Р Е Ш
Е Н И Е
№…………………
гр. К., 17.05.2019 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
Карловски районен съд трети граждански състав
на двадесет и трети април две хиляди и деветнадесета година
в публично заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДАРИНА ПОПОВА
Секретар: СНЕЖАНА ДАНЧЕВА
като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело № 1181 по описа за 2018 година
и за да се произнесе, взе предвид:
ПРОИЗВОДСТВОТО е по иск с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД.
Ищецът Н.М.Ж. с ЕГН ********** *** твърди, че на 24.12.2013 г. с ответното дружество „В.К.“ ЕООД, представлявано от управителя си Е.Г.К. сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, нотариално заверен с рег. № 8829/24.12.2013 г. по регистъра на Станка Ранджева, нотариус с район PC К. с рег. № 099 на НК. В раздел ІІІ от договора продавачът „В.К.“ ООД се задължил да прехвърли на купувача Н.М.Ж. в срок до 24.02.2014 г. правото на собственост на следният собствен на дружеството недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 0.500 дка, девета категория, с начин на трайно ползване „машинна промишленост“, който имот се намира в с. В., Община К., в местността Т.Т., ЕКАТТЕ 10291, който имот е с кадастрален номер 064107, при граници и съседи: имот № 064058, имот № 064101, имот № 064108, имот № 064019, като този имот бил образуван от имот № 064104. Пълната продажна цената на недвижимият имот в размер на 2 500 лева била платена от купувача Н.М.Ж. на дружеството продавач „В.К.“ ООД, представлявано от управителя си Е.Г.К. в деня на сключването на предварителния договор, съгласно уговореното в раздел II от договора. Срокът за сключване на окончателния договор изтекъл на 24.02.2014 г. В продължение на течението му, а и след това продавача не оказал нужното съдействие за изповядване на сделката в нотариална форма. Поради това и не могли да уредят отношенията си. Към настоящият момент собственикът на недвижимият имот „В.К.“ ООД не се бил разпоредил с имота и същият бил негова собственост, за което представял справка от Агенция по вписванията - имотен регистър. Продавачът имал интерес от сключване на окончателен договор и желаел да се възползва от разпоредбата на чл.19, ал.3 от ЗЗД, даваща му право за обявяване на сключеният на 24.12.2013 г. между „В.К.”ООД представлявано от управителя си Е.Г.К. и Н.М.Ж. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот нотариално заверен с рег. №8829/24.12.2013 г. по регистъра на Станка Ранджева, нотариус с район PC К. с рег. № 099 на НК, за окончателен.
МОЛИ съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен, предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 24.12.2013 г., сключен между страните, с който ответникът като продавач се е задължил да продаде на ищеца като купувач следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 0.500 дка (петстотин кв.м), девета категория, с начин на трайно ползване „машинна промишленост”, находящ се в село В., Община К., в местността Т.Т., ЕКАТТЕ 10291, който имот има кадастрален номер 064107 (шестдесет и четири хиляди сто и седем), при граници и съседи: имот № 064058, имот № 064101, имот № 064108, имот № 064019, като този имот е образуван от имот № 064104.
Претендира за разноските по делото.
ОТВЕТНИКЪТ „В.К.“ ЕООД, „В.К.“ ООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя си Е.Г.К., редовно призован за съдебно заседание, не се явява, не се представлява и не взема становище по иска. Въпреки дадената възможност за писмен отговор, в срока по чл. 131 от ГПК не е депозирал такъв. На същия са указани последиците по чл. 133, член 143, ал.3 от ГПК, както и по чл. 238, ал.1 от ГПК, а именно, че ако не е подал отговор в срока за отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу ответника.
В съдебно заседание на 23.04.2019 г. ищецът е поискал постановяване на неприсъствено решение, на основание чл. 238, ал.1 от ГПК.
Настоящият съдебен състав намира, че са налице процесуалните предпоставки по чл. 239, ал.1 от ГПК, за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника: същият е бил редовно призовани за съдебно заседание, не се е явил и не е бил представляван, на ответника е редовно връчено съобщението за писмен отговор в срока по член 131 от ГПК по реда на чл. 50, ал.4 от ГПК, но не е подал такъв, а са указани надлежно последиците от това. С оглед приетите писмени доказателства, представени с исковата молба, искът е вероятно основателен. С оглед установеното следва срещу ответника да бъде постановено неприсъствено решение, с което предявените искове да бъдат уважени съобразно ангажираните писмени доказателства, без същият да се мотивира по същество, по аргумент от чл. 239, ал.2 от ГПК.
Следва, на основание чл. 362, ал.1 от ГПК съдът да обяви за окончателен сключеният между страните предварителен договор.
ОТНОСНО таксите по прехвърляне на имота:
Нормата на чл. 364 от ГПК е императивна и ищецът следва да понесе разноските по прехвърлянето, отделно от това, създадена е в негов интерес. За вземанията си съдът следва да впише възбрана върху имота и да разпореди да не се издава заверен препис от решението до представяне на доказателства за платените нотариална (т.19 от ТР 6/2012 г. ОСГТК на ВКС) и местен данък по прехвърляне на имота, както и дължимите местни данъци и такси, с което понастоящем не може да се извърши прихващане, тъй като цялата цена за имота е платена при сключване на предварителния договор. Ответникът, който е бездействал за прехвърли имота съобразно договора, няма интерес да заплати дължимите на съда и общината такси и данъци, и ищецът ще бъде поставен в невъзможност да реализира правата си по едно положително за него решение, тъй като имотът ще бъде възбранен, а заверен препис няма да му бъде издаден до представяне на доказателства за заплатени нотариална такса и местен данък, както и местни данъци и такси за имота.
ОТНОСНО нотариалната такса в полза на съда.
На основание чл. 364 от ГПК следва да се
осъди ищеца да заплати по сметка на Районен съд К. дължимата такса, съобразно т.10
във вр. с т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към
Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл. 96 от ЗННД, възлизаща в
размер от 88.50 лева.
ОТНОСНО местните данъци и такси за имота:
На основание чл. 364 от ГПК във връзка с чл.
45, ал. 1 във вр. чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ следва да се
осъди ищеца да заплати по сметка на Община К. местен данък при придобиване на
имущество по възмезден начин в размер от 75 лева, представляващ 3% върху
уговорената стойност в предварителния договор.
На основание чл. 364 от ГПК във връзка с чл. 45, ал. 1 във вр. чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ следва да се осъди ищеца да заплати по сметка на Община К. дължимите местни данъци и такси за имота в размер на 937.94 лева.
ОТНОСНО разноските по делото.
Ищецът претендира разноски и такива му се следват на основание чл. 78, ал.1 от ГПК с оглед уважаване на иска в пълния претендиран размер. С оглед изложеното следва да се осъди ответника да заплати на ищеца както следва: сумата 61.00 лева, представляваща държавни такси за образуване на делото, съдебни удостоверения и преписи. Доказателства за други разноски не са представени по делото.
Мотивиран от изложеното съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД, ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР, сключен на 24.12.2013 г в град К., между „В.К.“ ООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя си Е. от една страна като продавач и Н.М.Ж. с ЕГН ********** *** от друга страна като купувач, за продажба на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 0.500 дка (петстотин кв.м), девета категория, с начин на трайно ползване „машинна промишленост“, находящ се в село В., Община К., в местността Т.Т., ЕКАТТЕ 10291, който имот има кадастрален номер 064107 (шестдесет и четири хиляди сто и седем), при граници и съседи: имот № 064058, имот № 064101, имот № 064108, имот № 064019, като този имот е образуван от имот № 064104.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78, ал.1 от ГПК, „В.К.“ ООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя си Е. да заплати на Н.М.Ж. с ЕГН ********** *** направените по делото разноски в размер на 61.00 (шестдесет и един) лева.
ОСЪЖДА, на основание чл. 364, ал.1 от ГПК, Н.М.Ж. с ЕГН ********** *** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд К., сумата от 88.50 лева (осемдесет и осем лева и петдесет стотинки), представляваща такса за прехвърлянето на автомобила, по чл. 10 във врс с чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл. 96 от ЗННД
ОСЪЖДА, на основание чл. 364, ал.1 от ГПК, Н.М.Ж. с ЕГН ********** *** да заплати в полза на Община К. местен данък при придобиване на имущество по възмезден начин в размер от 75 (седемдесет и пет) лева и дължимите местни данъци и такси за имота в размер на 937.94 лева (деветстотин тридесет и седем лева деветдесет и четири стотинки).
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 0.500 дка (петстотин кв.м), девета категория, с начин на трайно ползване „машинна промишленост“, находящ се в село В., Община К., в местността Т.Т., ЕКАТТЕ 10291, който имот има кадастрален номер 064107 (шестдесет и четири хиляди сто и седем), при граници и съседи: имот № 064058, имот № 064101, имот № 064108, имот № 064019, като този имот е образуван от имот № 064104, за сумите от 88.50 лева, представляваща дължима държавна такса по сметка на КрлРС, сумата 75 лева, представляваща местен данък по прехвърлянето на имота и сумата 937.94 лева, представляваща местни данъци за имота.
На основание чл. 364, ал.2 от ГПК, да не се издава препис от решението до представяне на доказателства за платени разноските по прехвърлянето на имота, както и дължимите местни данъци и такси за имота.
РЕШЕНИЕТО е окончателно на основание член 239, ал.4 от ГПК.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
АГ.