късно в седем дневен срок преди датата на следващото съдебно заседание.
5
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ответниците да се ползват от показанията на двама души
свидетели в режим на водене, както следва: един свидетел за установяване периода и вида
на извършените подобрения в имота и 1 свидетел за установяване на владението върху
имота от Я. и датата на сключване на предварителния договор.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за издаване на съдебно
удостоверение, което да му послужи пред НАП като неотносимо към предмета на правния
спор.
За събиране на допуснатите в днешното съдебно заседание доказателства, съдът
намира, че производството по делото следва да бъде отложено за друга дата и час, поради
което и
О П Р Е Д Е Л И:
ОТЛАГА И НАСРОЧВА производството по делото за 09.12.2021г. от 14.30 часа, за
която дата и час страните са уведомени от днешното съдебно заседание.
ДА СЕ УВЕДОМИ вещото лице **** за датата и часа на следващото съдебно
заседание и за задачата на експертизата, след внасянето на депозита от ответниците.
ПРОТОКОЛЪТ е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 13:34 часа.
Съдия при Окръжен съд – ****: _______________________
Секретар: _______________________
6