№ 734
гр. Пазарджик, 17.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на шестнадесети май през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Христо Георгиев
при участието на секретаря Лора Анг. Герова
като разгледа докладваното от Христо Георгиев Гражданско дело №
20225220103157 по описа за 2022 година
Предявен е иск с правно основание чл.135, ал.1 от ЗЗД.
Подадена е искова молба от П. Х. Т., ЕГН- ********** от с. А., ул.
„******, общ. Б., обл. Пазарджик срещу ответниците С. В. Г., ЕГН-
********** от гр. София, ж.к. „****** и А. В. Г., ЕГН- ********** от гр.
София, ул. „*******, в която се твърди, че на 19.06.2017 г. между ищеца П. Х.
Т. и А. Т. Г., б.ж. на с.А., починал на *****г. /наследодател на ответниците/ , е
сключен предварителен договор с който се задължили да сключат окончателен
договор, с който А. Г. да му продаде следите свои недвижими имоти:
1. Поземлен имот № 002005 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 1,186 дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
категория на земята при неполивни условия: Девета, находящ се в местност
„****“, при граници и съседи: имот № 002006, имот № 000002, имот №
002004 и имот № 002020, като върху имота има следните ограничения: 81
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от
ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок.
2. Поземлен имот №014123 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 0,500дка, с начин на трайно ползване: Зеленч.
1
култура, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в
местност „*****“, при граници и съседи: имот № 014119, имот № 014128,
имот № 014127, имот № 014020, имот № 014118, имот № 014117 и имот №
014114.
3. Поземлен имот №034010 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 1,101 дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 034009, имот № 034023, имот№
034012 и имот №000143.
4. Поземлен имот № 046088 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 0,715дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Четвърта, находящ се в местност
„******“, при граници и съседи: имот № 046085, имот № 046073, имот №
046075, имот № 046089 и имот № 046078, като върху имота има следните
ограничения: 22 Магистрален газопровод 700 мм или от 600 до 800 мм. В
охранителна зона на 200м. от двете му страни се забранява засаждане на
овощни и други градини, дървета с развита коренова система и на горски и
дървесни видове в предоставените площи за просеки за строителство на
газопровода на по[1]малко от 10м. от двете му страни.
5. Поземлен имот № 028004 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,499дка, с начин на трайно ползване: Използв.
ливада, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в
местност „П.“, при граници и съседи: имот № 028003, имот № 000093, имот №
036055, имот № 028005 и имот № 000141, като върху имота има следните
ограничения: 1 Главната водопроводна мрежа. Над водопровода и на Зм. от
двете му страни се забранява разполагането на трайни и временни постройки
и трайни насаждения.
6. Поземлен имот № 033002 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл. Пазарджик, с площ от 3,395дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 033001, имот № 000145, имот №
033005, имот № 033006 и имот № 033004, като върху имота има следните
ограничения: 11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните
проводници или на Им. от оста на електропровода не могат да се строят сгради
2
и съоръжения и засаждат високостеблена растителност.
7. Поземлен имот №020014 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,305дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 020011, имот № 020016, имот №
020018 и имот № 020058, като върху имота има следните ограничения: 11
Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните проводници или на
Им. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и
засаждат високостеблена растителност.
8. Поземлен имот № 004019, находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 0,900дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
категория на земята при неполивни условия: Девета, находящ се в местност
„******“, при граници и съседи: имот № 004022, имот № 004018, имот №
004010 и имот № 004020, като върху имота има следните ограничения: 81
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие е чл.18 от
ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок.
9. Поземлен имот № 042038 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,039дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„П.“, при граници и съседи: имот № 042075, имот № 042063, имот № 042040,
имот № 042039, имот № 042024 и имот № 042023, като върху имота има
следните ограничения: 11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до
крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се
строят сгради и съоръжения и засаждат високостеблена растителност. 81
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от
ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок.
10. Поземлен имот №039005 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 0,500дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 039004, имот № 039020, имот №
039021, имот № 039007 и имот
11. Поземлен имот №044016 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 2,661 дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Четвърта, находящ се в местност
3
„*****“, при граници и съседи: имот № 044027, имот № 044029, имот №
044017, имот № 044013 и имот №044015.
12. Поземлен имот №051010, находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,101 дка, с начин на трайно ползване: Изоставена
нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в
местност „******“, при граници и съседи: имот №051012, имот № 051009,
имот № 051011 и имот №000205, като върху имота има следните ограничения:
11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните проводници или
на 11м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и
засаждат високостеблена растителност.
13. Поземлен имот №010268 находящ се в землището на с.Мененкьово,
общ.Б., обл.Пазарджик, с площ от 2,034дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
категория на земята при неполивни условия: Четвърта, находящ се в местност
„****“, при граници и съседи: имот № 010267, имот № 000003, имот №
010269 и имот № 000030, като върху имота има следните ограничения: 81
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от
ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок.
Продажната цена от 9980.00 лева била заплатена при сключване на
предварителния договор. Поради настъпилата смърт, продавачът по
предварителния договор не е изпълнил задължението си за прехвърляне на
правото на собственост. Ответниците С. Г. и А. Г. са единствени наследници
по закон на починалия А. Г.. Твърди се, че ищецът предявил иск за обявяване
на предварителния договор за окончателен и установил, че с нотариален акт за
дарение на недвижими имоти, вписан в Служба по вписванията гр.Пазарджик
с вх.рег.№ 7523, дв.вх.рег.№ 7515, акт № 30, т. 25, н.д. № 3844/2017г., А. Т. Г.,
ЕГН: ********** дарява на сина си В. А. Г., ЕГН: **********, посочените
недвижими имоти.
Сочи, че ответниците са наследници по закон и на надарения по
описаният нотариален акт В. Г., а ищецът е сключил предварителен договор
по силата на който му е обещано прехвърлянето на правото на собственост на
13 недвижими имота.
В това правоотношение се явява кредитор на обещателя по
предварителния договор като кредитор на непарично вземане, може да
предяви иск по чл. 135 ЗЗД за прогласяване недействителността на правните
4
действия, с които длъжникът - продавач по договора го уврежда. На същото
основание- предварителен договор, собственика А. Г. се явява длъжник по
предварителния договор. Знанието на третото лице по предварителния
договор, надарен по нотариален акт за дарение на недвижими имоти, вписан в
Служба по вписванията гр.Пазарджик с вх.рег.№ 7523, дв.вх.рег.№ 7515, акт
№ 30, т. 25, н.д. № 3844/2017г„ елемент от фактическия състав на Павловия
иск, се предполага от презумпцията на 135 ал.2 от ЗЗД, защото надарения е
син на продавача.
Сочи, че има интерес да предяви Павлов иск против ответниците, поради
това, че наследодателите им с извършеното разпоредително действие го
увреждат, в качеството му на купувач по предварителния договор, а
прехвърлянето е пречка за обявяване на предварителния договор за
окончателен. Описаните в т.14 и т. 15 на нотариалния акт имоти не са предмет
на предварителния договор, съответно не са предмет и на предявения иск.
Оформен е петитум с който се иска от съда да ги призове на съд и след
установяване на изложеното да постанови решение с което на основание
чл.135 от ЗЗД признае за относително недействителен спрямо ищеца П. Х. Т.
договорът за дарение на недвижими имоти, оформен в нотариален акт за
дарение на недвижими имоти на низходящ, вписан в Служба по вписванията
гр.Пазарджик с вх.рег.№ 7523, дв.вх.рег.№ 7515, акт № 30, т. 25, н.д. №
3844/2017г. с който А. Т. Г., ЕГН; **********, б.ж на с.А., починал на ***** г.,
наследен от ответниците С. В. Г. и А. В. Г. дарява на сина си В. А. Г., ЕГН:
**********, починал на 19.07.2019г., наследен от ответниците С. В. Г. и А. В.
Г. описаните недвижими имоти.
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от А. и С. В.и Г.и,
чрез адв. Н., с която сочи, че ответниците А. и С. В.и Г.и оспорват исковата
претенция на П. Т. като неоснователна и молят съда да постанови решение за
нейното отхвърляне с присъждане на разноските по съдебното производство,
поради следното: Ищецът е основал претенцията си по чл. 135 от ЗЗД на
фактическото твърдение, че А. Т. Г. -наследодател на ответниците /техен дядо
по бащина линия/ е поел задължение с предварителен договор от 19.06.2017
год. за покупко-продажба - да прехвърли на ищеца по нотариален ред
собствеността върху 13 броя земеделски земи - описани в този договор. На
***** г. - обещателят - продавач починал, а ответниците, които са
5
единствените негови наследници по закон отказали да изпълнят това
задължение на наследодателя А. Г. доброволно. По тази причина предявил
искова претенция по чл. 19/3/ от ЗЗД за обявяване на предварителния договор
за окончателен-срещу ответниците - като негови наследници по закон / гр.д. №
1802/2022 год. на същия съд./
В производството по посоченото дело ответниците- оспорили
претенцията по чл. 19/3/ от ЗЗД с възражения за пороци на предварителния
договор, които го правят недействителен поради нищожност, така и поради
унищожаемост. Освен това представили като писмено доказателство препис
от договор, сключен в нотариална форма от 18.08.2017 год., с който
продавачът по предварителния договор -А. Г., е дарил на сина си - В. А. Г. -
/покойният баща на ответниците/- имотите предмет на предварителния
договор от 19.06.2017 год. Това именно действие на А. Т. Г. - увреждало
интересите на ищеца, поради което иска да бъде обявено за недействително
спрямо него с решенето по настоящето дело. Ответниците по настоящето дело
оспорват основателността на иска с твърдението, че продавачът по
предварителния договор от 19.06.2017 год. не е сключвал такъв договор, а в
случай- че се окаже, че договорът наистина е подписан от А. Т. Г. в качеството
на продавач - обещател, той не е създал права и задължения за страните по
него, тъй като е нищожен по чл. 26/1/ от ЗЗД - поради това, че накърнява
добрите нрави. Това е така, тъй като към момента на сключването му
продавачът А. Т. Г. - е бил навършил 95 години, живеел е сам и е страдал от
„...емоционална лабилност, неориентиран за самоличност, време и място,
мисловно забавен, снижени екзекутивни функции, с халюцинаторни
изживявания, когнитивен дефицит - тежък, памет и интелект болестно
инхибирани, некритичен „ което състояние е констатирано при психиатричен
преглед на 30.10.2019 год. в ДКЦ 1- Пазарджик, ЕООД. Това му състояние
обективно е било пречка да прецени липсата на еквивалентност на
престациите на страните по предварителния договор, ако наистина е участвал
в сключването му/ продажната цена от 9980 лв. за 26 декари земеделски земи,
от които повече от 7 дка - лозя - е далеч несъответна на средната пазарна цена
на тези имоти, която към момента на сключването на предварителния договор
е поне два пъти по висока !/
Сочи се, че искът по чл.135 ЗЗД е недопустим, като предявен след
изтичане на повече от 5 години след като е извършена разпоредителната
6
сделка, защита срещу която се иска. Моли съда да вземе предвид, че е налице
сливане на качеството на ответниците - те са едновременно и наследници на
надарения и длъжници по предварителния договор за покупко-продажба,
чието обявяване за окончателен се търси в настоящото производство. В този
смисъл, не е налице правен интерес от водене на иска по чл.135 ЗЗД,
доколкото, на първо място - дарението не е в състояние да увреди ищеца по
този иск, а освен това и не е налице интерес от търсене на
непротивопоставимост на сделката спрямо трети лица (предвид, че
надарените не са трети такива лица).
Сочат се доказателства. Правят се доказателствени искания.
Съдът, като взе предвид твърденията на ищцата в исковата молба и
възраженията на ответниците, като обсъди и анализира събраните по
делото писмени и гласни доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност, прие за установено следното:
От приетите по делото доказателства, вкл. приложеният по делото
заверен препис от Предварителен договор от 19.06.2017г. се установява, че на
посочената дата / 19.06.2017г. / е бил сключен предварителен договор между
П. Х. Т., ЕГН- ********** от с. А., ул. „******, общ. Б., обл. Пазарджик
/купувач/ и А. Т. Г., ЕГН- ********** от с. А., ул.“******, общ. Б., обл.
Пазарджик /продавач/, по силата на който страните се задължили да сключат
окончателен договор, с който А. Г. да продаде следните свои недвижими
имоти:
1. Поземлен имот № 002005 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 1,186 дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
категория на земята при неполивни условия: Девета, находящ се в местност
„****“, при граници и съседи: имот № 002006, имот № 000002, имот №
002004 и имот № 002020, като върху имота има следните ограничения: 81
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от
ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок.
2. Поземлен имот №014123 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 0,500дка, с начин на трайно ползване: Зеленч.
култура, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в
местност „*****“, при граници и съседи: имот № 014119, имот № 014128,
имот № 014127, имот № 014020, имот № 014118, имот № 014117 и имот №
7
014114.
3. Поземлен имот №034010 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 1,101 дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 034009, имот № 034023, имот№
034012 и имот №000143.
4. Поземлен имот № 046088 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 0,715дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Четвърта, находящ се в местност
„******“, при граници и съседи: имот № 046085, имот № 046073, имот №
046075, имот № 046089 и имот № 046078, като върху имота има следните
ограничения: 22 Магистрален газопровод 700 мм или от 600 до 800 мм. В
охранителна зона на 200м. от двете му страни се забранява засаждане на
овощни и други градини, дървета с развита коренова система и на горски и
дървесни видове в предоставените площи за просеки за строителство на
газопровода на по[1]малко от 10м. от двете му страни.
5. Поземлен имот № 028004 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,499дка, с начин на трайно ползване: Използв.
ливада, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в
местност „П.“, при граници и съседи: имот № 028003, имот № 000093, имот №
036055, имот № 028005 и имот № 000141, като върху имота има следните
ограничения: 1 Главната водопроводна мрежа. Над водопровода и на Зм. от
двете му страни се забранява разполагането на трайни и временни постройки
и трайни насаждения.
6. Поземлен имот № 033002 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл. Пазарджик, с площ от 3,395дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 033001, имот № 000145, имот №
033005, имот № 033006 и имот № 033004, като върху имота има следните
ограничения: 11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните
проводници или на Им. от оста на електропровода не могат да се строят сгради
и съоръжения и засаждат високостеблена растителност.
7. Поземлен имот №020014 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,305дка, с начин на трайно ползване: Нива,
8
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 020011, имот № 020016, имот №
020018 и имот № 020058, като върху имота има следните ограничения: 11
Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните проводници или на
Им. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и
засаждат високостеблена растителност.
8. Поземлен имот № 004019, находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 0,900дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
категория на земята при неполивни условия: Девета, находящ се в местност
„******“, при граници и съседи: имот № 004022, имот № 004018, имот №
004010 и имот № 004020, като върху имота има следните ограничения: 81
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие е чл.18 от
ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок.
9. Поземлен имот № 042038 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,039дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„П.“, при граници и съседи: имот № 042075, имот № 042063, имот № 042040,
имот № 042039, имот № 042024 и имот № 042023, като върху имота има
следните ограничения: 11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до
крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се
строят сгради и съоръжения и засаждат високостеблена растителност. 81
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от
ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок.
10. Поземлен имот №039005 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 0,500дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 039004, имот № 039020, имот №
039021, имот № 039007 и имот
11. Поземлен имот №044016 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 2,661 дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Четвърта, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 044027, имот № 044029, имот №
044017, имот № 044013 и имот №044015.
12. Поземлен имот №051010, находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
9
обл.Пазарджик, с площ от 3,101 дка, с начин на трайно ползване: Изоставена
нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в
местност „******“, при граници и съседи: имот №051012, имот № 051009,
имот № 051011 и имот №000205, като върху имота има следните ограничения:
11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните проводници или
на 11м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и
засаждат високостеблена растителност.
13. Поземлен имот №010268 находящ се в землището на с.Мененкьово,
общ.Б., обл.Пазарджик, с площ от 2,034дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
категория на земята при неполивни условия: Четвърта, находящ се в местност
„****“, при граници и съседи: имот № 010267, имот № 000003, имот №
010269 и имот № 000030, като върху имота има следните ограничения: 81
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от
ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок.
Видно от съдържанието на сключения Предварителен договор,
продажната цена от 9980.00 лева /общо за всички имоти/ е била заплатена на
продавача при сключване на предварителния договор. Продавачът се
задължил да прехвърли собствеността с Нотариален акт и да предаде
владението на имотите в 15 дневен срок след изтичане срока на договора за
аренда, сключен на 05.06.2017г. между продавача и Й. Л. Т.а.
На 18.08.2017г. с Нотариален акт за дарение на недвижими имоти,
вписан в Служба по вписванията гр.Пазарджик с вх.рег.№ 7523, дв.вх.рег.№
7515, акт № 30, т. 25, н.д. № 3844/2017г., А. Т. Г., ЕГН: ********** дарил на
сина си В. А. Г., ЕГН: **********, следните недвижими имоти-
1. Поземлен имот №051010. находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,101 дка, с начин на трайно ползване: Изоставена
нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в
местност „******“, при граници и съседи: имот №051012, имот № 051009,
имот № 051011 и имот №000205, като върху имота има следните ограничения:
11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните проводници или
на 11м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и
засаждат високостеблена растителност;
2. Поземлен имот № 004019, находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 0,900дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
10
категория на земята при неполивни условия: Девета, находящ се в местност
„******“, при граници и съседи: имот № 004022, имот № 004018, имот №
004010 и имот № 004020, като върху имота има следните ограничения: 81
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от
ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок;
3. Поземлен имот №044016 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 2,661 дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Четвърта, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 044027, имот № 044029, имот №
044017, имот № 044013 и имот №044015;
4. Поземлен имот № 042038 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,039дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„П.“, при граници и съседи: имот № 042075, имот № 042063, имот № 042040,
имот № 042039, имот № 042024 и имот № 042023, като върху имота има
следните ограничения: 11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до
крайните проводници или на 11м. от оста на електропровода не могат да се
строят сгради и съоръжения и засаждат високостеблена растителност. 81
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от
ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок;
5. Поземлен имот № 039005 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 0,500дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 039004, имот № 039020, имот №
039021, имот № 039007 и имот № 000111;
6. Поземлен имот №034010 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 1,101дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 034009, имот № 034023, имот №
034012 и имот № 000143;
7. Поземлен имот № 002005 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 1,186дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
категория на земята при неполивни условия: Девета, находящ се в местност
„****“, при граници и съседи: имот № 002006, имот № 000002, имот №
11
002004 и имот № 002020, като върху имота има следните ограничения: 81
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от
ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок;
8. Поземлен имот №014123 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 0,500дка, с начин на трайно ползване: Зеленч.
култура, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в
местност „*****“, при граници и съседи: имот № 014119, имот № 014128,
имот № 014127, имот № 014020, имот № 014118, имот № 014117 и имот №
014114;
9. Поземлен имот № 046088 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 0,715дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Четвърта, находящ се в местност
„******“, при граници и съседи: имот № 046085, имот № 046073, имот №
046075, имот № 046089 и имот № 046078, като върху имота има следните
ограничения: 22 Магистрален газопровод 700 мм или от 600 до 800 мм. В
охранителна зона на 200м. от двете му страни се забранява засаждане на
овощни и други градини, дървета с развита коренова система и на горски и
дървесни видове в предоставените площи за просеки за строителство на
газопровода на по[1]малко от 10м. от двете му страни;
10. Поземлен имот №033002 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,395дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 033001, имот № 000145, имот №
033005, имот № 033006 и имот № 033004, като върху имота има следните
ограничения: 11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните
проводници или на 11м. от оста на електропровода не могат да се строят
сгради и съоръжения и засаждат високостеблена растителност;
11. Поземлен имот № 028004 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,499дка, с начин на трайно ползване: Използв.
ливада, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в
местност „П.“, при граници и съседи: имот № 028003, имот № 000093, имот №
036055, имот № 028005 и имот № 000141, като върху имота има следните
ограничения: 1 Главната водопроводна мрежа. Над водопровода и на Зм. от
двете му страни се забранява разполагането на трайни и временни постройки
12
и трайни насаждения;
12. Поземлен имот №020014 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,305дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 020011, имот № 020016, имот №
020018 и имот № 020058, като върху имота има следните ограничения: 11
Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните проводници или на
11м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и
засаждат високостеблена растителност;
13. Поземлен имот №010268 находящ се в землището на с.Мененкьово,
общ.Б., обл.Пазарджик, с площ от 2,034дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
категория на земята при неполивни условия: Четвърта, находящ се в местност
„****“, при граници и съседи: имот № 010267, имот № 000003, имот №
010269 и имот № 000030, като върху имота има следните ограничения: 81
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от
ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок;
14. 1/3 ид.ч. от Поземлен имот № 042033 находящ се в землището на с.А.,
общ.Б., обл.Пазарджик, с площ от 3,696дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„П.“, при граници и съседи: имот № 042034, имот № 042040, имот № 042032,
имот № 042013 и имот № 042014, като върху имота има следните
ограничения: 11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните
проводници или на 11м. от оста на електропровода не могат да се строят
сгради и съоръжения и засаждат високостеблена растителност. 81 Трайните
насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ да
изтичане на амортизационния срок;
15. 1/3 ид.ч. от Поземлен имот № 038049 находящ се в землището на
с.А., общ.Б., обл.Пазарджик, с площ от 1,405дка, с начин на трайно ползване:
Лозе, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в
местност „*****“, при граници и съседи: имот № 000131, имот № 038039,
имот № 038048, имот № 038063 и имот № 038060, като върху имота има
следните ограничения: 81 Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в
съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок.
Установява се от материалите по делото, че В. А. Г., ЕГН: ********** е
13
починал на 19.07.2019г. , Акт за смърт №0014 от 19.07.2019г. , съставен в гр.
Момин проход, обл. София.
Впоследствие, на *****г., продавачът А. Т. Г., ЕГН- ********** от с. А.,
ул.“******, общ. Б., обл. Пазарджик починал, като видно от представените
удостоверения, същият имал две деца- В. А. Г., ЕГН- ********** и ***** А.
Г., ЕГН- **********, починали преди датата на смъртта му.
От своя страна, видно от приетото Удостоверение за наследници, В. А.
Г., ЕГН- ********** има дъщеря – С. В. Г., ЕГН- ********** и А. В. Г., ЕГН-
********** /син/- ответници в настоящото производство.
Към исковата молба са представени и приети от съда предварителния
договор от 19.06.2017г., Нотариален акт за дарение на недв. имоти,
удостоверения за наследници, скици, декларации и др.
От ответната страна са представени медицински документи , касаещи
здравословното състояние на А. Т. Г., ЕГН- **********.
В хода на производството е бил разпитан в качеството си на свидетел В.
А. Ш. /кмет на с. А., обл. Пазарджик/ , от показанията на който се установява,
че ищецът Т. е полагал грижи за А. Т. Г., ЕГН- ********** преди смъртта му.
Последният нямал оплаквания и бил в състояние, което му позволявало да
чете и подписва собственоръчно документи.
При така установената фактическа обстановка, от правна страна,
съдът съобрази следното: съдът счита, че предявеният иск с правно
основание чл.135, ал.1 от ЗЗД е процесуално допустим и основателен, по
следните съображения:
Съгласно правната теория и съдебната практика, за да бъде уважен
искът по чл.135 ал.1 от ЗЗД е необходимо да са налице предвидените в закона
предпоставки, а именно: ищецът да има качеството на кредитор, длъжникът да
е знаел за увреждането при продажбата на имота на третото лице и последното
също да е знаело за увреждането на кредитора, когато се касае за възмездна
сделка.
Въз основа на събраните по делото писмени доказателства, съдът приема
за безспорно установено, че в конкретния случай са налице всички
предпоставки, предвидени в разпоредбата на чл.135 ал.1 от ЗЗД. За да се
уважи този иск следва да е налице правно действие на длъжника, което
уврежда кредитора със знанието на длъжника за това. С иска по чл.135 от ЗЗД
14
могат да бъдат атакувани всякакви правни действия, включително правна
сделка, какъвто е процесния случай. Кредитор по смисъла на чл. 135 ЗЗД е не
само този, който има вземане, установено с влязло в сила решение. Кредитор е
лицето, което поначало има вземане, без то да е установено с влязло в сила
съдебно решение. За уважаване на иска по чл. 135 ЗЗД не е необходимо
вземането на кредитора да е изискуемо и установено по размер при
извършване на действията, с които е увреден. Качеството кредитор следва не
от изпълнителния лист, а от облигационното отношение, което го свързва с
длъжника. Изпълнителния лист само констатира това му качество /проф. А.
К., обл. право – общо учение за облигационното отношение, книга. втора, §
85, стр. 122/.
Несъмнено се доказа, че ищецът П. Х. Т., ЕГН- ********** от с. А., ул.
„******, общ. Б., обл. Пазарджик
има качеството на кредитор, тъй като от приложеният по делото заверен
препис от Предварителен договор от 19.06.2017г. се установява, че на
посочената дата / 19.06.2017г. / е бил сключен предварителен договор между
П. Х. Т., ЕГН- ********** от с. А., ул. „******, общ. Б., обл. Пазарджик
/купувач/ и А. Т. Г., ЕГН- ********** от с. А., ул.“******, общ. Б., обл.
Пазарджик /продавач/, по силата на който страните се задължили да сключат
окончателен договор, с който А. Г. да продаде подробно описани свой
недвижими имоти.
Установява се също така, че на 18.08.2017г. с Нотариален акт за дарение
на недвижими имоти, вписан в Служба по вписванията гр.Пазарджик с вх.рег.
№ 7523, дв.вх.рег.№ 7515, акт № 30, т. 25, н.д. № 3844/2017г., А. Т. Г., ЕГН:
********** е дарил на сина си В. А. Г., ЕГН: **********, следните
недвижими имоти-
1. Поземлен имот №051010. находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,101 дка, с начин на трайно ползване: Изоставена
нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в
местност „******“, при граници и съседи: имот №051012, имот № 051009,
имот № 051011 и имот №000205, като върху имота има следните ограничения:
11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните проводници или
на 11м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и
засаждат високостеблена растителност;
15
2. Поземлен имот № 004019, находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 0,900дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
категория на земята при неполивни условия: Девета, находящ се в местност
„******“, при граници и съседи: имот № 004022, имот № 004018, имот №
004010 и имот № 004020, като върху имота има следните ограничения: 81
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от
ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок;
3. Поземлен имот №044016 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 2,661 дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Четвърта, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 044027, имот № 044029, имот №
044017, имот № 044013 и имот №044015;
4. Поземлен имот № 042038 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,039дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„П.“, при граници и съседи: имот № 042075, имот № 042063, имот № 042040,
имот № 042039, имот № 042024 и имот № 042023, като върху имота има
следните ограничения: 11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до
крайните проводници или на 11м. от оста на електропровода не могат да се
строят сгради и съоръжения и засаждат високостеблена растителност. 81
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от
ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок;
5. Поземлен имот № 039005 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 0,500дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 039004, имот № 039020, имот №
039021, имот № 039007 и имот № 000111;
6. Поземлен имот №034010 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 1,101дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 034009, имот № 034023, имот №
034012 и имот № 000143;
7. Поземлен имот № 002005 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 1,186дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
16
категория на земята при неполивни условия: Девета, находящ се в местност
„****“, при граници и съседи: имот № 002006, имот № 000002, имот №
002004 и имот № 002020, като върху имота има следните ограничения: 81
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от
ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок;
8. Поземлен имот №014123 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 0,500дка, с начин на трайно ползване: Зеленч.
култура, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в
местност „*****“, при граници и съседи: имот № 014119, имот № 014128,
имот № 014127, имот № 014020, имот № 014118, имот № 014117 и имот №
014114;
9. Поземлен имот № 046088 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 0,715дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Четвърта, находящ се в местност
„******“, при граници и съседи: имот № 046085, имот № 046073, имот №
046075, имот № 046089 и имот № 046078, като върху имота има следните
ограничения: 22 Магистрален газопровод 700 мм или от 600 до 800 мм. В
охранителна зона на 200м. от двете му страни се забранява засаждане на
овощни и други градини, дървета с развита коренова система и на горски и
дървесни видове в предоставените площи за просеки за строителство на
газопровода на по[1]малко от 10м. от двете му страни;
10. Поземлен имот №033002 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,395дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 033001, имот № 000145, имот №
033005, имот № 033006 и имот № 033004, като върху имота има следните
ограничения: 11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните
проводници или на 11м. от оста на електропровода не могат да се строят
сгради и съоръжения и засаждат високостеблена растителност;
11. Поземлен имот № 028004 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,499дка, с начин на трайно ползване: Използв.
ливада, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в
местност „П.“, при граници и съседи: имот № 028003, имот № 000093, имот №
036055, имот № 028005 и имот № 000141, като върху имота има следните
17
ограничения: 1 Главната водопроводна мрежа. Над водопровода и на Зм. от
двете му страни се забранява разполагането на трайни и временни постройки
и трайни насаждения;
12. Поземлен имот №020014 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,305дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 020011, имот № 020016, имот №
020018 и имот № 020058, като върху имота има следните ограничения: 11
Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните проводници или на
11м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и
засаждат високостеблена растителност;
13. Поземлен имот №010268 находящ се в землището на с.Мененкьово,
общ.Б., обл.Пазарджик, с площ от 2,034дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
категория на земята при неполивни условия: Четвърта, находящ се в местност
„****“, при граници и съседи: имот № 010267, имот № 000003, имот №
010269 и имот № 000030, като върху имота има следните ограничения: 81
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от
ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок;
14. 1/3 ид.ч. от Поземлен имот № 042033 находящ се в землището на с.А.,
общ.Б., обл.Пазарджик, с площ от 3,696дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„П.“, при граници и съседи: имот № 042034, имот № 042040, имот № 042032,
имот № 042013 и имот № 042014, като върху имота има следните
ограничения: 11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните
проводници или на 11м. от оста на електропровода не могат да се строят
сгради и съоръжения и засаждат високостеблена растителност. 81 Трайните
насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ да
изтичане на амортизационния срок;
15. 1/3 ид.ч. от Поземлен имот № 038049 находящ се в землището на
с.А., общ.Б., обл.Пазарджик, с площ от 1,405дка, с начин на трайно ползване:
Лозе, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в
местност „*****“, при граници и съседи: имот № 000131, имот № 038039,
имот № 038048, имот № 038063 и имот № 038060, като върху имота има
следните ограничения: 81 Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в
18
съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок.
В. А. Г., ЕГН: ********** е починал на 19.07.2019г. , Акт за смърт
№0014 от 19.07.2019г. , съставен в гр. Момин проход, обл. София.
Впоследствие, на *****г., продавачът А. Т. Г., ЕГН- ********** от с. А.,
ул.“******, общ. Б., обл. Пазарджик също починал, като видно от
представените удостоверения, същият имал две деца- В. А. Г., ЕГН-
********** и ***** А. Г., ЕГН- **********, починали преди датата на
смъртта му.
От своя страна, видно от приетото Удостоверение за наследници, В. А.
Г., ЕГН- ********** има дъщеря – С. В. Г., ЕГН- ********** и син А. В. Г.,
ЕГН- **********- ответници в настоящото производство.
Следователно налице е първият елемент от фактическия състав на чл.135
ал.1 от ЗЗД, пораждащ правото на кредитора да обяви за недействителни
спрямо него увреждащите го актове на длъжника – ищецът е кредитор в
качеството му на купувач по предварителен договор – по отношение
наследодателя на ответниците.
По отношение на втората предпоставка- от приетите по делото
доказателства се установява по несъмнен начин, че извършената сделка е
увредила интересите на ищеца Т.. Както е посочено и от ищцовата страна,
следва да се приеме, че е налице увреждане винаги, когато се извършва
разпореждане с недвижимите имоти, предмет на сключеният по-рано
Предварителен договор между П. Х. Т., ЕГН- ********** от с. А., ул. „******,
общ. Б., обл. Пазарджик /купувач/ и А. Т. Г., ЕГН- ********** от с. А.,
ул.“******, общ. Б., обл. Пазарджик /продавач/.
Увреждащо кредитора действие е всеки правен и фактически акт, с който
се засягат права, които биха осуетили или затруднили осъществяване на
правата на кредитора спрямо длъжника. В настоящият случай увреждащият
резултат е настъпил чрез извършената сделка от 18.08.2017г., с която се
увреждат интересите на ищеца Т. и се поставя в опасност удовлетворяване на
вземанията му.
В този смисъл предявеният иск по чл.135 ал.1 от ЗЗД от ищеца, в
качеството му на кредитор –купувач по предварителен договор, да се обяви за
недействителен по отношение на него сключеният договор за
дарение, оформен с Нотариален акт за дарение на недвижими имоти, вписан в
19
Служба по вписванията гр.Пазарджик с вх.рег.№ 7523, дв.вх.рег.№ 7515, акт
№ 30, т. 25, н.д. № 3844/2017г., като увреждащо действие, намаляващо
имуществото на длъжника – от една страна – и от – друга – осуетяващо
възможността за реализиране на потестативното право на иск по чл.19 ал.3 от
ЗЗД, който иск цели и връщане на имуществото в патримонума на длъжника
по предварителния договор, се явява основателен и следва да бъде
уважен. С извършената прехвърлителна сделка , прехвърлителят се е
поставил в невъзможност да изпълни задълженията си по предварителния
договор за прехвърляне на собствеността. Дарил е процесните имоти на трето
лице /негов низходящ/ и за ищеца е налице правен интерес от предявяването
на иска по чл.135 от ЗЗД, който с оглед гореизложените съображения е
успешно проведен.
Успешното провеждане на иска по чл.135 от ЗЗД, предявен от купувача
по предварителен договор срещу продавача по такъв договор и срещу трето
лице, на което, въпреки поетото задължение по предварителния договор, е
прехвърлена вещта – предмет на същия, води до връщане на обещаната вещ в
патримониума на ответника – продавач по предварителния договор и открива
възможността за купувача да иска обявяване за окончателен на
предварителния договор. Затова е допустимо обективното съединяване на
двата иска – по чл.135 от ЗЗД и по чл.19 ал.3 от ЗЗД – при условията на
кумулативност, като уважаването на втория иск е в обусловено отношение от
позитивния резултат по иска по чл.135 от ЗЗД, като последният ще обезпечи
реално изпълнението на вземането на купувача по предварителния договор,
като се обяви за относително недействителна увреждащата го сделка.
За да се уважи конститутивният иск по чл. 19 ал.3 от ЗЗД, следва да е
налице предварителен договор, отговарящ на всички условия,
регламентирани в чл.19 ал.1 и 2 от ЗЗД: Имотът да е индивидуализиран в
договора, да е уговорена цена, т. е. да е налице съгласие между страните за
съществените условия на бъдещия окончателния договор, в случай, че се
прехвърлят вещни права – да е спазена
писмената формата за действителност. Наред с изпълнението на
задълженията от страната, претендираща сключването на окончателен
договор, следва да е установено правото на собственост на отчуждителя,
както и да са налице всички останали специални предпоставки за прехвърляне
на имота по нотариален ред /чл.363 от ГПК/ , които са налице.
По отношение на третата изискуема предпоставка, съгласно
разпоредбата на чл.135,ал.2 ЗЗД, знанието се предполага до доказване на
противното,ако третото лице е низходящ на длъжника, какъвто е процесният
20
случай.Следва да се има предвид също така, че процесната сделка е
безвъзмездна, поради което няма задължение по отношение на лицето, с което
длъжникът е договарял, да е знаело за увреждането.
При така събраните доказателства, съдът намира че предявения иск с
правно основание чл. 135 ал. 1 ЗЗД е основателен и доказан, поради което
следва да бъде уважен. Отменителният иск по чл. 135 ЗЗД е конститутивен и
чрез него се упражнява едно потестативно право на кредитора, с което се цели
постигане на правна промяна – обявяване на дадено правно действие за
относително недействително спрямо кредитора – ищец. Налице е увреждане
на интересите на кредитора, тъй като с атакуваната сделка са били отчуждени
имуществени права .
Предвид гореизложеното, съдът намира, че са налице всички обективни
и субективни елементи на отменителния иск по чл.135 от ЗЗД. По тези
съображения съдът намира, че предявения иск за обявяване за недействителен
спрямо ищеца на договорът за дарение на недвижими имоти, е основателен и
следва да бъде уважен.
Възражението на ответната страна за недопустимост на предявения иск
останаха недоказани в процеса. Останалите направени от ответниците
възражения бяха оттеглени от процесуалния представител на ответната страна
в проведеното на 16.05.2025г. открито съдебно заседание по делото,
тъй като, както правилно бе посочено и от ответната страна, предмет на
производството по чл.135 ЗЗД не може да бъде валидността на вземането на
ищеца /в каквато насока бяха направени оттеглените възражения/.
По отношение на разноските
С оглед изхода на делото, на осн. чл. 78 ал. 1 ГПК следва да бъдат
осъдени да заплатят на ищеца направените по делото разноски. По делото не
е представен списък на разноските, сторени от ищеца, не са налице данни за
заплатено адвокатско възнаграждение.
При това положение, на ищеца следва да се присъдят сторените
разноски за заплатена държавна такса в размер на 50.00лв.
Тъй като съдът първоначално не е събрал изцяло дължимата държавна
такса, следва да бъдат осъдени ответниците да довнесат сумата от 57.90лв.
Съгласно чл. 69, ал.1, т.4 ГПК, размерът на цената на иска за
21
съществуването, за прогласяване на недействителност, както и
за прекратяването на договор е стойността на договора, т.е. паричната оценка
на насрещните престации.
Когато една от насрещните престации по договора съставлява права
върху недвижима вещ, стойността на договора се определя от данъчната
оценка на вещното право, а ако няма такава – пазарната цена на правото, т.е.
размерът на цената на иска се определя при условията на чл. 69, ал.1, т.2 ГПК.
Съгласно чл. 71, ал.2 ГПК, когато цената на иска се определя при условията на
чл. 69, ал.1, т.2 ГПК, дължимата държавна такса е ¼ от тази цена или
правилото на чл. 71, ал.2 ГПК е приложимо във всички случаи, когато цената
на иска се определя от данъчната или пазарна цена на вещното право, в т.ч. и
по искове за прогласяване недействителност на договори, имащи за предмет
вещни права върху имот.
Предвид гореизложеното, РС-Пазарджик,
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН спрямо П. Х. Т., ЕГН- **********
от с. А., ул. „******, общ. Б., обл. Пазарджик, сключения договор за дарение
на недвижими имоти, обективиран в Нотариален акт за дарение на недвижими
имоти, вписан в Служба по вписванията гр.Пазарджик с вх.рег.№ 7523,
дв.вх.рег.№ 7515, акт № 30, т. 25, н.д. № 3844/2017г., с който А. Т. Г., ЕГН:
**********, б.ж. на с.А.,обл. Пазарджик, дарил на сина си В. А. Г., ЕГН:
**********, б.ж. на гр. Б.,обл. Пазарджик, наследен от ответниците С. В. Г.,
ЕГН- ********** и А. В. Г., ЕГН- ********** , следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот №051010. находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,101 дка, с начин на трайно ползване: Изоставена
нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в
местност „******“, при граници и съседи: имот №051012, имот № 051009,
имот № 051011 и имот №000205, като върху имота има следните ограничения:
11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните проводници или
22
на 11м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и
засаждат високостеблена растителност;
2. Поземлен имот № 004019, находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 0,900дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
категория на земята при неполивни условия: Девета, находящ се в местност
„******“, при граници и съседи: имот № 004022, имот № 004018, имот №
004010 и имот № 004020, като върху имота има следните ограничения: 81
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от
ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок;
3. Поземлен имот №044016 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 2,661 дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Четвърта, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 044027, имот № 044029, имот №
044017, имот № 044013 и имот №044015;
4. Поземлен имот № 042038 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,039дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„П.“, при граници и съседи: имот № 042075, имот № 042063, имот № 042040,
имот № 042039, имот № 042024 и имот № 042023, като върху имота има
следните ограничения: 11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до
крайните проводници или на 11м. от оста на електропровода не могат да се
строят сгради и съоръжения и засаждат високостеблена растителност. 81
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от
ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок;
5. Поземлен имот № 039005 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 0,500дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 039004, имот № 039020, имот №
039021, имот № 039007 и имот № 000111;
6. Поземлен имот №034010 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 1,101дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 034009, имот № 034023, имот №
034012 и имот № 000143;
23
7. Поземлен имот № 002005 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 1,186дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
категория на земята при неполивни условия: Девета, находящ се в местност
„****“, при граници и съседи: имот № 002006, имот № 000002, имот №
002004 и имот № 002020, като върху имота има следните ограничения: 81
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от
ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок;
8. Поземлен имот №014123 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 0,500дка, с начин на трайно ползване: Зеленч.
култура, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в
местност „*****“, при граници и съседи: имот № 014119, имот № 014128,
имот № 014127, имот № 014020, имот № 014118, имот № 014117 и имот №
014114;
9. Поземлен имот № 046088 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 0,715дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Четвърта, находящ се в местност
„******“, при граници и съседи: имот № 046085, имот № 046073, имот №
046075, имот № 046089 и имот № 046078, като върху имота има следните
ограничения: 22 Магистрален газопровод 700 мм или от 600 до 800 мм. В
охранителна зона на 200м. от двете му страни се забранява засаждане на
овощни и други градини, дървета с развита коренова система и на горски и
дървесни видове в предоставените площи за просеки за строителство на
газопровода на по[1]малко от 10м. от двете му страни;
10. Поземлен имот №033002 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,395дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 033001, имот № 000145, имот №
033005, имот № 033006 и имот № 033004, като върху имота има следните
ограничения: 11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните
проводници или на 11м. от оста на електропровода не могат да се строят
сгради и съоръжения и засаждат високостеблена растителност;
11. Поземлен имот № 028004 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,499дка, с начин на трайно ползване: Използв.
ливада, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в
24
местност „П.“, при граници и съседи: имот № 028003, имот № 000093, имот №
036055, имот № 028005 и имот № 000141, като върху имота има следните
ограничения: 1 Главната водопроводна мрежа. Над водопровода и на Зм. от
двете му страни се забранява разполагането на трайни и временни постройки
и трайни насаждения;
12. Поземлен имот №020014 находящ се в землището на с.А., общ.Б.,
обл.Пазарджик, с площ от 3,305дка, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност
„*****“, при граници и съседи: имот № 020011, имот № 020016, имот №
020018 и имот № 020058, като върху имота има следните ограничения: 11
Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните проводници или на
11м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и
засаждат високостеблена растителност;
13. Поземлен имот №010268 находящ се в землището на с.Мененкьово,
общ.Б., обл.Пазарджик, с площ от 2,034дка, с начин на трайно ползване: Лозе,
категория на земята при неполивни условия: Четвърта, находящ се в местност
„****“, при граници и съседи: имот № 010267, имот № 000003, имот №
010269 и имот № 000030, като върху имота има следните ограничения: 81
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от
ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок
ОСЪЖДА С. В. Г., ЕГН- ********** от гр. София, ж.к. „****** и А. В.
Г., ЕГН- ********** от гр. София, ул. „*******, да заплатят на П. Х. Т.,
ЕГН- ********** от с. А., ул. „******, общ. Б., обл. Пазарджик , сумата от
50.00лв / петдесет лева/ за сторените от него разноски по гр.дело
№3157/2022г. по описа на РС-Пазарджик, на основание чл.78,ал.1 от ГПК
ОСЪЖДА С. В. Г., ЕГН- ********** от гр. София, ж.к. „****** и А.
В. Г., ЕГН- ********** от гр. София, ул. „*******, да заплатят по сметка на
Районен съд – Пазарджик държавна такса в размер на 57.90 лева /петдесет и
седем лева и деветдесет стотинки/
25
Решението подлежи, на обжалване с въззивна жалба, в двуседмичен срок
от връчването му на страните,пред ОС- Пазарджик.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
26