ОПРЕДЕЛЕНИЕ
гр. Русе, 30
ноември 2023 год.
Административен съд Русе, в закрито заседание на 30 ноември 2023 год. :
Съдия : Диан Василев
За да се произнесе по адм. дело №669 по описа на съда за 2023 год., взе предвид следното:
Производството по настоящото дело е образувано след предявена
от К.В.К. *** жалба, насочена срещу Решение № 744/20.10.2023г. за отчуждаване
на имоти и части от имоти-частна собственост, за държавна нужда за изграждане
на обект „Автомагистрала „Русе-Велико Търново", участъци „Русе-Бяла” и
обход на град Бяла от км 0+500 до км 76+040”, в участъци от км 40+071 до км
49+497, от км 55+780 до км 56+372, от км 58+122 до км 59+657 от км 69+696 до км
70+788 до км 72+379 от км 72+379 до км 74+741 и от км 74+741 до км 76+040, на
територията на област Русе, постановено от Министерски съвет на Р България.
Жалбоподателя
възразява срещу определеното му с процесното решение обезщетение в размер на
382 лева за наследствен ПИ с идентификатор 57638.17.113.(имот пл. №17053), находящ
се в землището на С. Полско Косово, община Бяла, с площ от 0.393 дка.
Жалбата бе нередовна поради липса на преписи от жалбата и
приложенията към нея, за връчване на останалите страни в производството.
Независимо, че след дадени указания на съда нередовността
не е изправена, с оглед на вида нередовност делото може да бъде насрочено за
разглеждане в открито съдебно заседание.
С оглед на така изразеното
в жалбата несъгласие с оценката/стойността на ПИ с идентификатор 57638.17.113 (имот
пл. №17053), находящ се в землището на С. Полско Косово, община Бяла, с площ от
0.393 дка, съдът счита че следва да бъде назначена на съдебно-икономическа и
оценителна експертиза.
Тя следва да се
извърши от лицензиран оценител за оценки на недвижими имоти, който след като се
запознае с материалите по делото и извърши необходими за изпълнение на задачата
проверки, да даде заключение и отговори на следните въпроси : 1. Каква е
оценката на процесния имот, посочен в позиция 31 (л.20 от преписката) на
Приложение към т.1 на атакуваното решение, отнасящо се за землището на с.
Полско Косово, общ. Бяла, обл. Русе, като се съобрази разпоредбите на чл.
32, ал. 2 от Закона за държавната собственост, а именно оценката трябва да се
извърши съобразно предназначението на имотите преди влизане в сила на ПУП,
предвиждащ изграждане на националния обект, по пазарните цени на имоти с
подобни характеристики, намиращи се в близост до отчуждавания, като се
съобразят изискванията и дефиницията на закона в този смисъл, а именно:
"Пазарни цени" са усреднените цени от всички сделки с имоти за
покупко-продажба, замяна, учредяване на вещни права или прехвърляне на
собственост срещу задължение за строителство, ипотека, обезпечаваща
покупко-продажба на имот, продажбите чрез търг от държавни и частни съдебни изпълнители,
държавни институции, общините, както и други възмездни сделки с изключение на
тези с предмет идеални части от имоти, по които поне една от страните е
търговец, сключени в рамките на 12 месеца преди датата на възлагане на оценката
и вписани в Службата по вписванията по местонахождението на имота. Ако в
рамките на 12 месеца преди датата на възлагане на оценката в Службата по
вписванията по местонахождението на имота са вписани повече от 20 сделки, при
определяне на пазарната цена се вземат предвид последните 20 вписани сделки.
Усредняването да се извърши въз основа на не по-малко от 2 относими сделки. При
липса на пазарни аналози, т. е. ако има по-малко от 2 относими сделки, които са
вписани в съответната Служба по вписванията, отговарящи на законовите критерии,
вещото лице следва да определи оценката на отчуждавания имот по реда на
Наредбата по чл. 36, ал. 2 от ЗСПЗЗ, съгласно чл. 32, ал. 3, т. 2 от Закона за
държавната собственост и Наредбата за реда за определяне на цени на
земеделските имоти.
При изготвяне на
заключението вещото лице изрично да съобрази и сключени сделки в релевантния
период със съответната община за имоти от вида на процесните, след проведени търгове /ако са
налични такива/, както и евентуално реализирани продажби от съответния държавен
поземлен фонд.
Предвид изложеното,
на основание чл. 154, ал. 1, чл. 157, ал. 1 от АПК, чл.163 АПК, чл.195 и чл.197 ГПК, вр. с чл.144 АПК съдът
ОПРЕДЕЛИ:
Насрочва делото в открито
съдебно заседание на 20 декември 2023 год.,
11.00 ч., за която дата да се
призоват страните :
Оспорващ : К.В.К. ***;
Ответник по жалбата : Министерски съвет на Република
България;
Заинтересовани
страни
: 1. Министър на регионалното развитие и благоустройството; 2. Министър на
финансите; 3. Агенция „Пътна инфраструктура“.
Да се връчи препис от определението и жалбата на
ответната и заинтересованите страни - Министерски съвет на Република България и
Министър на регионалното развитие и благоустройството, Министър на финансите, Агенция
„Пътна инфраструктура“, които в 3-дневен срок от връчване на призовката
може да представят писмен отговор и да посочат доказателства, като писмените приложат
към отговора.
Съдът указва на АО, че е в негова тежест да установи
съществуването на фактическите основания, посочени в оспорения акт, и
изпълнението на законовите изисквания при издаването му.
Съдът указва, на основание чл.170, ал.3 от АПК, вр.
с чл.154, ал.1 от ГПК, че е в
тежест на всяка от страните да
докаже твърдените от нея положителни факти.
ДОПУСКА съдебно-икономическа
и оценителна експертиза със следните задачи :
1.
Каква
е оценката на процесния имот с идентификатор – 57638.17.113 (имот пл. №17053),
находящ се в землището на С. Полско Косово,
община Бяла, с площ от 0.393 дка, посочен в позиция 31 (л.20 от преписката) на
Приложение към т.1 на атакуваното решение, отнасящо се за землището на с.
Полско Косово, общ. Бяла, обл. Русе.
Оценката следва да
се извърши съобразно предназначението на имотите преди влизане в сила на ПУП,
предвиждащ изграждане на националния обект, по пазарните цени на имоти с
подобни характеристики, намиращи се в близост до отчуждавания, като се
съобразят изискванията и дефиницията на закона в този смисъл, а именно:
"Пазарни цени" са усреднените цени от всички сделки с имоти за
покупко-продажба, замяна, учредяване на вещни права или прехвърляне на
собственост срещу задължение за строителство, ипотека, обезпечаваща
покупко-продажба на имот, продажбите чрез търг от държавни и частни съдебни
изпълнители, държавни институции, общините, както и други възмездни сделки с
изключение на тези с предмет идеални части от имоти, по които поне една от
страните е търговец, сключени в рамките на 12 месеца преди датата на възлагане
на оценката и вписани в Службата по вписванията по местонахождението на имота.
Ако в рамките на 12 месеца преди датата на възлагане на оценката в Службата по
вписванията по местонахождението на имота са вписани повече от 20 сделки, при
определяне на пазарната цена се вземат предвид последните 20 вписани сделки.
Усредняването да се извърши въз основа на не по-малко от 2 относими сделки. При
липса на пазарни аналози, т. е. ако има по-малко от 2 относими сделки, които са
вписани в съответната Служба по вписванията, отговарящи на законовите критерии,
вещото лице следва да определи оценката на отчуждавания имот по реда на
Наредбата по чл. 36, ал. 2 от ЗСПЗЗ, съгласно чл. 32, ал. 3, т. 2 от Закона за
държавната собственост и Наредбата за реда за определяне на цени на
земеделските имоти.
При
изготвяне на заключението вещото лице изрично да съобрази и сключени сделки в
релевантния период със съответната община за имоти от вида на процесните, след проведени търгове /ако са
налични такива/, както и евентуално реализирани продажби от съответния държавен
поземлен фонд.
ОПРЕДЕЛЯ за вещо лице по
делото Д.В.И. от гр. Русе, тел. хххх ххх ххх, което да се призове за посочената
дата. Да се укаже на в.л. заедно със заключението да представи и доказателства
за това, че отговаря на изискванията на §1а, т.3 от ДР на Закон за държавната
собственост.
ОПРЕДЕЛЯ
депозит за вещото лице в размер от 600 лева, вносим от оспорващия в тридневен
срок от уведомяването по телефон.
Указва на К.В.К. ***, че ако в дадения срок не
внесе дължимия депозит, съдът прилагайки разпоредбата на чл.161 от ГПК,
ще отмени определението за назначаване на експертиза и ще приеме за доказани
фактите, такива, каквито ги е приел АО в оспорения АА, а именно, че пазарната
стойност на ПИ с идентификатор –57638.17.113 (имот пл. №17053), находящ
се в землището на С. Полско Косово, община Бяла, с площ от 0.393 дка, посочен в позиция 24 на Приложение към т.1 на
атакуваното Решение № 744/20.10.2023г., находящ се за землището на с. Полско
Косово, общ. Бяла, обл. Русе е тази, определена в оспореното решение, тъй като
страната е създала пречки за събиране на допуснати доказателства.
Вещото
лице да бъде уведомено незабавно за допуснатата експертиза след внасянето на
депозита, като му се укаже, че срокът за представяне на заключението по чл. 199 ГПК не се прилага /чл. 38, ал. 6 ЗДС/и същото трябва да бъде представено
най-късно в деня преди насроченото открито съдебно заседание по делото.
ЗАДЪЛЖАВА на осн. чл.144 АПК,
вр. 197, ал.1, предл. второ ГПК третото неучастващо в производството лице
Служба по вписванията при РС-Бяла да предостави
на назначеното вещо лице материали, необходими за изготвяне на експертизата - копие на всички
вписани сделки със земеделски земи - ниви в землището на с. Полско Косово,
община Бяла, обл. Русе за периода 02.12.2021 г. до 02.12.2022 г. :
покупко-продажба, замяна, продажба чрез търг от държавни и частни съдебни
изпълнители, държавни институции и общини, както и други възмездни сделки, по
които поне една от страните е търговец.
ЗАДЪЛЖАВА Министерски съвет
на Република България, на осн. чл.171, ал.5 АПК, да представи доказателства, че
упълномощеното за процесуално представителство пред съда лице – Антония
Борисова Георгиева е служител с юридическо образование и правоспособност,
съгласно чл.144 АПК вр. чл. 32, т. 3 от ГПК.
Съдия
: