Р Е
Ш Е Н
И Е
№146 08.08.2018г. гр.Несебър
В ИМЕТО НА НАРОДА
НЕСЕБЪРСКИ
РАЙОНЕН СЪД ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
на единадесет
юли две хиляди и осемнадесета
година
в публично
заседание в състав:
Председател: Йорданка Майска-Иванова
секретар Радостина
Менчева
като
разгледа докладваното от съдия Й.Майска
Гражданско дело № 118 по описа за 2018г. и за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството
е образувано по повод исковата молба от Етажна собственост /ЕС/ „М.“, к.к.С.Б.-З., кв.Ч., комплекс „М.“, регистрирана в Община
Несебър с № ****-**-****, представлявана от управителя М.В.Д., заявена чрез
пълномощника адв.П.А. от БАК, с посочен съдебен адрес
*** против „А.К.С.“ ЕООД с ЕИК-*********, седалище и адрес на управление ***,
к.к.С.Б.-З., кв.Ч., комплекс „М.“, представлявана от А.К.У.,
в качеството му на етажен собственик на апартаменти № № *, *, **, **, **, **, **,
**, ** и ** в комплекс М..
Моли се да
бъде постановено решение по силата на което ответникът да бъде осъден да
заплати на ищеца сумата от общо 9605,40евро, представляваща сбор от незаплатени
ежегодни такси за поддръжка и управление за всички изброени апартаменти за
календарните години 2014г., 2015г., 2016г. и 2017г.ведно със законната лихва,
считано от подаване на исковата молба, както и сторените съдебни разноски. Сочи
се, че годишно за всички апартаменти такса поддръжка е в общ размер от
2401,35евро, разбита както следва: за ап.№ * – 216,70евро; за ап.№ * –
259,30евро; за ап.№** – 260,00евро; за ап.№ ** - 240,35евро; за ап.№ ** –
283,10евро; за ап.№ ** - 283,10евро; за ап.№ ** – 202,35евро; за ап.№ ** –
227,05евро; за ап.№ ** – 202,35евро и за ап.№ ** – 227,05евро. Таксите за
поддръжка и сроковете за плащането им – до 15.08 за съответната година били определени
с решение по т.5 от на ОС на ЕС от 07.08.2013г.. На проведено на 03.08.2017г.
ОС на ЕС при одобряване отчета за приходите и разходите на ЕС са отразени и
задълженията на ответника. Представят се
писмени доказателства.
В месечния срок е постъпил писмен отговор от
ответника, с който се потвърждава, че същият е етажен собственик на десет
едностайни апартемента в комплекс М., но претенциите
се оспорват първо като недопустими, а по същество се оспорват и по основание и
размер, като аргументите са насочени към незаконосъобразност на взетите решения
на ОС на ЕС от 07.08.2013г. и в частност се сочи че взетото решение да се
заплаща „по 5евро на кв.м., но не повече от 600евро на обект“ е в нарушение на
чл.51 от ЗУЕС. Навежда се, че и други етажни собственици не заплащат дължимите
такси, като се изразява и несъгласие с начина на разходване на средства на
етажната собственост от управителя. Сочи се, че в комплекс М. не е създаден с
решение на ОС на ЕС фонд „Ремонт и обновяване“ съгласно изискванията на чл.50,
ал.1 от ЗУЕС, поради което се твърди, че за ищеца няма яснота таксите които се
търсят само за поддръжка и управление ли са или и за този фонд. Изложени са и
аргументи за незаконосъобразност и на проведеното на 25.07.2014г. и на 03.08.2017г. – 10.08.2017г. ОС на ЕС.
Изложено е насрещно твърдение, че комплекса не се поддържа и е в твърде лошо
състояние. Към писмения отговор не са представени писмени доказателства.
Предявените обективно съединени
претенции са с правно основание чл.6, ал.1, т.8 и т.10, вр.чл.11, ал.1,т.5,
вр.чл.38, ал.1, вр.чл.48, ал.3 и ал.8, вр.чл.50, ал.1 от ЗУЕС, вр.чл.86, ал.1
от ЗЗД.
След поотделна
и съвокупна преценка на събраните по делото
доказателства, съдът намира следното:
Не се спори
между страните, а и ответника изрично признава, както в писмения отговор, така
и по същество, че действително е етажен собственик на десет едностайни
апартамента в ищцовата етажна собственост. С решение по т.4, Протокол № 2/07.08.2013г.
от ОС на етажната собственост е определена такса за поддръжка и управление от
5евро на квадратен метър, но не повече от 600евро за обект, а по т.5 от същия
протокол е взето решение таксите да се изплащат в срок до 15.август. По делото
не са представени доказателства тези решения да са атакувани пред съда, респ.отменени,
поради което настоящият съдебен състав приема, че посочените решения по т.4 и
т.5 на ОС на ЕС проведено на 07.08.2013г. не са обжалвани пред съда и са стабилизирани.
Етажната собственост е
комплекс от неразривно свързани помежду си отделни права на собственост върху
самостоятелни обособени обекти на вещни права и съсобственост върху общите
части на единна постройка. При етажната собственост отделните обекти се
стопанисват и използват въз основа на съвместно притежавани общи части. Един от
основните въпроси, които се поставят във вътрешните отношения между участниците
в притежанието и използването на помещения в етажната собственост, се отнасят
до участието в разноските по поддържане, възстановяване и подобрения на общите
части и разноските по текущо използване на общите части. Разходите за ремонт,
обновяване, реконструкция и преустройство на общите части, за които има прието
решение на общото събрание на собствениците или на сдружението, се разпределят
между собствениците на самостоятелни обекти съразмерно с притежаваните от тях
идеални части от общите части на сградата (чл. 41 ЗС, чл. 48, ал. 3 ЗУЕС). Тези разходи спадат съответно към
необходимите и полезните разноски. Само необходимите и полезни разноски за
общите части се понасят задължително и изключително от собствениците на
апартаменти и други самостоятелни помещения в ЕС, без оглед на това дали тези
собственици обитават или използват притежаваните от тях обекти или ги отдават
под наем на други лица изцяло или частично.От компетентността на ОС е вземане
на решения относно определяне на месечни парични вноски за покриване на
разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата и за други
общи разходи, както и за определяне размера на месечни парични вноски за
извършване на непредвидени разходи, свързани с отстраняване на аварии или
повреди на общите инсталации, оборудване, уредби или други общи части на
сградата, както и начина на съхраняване на натрупаните средства ( чл. 48, ал. 8 ЗУЕС). Правомощията в
тази насока на общото събрание са регламентирани с разпоредбата на чл. 11, ал.
1, т. 5 от ЗУЕС, съгласно която
"ОС...определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и
поддържането на общите части на сградата." Няма регламентиран механизъм за
разпределението им като такива "за управление" и такива "за
поддръжка. Според нормата на чл. 48, ал. 8 от ЗУЕС за
поддържането на общите части на ЕС собствениците, ползвателите и обитателите на
самостоятелни обекти правят вноски, чийто размер се определя именно с решение
на ОС (или с правилник за вътрешния ред). Разпоредбата на чл. 51 от ЗУЕС касае разпределението на разходите
между собственици, ползватели и обитатели на собствениците на самостоятелни
обекти. Съгласно чл. 38, ал.1
от ЗУЕС, решенията на общото събрание се изпълняват
в определените в тях срокове.
Съгласно чл. 51, ал. 1 ЗУЕС (в приложимата редакция) разходите за управление и поддържане
на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на
собствениците, ползвателите и обитателите. Посочената разпоредба изцяло
кореспондира с установеното в чл. 41 ЗС, а именно че всеки собственик,
съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участвува в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването
им и в полезните разноски, за извършване
на които е взето решение от
общото събрание. Правомощията
на ОС на ЕС са регламентирани в чл. 11 ЗУЕС, според който общото събрание определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и
поддържането на общите части на сградата. Възникването и изпълнението на
задължението за плащане на тези вноски от страна на етажния собственик са
предмет на спора по делото.
Предвид
горното подлежащите на установяване обстоятелства, че ответника е етажен
собственик и като такъв притежава общо десет самостоятелни обекта в ЕС; размера
на дължимите такси за поддръжка, управление и ремонт, е определен с взети
решения по т.4 и т.5 от Протокол № 2/07.08.2013г. на Общото събрание на етажната собственост е
определена таксата/вноската, начина на нейното определяне за всеки етажен
собственик. В тази връзка съдът
констатира, че липсват данни по делото ОС на ЕС на което се основава исковата
молба от 07.08.2013г. да е било обжалвано и съответно да е било обект на
съдебен контрол в съответните преклузивни срокове. В
този смисъл при липса на доказателства за обратното, то това решение е
стабилизирано във времето и оспорването на неговата законосъобразност години
след изтичане на преклузивните срокове, чрез
използване разпоредбата на чл.193 ГПК/вж.абзац 1-ви от стр.13 от писмен
отговор/ при искане за установяване валидността му е отхвърлено като
недопустимо. С оглед ангажираните писмени доказателства съдът приема, че посоченият
протокол служи като годно доказателство за взетите от общото събрание решения,
които не са били оспорени в преклузивния срок и в предвидения за това ред по
чл. 40 ЗУЕС.(В този смисъл и задължителната съдебна практика – решение № 39/19.02.2013
г. по гр.дело 657 /2012 година на І г.о. ГК на ВКС и Определение № 194 от
26.02.2016 г. на ВКС по т. д. № 2280/2015 г., I т. о., ТК на ВКС). Процесните
решения не противоречат на разпоредбите на чл. 51, ал. 1
и ал. 7 ЗУЕС
и валидно обвързват етажните собственици със задължението за плащане на такса
за поддръжка на общите части на сградата. Съгласно § 1, т. 11 ДР
на ЗУЕС “разходи за управление и поддържане” са
разходите за консумативни материали, свързани с управлението, за възнаграждения
на членовете на управителните и контролните органи и за касиера, както и за
електрическа енергия, вода, отопление, почистване, абонаментно обслужване на
асансьор и други разноски, необходими за управлението и поддържането на общите
части на сградата. Ето защо претенцията се явява доказана по своето основание и
размер, и като такава подлежи на уважаване.
С оглед изхода по делото в тежест на ответника следва да бъдат възложени
сторените от ищеца съдебни разноски в общ размер от 2291,46лв., от които 751,46лв.
заплатена д.т. и 1540лв.-адв.хонорар.
Мотивиран от
горното, съдът
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА „А.К.С.“
ЕООД с ЕИК-*********, седалище и адрес на управление ***, к.к.С.Б.-З.,
кв.Ч., комплекс „М.“, представлявана от А.К.У., в качеството му на етажен
собственик на апартаменти № № *, *, **, **, **, **, **, **, ** и ** в комплекс М.
да заплати на Етажна собственост /ЕС/ „М.“, к.к.С.Б.-З.,
кв.Ч., комплекс „М.“, регистрирана в Община Несебър с № ****-**-****,
представлявана от управителя М.В.Д., чрез пълномощника адв.П.А.
от БАК, с посочен съдебен адрес *** сумата от общо 9605,40евро, представляваща
сбор от незаплатени ежегодни такси за поддръжка и управление за всички изброени
апартаменти за календарните години 2014г., 2015г., 2016г. и 2017г., съгласно
Решения по т.4 и т.5 от Протокол № 2/07.08.2013г. от проведено Общо събрание на
Етажна собственост „М.“, както следва: за 2014г. годишно такса общо от
2401,35евро за всички десет апартамента, платима в срок до 15.08.2014г. както
следва: за ап.№ * – 216,70евро; за ап.№ * – 259,30евро; за ап.№** – 260,00евро;
за ап.№ ** - 240,35евро; за ап.№ **– 283,10евро; за ап.№ ** - 283,10евро; за
ап.№ ** – 202,35евро; за ап.№ ** – 227,05евро; за ап.№ ** – 202,35евро и за
ап.№ 54 – 227,05евро; за 2015г. годишно такса общо от 2401,35евро за всички
десет апартамента, платима в срок до 15.08.2015г. както следва: за ап.№ 4 –
216,70евро; за ап.№ 9 – 259,30евро; за ап.№10 – 260,00евро; за ап.№ 12 -
240,35евро; за ап.№ 13 – 283,10евро; за ап.№ 14 - 283,10евро; за ап.№ 34 –
202,35евро; за ап.№ 36 – 227,05евро; за ап.№ 52 – 202,35евро и за ап.№ 54 –
227,05евро; за 2016г. годишно такса общо от 2401,35евро за всички десет
апартамента, платима в срок до 15.08.2016г. както следва: за ап.№ * – 216,70евро;
за ап.№ *– 259,30евро; за ап.№** – 260,00евро; за ап.№ ** - 240,35евро; за ап.№
** – 283,10евро; за ап.№ ** - 283,10евро; за ап.№ ** – 202,35евро; за ап.№ **–
227,05евро; за ап.№ ** – 202,35евро и за ап.№ ** – 227,05евро; за 2017г.
годишно такса общо от 2401,35евро за всички десет апартамента, платима в срок
до 15.08.2017г. както следва: за ап.№ * – 216,70евро; за ап.№ * – 259,30евро;
за ап.№**– 260,00евро; за ап.№ ** - 240,35евро; за ап.№ ** – 283,10евро; за
ап.№ **- 283,10евро; за ап.№ ** – 202,35евро; за ап.№ ** – 227,05евро; за ап.№ **
– 202,35евро и за ап.№ **- 227,05евро, ведно със законната лихва, считано от
подаване на исковата молба – 06.02.2018г..
ОСЪЖДА „А.К.С.“
ЕООД с ЕИК-*********, седалище и адрес на управление ***, к.к.С.Б.-З.,
кв.Ч., комплекс „М.“, представлявана от А.К.У., в качеството му на етажен
собственик на апартаменти № № *, *, **, **, **, **, **, **, ** и ** в комплекс М.
да заплати на Етажна собственост /ЕС/ „М.“, к.к.С.Б.-З.,
кв.Ч., комплекс „М.“, регистрирана в Община Несебър с № ****-**-****,
представлявана от управителя М.В.Д., чрез пълномощника адв.П.А.
от БАК, с посочен съдебен адрес ***,
сумата от общо 2291,46лв., от които 751,46лв.
заплатена д.т. и 1540лв.-адв.хонора,
представляващи сторените съдебни разноски в настоящото производство.
Решението
може да бъде обжалвано с въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Окръжен съд – Бургас.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: