РЕШЕНИЕ
№ 226
гр. Троян, 16.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, I-ВИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в
публично заседание на четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Антоанета М. Симеонова
при участието на секретаря Емилия П. Петрова
като разгледа докладваното от Антоанета М. Симеонова Гражданско дело №
20244340100599 по описа за 2024 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по иск за делба с правно основание чл.34 от Закона за
собствеността /ЗС/ във вр. чл.69 от Закона за наследството ЗН/ , първата
фаза по допускане на делбата.
Съдът е сезиран с иск с правно основание чл. 34 от Закона за
собствеността във вр. чл. 69 от Закона за наследството по молба на Н. К. Д.
от гр. * срещу А. К. К. от гр. *.
Ищцата твърди, че с ответницата са съсобственици при равни права на
следните недвижими имоти, придобити от тях по силата на наследственото
правоприемство от тяхната майка М.А.К., починала на *** г., а именно :
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 05445.133.15 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. Б., обл. *, одобрени със Заповед РД-18-
21/24.03.2009 година на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
поземления имот - с. Б. , мест „*“ , с площ 56 260 квадратни метра, с трайно
предназначение на територията - Горска, с начин на трайно ползване – друг
вид дървопроизводителна гора отд/подотдел 90з, стар идентификатор - няма,
номер по предходен план – няма, при граници и съседи: ПИ № 05445.133.17;
05445.133.11; 05445.133.2; 05445.81.57; 05445.81.34; 05445.81.31; 05445.132.10
и 05445.132.11;
И ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 05445.128.4 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. Б., обл. *, одобрени със Заповед РД-18-
21/24.03.2009 година на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
1
поземления имот - с. Б., мест. „*“, с площ 6998 квадратни метра, с трайно
предназначение на територията - Горска, с начин на трайно ползване – друг
вид дървопроизводителна гора отд/подотдел 90п, при граници и съседи: ПИ
№ 05445.122.6; 05445.128.56; 05445.128.3 и 05445.128.5;
Ищцата прави искане съдът да постанови решение, с което да допусне
делба на посочените имоти при равни права с ответницата.
В срока за отговор на исковата молба ответницата е представила писмен
отговор чрез пълномощника й адв. А. Ч. от ЛАК, в който е взела становище за
допустимост и основателност на иска. Направено е искане съдът да допусне
делба на двата имота, за които е предявен искът, при равни права за всяка от
страните.
На основание чл. 341, ал. 2 от ГПК ответницата е поискала в делбената
маса да бъдат включени следните недвижими имоти:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 05445.150.130 /нула пет четири
четири пет точка едно пет нула точка едно три нула/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Б., община Троян, област *, одобрени със
Заповед № РД-18-21/24.03.2009 год. на Изпълнителния Директор на АГКК,
Адрес на поземления имот: с. Б., ***, Площ на поземления имот: 1408 кв. м.
/хиляда четиристотин и осем квадратни метра/, Трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до
10м/, Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 130 /сто и
тридесет/, квартал: 86 /осемдесет и шест/, парцел: VI /шести/, при съседи на
поземления имот: 05445.150.67, 05445.150.1113, 05445.150.1112,
05445.150.999, 05445.150.129, 05445.150.140, ЗАЕДНО със следните сгради,
които попадат върху имота: 1.// Сграда с идентификатор 05445.150.130.1 /нула
пет четири четири пет точка едно пет нула точка едно три нула точка едно/,
със застроена площ от 71 кв.м. /седемдесет и един квадратни метра/, брой
етажи: 1 /един/, с предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; 2. //
Сграда с идентификатор 05445.150.130.2 /нула пет четири четири пет точка
едно пет нула точка едно три нула точка две/, със застроена площ от 38 кв.м.
/тридесет и осем квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение:
Селскостопанска сграда; при права на страните, както следва: 5/6 идеални
части за ответницата А. К. К. и 1/6 идеални части за ищцата Н. К. Д..
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 63673.11.300 /шест три шест
седем три точка едно едно точка три нула нула/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Р., община С., област Габрово, одобрени със
Заповед № РД-18-762/24.11.2017 год. на Изпълнителния директор на АГКК,
Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 13.09.2024 год., Адрес на поземления имот: с.
Р., местност „*", Площ на поземления имот: 4099 кв. м. /четири хиляди
деветдесет и девет квадратни метра/, Трайно предназначение на територията:
Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, Категория на земята: 3 /трета/,
Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 011300 /нула едно
едно три нула нула/, при съседи на поземления имот: 63673.11.611,
63673.11.301, 63673.11.628, 63673.25.232, 63673.25.231, 63673.25.230,
63673.25.229; при права на страните, както следва: 1/2 идеална част за
ответницата А. К. К. и 1/2 идеална част за ищцата Н. К. Д..
Ищцата Н. К. Д., редовно призована, не се явява в съдебно заседание,
представлява се от адв. С. В. от АК-*, който прави искане съдът да допусне
2
делба на съсобствените имоти – както на посочените в ИМ, така и
допълнително включените по молба на ответницата, при равни права- по ½
ид.част, освен за имот с идентификатор 05445.150.130 и сградите, които
попадат върху този имот, по отношение на които дяловете в съсобствеността
са 1/6 ид.ч. за ищцата и 5/6 ид.ч. за ответницата.
Ответницата А. К. К., редовно призована, не се явява в съдебно
заседание, а се представлява от пълномощника са адв. А. Ч. от АК-*, който
поддържа искането за допускане до делба на съсобствените с ищцата
поземлени имоти при равни права- по ½ ид.част, а за имот с идентификатор
05445.150.130 и сградите, които попадат върху този имот, при права 1/6 ид.ч.
за ищцата и 5/6 ид.ч. за ответницата.
Съдът, след като обсъди доводите на страните и събраните по
делото доказателства по реда на чл.235, ал.2 ГПК във връзка с чл. 12 ГПК,
намира за установено следното:
Не е спорно по делото, а и се установява от представеното
удостоверение за наследници, че страните в настоящето производство са
сестри и са наследници по закон на тяхната майка М.А.К., починала на *** г.,
б.ж. на гр.*, която е притежавала недвижимите имоти, предмет на допускане
до делба в настоящето производство.
По делото е представен договор за доброволна делба на недвижими
имоти- гори № 132, том ІІ, рег.№ 2184 от 20.04.2007г. , от който се
установява, че М.А.К. е получила в дял и е станала собственик на имотите,
посочени в исковата молба.
Данъчната оценка на имот с идентификатор 05445.133.15 е 6616.18 лв.,
а на имот с идентификатор - 05445.128.4 е 925.84 лв., видно от удостоверения
№ Д0002424/17.047.2024 г. и № Д0002425/17.07.2024 г. на отдел „Местни
приходи“ при Община Троян.
Представен е нотариален акт за продажба на недвижим имот срещу
задължение за издръжка и гледане том първи, дело 17/1985г. от 23.01.1985 г.,
от който е видно, че наследодателката на страните е придобила от А.М.Х.
имота в с.Б. с идентификатор 05445.150.130 и намиращите се в него сгради, от
който имот и сгради с нотариален акт от 23.06.2014г. е продала на ответницата
4/6 ид. ч.
Представен е нотариален акт за дарение на недвижим имот от
24.09.2024 г., от който е видно, че ответницата е била надарена с 1/6 ид. ч. от
ПИ с идентификатор 05445.150.130, заедно с 1/6 ид. част от сгради с
идентификатор 05445.150.130.1 и 05445.150.130.2.
Данъчната оценка на имот с идентификатор 05445.150.130 и сгради с
идентификатор 05445.150.130.1 и 05445.150.130.2 е 8976 лв., видно от
представеното удостоверение за данъчна оценка № Д0003256/04.09.2024г. на
отдел „Местни приходи“ в община Троян.
Представен е и договор за доброволна делба № 131 том 3, рег. №
14323/20.10.2008г. на недвижими имоти в с.Р., общ. С., от който се установява,
че К.М.К. е получил в дял и е станал собственик на имот с идентификатор
63673.11.300 в землището на с.Р.. Псоченото лице е сключил граждански брак
с М.А.К. на 14.06.2000г., видно от представеното удостоверение за граждански
брак, издадено от кметство с.Б., обл.*.
Данъчната оценка на посочения имот е 662.80 лв., видно от
3
удостоверение за данъчна оценка № **********/16.09.2024 г. на община С..
Не се спори между страните и се установява от представените писмени
доказателства, че страните са съсобственици на процесните имоти при равни
права, като само по отношение на поземления имот с идентификатор
63673.11.300 и построените върху него сгради, дяловете им в
съсобствеността са различни-1/6 ид. част за ищцата и 5/6 ид. ч. за ответницата.
При така установеното от фактическа страна, съдът, от правна
страна, намира следното:
Съобразно чл. 34, ал. 1 ЗС всеки съсобственик може, въпреки противна
уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго
или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.
Правото на делба, уредено в тази норма, възниква в полза на лице, което е
съсобственик на определена вещ, като чрез упражняването му се предизвиква
промяна в правната сфера на останалите съсобственици – състоянието, при
което две или повече лица съпритежават правото на собственост, се
прекратява, независимо от волята на другите участници в общността по чл.30,
ал.1 ЗС. Следователно предпоставка за възникване на правото на делба е
наличието на съсобственост върху вещ. Ето защо, лицето, което претендира
делба, следва да се легитимира като съпритежател на правото на собственост.
Със завеждането на иск за делба, правото по чл.34 ЗС се упражнява спрямо
всички съсобственици, като всички те следва да участвуват в производството,
защото в противен случай делбата ще бъде нищожна / арг. от чл.75, ал.2 ЗН
вр. с чл.34, ал.2 от ЗС/. По тази причина ищецът в производство по делба
следва да докаже, че правото на собственост принадлежи на две или повече
лица, като докаже осъществяването юридически факт, по силата на който е
придобил своята идеална част.
Съдът, след като прие за установени съсобствениците на имотите, които
попадат в делбената маса и частта на всеки съделител от нея, счита, че между
страните в процеса е налице съсобственост и следва да допусне до делба
процесните имоти при така установените квоти.
Мотивиран от гореизложеното и на основание чл.344, ал.1 от ГПК,
Троянски районен съд, първи състав,
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между Н. К. Д., ЕГН
**********, с адрес: *** и А. К. К., ЕГН **********, с адрес: гр. *, ***, на
следните техни съсобствени недвижими имоти, както следва:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 05445.133.15 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. Б., обл. *, одобрени със Заповед РД-18-
21/24.03.2009 година на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
поземления имот - с. Б. , мест „*“ , с площ 56 260 квадратни метра, с трайно
предназначение на територията - Горска, с начин на трайно ползване – друг
вид дървопроизводителна гора отд/подотдел 90з, стар идентификатор - няма,
номер по предходен план – няма, при граници и съседи: ПИ № 05445.133.17;
05445.133.11; 05445.133.2; 05445.81.57; 05445.81.34; 05445.81.31; 05445.132.10
и 05445.132.11; ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ: 1/2 (една втора) идеална част от
поземления имот за Н. К. Д., ЕГН ********** и 1/2 (една втора) идеална част
от поземления имот за А. К. К., ЕГН **********.
4
Данъчната оценка на посочения имот е 6616.18 лв.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 05445.128.4 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. Б., обл. *, одобрени със Заповед РД-18-
21/24.03.2009 година на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
поземления имот - с. Б. , мест „*“ , с площ 6998 квадратни метра, с трайно
предназначение на територията - Горска, с начин на трайно ползване – друг
вид дървопроизводителна гора отд/подотдел 90п, при граници и съседи: ПИ
№ 05445.122.6; 05445.128.56; 05445.128.3 и 05445.128.5; ПРИ СЛЕДНИТЕ
КВОТИ: 1/2 (една втора) идеална част от поземления имот за Н. К. Д., ЕГН
********** и 1/2 (една втора) идеална част от поземления имот за А. К. К.,
ЕГН **********.
Данъчната оценка на посочения имот е 925.84 лв.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 05445.150.130 /нула пет четири
четири пет точка едно пет нула точка едно три нула/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Б., община Троян, област *, одобрени със
Заповед № РД-18-21/24.03.2009 год. на Изпълнителния Директор на АГКК,
Адрес на поземления имот: с. Б., ***, Площ на поземления имот: 1408 кв. м.
/хиляда четиристотин и осем квадратни метра/, Трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до
10м/, Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 130 /сто и
тридесет/, квартал: 86 /осемдесет и шест/, парцел: VI /шести/, при съседи на
поземления имот: 05445.150.67, 05445.150.1113, 05445.150.1112,
05445.150.999, 05445.150.129, 05445.150.140, ЗАЕДНО със следните сгради,
които попадат върху имота: 1.// Сграда с идентификатор 05445.150.130.1 /нула
пет четири четири пет точка едно пет нула точка едно три нула точка едно/,
със застроена площ от 71 кв.м. /седемдесет и един квадратни метра/, брой
етажи: 1 /един/, с предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; 2. //
Сграда с идентификатор 05445.150.130.2 /нула пет четири четири пет точка
едно пет нула точка едно три нула точка две/, със застроена площ от 38 кв.м.
/тридесет и осем квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение:
Селскостопанска сграда; ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ: 1/6 (една шеста)
идеална част от поземления имот и сградите, които попадат върху него за Н. К.
Д., ЕГН ********** и 5/6 (пет шести) идеални части от поземления имот и
сградите, които попадат върху него за А. К. К., ЕГН **********.
Данъчната оценка на имота и сградите е 8976.00 лв.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 63673.11.300 /шест три шест
седем три точка едно едно точка три нула нула/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Р., община С., област Габрово, одобрени със
Заповед № РД-18-762/24.11.2017 год. на Изпълнителния директор на АГКК,
Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 13.09.2024 год., Адрес на поземления имот: с.
Р., местност „*", Площ на поземления имот: 4099 кв. м. /четири хиляди
деветдесет и девет квадратни метра/, Трайно предназначение на територията:
Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, Категория на земята: 3 /трета/,
Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 011300 /нула едно
едно три нула нула/, при съседи на поземления имот: 63673.11.611,
63673.11.301, 63673.11.628, 63673.25.232, 63673.25.231, 63673.25.230,
63673.25.229; ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ: 1/2 (една втора) идеална част от
поземления имот за Н. К. Д., ЕГН ********** и 1/2 (една втора) идеална част
от поземления имот за А. К. К., ЕГН **********.
5
Данъчната оценка на имота е 662.80 лв.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд гр.* в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Троян: _______________________
6