РЕШЕНИЕ
№ 1661
гр. Русе, 18.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XIV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на десети ноември през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Милен Ив. Бойчев
при участието на секретаря А. П. Х.
като разгледа докладваното от Милен Ив. Бойчев Гражданско дело №
20224520105709 по описа за 2022 година
за да се произнесе, съобрази:
Производството е за делба на недвижими имоти във фазата по нейното
извършване.
С решение №***/02.05.2024г., по делото е допусната съдебна делба на
1/2 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******* гр. Русе, общ. Русе,
обл. Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
заповед РД-18-18 от 16.05.2007г. на Изп.директор на АК, с адрес на
поземления имот: гр. Русе, ***********, площ: 399 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до l0 м./, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: ***, квартал: ***, парцел ******, съседи: ***, ***, ***, ***;
заедно със САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *******,
адрес: гр. Русе, ***********, ет. **, самостоятелният обект се намира на етаж
**в сграда с идентификатор *******, предназначение: жилищна сграда —
еднофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
*******, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой
нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 106.00 кв.м, прилежащи части:
1/2 ид.ч. от избите, тавана и общите части на сградата; ниво: l съседни
1
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над
обекта: *******; заедно със СГРАДА с идентификатор *******, адрес на
сградата: гр. Русе, ***********, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор *******, застроена площ: 79 кв.м., брой етажи: 1,
предназначение: сграда за обществено хранене; заедно със СГРАДА с
идентификатор *******, адрес на сградата: гр. Русе, ***********, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор *******, застроена площ: 22
кв.м., брой етажи: 1, предназначение: хангар, депо, гараж, ПРИ ПРАВА 6/8
идеални части за В. В. С., 1/8 идеална част за Д. А. М. и 1/8 идеална част за П.
А. М..
Във втората фаза на делбеното производство няма приети за съвместно
разглеждане искания по сметки. Съделителят В. В. С. е направил искане да му
бъде възложен жилищния имот, тъй като при открИ.е на наследството е живял
в него и не притежава друго жилище. Съделителят Д. А. М. е изразил
предпочитание да му бъде поставен в дял гаража, предмет на съдебна делба.
Срещу тези искания на двамата съделители не са направени възражения. П. А.
М. не е изразила становище по начина на извършване на делбата.
Според заключението на изготвената по делото техническа експертиза,
пазарната стойност на застроения терен, върху който се намират процесните
три сгради е 36 854лв., а пазарните стойности на трите самостоятелни обекта
са съответно за този с идентификатор ******* (апартамент с площ 106.00
кв.м. и прилежащите му изба и таван) 218 221лв., за идентификатор *******
(заведение с площ 79 кв.м.) 88 334лв. и за идентификатор *******(гараж с
площ 22 кв.м.) 25 550лв. Вещото лице е посочило, че ако всеки един от трите
самостоятелни обекта бъде поставен в дял на съделител, към този дял следва
да се придаде и съответната част от терена, като за апартамента съответстват
102,16кв.м., за заведението 76,14кв.м., а за гаража 21,20 кв.м. Пазарната
стойност на дяловете вещото лице е определило на 276 720лв. за В. В. С. и по
46 120лв. за Д. А. М. и П. А. М.. Вещото лице е посочило, че и трите
самостоятелни имота (сгради) са реално неподеляеми в архитектурно и
конструктивно отношение.
Въз основа на изложеното, съдът прави следните правни изводи:
Налице са предпоставките на чл. 349, ал.2 ГПК за възлагане на
жилищния имот на В. В. С., тъй като към датата на открИ.е на наследството,
чиято делба се претендира, той е живял в него и не притежава друго жилище,
2
както и е поискал то да бъде поставено в неговия дял.
На следващо място съобразявайки възможността делбата да се
извърши по реда на чл. 353 ГПК, като трите самостоятелни имота бъдат
разпределени между тримата съделители, то отново в дял на В. В. С. логично
следва да се постави жилищния имот, като съответстващ по стойност в най-
голяма степен на стойността на дела му. Доколкото само единия от другите
двама съделители е изразил предпочитание, за това кой имот да му бъде
поставен в дял и няма възражение от другите страни, съдът няма основание да
не съобрази това негово желание. Поради това в дял на Д. А. М. следва да бъде
поставен гаража, а за П. А. М. остава в дял заведението.
При това положение следва да бъде преценено какви парични суми
следва да се определят за изравняване пазарната стойност на дяловете на
тримата съделители. Поставеният в дял (възложен) на В. В. С. апартамент е
със стойност 218 221лв., а прилежаща част от терена от 102,16кв.м. е
18 872,02лв. или общо му се поставя в дял имот с пазарна стойност
237 093,02лв. За изравняване на дела следва да му бъде платено още
39 626,98лв.
Поставеният в дял на Д. А. М. имот – гараж е със стойност 25 550лв., а
прилежащата част от терена от 21,20кв.м. е на стойност 3916,28лв. или общо
му се поставя в дял имот на стойност 29 466,28лв. За изравняване на дела
следва да му бъде платено още 16 653,72лв.
Поставеният в дял на П. А. М. имот – заведение е със стойност 88
334лв., а прилежащата част от терена от 76,14кв.м. е на стойност 14 065,34лв.
или общо й се поставя в дял имот на стойност 102 399,34лв. За изравняване на
другите два дяла тя следва да плати на В. В. С. 39 626,98лв., а на Д. А. М.
16 653,72лв.
На основание чл. 8 от Тарифата към ГПК, всеки от съделителите
следва да заплати по сметка на съда държавна такса в размер на по 4% от
стойността на дела му, посочена от вещото лице. В. В. С. следва да заплати
държавна такса в размер на 11 068,80лв., Д. А. М. 1 844,80лв. и П. А. М. също
1844,80лв.
При този изход на делото, всяка от страните следва да понесе
разноските които е направила за производството.
Така мотивиран и на основание чл. 349, ал.2 и чл. 353 ГПК, съдът
3
РЕШИ:
ВЪЗЛАГА на В. В. С. ЕГН********** с адрес гр. Русе, ***:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *******.1.1,
адрес: гр. Русе, ***********, ет. 1, самостоятелният обект се намира на етаж 1
в сграда с идентификатор *******, предназначение: жилищна сграда —
еднофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
*******, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой
нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 106.00 кв.м, прилежащи части:
1/2 ид.ч. от избите, тавана и общите части на сградата; ниво: l съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над
обекта: *******, както и 102,16/399 идеални части от правото на
собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******* гр. Русе,
общ. Русе, обл. Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед РД-18-18 от 16.05.2007г. на Изп.директор на АК, с адрес
на поземления имот: гр. Русе, ***********, площ: 399 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до l0 м./, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: ***, квартал: ***, парцел ******, съседи: ***, ***, ***, ***
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Д. А. М. ЕГН********** с постоянен адрес
********** и съдебен адресат адвокат Т. В. с адрес гр. Русе, ***
СГРАДА с идентификатор *******, адрес на сградата: гр. Русе,
***********, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
*******, застроена площ: 22 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: хангар,
депо, гараж, както и 21,20/399 идеални части от правото на собственост
върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******* гр. Русе, общ. Русе, обл.
Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед
РД-18-18 от 16.05.2007г. на Изп.директор на АК, с адрес на поземления имот:
гр. Русе, ***********, площ: 399 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до
l0 м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, квартал:
***, парцел ******, съседи: ***, ***, ***, ***
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на П. А. М. ЕГН********** с постоянен адрес ....
СГРАДА с идентификатор *******.2, адрес на сградата: гр. Русе,
***********, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
4
*******, застроена площ: 79 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: сграда за
обществено хранене, както и 76,14/399 идеални части от правото на
собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******* гр. Русе,
общ. Русе, обл. Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед РД-18-18 от 16.05.2007г. на Изп.директор на АК, с адрес
на поземления имот: гр. Русе, ***********, площ: 399 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до l0 м./, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: ***, квартал: ***, парцел ******, съседи: ***, ***, ***, ***
ОСЪЖДА П. А. М. ЕГН********** с постоянен адрес САЩ *******
да заплати на В. В. С. ЕГН********** с адрес гр. Русе, *** сумата от
39 626,98лв. за уравнение на дяловете.
ОСЪЖДА П. А. М. ЕГН********** с постоянен адрес САЩ *******
да заплати на Д. А. М. ЕГН********** с постоянен адрес ************* и
съдебен адресат адвокат Т. В. с адрес гр. Русе, *** сумата от 16 653,72лв. за
уравнение на дяловете.
ОСЪЖДА В. В. С. ЕГН********** с адрес гр. Русе, *** да заплати по
сметка на Районен съд - Русе държавна такса в размер на 11 068,80лв. за
съдебната делба.
ОСЪЖДА П. А. М. ЕГН********** с постоянен адрес САЩ *******
да заплати по сметка на Районен съд - Русе държавна такса в размер на
1 844,80лв. за съдебната делба.
ОСЪЖДА Д. А. М. ЕГН********** с постоянен адрес *************
и съдебен адресат адвокат Т. В. с адрес гр. Русе, *** да заплати по сметка на
Районен съд - Русе държавна такса в размер на 1 844,80лв. за съдебната делба.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Русе в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
5