РЕШЕНИЕ № 38
гр.
Кнежа, 05.03.2020 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
КНЕЖАНСКИ РАЙОНЕН СЪД, в публичното заседание на пети март през две хиляди и двадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Мая
Кончарска,
при
секретаря Красина Давидова,
като разгледа докладваното от съдията Кончарска
Гр. дело № 826 по
описа на съда за 2019 година и на основание данните по делото и закона,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 362 и
сл. от ГПК във връзка с чл. 19, ал.3 от ЗЗД.
Образувано е по искова
молба на Г.И.К. ***, срещу М. ***, с която се иска от
съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен сключен между страните предварителен договор за продажба на недвижим имот, находящ се в гр. Кнежа на
ул. „Петко Р. Славейков“ № 2.
В молбата се твърди, че на 06.12.2019 год. страните
са сключили предварителен договор по
смисъла на чл. 19 от ЗЗД, по силата на който ответникът се задължил да прехвърли
на ищеца, негов брат, собствеността върху следния свой, придобит по наследство, недвижим имот, находящ се в
гр. Кнежа, а именно:
3/14 идеални части от УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № ХІІ с пл. № 1197-4001 в квартал № 92, с площ от 405 кв. метра и 1/2
идеална част в следните ПОМЕЩЕНИЯ от находящата се в него жилищна сграда:
коридор, стая и отделно кухня с мазе, при съседи: имот № 3981, имот № 4101,
имот № 9501 и имот № 9504, съгласно НОТАРИАЛЕН АКТ № 196, том І, дело № 203/2003 г. на КРС, вписан в Служба по
вписванията с вх.№ 385 от 26.05.2003 г., а съгласно СКИЦА НА ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 15-783766-27.08.2019
г. на Служба по геодезия, картография и кадастър гр. Плевен по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 г.
на Изпълнителен директор на АГКК, 3/14 идеални части от поземлен имот с
идентификатор 37376.1001.1197 с площ от 372 кв. м., адрес на поземления имот:
гр. Кнежа, ул. „Петко Р. Славейков“ № 2, Трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване, оставащ до съседи:
37376.1002.5030, 37376.1001.1196, 37376.1001.3981 и 37376.5043, и съгласно СХЕМА НА САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА № 15-1113909-06.12.2019 г. на
СГКК – Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение със Заповед № 18-12379-26.11.2019 г., адрес на имота: гр. Кнежа, ул.
„Петко Р. Славейков“ № 2, ет.2, ап.1, 1/2 ид. част от самостоятелен обект в
сграда на етаж 2, в сграда с идентификатор 37376.1001.1197.2, брой надземни
етажи: 1, предназначение: Друг вид сграда за обитаване, разположена в поземлен
имот с идентификатор 37376.1001.1197, Предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент, посочена в документа площ: 56.00 кв. м., прилежащи части:
маза.
Твърди се, че прехвърлянето на собствеността върху процесния
имот в съответната нотариална форма е следвало да бъде извършено в срок до 16.12.2019
год., но до датата на подаване на исковата молба това не било сторено. Посочва
се още, че договорената продажна цена на имота в размер на 100 лв. е била платена
от купувача на продавача при подписването на договора.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответникът,
чрез пълномощника – адв. С.Ш. от Плевенска АК, е депозирал писмен отговор на
исковата молба, с който изразява становище за допустимост и основателност на
предявения иск.
ИЩЕЦЪТ – редовно призован, в съдебното заседание
се явява лично. Поддържа исковата молба, позовава се на писмени доказателства. В
хода по същество моли съда да се произнесе с решение, с което да обяви
сключения предварителен договор за окончателен. Не претендира деловодни разноски.
ОТВЕТНИКЪТ
– редовно призован, в о.с.з.
не се явява, но се представлява от адв. С. Ш. от ПлАК, с представено по делото
пълномощно. Процесуалният представител поддържа отговора на молбата и моли съда
да се произнесе с решение, с което да обяви сключения между страните
предварителен договор за окончателен. Не претендира разноски по делото.
Съдът
като прецени събраните по делото доказателства – поотделно и в тяхната съвкупност, и по
вътрешно убеждение съгласно чл.235, ал.2 от ГПК, прие за установено следното:
ПО
ДОПУСТИМОСТТА НА ИСКА:
Предявеният иск е допустим и следва да
бъде разгледан.
От приложения като доказателство по делото
Предварителен договор за продажба на
недвижим имот по чл. 19 ЗЗД от 06.12.2019 год. се
установява активната и пасивната легитимация на страните в процеса.
ПО ОСНОВАТЕЛНОСТТА НА ИСКА:
Искът е с правно основание по чл. 19, ал.3
от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/.
Ищецът твърди, че на 06.12.2019 год. е сключил
с ответника предварителен договор за продажба на недвижим имот, находящ се в гр.
Кнежа на ул. „Петко Р. Славейков“ № 2, а именно: 3/14 ид.
части от УПИ ХІІ – 1197-4001 в кв. № 92, с площ от 405 кв. м. и 1/2 ид. част в
следните помещения от находящата се в него жилищна сграда: коридор, стая и
отделно кухня с мазе, при съседи: имот №№ 3981, 4101, 9501, 9504, съгласно НА № 196, том І, дело № 203/2003 г. на КжРС,
а съгласно скица на поземлен имот № 15-783766-27.08.2019 г. на Служба по
геодезия, картография и кадастър гр. Плевен по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 г. на
Изпълнителен директор на АГКК – 3/14 ид. части от поземлен имот с идентификатор
37376.1001.1197 с площ от 372 кв. м., адрес на поземления имот: гр. Кнежа, ул.
„Петко Р. Славейков“ № 2, Трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: Ниско застрояване, оставащ до съседи:
37376.1002.5030, 37376.1001.1196, 37376.1001.3981 и 37376.5043, и съгласно
схема на самостоятелен обект в сграда №
15-1113909-06.12.2019 г. на СГКК – Плевен по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със Заповед № 18-12379-26.11.2019
г., адрес на имота: гр. Кнежа, ул. „Петко Р. Славейков“ № 2, ет.2, ап.1 – 1/2
ид. част от самостоятелен обект в сграда на етаж 2, в сграда с идентификатор
37376.1001.1197.2, брой надземни етажи: 1, предназначение: Друг вид сграда за
обитаване, разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.1001.1197,
Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, посочена в
документа площ: 56.00 кв. м., прилежащи части: маза. Твърди, че договорената продажна
цена на описания имот е в размер на 100 лв. и същата е била заплатена изцяло на
продавача. Сочи, че съгласно клаузите на договора страните са се задължили да сключат
окончателен договор в срок до 16.12.2019 год., но сделката не била изповядана
пред нотариус.
По делото са представени и приети като
доказателства – предварителен договор за продажба на
недвижим имот /чл. 19 ЗЗД/ от 06.12.2019 год. и разписка от 06.12.2019 год.;
нотариален акт за продажба на недвижим имот № 196, том І, дело № 203 от 2003
год. на и.д. съдия по вписванията при РС – Кнежа; удостоверение за наследници с
изх.№ АО-08-356/ 03.06.2019 год. на Община Кнежа; скица № 15-783766-27.08.2019
г. на поземлен с идентификатор 37376.1001.1197 и схема № 15-1113909-06.12.2019
г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор 37376.1001.1197.2.1 –
издадени от СГКК Плевен; заповед № 18-12379-26.11.2019 г. на Началника на СГКК
и уведомление с изх.№ 24-32307-26.11.2019 г. на СГКК; у-ние за данъчна оценка
по чл. 264, ал.1 от ДОПК с изх.№ **********/
26.08.2019 год. на Община Кнежа; пълномощно,
с нотариална заверка на подписа и нотариално заверени декларации от продавача
по предварителния договор по чл. 264, ал.1 от ДОПК и по чл. 25, ал.8 от ЗННД; скица на сграда № 15-154509-16.02.2019 г., както и разписка за платена
д.т. по сметка на Кнежански РС за образуване на гражданско дело.
Съдът, след
преценка доводите на ищеца и представените по делото писмени доказателства,
приема за установено от фактическа и правна страна следното:
От
приетите по делото доказателства се установява, че на 06.12.2019 год. в гр.
Кнежа е бил сключен предварителен договор при условията на чл. 19 от ЗЗД между М.И.К., в качеството му на ПРОДАВАЧ,
от една страна и, от друга, Г.И.К., като КУПУВАЧ, с
който продавачът се задължил да прехвърли на купувача собствеността върху
следния свой, придобит по наследство, недвижим имот, а именно 3/14 ид.
части от УПИ ХІІ – 1197-4001 в кв. № 92, с площ от 405 кв. м. и 1/2 ид. част в
следните помещения от находящата се в него жилищна сграда: коридор, стая и
отделно кухня с мазе, при съседи: имоти №№ 3981, 4101, 9501, 9504, съгласно НА
№ 196, том І, дело № 203/2003 г. на КжРС, а съгласно скица на поземлен имот № 15-783766-27.08.2019
г. на Служба по геодезия, картография и кадастър гр. Плевен по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 г.
на Изпълнителен директор на АГКК – 3/14 ид. части от поземлен имот с
идентификатор 37376.1001.1197 с площ от 372 кв. м., адрес на поземления имот:
гр. Кнежа, ул. „Петко Р. Славейков“ № 2, Трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване, оставащ до съседи:
37376.1002.5030, 37376.1001.1196, 37376.1001.3981 и 37376.5043, и съгласно схема
на самостоятелен обект в сграда № 15-1113909-06.12.2019 г. на СГКК – Плевен по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-1431/07.08.2018 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение
със Заповед № 18-12379-26.11.2019 г., адрес на имота: гр. Кнежа, ул. „Петко Р.
Славейков“ № 2, ет.2, ап.1, 1/2 ид. част от самостоятелен обект в сграда на
етаж 2, в сграда с идентификатор 37376.1001.1197.2, брой надземни етажи: 1,
предназначение: Друг вид сграда за обитаване, разположена в поземлен имот с
идентификатор 37376.1001.1197, Предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, посочена в документа площ: 56.00 кв.м., прилежащи части: маза, за сумата от 100 (сто) лева. Договорената продажна цена
на имота е била платена от купувача на продавача изцяло при подписването на
договора. Поради забава във времето, сделката не била изповядана в уговорения
срок пред нотариус в предписаната от Закона форма.
Съдът намира, че от представените по
делото писмени доказателства и с оглед признанието на иска, от страна на ответника,
може да бъде направен извод, че между страните е сключен твърденият от ищеца договор
и че правоотношенията помежду им се уреждат от него. Ищецът е изпълнил
задължението си, като е заплатил на ответника – собственик на идеалните части
от недвижимия имот, договорената продажна цена и е изправна страна по договора.
Ответникът не е прехвърлил на ищеца в уговорения срок с нотариален акт собствеността
върху недвижимия имот, предмет на сделката, поради което за последния се е
породил правен интерес да сезира съда за обявяването на предварителния договор
за окончателен.
Данъчната оценка на недвижимия имот,
предмет на договора, е в размер на 3 331.20 лв., видно от удостоверение
изх.№ **********/ 26.08.2019 год. на Община Кнежа.
С оглед гореизложеното, съдът намира предявеният иск
по 19, ал.3 от ЗЗД – за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, за основателен и доказан, и счита, че същият следва да бъде
уважен.
При завеждане на делото ищецът е заплатил по
приходната сметка на Кнежански РС сумата от 50 лв.
Ищецът не е претендирал деловодни разноски и същите
следва да бъдат оставени в тежест на страните така, както са направени до
момента.
При този изход на делото ищецът следва да заплати разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както
следва: на Община Кнежа съгл. чл. 45-46 от ЗМДТ сумата от 99.94 лв. (3 % върху стойността на имота по данъчна
оценка – 3 331.20 лв.), а в полза на Кнежански РС сумата от 73.81 лв. – нотариална такса за
прехвърляне на имота (по данъчната му оценка) съгласно чл. 8 от Тарифа за
нотариалните такси към ЗННД.
Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищеца, считано
от влизане на решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по
вписванията по представен препис от решението, като след изтичането на този
срок вписването на исковата молба по настоящия иск губи действието си (арг. – чл. 115, ал.1 и ал.2 от ЗС).
Мотивиран от
гореизложените съображения, Кнежанският Районен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА на
основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за окончателен предварителния
договор за продажба на недвижим имот, сключен на 06.12.2019 год., между М.И.К. с ЕГН **********,***, в
качеството му на ПРОДАВАЧ, от една страна
и, от друга, Г.И.К. с ЕГН **********,***, като
КУПУВАЧ, по смисъла на който:
М.И.К.
продава
на своя брат Г.И.К. следните
идеални части от свой недвижим имот, придобит по наследство от майка им
Красимира Георгиева Денинска, които не са придобити в законов режим на общност,
находящ се в гр. Кнежа, обл. Плевен, с административен адрес: ул. „Петко Р.
Славейков“ № 2, а именно:
3/14 (три четиринадесети) идеални части от УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №
ХІІ с пл. № 1197-4001 в квартал 92, с площ от 405 кв. метра и 1/2
(една втора) идеална част в следните ПОМЕЩЕНИЯ от находящата се в него
жилищна сграда: коридор, стая и отделно кухня с мазе, при съседи: имот № 3981,
имот № 4101, имот № 9501 и имот № 9504, съгласно НОТАРИАЛЕН АКТ № 196, том І, дело № 203/ 2003 год. на
Кнежански РС, вписан в Служба по вписванията с вх.№ 385 от 26.05.2003 г., а
съгласно СКИЦА НА ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 15-783766-27.08.2019 г. на Служба по
геодезия, картография и кадастър гр. Плевен по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 г. на
Изпълнителен директор на АГКК – 3/14 (три
четиринадесети) идеални части от поземлен имот с идентификатор
37376.1001.1197 с площ 372 кв. м.,
адрес на поземления имот: гр. Кнежа, ул.
„Петко Р. Славейков“ № 2, Трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: Ниско застрояване, оставащ до съседи:
37376.1002.5030, 37376.1001.1196, 37376.1001.3981 и 37376.5043, и съгласно
СХЕМА НА САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА № 15-1113909-06.12.2019 г. на Служба по
геодезия, картография и кадастър гр. Плевен по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със Заповед № 18-12379-26.11.2019
г., адрес на имота: гр. Кнежа, ул. „Петко Р. Славейков“ № 2, ет. 2, ап. 1, 1/2 (една втора) идеална част от
самостоятелен обект в сграда на етаж 2, в сграда с идентификатор
37376.1001.1197.2, брой надземни етажи: 1, предназначение: Друг вид сграда за
обитаване, разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.1001.1197,
Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, посочена в
документа площ: 56.00 кв. м., прилежащи части: маза., при договорена цена от 100 (сто) лева,
платена изцяло от купувача на продавача по предварителния договор.
Данъчната оценка на недвижимия имот,
предмет на сделката, е 3 331.20 лв. (три хиляди триста тридесет и един лева
и 20 ст.) съгласно удостоверение изх.№ **********/ 26.08.2019 год. на Община
Кнежа.
Разноските по делото остават в тежест на
страните така, както са направени.
ОСЪЖДА Г.И.К. с ЕГН **********,***, да заплати в полза на Община
Кнежа местен данък съгласно чл. 45-46 от ЗМДТ в размер на 99.94 лв. (деветдесет и девет лева и 94 ст.), а по приходната
сметка на РС – Кнежа сумата от 73.81 лв.
(седемдесет и три лева и 81 ст.) – представляващи разноски по прехвърлянето на
процесния имот.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим
имот до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето му.
Препис от решението, след влизането му в сила, да се изпрати
на съдията по вписванията при Кнежански РС за служебно вписване на възбраната.
ДА НЕ СЕ
ИЗДАВА препис от решението, докато ищецът
Г.И.К. не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето.
ДАВА
ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на ищеца Г.И.К.
да извърши отбелязване на решението, считано от влизането му в сила,
като указва на същия, че след изтичането на този срок вписването на исковата
молба губи действието си.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Плевенски
окръжен съд в двуседмичен срок от получаване на съобщението за постановяването
му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: