РЕШЕНИЕ
№ 44
гр. Благоевград, 01.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито
заседание на първи февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Татяна Д. Богоева Маркова
като разгледа докладваното от Татяна Д. Богоева Маркова Частно гражданско дело №
20211210103039 по описа за 2021 година
Производството е с правно основание чл. 130, ал. 3 СК.
Производството по настоящото дело е образувано по депозирана молба от от П. М. С.,
ЕГН **********, в качеството си на майка и законен представител на малолетното дете ЯВ.
М. С., ЕГН **********, двамата с адрес: с. И*, ул. Б*, чрез адв. П.И. Б., съдебен адрес: гр.
Б*, ул. „Т**** с която се иска да бъде дадено разрешение за разпореждане с имущество на
малолетното дете ЯВ. М. С..
В молбата се твърди, че детето ЯВ. М. С. е син на М* Я* С., бивш жител на град
Благоевград, починал на 02.11.2015 г., ЕГН **********. Сочи се, че съгласно нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот № 87, том I, peг. № 2372, дело № 84 от 2004
година на Катерина Тамбураджиева - Нотариус № 242 в регистъра на НК, с район на
действие Районен съд- Благоевград, вписан с вх.рег. № 641 от 31.03.2004 г., Акт № 28, том
III, дело № 530/2004 г. в Служба по вписванията Благоевград, М* Я* С. е собственик на 1/2
идеална част от недвижим имот, находящ се в село И*, представляващ имот с пл. № 402, в
кв. 1, целият с площ от 4037 кв.м, при съседи: север - край на регулацията; изток - имот с пл.
№ 396 - на наследници на наследници на Христо Г. Шумов; юг - общинско; запад -
общинско, по ЗРП и Кадастрален план на село Изгрев, община Благоевград, утвърдени със
Заповед № 1395/27.03.2001 г. и Допълнен кадастрален план със Заповед № 1940/20.09.2001 г.
Пояснява се, че със Заповед № 267/17.03.2005 г. на Кмета на Община Благоевград е
одобрено частично изменение на регулационния план, като от гореописания недвижим имот
с пл. № 402, в кв. 1 по плана на село Изгрев, Община Благоевград са обособени пет
самостоятелни урегулирани поземлени имота, един от които е УПИ IX-402, в кв. 1 по плана
на село Изгрев, община Благоевград, целия с площ от 929 кв.м, при граници (съседи): УПИ
VIII (общ.), УПИ XXXVIII-402, УПИ X (общ.) и улица. Сочи се, че с Разрешение за строеж
№ 248/07.07.2010 г., издадено от Главния архитект на Община Благоевград, съгласно
одобрени проекти от 30.06.2010 г., на основание чл. 148 от ЗУТ се разрешава строеж на 8
(осем) броя гаражи в УПИ IX-402, в кв. 1 по плана на село Изгрев, община Благоевград.
Пояснява се, че със заповед № 59/15.04.2020 г., издадена от гл. архитект на Община
Благоевград и заповед № 61/29.04.2020 г., издадена от гл. архитект на Община Благоевград е
извършено допълване на Разрешение за строеж № 248/07.07.2010 г., издадено от гл. архитект
на Община Благоевград, с промяна на инвестиционните проекти за етапно изграждане, както
следва: I-ви етап - група от пет броя гаражи с номера 1, 2, 3, 4 и 5 и ІІ-ри етап - група от три
гаража с номера 8, 9 и 10. Сочи се, че съгласно заповед № 61/29.04.2020 г., издадена от гл.
архитект на Община Благоевград, извършеното допълване на Разрешение за строеж №
1
248/07.07.2010 г. е недопустимо по отношение на ІІ-ри етап - група от три гаража с номера
8, 9, и 10, тъй като за предложените като ІІ-ри етап, група от три гаража с номер 8, 9 и 10
разрешението за строеж е загубило правно действие по смисъла на чл. 153, ал. 2 ЗУТ (отм.)
и чл. 153, ал. 2, т. 1 и т. 2 ЗУТ - реализирането им не е започнало и представеният Акт за
приемане на конструкцията (образец 14) от 29.11.2011 г., е съставен за група от пет броя
гаражи с номера 1, 2, 3, 4 и 5. По отношение на група от пет броя гаражи с номера 1, 2, 3, 4 и
5, разрешението строеж се счита за реализирано, тъй като те са изпълнени на място, за
същите са съставени констативен протокол за откриване на строителната линия и ниво на
строежа от 27.09.2010 г. и Акт за приемане на конструкцията (образец 14) от 29.11.2011 г. -
спазени са законоустановените срокове за започване на строежа и за завършването му до
груб строеж. Същите са изпълнени като самостоятелна група от пет гаража, със
самостоятелно архитектурно-пространствено и фасадно оформяне. За I-ви етап - група от
пет гаража, на основание §8, т. 3 от ПЗР на Наредба РД-02- 20-5/15.12.2016 година за
съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните
регистри във вр. с чл. 54а, ал. 3 от ЗКИР е издадено удостоверение с изх. № 122/13.03.2020
година от Община Благоевград, а незастроената площ от УПИ, предназначена за изграждане
на ІІ-етал, група от три гаража с номера 8, 9 и 10 се ползва като обособени паркоместа,
съгласно ситуацията, към одобрените през 2010 година строителни книжа.
Твърди се, че малолетният ЯВ. М. С. е приел наследството от баща си, но не по опис,
каквото е изискването на чл. 61, ал. 2 ЗН, а мълчаливо, чрез конклудентни действия.
Сочи се още, че молителят П* М* С. и покойният й съпруг М* Я* С. са сключили
граждански брак на 15.07.2001 година, предвид което гореописаните недвижими имоти са
придобити в режим на съпружеска имуществена общност. Предвид изразеното по-горе
малолетният ЯВ. М. С. е собственик по наследство от баща си на 1/8 (една осма) идеална
част от Гараж № 1, изграден съгласно Разрешение за строеж № 248/07.07.2010 година,
издадено от Главния архитект на Община Благоевград в УПИ IX-402 (девет тире
четиристотин-л две), в кв. 1 (първи) по плана на село Изгрев, община Благоевград, с площ от
18 кв.м (осемнадесет) квадратни метра, с идентификатор 00134.501.402.2 ( нула нула сто
тридесет и четири точка петстотин и едно точка четиристотин и две точка две), със съседи
от една страна гараж с идентификатор 00134.501.402.3( нула нула сто тридесет и четири
точка петстотин и едно точка четиристотин и две точка три), от другите три страни- двор,
разположен в дъното на- парцел УПИ IX-402 (девет тире четиристотин и две), на
регулационната линия с УПИ XXXVIII, с подход към него от северозападната част на имота
и на 1/8 (една осма) идеална част от недвижим имот представляващ пл. № 402
(четиристотин и две), в кв. 1 (първи), целият с площ от 4037 кв.м (четири хиляди и тридесет
седем) квадратни метра по плана на село Изгрев, община Благоевград, респ. на 1/8 (една
осма) идеална част от УПИ IX-402 (девет тире четиристотин п две), в кв. 1 (първи) по плана
па село Изгрев, община Благоевград, целият с 'площ от 929 кв.м (деветстотин двадесет и
девет) квадратни метра, при граници (съседи): УПИ VIII (общ.), УПИ XXXVHI-402, УПИ X
(общ.) и улица.
Посочено е, че на 17.04.2008 г. в гр. Благоевград между М* Я* С., 'М* С* С., П. М. С., Я*
Й* С., от една страна като продавачи и О* А* А*, от друга страна като купувач е сключен
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот. Предмет на договора е
следният недвижим имот: Продавачите продават на Купувача апартамент № 7 / седем /, с
площ от 110 кв.м. / сто и десет кв. м. / , състоящ се от дневна, трапезария, две спални, баня с
тоалетна, складово помещение, антре и две тераси, при съседи на апартамента: на същия
етаж- Апартамент №8; под него /на втори жилищен етаж/ - Апартамент №5, над него-
Апартамент №9 и Ателие № 10, както и припадащите се идеални части от общите части на
сградата, представляващи 6.84 кв. м, който апартамент е построен на трети жилищен етаж -
от масивната жилищна сграда, изградена в УПИ IX-402 (девет тире четиристотин п две), в
кв. 1 (първи) по плана на село Изгрев, община Благоевград, одобрен със Заповед
№1395/27.03.2001 г. и допълнен кадастрален план със Заповед №1940/20.09.201 г. и двете на
Кмета на гр. Благоевград., ведно с паркомясто с площ 11 кв. м., находящо се в същия УПИ
2
IX-402 (девет тире четиристотин п две), в кв. 1 (първи) по плана па село Изгрев, пред самата
жилищна сграда описана по-горе,
Съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 149, том I, peг. №
2774, дело № 136 от 2008 г. на Маргарита Голомехова- Костадинова— Нотариус № 501 в
регистъра на НК, с район на действие Районен съд Благоевград, вписан с вх.рег, № 2645 от
27.06.2001 година, Акт № 88, том VI, от 2008 г. в Служба по вписванията Благоевград, М*
Я* С., М* С* С., П. М. С., Я* Й* С., от една страна в качеството си на продавачи, продават
на О* А* А* и С* М* А*, от друга страна в качеството си на купувачи, следният недвижим
имот: Апартамент № 7 / седем/, находящ се на трети жилищен етаж, на кота + 5.70, от
жилищна сграда , с височина до 10 м. , със застроена площ на цялата сграда от 231, 64 кв. м.
и разгърната застроена площ 779 кв. м., построена до фаза след- „груб строеж“ със степен на
завършеност на СМР 63%, съгласно удостоверение с изх. № 427/13.05.2008 г. на Община
Благоевград, Разрешение за строеж №428/26.10.2006 г., одобрен проект от 02.10.2006 г. на
Главния архитект на Община Благоевград и екзекутиви, одобрени на 08.02.2008 г. Главния
архитект на Община Благоевград, в урегулиран поземлен имот IX, отреден за имот с пл. №
402, в квартал 1, по кадастралния план на село Изгрев, Община Благоевград, одобрен със
Заповед №1395/27.03.2001 г., допълнен със Заповед № 1940/2009.2001 г., двете на Кмета на
Община Благоевград, и частично изменен регулационен план за УПИ със Заповед
№267/17.03.2005 г. на кмета на Община Благоевград с площ от 929 кв. м. по актуална скица,
при съседи на УПИ: улица; УПИ VIII общински, УПИ XXXVIII- пл. № 402, УПИ X
общински, който УПИ е образуван от имот с пл. № 402, в квартал 1, целият с площ от 4 037
кв.м. , който апартамент е със застроена площ от 110 кв. м., състоящ се от: килер; детска
стая; родителска стая; дневна; трапезария; коридор; входно антре; баня с тоалетна и две
тераси, ведно със съответните идеални части.от общите части на сградата и толкова от
правото на строеж върху мястото при съседи на апартамента: апартамент №8 и стълбищна
клетка и от три страни двор; отдолу апартамент № 5 на кота + 2.90 м. и отгоре ателие № 1 и
апартамент № 9 на кота + 8.50 м.
На 10.09.2010 г. в гр. Благоевград между М*Я* С., от една страна в качеството на
продавач и О* А* А*, от друга страна в качеството на купувач е сключен Предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот. Предмет на договора е следният: страните
се задължават да сключат окончателен договор за покупко-продажба, с който Продавачът да
прехвърли на Купувача собствеността на следния недвижим имот: Гараж № 1, изграден
съгласно Разрешение за строеж № 248/07.07.2010 година, издадено от Главния архитект на
Община Благоевград в УПИ IX-402 (девет тире четиристотин и две), в кв. 1 (първи) по плана
на село Изгрев, община Благоевград, с площ от 18 кв.м (осемнадесет) квадратни метра, с
идентификатор 00134.501.402.2 ( нула нула сто тридесет и четири точка петстотин и едно
точка четиристотин и две точка две), със съседи от .една страна гараж с идентификатор
00134.501.402.3( нула нула сто тридесет и четири точка петстотин и едно точка
четиристотин и две точка три), от другите три страни- двор, разположен в дъното на парцел
УПИ IX-402 (девет тире четиристотин и две), на регулационната линия с УПИ XXXVIII, с
подход към него от северозападната част на имота, за сумата от 4000,00 лв., която сума е
изплатена по следния начин: 2000,00 лв. при подписването на предварителния договор,
който служи като разписка за предаването на сумата и 2000,00 лв. след завършването. на
гаража с мазилка, електрификация и В и К. Твърди се в молбата, че към настоящия момент и
втората сума от 2000,00 лв. е изплатена, но окончателен договор относно Гараж № 1,
изграден съгласно Разрешение за строеж № 248/07.07.2010 година, издадено от Главния
архитект на Община Благоевград в УПИ IX-402 (девет тире четиристотин и две), в кв. 1
(първи) по плана, на село Изгрев, община Благоевград, с площ от 18 кв.м (осемнадесет)
квадратни метра, с идентификатор 00134.501,402,2 ( нула нула сто тридесет и четири точка
петстотин и едно точка четиристотин и две точка две), със съседи от една страна гараж с
идентификатор 00134.501.402.3( нула нула сто тридесет и четири топка петстотин и едно
точка четиристотин и две тбчка три), от другите три страни- двор, разположен в дъното на
парцел УПИ IX-402 (девет тире четиристотин и две), на регулационната линия, с УПИ
XXXVHI, с подход към него от северозападната част на имота, все още не е сключен.
3
Поддържа се, че съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 50,
том 1, peг. № 3519, дело № 48 от 2020 г. на Любима Димова- Помощник- нотариус по
заместване при Маргарита Голомехова- Костадинова— Нотариус № 501 в регистъра на НК,
с район на действие Районен съд Благоевград, вписан с вх.рег. № 2373 от 30.06.2020 година,
Акт № 169, том VIII, 'дело №1066 от 2020 г. в Служба по вписванията Благоевград, О* А*
А* и С* М* А* от една страна в качеството си на продавачи, продават на Г* Н* Ч*, от друга
страна в качеството си на купувачи, следният недвижим имот: Апартамент № 7 /седем/,
находящ се на трети жилищен етаж, на кота + 5.70, от жилищна сграда, с височина до 10 м.,
със застроена площ на цялата сграда от 231, 64 кв. м. и разгърната застроена площ 779 кв. м.,
въведена в експлоатация съгласно Удостоверение с № 10/26.01.211 г. на Гл. архитект на
Община Благоевград и построена съгласно Разрешение за стрреж №428/26.10.2006 г.,
одобрен проект от 02.10.2006 г. на Главния архитект на Община Благоевград, забележка от
08.02.2008 г. .и заверени екзекутиви от 10.01.2011 г. от Главния архитект на Община
Благоевград, в урегулиран поземлен имот IX, отреден за имот с пл. № 402, в квартал 1, по
кадастралния план на село Изгрев, Община Благоевград, одобрен със Заповед
№1395/27.03.2001 г., допълнен със Заповед № 1940/2009.2001 г., двете на Кмета на Община
Благоевград, и частично изменен регулационен план. за УПИ със Заповед №267/17.03.2005 г.
на кмета на Община Благоевград с площ от 929 кв. м., при съседи на УПИ.: улица; УПИ VIII
общински, УПИ XXXVIII- пл. № 402, УПИ X общински, който УПИ е образуван от имот с
пл. № 402, в квартал 1, целият с площ от 4 037 кв.м., който апартамент е със застроена площ
от 110 кв. м., състоящ се от: килер; детска стая; родителска стая; дневна; трапезария;
коридор; входно антре; баня с тоалетна и две тераси, ведно със съответните идеални части
от общите части на сградата и толкова от правото на строеж върху мястото при съседи на
апартамента: апартамент №8 и стълбищна клетка и от три страни двор; отдолу апартамент
№ 5 на кота + 2.90 м. и отгоре ателие № 1 и апартамент № 9 на кота + 8.50 м.
На 29.06.2020 г. е подписана декларация между П. М. С. с ЕГН **********, в лично
качество и като законен представител на малолетния ЯВ. М. С. с ЕГН ********** и Я* Й*
С. с ЕГН **********, като страна 1 и О* А* А* ЕГН ********** и С* А* М* с ЕГН
**********, като страна 2 и Г* Н* Ч* ЕГН **********, като страна 3. Със декларацията
СТРАНА 1 признава собствеността на СТРАНА 2 и се задължава да изпълни волята му и да
прехвърли Гараж № 1, изграден съгласно Разрешение за строеж № 248/07.07.2010 година,
издадено от. Главния архитект на Община Благоевград в УПИ IX-402 (девет тире
четиристотин и две), в кв. 1 (първи) по плана на село Изгрев, община Благоевград, с площ от
18 кв.м (осемнадесет) квадратни метра, с идентификатор 00134.501.402.2 ( нула нула сто
тридесет и четири точка петстотин и едно точка четиристотин и две точка две), със съседи
от една страна гараж с идентификатор 00134.501.402.3( нула нула сто тридесет и четири
точка петстотин и едно точка четиристотин и две точка три), от другите три страни- двор,
разположен в дъното на парцел УПИ IX-402, на регулационната линия с УПИ XXXVIII, с
подход към него от северозападната част на имота, директно на следващият купувач, а
именно. СТАР АНА 3. СТРАНА 3 е поканила СТРАНА 1 да изпълни договорните се
задължения и да прехвърли с нотариален акт гореописаният имот, за който има сключен
предварителен договор и който вече е изплатен изцяло.
Сочи се, че съсобствениците на ЯВ. М. С., както и самият той лично и със съгласието на
своята майка и законен представител желаят да изпълнят задължението поето със
сключването на Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от
10.09.2010 г. в гр. Благоевград между М* Я* С. и О* А* А* и Декларация от 26.09.2020 г.,
като се разпоредят с правото на собственост върху Гараж № 1, изграден съгласно
Разрешение за строеж № 248/07.07.2010 година, издадено от Главния архитект на Община
Благоевград в УПИ IX-402 (девет тире четиристотин и две), в кв. 1 (първи) по плана на село
Изгрев, община Благоевград, с площ от 18 кв.м (осемнадесет) квадратни метра, с
идентификатор 00134.501.402.2 ( нула нула сто тридесет и четири точка петстотин и едно
точка четиристотин и две точка две), със съседи от една страна гараж с идентификатор
00134.501.402.3( нула нула сто тридесет и четири точка петстотин и едно точка
четиристотин и две точка три), от другите три страни- двор, разположен в дъното на парцел
4
УПИ IX-402 (девет тире четиристотин и две), на регулационната линия с УПИ XXXVIII, с
подход към него от северозападната част на имота, чрез прехвърлянето му на трето лице- Г*
Н* Ч* ЕГН ********** (СТРАНА 3 от Декларация от 26.09.2020 г.) оформена във формална
сделка за покупко- продажба с нотариален акт. За да се осъществи сделката по покупко-
продажба, на основание чл. 130, ал. 3 от СК, разпореждането с недвижим имот
принадлежащ на дете (непълнолетен) се допуска с разрешение на районния съд по
настоящия му адрес, ако разпореждането не противоречи на интереса на детето. В
настоящия случай, разпореждането с идеалните части от недвижимите имоти не
противоречи на интересите на детето, а е в Изпълнение на предварителен договор сключен
от неговия наследодател.
Сторено е искане да се разреши на малолетния ЯВ. М. С., с постоянен адрес село И*,
община Б*, ул. „Б******, ЕГН **********, действащ чрез своята майка п законен
представител П. М. С., с постоянен адрес село И*, община Б*, ул. „Б******, ЕГН
********** да сключи договор за покупко-продажба на недвижими имоти, по силата на
който да се разпореди с притежаваните от него 1/8 (една осма) идеална част от Гараж № 1,
изграден съгласно Разрешение за строеж № 248/07.07.2010 година,- издадено от Главния
архитект на Община Благоевград в УПИ IX-402 (девет тире четиристотин и две), в кв. 1
(първи) по плана на село Изгрев, община Благоевград, с площ от 18 кв.м (осемнадесет)
квадратни метра, с идентификатор 00134.50.1.402.2. ( нула чула сто тридесет и четири точка
петстотин и едно точка четиристотин и две точка две), със съседи от една страна гараж с
идентификатор 00134.501.402.3( нула нула сто тридесет и четири точка петстотин и едно
точка четиристотин и две точка три), от другите три страни- двор, разположен в дъното на
парцел УПИ IX-402 (девет тире четиристотин и две), на регулационната линия с УПИ
XXXVIII, с подход към него от северозападната част на имота.
Към молбата са приложени писмени доказателства. Представено е и становище от
Дирекция “Социално подпомагане”- гр. Благоевград, Отдел “Закрила на детето”, в
заключението на което се сочи, че е в интерес на непълнолетното да се разреши
разпореждането с притежаваните идеални части от недвижимите имоти.
Съдът намира за установено от фактическа страна следното:
Детето ЯВ. М. С. е родено на *** г. с ЕГН ********** и негови родители са П. М. С. и М*
Я* С.. Видно от Удостоверение за сключен граждански брак, издадено въз основа на акт за
граждански брак № 204/15.07.2001г. последните са сключили граждански брак на
15.07.2001г.
От удостоверение за наследници изх. № 42/06.12.2018 г., издадено от Община
Благоевград, се установява, че М* Я* С. е починал на 02.11.2015 г. и е оставил наследници
по закон – молителят Я. М. С. – син и П. М. С. – съпруга.
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 87, том I, peг. № 2372, дело
№ 84 от 2004 година, на Катерина Тамбураджиева – нотариус, вписан в регистъра на НК под
№ 242, вписан с входящ peг. № 641 от 31.03.2004 година, акт № 28, том ІII, дело № 530/2004
година в Служба по вписванията Благоевград, М* С* С*, А* С* В*, Е* И* Д*, В* И* Д*,
М* В* Д*, Л* В* Д*, Т*Д* Д*, К* Г* К* и И* Г* К* продават на Я*Й* С. и М* Я* С., при
равни квоти на купувачите, следния свой собствен недвижим имот, придобит по наследство,
находящ се в с. Изгрев, община Благоевград, а именно- имот с пл. № 402, кв. 1, целият с
площ от 4037 кв.м., при съседи: север – край на регулацията, изток- имот с пл. № 396- на
наследници на Х* Г. Ш*, юг- общинско, запад – общинско, по ЗРП и Кадастрален план на
село Изгрев, община Благоевград, утвърдени със Заповед № 1395/27.03.2001 г. и Допълнен
кадастрален план със Заповед № 1940 от 20.09.2001 г.
Със Заповед № 267/17.03.2005 г. на Кмета на Община Благоевград е одобрен проекта за
ЧИ на ПР на УПИ ІХ- общ. във връзка с допълване на кад. план с пл. № 402 в кв. 1 по плана
на с. Изгрев, като се образуват и нови УПИ ХХХV-402, УПИ ХХХVІ- 402, УПИ ХХХVІІ-
402.
С Разрешение за строеж № 248/07.07.2010 г., издадено от Главния архитект на Община
5
Благоевград, съгласно одобрени проекти от 30.06.2010 г., на основание чл. 148 от ЗУТ на
М* Я*С. и Я* Й* С. се разрешава строеж на 8 броя гаражи в УПИ IX-402, в кв. 1 по плана на
село Изгрев, община Благоевград, ЗП- 126,56 кв.м. Със заповед № 59/15.04.2020 г., издадена
от гл. архитект на Община Благоевград се допълва Разрешение за строеж с № 248/07.07.2020
г. Със Заповед № 61/29.04.2020 г., издадена от гл. архитект на Община Благоевград се
извършва допълване на Заповед № 59/15.04.2020 г., издадена от гл. архитект, както и се
допълва Разрешение за строеж № 248/07.07.2010 г. по следния начин: промяна на
инвестиционните проекти за етапно изграждане, както следва: първи етап- група от пет броя
гаражи с номера 1, 2, 3, 4 и 5; ІІ- ри етап – група от гаража с номера 8, 9 и 10, да се чете:
„Допълването на Разрешение за строеж № 248/07.07.2010 г., издадено от гл. архитект на
община Благоевград е недопустимо, тъй като за предложените като ІІ-ри етап група от три
гаража с номера 8, 9 и 10 разрешението за строеж е загубило правно действие по смисъла на
чл. 153, ал. 2 ЗУТ (отм.) и чл. 153, ал. 2, т. 1 и т. 2 ЗУТ сега – реализирането им не е
започнало и представеният Акт за приемане на конструкцията (образец 14) от 29.11.2011 г.,
е съставен за група от пет броя гаражи с номера 1, 2 , 3, 4 и 5. По отношение на група от пет
броя гаражи с номера 1, 2 , 3, 4 и 5, Разрешение за строеж се счита за реализирано, тъй като
те са изпълнени на място.
От Акт за приемане на конструкцията от 29.11.2011 г. се установява, че за
строеж“ГАРАЖИ № 1, 2, 3, 4 и 5 с възложители Я* Й* С. и М* Я* С., носещата
конструкция на строежа, етапа или на частта от него е в състояние да понесе по време на
последващото изменение на СМР, както и при експлоатацията му всички постоянни,
временни и особени натоварвания съгласно проекта и действащата нормативна уредба и се
разрешава извършването на довършителни работи. За I-ви етап - група от пет гаража, на
основание §8, т. 3 от ПЗР на Наредба РД-02- 20-5/15.12.2016 година за съдържанието,
създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри във вр. с чл.
54а, ал. 3 от ЗКИР е издадено удостоверение с изх. № 122/13.03.2020 година от Община
Благоевград, а незастроената площ от УПИ, предназначена за изграждане на ІІ-етап, група от
три гаража с номера 8, 9 и 10 се ползва като обособени паркоместа, съгласно ситуацията,
към одобрените през 2010 година строителни книжа.
Видно от представените писмени доказателства е и следното:
На 17.04.2008 г. в гр. Благоевград между М* Я* С., 'М* С* С., П. М. С., Я* Й* С., от една
страна като продавачи и О* А*А*, от друга страна като купувач е сключен Предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот. Предмет на договора е следният недвижим
имот: Продавачите продават на Купувача апартамент № 7 / седем /, с площ от 110 кв.м. / сто
и десет кв. м. / , състоящ се от дневна, трапезария, две спални, баня с тоалетна, складово
помещение, антре и две тераси, при съседи на апартамента: на същия етаж- Апартамент №8;
под него /на втори жилищен етаж/ - Апартамент №5, над него- Апартамент №9 и Ателие №
10, както и припадащите се идеални части от общите части на сградата, представляващи
6.84 кв. м, който апартамент е построен на трети жилищен етаж -от масивната жилищна
сграда, изградена в УПИ IX-402 (девет тире четиристотин п две), в кв. 1 (първи) по плана на
село Изгрев, община Благоевград, одобрен със Заповед №1395/27.03.2001 г. и допълнен
кадастрален план със Заповед №1940/20.09.201 г. и двете на Кмета на гр. Благоевград.,
ведно с паркомясто с площ 11 кв. м., находящо се в същия УПИ IX-402 (девет тире
четиристотин п две), в кв. 1 (първи) по плана па село Изгрев, пред самата жилищна сграда
описана по-горе,
Съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 149, том I, peг. №
2774, дело № 136 от 2008 г. на Маргарита Голомехова- Костадинова— Нотариус № 501 в
регистъра на НК, с район на действие Районен съд Благоевград, вписан с вх.рег, № 2645 от
27.06.2001 година, Акт № 88, том VI, от 2008 г. в Служба по вписванията Благоевград, М*
Я* С., М* Стоилова С., П. М. С., Я* Й* С., от една страна в качеството си на продавачи,
продават на О* А* А* и С* М* А*, от друга страна в качеството си на купувачи, следният
недвижим имот: Апартамент № 7 / седем/, находящ се на трети жилищен етаж, на кота +
5.70, от жилищна сграда , с височина до 10 м. , със застроена площ на цялата сграда от 231,
6
64 кв. м. и разгърната застроена площ 779 кв. м., построена до фаза след- „груб строеж“ със
степен на завършеност на СМР 63%, съгласно удостоверение с изх. № 427/13.05.2008 г. на
Община Благоевград, Разрешение за строеж №428/26.10.2006 г., одобрен проект от
02.10.2006 г. на Главния архитект на Община Благоевград и екзекутиви, одобрени на
08.02.2008 г. Главния архитект на Община Благоевград, в урегулиран поземлен имот IX,
отреден за имот с пл. № 402, в квартал 1, по кадастралния план на село Изгрев, Община
Благоевград, одобрен със Заповед №1395/27.03.2001 г., допълнен със Заповед №
1940/2009.2001 г., двете на Кмета на Община Благоевград, и частично изменен регулационен
план за УПИ със Заповед №267/17.03.2005 г. на кмета на Община Благоевград с площ от 929
кв. м. по актуална скица, при съседи на УПИ: улица; УПИ VIII общински, УПИ XXXVIII-
пл. № 402, УПИ X общински, който УПИ е образуван от имот с пл. № 402, в квартал 1,
целият с площ от 4 037 кв.м. , който апартамент е със застроена площ от 110 кв. м., състоящ
се от: килер; детска стая; родителска стая; дневна; трапезария; коридор; входно антре; баня с
тоалетна и две тераси, ведно със съответните идеални части.от общите части на сградата и
толкова от правото на строеж върху мястото при съседи на апартамента: апартамент №8 и
стълбищна клетка и от три страни двор; отдолу апартамент № 5 на кота + 2.90 м. и отгоре
ателие № 1 и апартамент № 9 на кота + 8.50 м.
На 10.09.2010 г. в гр. Благоевград между М* Я* С., от една страна в качеството на
продавач и О* А* А*, от друга страна в качеството на купувач е сключен Предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот. Предмет на договора е следният: страните
се задължават да сключат окончателен договор за покупко-продажба, с който Продавачът да
прехвърли на Купувача собствеността на следния недвижим имот: Гараж № 1, находящ се в
УПИ 9, пл. № 402, в кв. 1 , който ще бъде без монтирана гаражна врата за сумата от 4000,00
лв., която сума ще се изплати по следния начин: 2000,00 лв. при подписването на
предварителния договор, който служи като разписка за предаването на сумата и 2000,00 лв.
след завършването. на гаража с мазилка, електрификация и В и К.
Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 50, том 1, peг. №
3519, дело № 48 от 2020 г. на Любима Димова- Помощник- нотариус по заместване при
Маргарита Голомехова- Костадинова— Нотариус № 501 в регистъра на НК, с район на
действие Районен съд Благоевград, вписан с вх.рег. № 2373 от 30.06.2020 година, Акт № 169,
том VIII, 'дело №1066 от 2020 г. в Служба по вписванията Благоевград, О* А* А* и С* М*
А* от една страна в качеството си на продавачи, продават на Г* Н* Ч*, от друга страна в
качеството си на купувачи, следният недвижим имот: Апартамент № 7 /седем/, находящ се
на трети жилищен етаж, на кота + 5.70, от жилищна сграда, с височина до 10 м., със
застроена площ на цялата сграда от 231, 64 кв. м. и разгърната застроена площ 779 кв. м.,
въведена в експлоатация съгласно Удостоверение с № 10/26.01.211 г. на Гл. архитект на
Община Благоевград и построена съгласно Разрешение за стрреж №428/26.10.2006 г.,
одобрен проект от 02.10.2006 г. на Главния архитект на Община Благоевград, забележка от
08.02.2008 г. .и заверени екзекутиви от 10.01.2011 г. от Главния архитект на Община
Благоевград, в урегулиран поземлен имот IX, отреден за имот с пл. № 402, в квартал 1, по
кадастралния план на село Изгрев, Община Благоевград, одобрен със Заповед
№1395/27.03.2001 г., допълнен със Заповед № 1940/2009.2001 г., двете на Кмета на Община
Благоевград, и частично изменен регулационен план. за УПИ със Заповед №267/17.03.2005 г.
на кмета на Община Благоевград с площ от 929 кв. м., при съседи на УПИ.: улица; УПИ VIII
общински, УПИ XXXVIII- пл. № 402, УПИ X общински, който УПИ е образуван от имот с
пл. № 402, в квартал 1, целият с площ от 4 037 кв.м., който апартамент е със застроена площ
от 110 кв. м., състоящ се от: килер; детска стая; родителска стая; дневна; трапезария;
коридор; входно антре; баня с тоалетна и две тераси, ведно със съответните идеални части
от общите части на сградата и толкова от правото на строеж върху мястото при съседи на
апартамента: апартамент №8 и стълбищна клетка и от три страни двор; отдолу апартамент
№ 5 на кота + 2.90 м. и отгоре ателие № 1 и апартамент № 9 на кота + 8.50 м.
На 29.06.2020 г. е подписана декларация между П. М. С. с ЕГН **********, в лично
качество и като законен представител на малолетния ЯВ. М. С. с ЕГН ********** и Я* Й*
7
С. с ЕГН *, като страна 1 и О* А* А* ЕГН ********** и С* А* М* с ЕГН **********, като
страна 2 и Г* Н* Ч* ЕГН **********, като страна 3. Със декларацията СТРАНА 1 признава
собствеността на СТРАНА 2 и се задължава да изпълни волята му и да прехвърли Гараж №
1, аходящ се в УПИ IX-402, в кв. 1 (първи) по плана на село Изгрев, община Благоевград,
директно на следващият купувач, а именно СТРАНА 3.
Представено е и становище от Дирекция “Социално подпомагане”- гр. Благоевград, Отдел
“Закрила на детето”, в заключението на което се сочи, че е в интерес на малолетното дете да
се разреши разпореждане с недвижимия имот.
При така установеното от фактическа страна съдът излага следните правни изводи:
Молбата е допустима:
Местоживеенето на молителя е в гр. Благоевград, поради което компетентен да се
произнесе по молбата е Районен съд - Благоевград. Детето ЯВ. М. С. е родено на * г., поради
което е малолетно и действа чрез своята майка и законен представител П. М. С..
Молбата е неоснователна:
Разпоредбата на чл. 130, ал. 3 СК постановява извършването на действия на разпореждане
с недвижими имоти, с движими вещи чрез формална сделка и с влогове, както и с ценни
книги, принадлежащи на детето, се допуска с разрешение на районния съд по настоящия му
адрес, ако разпореждането не противоречи на интереса на детето.
В депозираната молба се твърди, че ЯВ. М. С. е приел наследството от баща си, но не по
опис, каквото е изискването на чл. 61, ал. 2 ЗН, а мълчаливо, чрез конклудентни действия.
Съгласно разпоредбата на чл. 48 ЗН наследството се придобива с приемането му.
Приемането произвежда действие от откриване на наследството, независимо от начина и от
момента на приемането. При всички случаи приелият наследството е наследник от датата на
откриване на наследството. Лице, което не е приело наследството, не е наследник-
Тълкувателно решение № 148/10.12.1986 г., ОСГК. Българският закон предвижда приемане
на откритото наследство чрез действително изразена воля на призования към наследяване.
За това тя се нарича система на приемане, а не автоматично, по право (ipso iure) с откриване
на наследството. Волята за приемане на наследството се изявява изрично с формален правен
акт или с конклудентни действия на приемане.
Молителят Я.С. е малолетно лице по смисъла на чл. 3 от Закона за лицата и семейството,
поради което е недееспособно лице. Относно недееспособните лица разпоредбата на чл. 61,
ал. 2 от Закона за наследството предвижда, че те винаги приемат наследството по опис, т.е.
недееспособните са защитени от закона, който въвежда изискването те да приемат
наследството само по опис (в тази насока решение № 187 от 20.04.2011 г. на ВКС по гр. д.
№ 1780/2009 г., І г.о., постановено по реда на чл. 290 ГПК, решение № 165 от 16.09.2013 г.
на ВКС по т. д. № 1057/2011 г., ІІ т.о., постановено по реда на чл. 290 ГПК, решение № 12 от
02.02.2015 г. на ВКС по гр. д. № 3895/2014 г., ІІІ г.о., постановено по реда на чл. 290 ГПК,
решение № 859/03.10.2008 г. на ВКС по гр. д. № 3014/2007 г., І г.о., решение № 6564 от
16.12.2016 г. на ОС Благоевград по в. ч. гр. д. № 912/2016 г.). Разпоредбата на чл. 61, ал. 2
ЗН е императивна.
В настоящия казус не са ангажирани доказателства относно приемането на наследството
по опис от малолетното дете, като се поддържа, че няма пречка това да стане и с
конклудентни действия. Настоящият съдебен състав не споделя това становище.
Малолетното дете не е приело наследството по предвидения от закона ред – по опис. В
конкретния случай соченото имуществено право, предмет на възнамеряваното
разпореждане, не се доказа да е принадлежащо на детето. Това е така, защото с откриване на
наследството наследниците придобиват правото да получат наследственото имущество, т.е.
призовани са да встъпят в правата и задълженията, субект на които е бил наследодателят.
Същите обаче придобиват качеството си на наследници едва с приемането на наследството -
чл.48 от ЗН. Съгласно чл.61, ал.2 от ЗН недееспособните лица, каквото е и малолетния Я.С.,
приемат наследството само по опис. Императивното изискване на закона преследва
постигането на двойна защита на недееспособния наследник - 1 - ограничаване на неговата
8
отговорност за задълженията на наследството до размера на полученото, и 2 -
предотвратяване на евентуална злоупотреба от страна на неговия законен представител.
След като в настоящия случай не са представени доказателства за приемане на наследството
от страна на Я.С. по опис, то съдът счита, че същият все още не е придобил имуществените
права на наследството, включително и имущественото право да получи съответния на частта
си дял от процесния гараж. При явната липса на имущество, принадлежащо на детето, съдът
е поставен в невъзможност да извършва последваща проверка относно евентуално
разпореждане с това имущество и преценяване интереса на Я.С..
Относно недееспособните лица чл.61, ал.2 от ЗН предвижда, че те винаги приемат
наследството по опис, и тъй като приемането по опис е вид изрично приемане /в този
смисъл е и решение № 859 от 03.10.2008 г. на ВКС по гр. д. № 3014/2007 г., I г. о.,
докладчик съдията Ж. Д./, следва, че тези лица не могат да придобиват наследство чрез
конклудентни действия, доколкото не биха могли сами да извършат такива.
Малолетният С. е недееспособен до навършване на пълнолетие и след като не е изпълнена
процедурата по чл.61, ал.2 от ЗН за приемане по опис на наследството на неговия баща М*
Я* С., починал на 02.11.2015г., същият не може да се разпорежда с идеални части от
имотите и движимите вещи, оставени в наследството. Няма пречка да се осъществи
процедурата по чл.61, ал.2 от ЗН, малолетният, чрез майка си, да приеме по опис
наследството на своя баща, след което отново да се направи искане по чл.130, ал.3 от СК за
извършване на разпоредителни действия с идеалните части от автомобила, оставен в
наследство. Настоящото производство е охранително и не създава сила на присъдено нещо,
в който смисъл е и разпоредбата на чл.538, ал.3 от ГПК. Фактът, че малолетния до момента
не е приел по опис наследството на баща си, не го лишава от наследствените му права /така
и решение № 187 от 20.04.2011 г. на ВКС по гр. д. № 1780/2009 г., I г. о., ГК, /.
Недееспособните са защитени от закона, който въвежда изискването те да приемат
наследството само по опис. Пропускането на тримесечния срок по чл.61, ал.1 от ЗН не може
да ги лиши от възможността по-късно да приемат наследството и да претендират за дял от
наследственото имущество, тъй като не може една защитна правна норма да води до
отнемане на наследствените права на защитените лица. Това тяхно право не се погасява,
като след отпадане на недееспособността приемането може да се извърши както по реда на
чл.49, ал.1 и 2 от ЗН, така и по реда на чл.51, ал.1 от ЗН. Докато са недееспособни обаче, те
приемат наследството само по опис, от което следва, че могат да извършат това действие и
след изтичането на тримесечния срок по чл.61, ал.1 от ЗН /т.5 от Тълкувателно решение № 3
от 19.12.2013 г. на ВКС по тълк. д. № 3/2013 г., ОСГК, докладчик съдията С. К./.
До приемането на наследството призованият да го приеме наследник не придобива
никакви права и задължения от него (вж т. 1 от ТР 148-1986 ОСГК и Р 54-1961 ОСГК).
Детето е призовано към наследяване, но наследството е незаето.
На съда е известно, че към настоящия момент е образувано т.д. № 1/2021г. на ОСГК на
ВКС по въпроса "При издаването на разрешение от районния съд по реда на чл.130, ал.З СК,
за извършване на действия на разпореждане с недвижими имоти, с движими вещи чрез
формална сделка и с влогове, както и с ценни книги, принадлежащи на детето, необходимо
ли е да се изисква представяне на доказателства за приемане на наследството по опис и
представлява ли молбата за издаване на това разрешение конклудентно действие, с което
може да се приеме наследството от непълнолетно лице?“. До настоящия момент няма
постановено тълкувателно решение.
Настоящият съдия докладчик споделя становището, че децата не могат да приемат
наследството с конклудентни действия и подаването на молба по чл. 130, ал. 3 СК няма за
последица мълчаливо приемане на наследството.
По тези съображения молбата за разрешение от съда да бъде извършено действие на
разпореждане с имущество на малолетното дете подлежи на отхвърляне, тъй като
малолетното дете не е приело наследството, останало след смъртта на наследодателя, не е
собственик на идеална част от гараж, поради което молбата следва да бъде отхвърлена.
9
Мотивиран от изложеното и на основание чл. 130, ал. 3 СК, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ молбата, депозирана от П. М. С., ЕГН **********, в качеството си на майка
и законен представител на малолетното дете ЯВ. М. С., ЕГН **********, двамата с адрес: с.
И*, общ. Б*, ул. Б*, чрез адв. П.И. Б., съдебен адрес: гр. Б*, ул. „Т* А*. *, с която се иска да
бъде дадено разрешение за разпореждане с имущество на малолетното дете ЯВ. М. С., а
именно: да сключи договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който да
се разпореди с притежаваните от него 1/8 (една осма) идеална част от Гараж № 1, изграден
съгласно Разрешение за строеж № 248/07.07.2010 година, издадено от Главния архитект на
Община Благоевград в УПИ IX-402 (девет тире четиристотин и две), в кв. 1 (първи) по плана
на село Изгрев, община Благоевград, с площ от 18 кв.м (осемнадесет) квадратни метра, с
идентификатор 00134.50.1.402.2. ( нула чула сто тридесет и четири точка петстотин и едно
точка четиристотин и две точка две), със съседи от една страна гараж с идентификатор
00134.501.402.3( нула нула сто тридесет и четири точка петстотин и едно точка
четиристотин и две точка три), от другите три страни- двор, разположен в дъното на парцел
УПИ IX-402 (девет тире четиристотин и две), на регулационната линия с УПИ XXXVIII, с
подход към него от северозападната част на имота.
На основание чл. 538 ГПК Решението подлежи на обжалване в едноседмичен срок от
връчването му пред Окръжен съд – Благоевград.
Препис от решението да се връчи на молителя.
Съдия при Районен съд – Благоевград: _______________________
10