Р Е Ш Е Н И Е
№-І - 730 06.08.2019година гр.Бургас
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Бургаски
окръжен съд, Гражданско отделение, въззивен състав, на шести август през
две хиляди и деветнадесета година,
в
закрито заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:Мариана Карастанчева
ЧЛЕНОВЕ:Пламена Върбанова
мл.с.Марина
Мавродиева
Секретар
Прокурор
като разгледа
докладваното от съдия Пламена Върбанова
въззивно гражданско дело №1053 по описа на Окръжен съд-Бургас за 2019 година, за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството е
по реда на чл.435 и сл. от ГПК и е образувано по жалба на З.Н.К. с ЕГН ********** ***, срещу
Постановление за възлагане на недвижим имот с изх.№ 07980/02.04.2019г. по
изп.д.№20138050402052 по описа на ЧСИ Станимира Николова, рег №805 и район на действие
района на Окръжен съд-Бургас.
В жалбата се твърди, че това била поредната
публична продан на имота, за който имало извършени няколко експертни оценки, за
които в нарушение на чл.485,ал.2 ГПК не била уведомявана.Това й попречило да се
запознае със заключението на вещото лице и при необходимост- да го оспори.Освен
това в нарушение на чл. 487,ал.2 ГПК обявлението за нито една от проведените публични
продани не било поставяно на самия обект, обект на проданта, в който имот жалбоподателката
живеела и при поставяне на такова обявление би видяла същото; освен това в
имота имало съсобственици, които биха желали да купят продаваната идеална част
от имота ако имало залепено обявление от съдебния изпълнител за това.По
изложените съображения жалбоподателката твърди, че процедурата по извършване на
публична продан на 1/6 ид.ч. от 300/650
кв.м. от ПИ с площ от 650 кв.м. с идентификатор 58356.506.369 по КККР на
гр.Приморско е опорочена, тъй като не
било извършено надлежно обявяване на
проданта съобразно изискванията на чл.487,ал.2 ГПК, както и защото длъжника не
е бил уведомен за заключението на вещото лице, определило стойността на имота,
предмет на публичната продан. Моли постановяване на съдебно решение, с което
атакуваната публична продан бъде отменена.
Препис от жалбата
е изпратена за писмен отговор на взискателя „РАЙФАЙЗЕНБАНК БЪЛГАРИЯ „ЕАД и на
купувача А.Д.Г., които в указания срок не са представили писмено становище по
същата жалба.
ЧСИ е изпратил
писмени мотиви по жалбата, в които проследявайки хронологично действията по
изпълнителното дело, заявява становище за процесуална допустимост на същата
жалба, но я намира за неоснователна; изпратено е копие от изпълнителното дело.
Бургаският Окръжен съд, за да се произнесе по жалбата,
приема за установено от фактическа и правна страна следното:
Изп.д.№ 20138050402052/2013 по описа на ЧСИ с
рег.№ 805 район на действие Окръжен съд Бургас- Станимира Николова е образувано
по молба на взискателя „РАЙФАЙЗЕНБАНК БЪЛГАРИЯ„ЕАД и възоснова на изпълнителен лист от 10.04.2013г., издаден по ч.гр.д.№ 1084/2013г.
по описа на РС-Царево за парични вземания срещу солидарните длъжници П.М.К. и З.Н.К.
в полза на „РАЙФАЙЗЕНБАНК БЪЛГАРИЯ“ЕАД .
Поканата за
доброволно изпълнение, заедно с копие от Заповедта за изпълнение и
изпълнителния лист, са връчени на длъжника
З.К. на и на длъжника П.К. на
16.02.2014г.;наложена е възбрана върху недвижими имоти, включая и процесната
идеална част от процесния недвижим имот
С призовки за принудително изпълнение всяка от
длъжниците е уведомена за пристъпването към принудително изпълнение на 24.06.2015г.
чрез насрочване на опис на възбранени недвижими имоти;назначено е вещо лице-
оценител на същите имоти с Постановление
на ЧСИ от 24.06.2015г. и е
поскано от Община-Приморско по
изпълнителното дело да се представят данъчни оценки на всеки един от
възбранените имоти.
Експертната оценка
за определяне пазарната стойност на недвижими имоти е постъпила по
изпълнителното дело на 29.06.2015г.
Насрочена е продан
с обявление от 24.09.2015г. за периода
от 30.09.2015г. до 30.10.2015г. ,обявена за нестанала от ЧСИ; по искане на
взискателя е обявена нова продан за периода от 04.01.2016г. до 04.02.2016г.,
която е спряна по искане на взискателя „РАЙФАЙЗЕНБАНК БЪЛГАРИЯ“ЕАД .Следващата
продан е обявена за 18.03.2016г. до 18.04.2016г.с начална цена от 20580 лева.Поради
неизвършване на проданта е назначена нова оценка на недвижимите имоти,
извършена от вещо лице –оценител.Нова продан е определена от 30.12.2016г. до 30.01.2017г. при нова начална цена, определена с експертното становище на вещото лице.
Следва да се отбележи,
че в тази продан продаваната част от
процесния недвижим имот е поправена на „
1/6 идеална част от 300/650 кв.м. ид.ч. от Поземлен имот с идентификатор№
56356.506.369 „ , за което преди това с писмо от 23.12.2016г. ЧСИ е поискал от Служба по вписванията
при РС-Царево да се отстрани техническа
грешка при вписване на възбрана и
относно същия недвижим имот, за който
възбранената част да е „1/6 ид.ч. от 300/650 кв.м.“ Съобщение изх.№ 27297/23.12.2016г. за така
наложената възбрана е изпратено до З.Н.К. и е връчено на същата на 28.12.2016г./
вж. обратна разписка,приложена по изпратеното копие от изп.д./,като в същото
съобщение е отразено, че съдебният изпълнител ще пристъпи към опис на възбранената и собствена на П.К. 1/6 ид.ч. от 300/650кв.м. от ПИ с
идентификатор № 56356.506.369 с адрес-
гр.Приморско,ул.“Странджа“№18,18а, ведно със сграда за търговия от 13 кв.м.От
30.12.2016г. до 30.01.2017г. се провежда публична продан на собствени на П.К.
недвижими имоти,обявена за нестанала.
На 16.02.2017г. с
Постановление на ЧСИ Станимира Николова е назначена съдебно-техническа
експертиза за даване пазарна оценка на 1/6 ид.ч. от 300/650кв.м. от ПИ с
идентификатор № 56356.506.369 с адрес-
гр.Приморско, ул.“Странджа“№18,18а и с Протокол от 16.02.2017г. ЧСИ е извършил
описа и на процесния недвижим имот,собственост
на длъжника З.К. .Видно от протокола за опис, на описа е присъствала длъжника З.К..От
ЧСИ е поискана данъчна оценка от Община-Приморско на възбранените имоти, собственост на
длъжника З.К.,която е извършена с
удостоверение за данъчна оценка от 07.07.2017г. ; от същото е видно, че
данъчната оценка за правото на собственост върху 1/6 ид.ч. от земята е 2520
лева.
С уведомително
писмо изх.№ 16246/14.07.2017г. на ЧСИ Станимира Николова до длъжника З.Н.К. до последната
е изпратено съобщение,че е насрочена първа продан на описани в
съобщението недвижими имоти, сред които и притежаваната от длъжника З.К. 1/6 ид.ч. от 300/650кв.м. от ПИ с
идентификатор № 56356.506.369 с адрес-
гр.Приморско, ул.“Странджа“№18,18а.Това съобщение не е връчено на адресата З.К..
Публична продан за
имотите, собственост на З.К., е обявена
за периода от 28.07.2017г. до
28.08.2017г. при начална цена за процесния имот – 2 014 лева.Постъпило е наддавателно предложение от Д.П.И.за
сумата от 2650 лева, който с Протокол с изх.№ 20037/29.08.2017г. е обявен за
купувач на притежаваната от З.К. 1/6 ид.ч. от 300/650кв.м. от ПИ с
идентификатор № 56356.506.369 с адрес-
гр.Приморско,ул.“Странджа“№18,18а.
В изпратеното копие от изп.д. няма данни за
внасяне от купувача Д.П.И.на предложената наддавателна сума;същото се
установява от уведомително писмо на ЧСИ до Банката-взискател - че
купувачът-наддавач не е внесъл предложената от него цена, поради което
публичната продан е обявена за нестанала.
На
19.12.2017г. с Постановление на ЧСИ е назначена нова оценъчна
експертиза ,която определя пазарната стойност на притежаваната от другия
длъжник-П.К. 1/6 ид.ч. от 300/650кв.м.
от ПИ с идентификатор № 56356.506.369 с
адрес- гр.Приморско,ул.“Странджа“№18,18а,ведно
със сглада за търговия от 13 кв.м., в размер на 6380 лева.
Съдебният
изпълнител е обявил на 05.01.2018г. нова
публична продан от 15.01.2018г. до 15.02.2018г.
на имотите, собственост на длъжника П.К..Н тази връзка съдебният
изпълнител е назначил експертна оценка за определяне на пазарната стойност на
възбранени по делото имоти, като при извършването й оценителя Ненков е определил пазарната
стойност както на 1/6 ид.ч. от
300/650кв.м. от ПИ с идентификатор № 56356.506.369 с адрес- гр.Приморско, ул.“Странджа“№18,18а,
каквато е възбранената собственост както на длъжника З.К., така и на солидарния
длъжник П.К., като отделно е дадена оценка и на с сградата за търговия от 13
кв.м. притежавана само от солидарния длъжник П.К..Вещото лице е определило, че
стойността на 1/6 ид.ч. от 300/650 кв.м.ид.ч. е 6380 лева, а на сградата с площ
от 13кв.м.- 3 400 лева.
По делото няма
данни тази оценка да е съобщавана на длъжниците Зарница К. и П.К..
От съобщение на ЧСИ до Банката-взискател става ясно, че за
периода от 02.01.2018г. до 02.02.2018г. имало насрочена публична продан на имоти,
собственост на З.К.,но обявление за това,изготвено от ЧСИ и съпътстващите това
обявление книжа за разгласяване на проданта не са приложени по изпратеното
копие от копие от изп.д. От писмо до
ЧСИ, изпратено от Банката- взискател и получено в канцеларията на ЧСИ на
02.9.02.2018г. става ясно, че тази продан
не е станала; с това писмо Банката-взискател иска насрочване на нова
продан.
За периода от
15.01.2018г. до 15.02.2018г. е насрочена публична продан на имотите,
собственост на П.К., като от книжата по изпратеното копие от изп.д. става ясно,
че същата не е станала.
ЧСИ с
Постановление от 03.05.2018г. е назначил нова оценъчна експертиза, която да определи
стойността на притежаваната от длъжника З.К. 1/6 ид.ч. от 300/650кв.м. от ПИ с
идентификатор № 56356.506.369 с адрес-
гр.Приморско, ул.“Странджа“№18,18а.
В експертизата на
лицензирания оценител Ивайло Ненков имота, представляващ 1/6 ид.ч. от
300/650кв.м. от ПИ с идентификатор № 56356.506.369 с адрес- гр.Приморско,ул.“Странджа“№18,18а, е
определена в размер на 4100 лева.
Цената, при която
започна проданта на възбранените имоти,
собственост на длъжника З.К.,, обявена от ЧСИ Станимира Н. за периода от 11.06.2018г. до 11.07.2018г., е в размер на
3280 лева-т.е. 80% от 4100 лева.
От книжата по
делото става ясно, че за периода 14.05.2018г. до 14.06.2019г. ЧСИ Станимира Николова
е обявила публична продан на възбранени по делото недвижими имоти, като липсва
приложено обявление, за да стане категорично ясно– имотите на кой от двамата солидарно
отговорно длъжници/ П.К. и З.К./ се продават.
Видно е обаче, че
за периода на тази публична продан/ от 14.05.2018г.- 14.06.2018г./ е постъпило наддавателно
предложение от Ю.Б.Д.,който заявява желание да закупи обявена за продан 1/6 ид.ч. от 300/650кв.м.
от ПИ с идентификатор № 56356.506.369 с
адрес- гр.Приморско,ул.“Странджа“№18,18а,както и сграда с площ от 13 кв.м. с предназначение
„сграда за търговия“ за цена от 7041,61
лева; внася 10% задатък от предложената сума.Така описания имот е всъщност имота на длъжника П.К.,включваща освен 1 /6
ид.ч. от 300/650кв.м. от ПИ с идентификатор № 56356.506.369 с адрес- гр.Приморско,ул.“Странджа“№18,18а,
така и сграда с търговско предназначение от 13 кв.м., за която
безспорно се отнася това наддавателно предложение.
С протокол от
15.06.2018г. ЧСИ Н. е обявила за купувач единствения наддавач Д.;с
Постановление изх.№ 14466/20.06.2018г. ЧСИ Станимира Н. е възложила на Ю.Б.Д.
1/6 ид.ч. от 300/650кв.м. от ПИ с идентификатор № 56356.506.369 с адрес- гр.Приморско,ул.“Странджа“№18,18а,
ведно със сграда с площ от 13 кв.м. с идентификатор
58356.506.369.5 , построена в процесния поземлен имот и с предназначение
„сграда за търговия“.
Соченото
Постановление № 14466/20.06.2018г. за
възлагане е връчено на всяка от длъжниците
П.К. и З.К. на 28.06.2018г.,като по делото няма данни за предявена жалба срещу
това Постановление за възлагане.Нещо повече-на`
лист 569, том ІІ-ри от изпратеното копие от изпълнително дело се съдържа
Постановление № 14466/20.06.2018г. на ЧСИ Станимира Н., на което,съдебният
изпълнител е отбелязъл, че същото постановление е влязло в законна сила на 09.07.2018г.
От изпратеното
копие от изпълнително дело е видно, че съдебният изпълнител е извършвал действия, следващи Постановление №
14466/20.06.2018г. за възлагане, а
именно:по разпределение на сумата, получена от проданта, както и по обявяване
продани на други недвижими имоти, собствени на длъжниците по изпълнителното
дело.
На 22.08.2018г. ЧСИ
Станимира Николова е обявила, че от 05.09.2018г.
до 05.10.2018г. ще се проведе публична продан на собствените на длъжника З.К. недвижими имоти, включая
и 1/6 ид.ч. от 300/650кв.м. от ПИ с
идентификатор № 56356.506.369 с адрес-
гр.Приморско,ул.“Странджа“№18,18а, при начална цена 2 952 лева,представляваща
90% от предходната цена- от 3280 лева, която
продан не е станала, видно от съобщение на ЧСИ изх.№ 25833/11.10.2018г. до
Банката и молба на Банката –взискател от
12.10.2018г. за насрочване на нова публична продан.
С Постановление изх.№ 33156/18.12.2018г. ЧСИ е назначил оценъчна експертиза на
възбранени недвижими имоти на длъжниците, сред които и на собствената на длъжника З.К. 1/6 ид.ч. от
300/650кв.м. от ПИ с идентификатор № 56356.506.369 с адрес- гр.Приморско,ул.“Странджа“№18,18а. Вещото
лице Ненков сочи, че предмет на оценката е само парцела/ макар в него да са
реализирани 6 постройки/;стойността на целия имот е определена на 44300 лева, а
на 1/6ид.ч. от 300/650 кв.м. е 3402 лева.
С обявление изх.№ 4546/18.02.2019г. ЧСИ Станимира Николова
е обявила публична продан по реда на чл.494,ал.2 ГПК за периода от 25.02.2019г. до 25.03.2019г. на недвижими имоти,собственост на длъжника З.К., при нова начална цена,
определена с експертно решение на вещо лице по изпълнителното дело, в което
обявление е обявен за продан
и 1/6 ид.ч. от 300/650кв.м. от ПИ с идентификатор № 56356.506.369 с адрес- гр.Приморско, ул.“Странджа“№18,18а,
при начална цена 2 721,60 лева, но върху обявлението същият имот е задраскан
и е отбелязано „ПРОДАДЕН“, но не става ясно дали отметката е поставена след
продажбата на имота или преди това.С протокол от 26.03.2019г. за обявяване на
постъпили наддавателни предложения за купувач е обявен единствения наддавач А.Д.Г.,
предложил сумата 2730 лева и внесъл задатък от 272,16 лева.
Съдът е длъжен да
отбележи, че за всяка обявена публична продан на недвижими имоти, собственост
на жалбоподателката З.К., включая и процесния недвижим имот, от книжата по изпратеното копие от
изпълнително дело се установява, че съдебния изпълнител е изпращал до
Община-Приморско обявления за публична продан за поставянето им на таблото на
Община-Приморско; до РС-Царево за поставяне на обявлението на таблото на
РС-Царево, по местонахождението на имота, както и на интернет-страница на окръжния съд по местоизпълнението,
за изпълнение процедурата
по разгласяване на проданта по чл. 487, ал. 2 от ГПК, като е съставен и
надлежен протокол по чл. 487, ал. 3 от ГПК от съдебния изпълнител.
С Постановление за
възлагане на недвижим имот от 02.04.2019г. съдебния изпълнител е възложил на
купувача А.Д.Г. за сумата от 2730 лева
1/6 ид.ч. от 300/650кв.м. от ПИ с идентификатор № 56356.506.369 с адрес- гр.Приморско,ул.“Странджа“№18,18а.Това
постановление е връчено на всяка от солидарно задължените длъжници на
16.04.2019г.; жалбата на З.К. е предявена в съда на 15.04.2019г., с оглед на
което е своевременно подадена.
При така установената
фактическа обстановка, съдът намира от правна страна следното:
Жалбата на З.К. е
подадена в срока по чл.436, ал.1 от ГПК от длъжник по изпълнителното дело и
против постановление за възлагане, т.е. против акт сред изрично изброените в
разпоредбата на чл.435, ал.3 от ГПК.
Разгледана по същество, жалбата
е неоснователна поради следните съображения:
В чл. 435, ал. 2 и ал. 3 ГПК
изчерпателно са посочени изпълнителните действия, които подлежат на обжалване,
като в чл. 435, ал. 3 ГПК е предвидена възможност да се обжалва и
постановлението за възлагане, но само поради това, че наддаването при
публичната продан не е извършено надлежно
или имуществото не е възложено по най-високата предложена цена.
В закона не се съдържа легално
определение на термина наддаване, но от разпоредбите на чл. 474,
чл. 481,
чл. 488,
чл. 489
и чл. 490 ГПК
е видно, че под такова се разбира само процедурата по определяне на
най-високата предложена цена и определянето въз основа на нея на купувач на
вещта или на имота. Наддаването не е извършено надлежно, когато е
нарушена самата процедура за наддаването – участвали са лица, които нямат право
да наддават; наддаването е извършено в нарушение на чл. 489, ал. 2 от ГПК или
имотът е възложен на лице, предложило цена под оценката; изтекъл е крайният
срок за подаване на наддавателните предложения; обявлението за проданта не е
поставено на определените за това места; имотът
е възложен на лице, което не е внесло предложената цена до предвидения в
чл. 492, ал. 3 от ГПК срок.
Поради това, от
обжалване са изключени предварителните действия по насрочване на проданта и
определянето на началната цена, въз основа на която да се извърши публичната
продан. Съобразно задължителните указания, дадени с т. 8 от Тълкувателно
решение № 2 от 26.06.2015 г., постановено по тълк. д. № 2/2013 г. по описа на
ОСГТК на ВКС, част от наддаването са действията на съдебния изпълнител и
наддавачите във връзка с подадените тайни наддавателни предложения в
продължение на пълния срок за това и действията на страните с право на
изкупуване, както и действията на съдебния изпълнител и наддавачите при
провеждане на наддаването с явни наддавателни предложения с фиксирана стъпка.
На проверка при обжалване на постановлението за възлагане подлежи и действието
на съдебния изпълнител по обявяването на купувач, но само по отношение на това
дали имотът е възложен на лицето, предложило най-високата цена. В мотивите,
изложени по т. 8 от цитираното тълкувателно решение изрично е посочено, че
връчването на поканата за доброволно изпълнение, оценката на имуществото и
разгласяването на проданта са действия на съдебния изпълнител, които подготвят,
но не са част от наддаването, поради което те излизат вън от предмета на
проверка при обжалване на постановлението за възлагане. Т. е. оценката на имота
и разгласяването на проданта не са сред
подлежащите на обжалване действия с аргумент за надлежност
на наддаването. По тези съображения в случая съдебният контрол е ограничен до
контрол за съблюдаване правилата за наддаване и възлагане на имуществото по
най- високата предложена цена.
Други
оплаквания във връзка с публичната продан не могат да се релевират чрез
обжалване на възлагателното постановление, включително относно определената от
съдебния изпълнител оценка на имота /средство
за защита е искът за обезщетение по чл. 441 от ГПК, ако оценката е неправилна и
ако от това са претърпени вреди/.
По изложените
съображения съдът не може да разглежда и се произнася по твърдението на
жалбоподателката за нарушаване на процедурата
по извършване на публичната продан на процесния неин възбранен имот ,за
което се изтъкват обаче неотносими към това твърдение доводи,а именно: за
неуведомяването й за извършените от вещото лице експертни оценки за пазарната
цена на същия имот , както и за непоставяне на обявление за нито една от
проведените публични продани на самия имот, обект на публична продан.
По
делото са представени доказателства за разгласяване на проданта по чл. 487, ал. 2 от ГПК, а именно:изпратени от ЧСИ до
Община-Приморско и РС-Царево обявления за проданта с обратни разписки за
получаването им от съответните служители,както и протокол по чл.487,ал.3 ГПК, съставен от ЧСИ и регистриран в РС-Царево, за
посочване деня на разгласяване на обявлението.
По
изложените съображения жалбата е неоснователна и като такава следва да се
остави без уважение.
Мотивиран
от изложеното Бургаският Окръжен съд
Р Е Ш И :
ОСТАВЯ
БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба
на З.Н.К. с ЕГН ********** ***, срещу
Постановление с изх.№ 07980/02.04.2019г. за възлагане на недвижим имот,представляващ
1/6 ид.ч. от 300/650кв.м. от ПИ с идентификатор № 56356.506.369 с адрес- гр.Приморско,ул.“Странджа“№18,18а ,Постановлението
постановено по изп.д.№20138050402052 по описа на ЧСИ Станимира Николова, с
рег.№ 805 и район на действие района на Окръжен съд-Бургас.
Решението е окончателно и не
подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:1/
2/мл.с.