№ 15188
гр. София, 15.06.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 30 СЪСТАВ, в закрито заседание на
петнадесети юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:МАРИЯ В. КАРАГЬОЗОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ В. КАРАГЬОЗОВА Гражданско дело
№ 20211110172221 по описа за 2021 година
ЛЮБ. К. Д., с ЕГН **********, чрез адв. Л., ПЛ. К. Д., с ЕГН ********** и К. Д. М. с ЕГН
**********, чрез адв. Л., тримата от гр. София са предявили срещу *********, с ЕИК
************ - гр. София осъдителни искове за следното:
Иска се съдът да постанови решение, с което да осъди ответника да заплати на ищците
сума в общ размер на 3 356,22 лева, дължима по договор за наем на земеделска земя, както
следва:
-1409,02 лв. - годишна наемна вноска за стопанската 2018-2019 г.;
-1409,02 лв. - годишна наемна вноска за стопанската 2019-2020 г.;
-446,58 лв. - обезщетение за забава в размер законна лихва върху месечната наемна вноска за
стопанската 2018-2019г. в размер на 1409,02 лв., считано от 01.11.2018г. до датата на
подаване на настоящата искова молба;
-303,72 лв. - обезщетение за забава в размер законна лихва върху месечната наемна вноска за
стопанската 2019-2020г. в размер на 1409,02 лв., считано от 01.11.2019г. до датата на
подаване на настоящата искова молба, както и обезщетение за забава в размер на законната
лихва върху двете главници за годишна наемна вноска, считано от датата на подаване на
искова молба до окончателното изплащане на задължението. Иска се присъждане на
сторените разноски.
На ответника по реда на чл. 50, ал.2 от ГПК са връчени преписи от исковата молба и
приложените към нея доказателства, ведно с разпореждането по чл. 131 от ГПК. Срока за
отговор е изтекъл на 25.03.2022г., но такъв не е постъпил.
На основание чл.140, ал.3 от ГПК делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито
съдебно заседание, за което да се призоват страните и пълномощниците им, и съдът
ОПРЕДЕЛИ:
1
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 03.10.2022г. от 13.45
часа, за която дата и час да се призоват страните и пълномощниците им.
ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно доброволно уреждане на
спора.
ПРИЕМА като доказателства по делото сверените копия на документи, изпратени от
ищците.
ПРОЕКТ на доклад по делото:
Обстоятелства, от които произтичат претендираните права от ищците:
Ищците твърдят, че са наследници по закон на ************.а, с ЕГН **********, бивш
жител на гр. София, както следва: ЛЮБ. К. Д. и ПЛ. К. Д. са нейни синове, а К. Д. М. -
преживял съпруг.
На 03.11.2015г. между ************.а като наемодател и *********, ЕИК ************,
като наемател е сключен договор за наем на земеделски земи, по силата на който
наемодателят е предоставил на наемателя за временно и възмездно ползване собствените си
земеделски земи, находящи се в землището на с. Завала, общ. Брезник, обл. Перник, а
именно: ливада с площ 7.764 дка, представляваща имот № 003004, IX категория, в мест.
"Свинарник", с граници №№ 003001.003005, 000013, 102077; нива с площ 13.001 дка,
представляваща имот № 008005, IX категория, в местността "Шумие", с граници №№
008004, 102076, 008006, 008018; нива с площ 4.999 дка, представляваща имот № 014015. IX
категория, в мест. "Мел", с граници №№ 014014, 000033, 014016, 102083, 102082; нива с
площ 5.002 дка, представляваща имот №2 016007, IX категория, в мест. "Лице", с граници
№№ 016006. 016020, 016019. 016008. 000041; нива с площ 2.102 дка, представляваща имот
№2 020005, V категория, в мест. "Загране", с граници №№ 020003, 000066. 020004. 020002,
021068. 021058; ливада с площ 5.876 дка, представляваща имот № 029009, IX категория, в
мест. "Ливаге", с граници №№ 000064, 029010, 000050, 029035; ливада с площ 5.505 дка,
представляваща имот № 029010, IX категория, в мест. "Ливаге", с граници №№ 029009,
000050, 029011, 000064; ливада е площ 5.716 дка, представляваща имот № 029015, IX
категория, в мест. "Ливаге", с граници №№ 029013, 029012, 029011,000064, 029016, 030001,
113001, 030002, 029014; ливада с площ 3.989 дка, представляваща имот № 029023, IX
категория, в мест. "Шевар", с граници №№ 030001, 029016, 029017, 029018, 029019, 029022;
ливада с площ 15.186 дка, представляваща имот № 029035, IX категория, в мест. "Ливаге", с
граници №№ 029007, 029003 029001, 000050, 029009, 000071, 000064, 029017; Землищна
граница; 029034; 029008; нива с площ 1.311 дка, представляваща имот № 101012, IX
категория, в мест. "Лесковица", с граници №№ 101011; 033007, 000024, 000054, 101004,
които земеделски имоти са с обща площ от 70.451 декара срещу задължението на наемателя
да заплаща ежегодна наемна цена в размер и при условия, уговорени в представения към
исковата молба наемен договор. Ищците твърдят още, че този договор е сключен за срок от
5 стопански години, считано от стопанската 2015/2016 година до стопанската 2019/2020
2
година и е вписан в СВ - Брезник с вх. per. № 2320/09.11.2015 г., акт № 93, том 3, дело №2
1434/2015г.
Съгласно чл. 4, ал. 1 от договора за наем, ежегодната наемна цена, валидна за съответната
стопанска година, възлиза на 20 лв. за декар площ или 20 х 70,451 = 1409,02 лв. за
съответната стопанска година. Наемната цена за всяка стопанска година се предплаща в
срок до края на месец октомври - чл. 5, ал. 1 от договора за наем.
Ищците излагат твърдения, че наемателят заплатил наемните си вноски за 2015-2016г.,
2016-2017г. и за 2017- 2018г., но не е заплатил дължимите наемни вноски за 2018-2019г. и за
2019-2020г., поради което ответникът е изпаднал в забава, както следва: за заплащане на
наемната вноска за стопанската 2018-2019г. - на 01.11.2018 г., а за заплащане на наемната
вноска за стопанската 2019-2020г. - на 01.11.2019г.
Ищците считат, че към датата на исковата молба не е изтекъл погасителен давностен срок за
наемната вноска за стопанската 2018-2019 г., тъй като съгласно чл. 3, т. 2 от Закона за
мерките и действията но време на извънредното положение, обявено с решение на
Народното събрание от 13 март 2020 г. и за преодоляване на последиците, считано от
13.03.2020 г. до отмяната на извънредното положение, спират да текат давностните срокове,
с изтичането на които се погасяват или придобиват права от частноправните субекти.
Извънредното положение бе отменено на 13.05.2020г. и съгласно посочената по- горе
норма, погасителният давностен срок за наемната вноска за стопанската 2018-2019 г. изтича
на 31.12.2021 г.
С изтичане на уговорения между страните срок, договорът за наем е прекратил своето
действие, а ответното дружество не е заплатило посочените като дължими суми.
Ищците сочат, че на 05.09.2019г. наемодателката ************.а е починала, а
наследниците й с конклудентни действия са приели оставеното от нея наследство.
Ответникът *********, с ЕИК ************ - гр. София не е депозирал отговор на исковата
молба.
Правна квалификация на правата и възраженията на страните: чл. 232, ал. 2 от ЗЗД и чл.
86, ал.1 от ЗЗД.
Кои права и обстоятелства се признават: Сключването на договор за наем на земеделски
земи от 03.11.2015г. между страните по делото.
Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: Сочените от страните обстоятелства
подлежат на доказване.
Разпределение на доказателствената тежест:
Ищецът следва да докаже отдаването под наем на земеделските земи, описани в исковата
молба, срока на договора и размера на уговорената наемна цена; датата на изпадане в забава
от неизпълнение на задължението.
Ответникът следва да докаже, че е заплатил търсената сума или че не я дължи, както и
основанията за това.
3
ДА СЕ ВРЪЧАТ на страните преписи от настоящото определение.
Определението не подлежи на самостоятелно обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4