РЕШЕНИЕ
№ 2434
гр. Бургас, 04.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на втори октомври през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА
при участието на секретаря КИНА Н. КИРКОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА Гражданско дело №
20212120105015 по описа за 2021 година
Производството е за делба във фазата по нейното извършване.
С влязло в сила решение № 132/24.01.2022 год. по гражданско дело № 5015 по
описа за 2021 година на БсРС, съдът е допуснал съдебна делба между Д. Т. И., ЕГН
**********, с адрес: гр. Бургас, *** и И. Т. И., ЕГН **********, с адрес: гр. Бургас, ***, ул.
***, по отношение на следните недвижими имоти:
1. СГРАДА с идентификатор ****.1 (****, ***), съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас, одобрени със Заповед № РД-
18-875/13.12.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
25.03.2021г., с адрес на сградата: гр. Бургас, ***, ул. *** №* (*), със застроена площ от 140
кв.м. (сто и четиридесет квадратни метра), брой етажи: 2 (два), брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, с предназначение: Жилищна сграда - ***фамилна, СГРАДА с
кадастрален идентификатор ****.2 (****, две), съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас одобрени със Заповед №РД-
18-875/13.12.2019г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
25.03.2021г., с адрес на сградата: гр. Бургас, ***, ул. *** №* (*), със застроена площ от 58
кв.м. (петдесет и осем квадратни метра), брой етажи: 1 (един), брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, с предназначение: Постройка на допълващо застрояване, СГРАДА с
кадастрален идентификатор ****.3 (****, три), съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас, одобрени със Заповед №РД-
18-875/13.12.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
25.03.2021г., с адрес на сградата: гр. Бургас, ***, ул. *** № * (*), със застроена площ от 4
1
кв.м. (четири квадратни метра), брой етажи: 1 (един), брой самостоятелни обекти в сградата:
няма данни, с предназначение: Жилищна сграда - ***фамилна и СГРАДА с кадастрален
идентификатор ****.4 (****, четири), съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас, одобрени със Заповед №РД-18-
875/13.12.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
25.03.2021г., с адрес на сградата: гр. Бургас, ***, ул. *** № * (*), със застроена площ от 22
кв.м. (двадесет и два квадратни метра), брой етажи: 1 (един), брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни с предназначение: Хангар, депо, гараж, в*** с поземлен имот с
идентификатор **** (*** и пет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Бургас, община Бургас, област Бургас, одобрени със Заповед РД-18- 875/13.12.2019г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 25.03.2021год., с адрес на
поземления имот: гр. Бургас, ***, ул. *** №* (*), с площ по кадастрална скица от 882 кв.м.
(осемстотни осемдесет и два квадратни метра), а по документ за собственост с площ от 825
кв.м. (осемстотин двадесет и пет квадратни метра), с трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), номер по предходен
план: 275 (двеста седемдесет и пет), квартал: ** (**), парцел: ** (**), при съседи: имоти с
идентификатори: ***, ****, ***, ***, ***, ****, ***, при следните квоти: 5/6 ид.ч. за Д. Т. И.
и 1/6 ид.ч. за И. Т. И.;
2. СГРАДА с кадастрален идентификатор ***.1 (*** и седем, точка, ***), със
застроена площ от 78 кв.м. (***), брой етажи: 2 (два), предназначение: Жилищна сграда -
***фамилна, СГРАДА с кадастрален идентификатор ***.2 (*** и седем, точка, две), със
застроена площ от 22 кв.м. (двадесет и два квадратни метра), брой етажи: 1 (един),
предназначение: Селскостопанска сграда и СГРАДА с кадастрален идентификатор ***.3 (***
и ***), със застроена площ от 21 кв.м. (двадесет и един квадратни метра), брой етажи: 1
(един), предназначение: Хангар, депо, гараж, в*** с поземлен имот с идентификатор ***
(*** и седем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Бургас, община
Бургас, област Бургас, одобрени със Заповед РД-18- 875/13.12.2019г. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 03.06.2021год., с адрес на поземления имот: гр. Бургас, ***,
ул. ** № * (**), с площ по кадастрална скица от 665 кв.м. (шестстотин шестдесет и пет
квадратни метра) и с площ по документ за собственост от 662 кв.м. (шестстотин шестдесет и
два квадратни метра), с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на
трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: 277 (двеста
седемдесет и седем), квартал: * (** и трети), парцел: ** (***), при съседи: имоти с
идентификатори: ***, ****, ***, ****, ***, ****, при следните квоти: 2/3 ид.ч. за Д. Т. И. и
1/3 ид.ч. за И. Т. И..
Съдът, като взе предвид изложените от страните доводи и обсъди събраните по
делото доказателства поотделно и в съвкупност, намира за установено сл***то от
фактическа и правна страна:
По отношение начина на извършване на делбата настоящият съдебен състав
намира, че следва да бъде приложена разпоредбата на чл. 353 от ГПК, като се извърши
разпределение на имотите, без теглене на жребий.
По делото е назначена и изпълнена съдебно - техническа експертиза, изготвена от
вещото лице Р., със заключението по която /второ допълнително заключение/ експертът е
остойностил делбените имоти и е изработил два варианта за разпределението им в дялове,
съобразно представените схеми-проект на процесните имоти и техническите им
2
характеристики. Съдът кредитира заключението като обосновано и обективно дадено.
Разпоредбата на чл.69, ал.2 от ЗН постановява, че по възможност всеки един от
съделителите следва да получи своя дял в натура, като неравенството в дяловете се
изравнява с пари.
Предвид анализа на установените по делото обстоятелства, въведените от
страните искания, разбирането на закона за необходимостта от предоставяне на реален дял и
справедливостта, съдът намира, че делбените имоти следва да бъдат разделени в дялове,
съобразно броя на съделителите.
Предложените от експерта варианти за разпределение на имотите в дялове са два,
като и при двата варианта не се наблюдава сериозен дисбаланс в образуваните дялове.
Предвид установеното фактическо положение и конфликтните отношения между страните
съдът не възприема първи вариант на заключението. Не се спори и видно от свидетелските
показания в западната част на къщата на долния етаж е живял и понастоящем живее бащата
на страните. Помещението е преустроено за живеене, като стойността на изпълнените
строителни работи в западната част на сутерена възлизат на 4290 лева. Предвид влошените
отношения между последния и ответника не е целесъобразно така обособеното помещение
да бъде поставено в дял на ответната страна. Не се сочат от експерта възможни съществени
затруднения за ползването на двете жилища с кръстосани приземни обекти в същата сграда,
нито се налага извършването на каквито и да е допълнителни СМР. Съдът намира, че
разпределението на имотите в дялове, при съобразяване на решението за допускане на
делбата следва да се извърши по вариант втори на заключението, като съобразява и
обстоятелството, че в тези имоти ищецът притежава 5/6 идеални части, а именно:
Дял I за Д. Т. И. получава следните имоти:
Самостоятелен обект с идентификатор ****.1.1 на първи приземен етаж от
двуетажна многофамилна жилищна сграда с идентификатор ****.1 с площ от 55,90 кв.м,
състоящ се от две складови помещения, баня-тоалетна, входно антре и преддверие,
самостоятелен обект с идентификатор ****.1.2 - склад с площ от 7,20 кв.м,
самостоятелен обект с идентификатор СО ****.1.5, представляващ жилище - апартамент
на втори етаж от жилищната сграда с площ от 63,20 кв.м., състоящ се от дневна, кухня,
спалня, баня и тоалетна, входно антре и остъклен балкон.
Сграда с идентификатор ****.2 /лятна кухня/ 58 кв.м и сграда с
идентификатор ****.3 - баня 4 кв.м.
Сграда с идентификатор ****.4 - гараж 22 кв.м.,в*** с 1/2 ид.част от поземлен
имот с идентификатор **** с площ от 825/882 кв.м по КККР на гр.Бургас, с
административен адрес: гр.Бургас, ***, ул.***.
Обща стойност 84 700 лв. /осемдесет и четири хиляди и седемстотин лева/.
Жилищна сграда с идентификатор ***.1, със застроена площ от 78 кв.м, РЗП
156 кв.м, състояща се от първи етаж - дневна, трапезария с кухня, баня-тоалетна, антре и
тераса, втори етаж - две самостоятелни стаи, стая със санитарен възел, кухненски кът, баня-
тоалетна и тераси, избени помещения с полезни площи от 14,55 кв.м, 16,60 кв.м, 10,95 кв.м и
4,75 кв.м., стопанска сграда с идентификатор ***.2 със застроена площ от 22 кв.м, гараж с
идентификатор ***.3 със застроена площ от 21 кв.м, в*** с поземлен имот с идентификатор
*** с площ от 665 кв.м. – на стойност 156 750 лв. /сто петдесет и шест хиляди седемстотин и
петдесет лева/.
Полагащата му се квота е на стойност 245750 лева, стойност на дяла 241450 лева.
Дял II за И. Т. И. получава следните имоти:
3
Самостоятелен обект с идентификатор ****.1.3 на първи приземен етаж от
двуетажна многофамилна жилищна сграда с идентификатор ****.1 с площ от 62,40 кв.м,
състоящ се от три складови помещения и входно антре, самостоятелен обект с
идентификатор СО ****.1.4, представляващ жилище - апартамент на втори етаж на
жилищна сграда с идентификатор ****.1 с площ от 75,80 кв.м., състоящ се от дневна,
спалня, кухня, баня и тоалетна, входно антре и остъклен балон, в*** с 1/2 ид.част от
поземлен имот с идентификатор **** с площ от 825/882 кв.м по КККР на гр.Бургас, с
административен адрес: гр.Бургас, кв. **, ул. ***.
Полагащата му се квота е на стойност 80500 лева, стойност на дяла 84800
лева, като по този начин ще бъде спазено изискването всеки от съделителите да получи дял
в натура.
Съдът възприема този вариант по гореизложените съображения и в него не се
наблюдава сериозен дисбаланс в образуваните дялове.
Пазарната стойност на процесните имоти, определена от техническата
експертиза, възлиза на 326250 лева.
За уравнение на дяловете И. Т. И. следва да бъде осъден да заплати на Д. Т. И.
сумата от 4*0 лева.
По отношение на претенциите по сметки съдът намира сл***то:
Претенцията по сметки от Д. Т. И. против И. Т. И., представляваща иск за
осъждане на ответника да му заплати сумата от 6806,67 лева, за извършени подобрения в
процесния имот, които подобрения са подробно описани и индивидуализирани в нарочна
молба, се явява частично основателна. В тази връзка съдът съобразява показанията на
разпитания по делото свидетел Т.Д. – баща на страните, който установява извършените
ремонти, ангажираните писмени доказателства и заключението на вещото лице. От
доказателствата се установява по несъмнен начин, че е извършен ремонт, като експертизата
е оценила стойността на изпълнените СР и СМР на 14787 лева. Следва обаче да се съобрази,
че сумата касае целия имот, а не идеалната част от него, която е собственост на ответника.
Той отговаря само за своята 1/6 ид. част от имота, доколкото другите 5/6 ид.ч. са собственост
на ищеца. Следователно ответната страна ще дължи 2464.50 лева за разходи за подобрения.
Следва решение, с което ответникът се осъди да заплати 2464.50 лева за извършените
подобрения, като в останалата част искът се отхвърли като неоснователен.
Претенцията по сметки от И. Т. И. против Д. Т. И., представляваща иск за
осъждане на ответника да му заплати сумата от 8583 лева, за извършени подобрения в
процесния имот, които подобрения са подробно описани и индивидуализирани в нарочна
молба, се явява основателна. В тази връзка съдът съобразява представените писмени
доказателства и показанията на разпитаните по делото свидетели Н. и Д., които установяват
извършените ремонтни дейности. Експертизата е остойностила изпълнените СР и СМР на
12119 лева. Сумата касае целия имот, а Д. Т. И.а отговаря за своята 5/6 ид. част от имота.
Следователно Д. Т. ще дължи претендираните 8583 лева за разходи за подобрения. Следва
решение, с което Д. Т. се осъди да заплати 8583 лева за извършените подобрения.
Предвид разпоредбата на чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират
от съдилищата по ГПК, страните следва да заплатят държавна такса, върху стойността на
дяловете, както следва: И. Т. И. – 3220 лева, Д. Т. И. – 98* лева.
Д. Т. трябва да заплати по сметка на съда такса от 343.32 лева върху уважената
претенцията по сметки.
И. Т. трябва да заплати по сметка на съда такса от 98.58 лева върху уважената
4
част на претенцията по сметки.
Мотивиран от горното и на основание чл. 353 от ГПК, Бургаският районен съд
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Д. Т. И., ЕГН **********, с адрес: гр. Бургас, ***, следните
недвижими имоти:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ****.1.5, представляващ жилище -
апартамент на втори етаж в двуетажна многофамилна жилищна сграда с идентификатор
****.1 (****, ***) съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бургас,
общ. Бургас, обл. Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-875/13.12.2019 г. на Изпълнителния
директор на АГКК с площ от 63,20 кв.м., състоящ се от дневна, кухня, спалня, баня и
тоалетна, входно антре и остъклен балкон, самостоятелен обект с идентификатор ****.1.1 на
първи приземен етаж от жилищната сграда, с площ от 55,90 кв.м, състоящ се от две
складови помещения, баня-тоалетна, входно антре и преддверие, самостоятелен обект с
идентификатор ****.1.2 - склад с площ от 7,20 кв.м.; СГРАДА с кадастрален
идентификатор ****.2 (****, две), съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас, одобрени със Заповед №РД-18-875/13.12.2019г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 25.03.2021г., с адрес на
сградата: гр. Бургас, ***, ул. *** № * (*), със застроена площ от 58 кв.м. (петдесет и осем
квадратни метра), брой етажи: 1 (един), брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
с предназначение: Постройка на допълващо застрояване; СГРАДА с кадастрален
идентификатор ****.3 (****, три), съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас, одобрени със Заповед №РД-18-875/13.12.2019г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 25.03.2021г., с адрес на
сградата: гр. Бургас, ***, ул. *** №* (**), със застроена площ от 4 кв.м. (четири квадратни
метра), брой етажи: 1 (един), брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с
предназначение: Жилищна сграда - ***фамилна и СГРАДА с кадастрален идентификатор
****.4 (****, четири), съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бургас,
общ. Бургас, обл. Бургас, одобрени със Заповед №РД-18-875/13.12.2019г. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 25.03.2021г., с адрес на сградата: гр. Бургас, ***, ул. ***
№* (**), със застроена площ от 22 кв.м. (двадесет и два квадратни метра), брой етажи: 1
(един), брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни с предназначение: Хангар, депо,
гараж, в*** с ½ идеална част от поземлен имот с площ 825/882 кв.м. ид.ч. с идентификатор
**** (*** и пет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Бургас, община
Бургас, област Бургас, одобрени със Заповед РД-18-875/13.12.2019г. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 25.03.2021год., с адрес на поземления имот: гр. Бургас, ***,
ул. *** №* (**), с площ по кадастрална скица от 882 кв.м. (осемстотни осемдесет и два
квадратни метра), а по документ за собственост с площ от 825 кв.м. (осемстотин двадесет и
пет квадратни метра), с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на
трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: 275 (двеста
седемдесет и пет), квартал: * (** и трети), парцел: ** (**), при съседи: имоти с
идентификатори: ***, ****, ***, ***, ***, ****, ***.
5
СГРАДА с кадастрален идентификатор ***.1 (*** и седем, точка, ***), със
застроена площ от 78 кв.м. (***), брой етажи: 2 (два), предназначение: Жилищна сграда -
***фамилна, СГРАДА с кадастрален идентификатор ***.2 (*** и седем, точка, две), със
застроена площ от 22 кв.м. (двадесет и два квадратни метра), брой етажи: 1 (един),
предназначение: Селскостопанска сграда и СГРАДА с кадастрален идентификатор ***.3
(*** и ***), със застроена площ от 21 кв.м. (двадесет и един квадратни метра), брой етажи: 1
(един), предназначение: Хангар, депо, гараж, в*** с поземлен имот с идентификатор ***
(*** и седем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Бургас, община
Бургас, област Бургас, одобрени със Заповед РД-18-875/13.12.2019г. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 03.06.2021год., с адрес на поземления имот: гр. Бургас, ***,
ул. ** № * (**), с площ по кадастрална скица от 665 кв.м. (шестстотин шестдесет и пет
квадратни метра) и с площ по документ за собственост от 662 кв.м. (шестстотин шестдесет и
два квадратни метра), с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на
трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: 277 (двеста
седемдесет и седем), квартал: * (** и трети), парцел: ** (***), при съседи: имоти с
идентификатори: ***, ****, ***, ****, ***, ****.
Пазарната стойност на дела възлиза в размер на 241450 лева.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на И. Т. И., ЕГН **********, с адрес: гр. Бургас, ***, ул. ***,
следните недвижими имоти:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ****.1.4, представляващ жилище -
апартамент на втори етаж в двуетажна многофамилна жилищна сграда с идентификатор
****.1 (****, ***) съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бургас,
общ. Бургас, обл. Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-875/13.12.2019 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с площ от 75,80 кв.м., състоящ се от дневна, спалня, кухня, баня и
тоалетна, входно антре и остъклен балон, самостоятелен обект с идентификатор ****.1.3 на
първи приземен етаж в жилищната сграда с идентификатор ****.1 с площ от 62,40 кв.м.,
състоящ се от три складови помещения и входно антре, в*** с ½ идеална част от поземлен
имот с площ от 825/882 кв.м. ид.ч. с идентификатор **** (*** и пет) по кадастралната карта
и кадастралните регистри на град Бургас, община Бургас, област Бургас, одобрени със
Заповед РД-18- 875/13.12.2019г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления
имот: гр. Бургас, ***, ул. *** №* (**), площ по кадастрална скица от 882 кв.м. (осемстотни
осемдесет и два квадратни метра), а по документ за собственост с площ от 825 кв.м.
(осемстотин двадесет и пет квадратни метра), с трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), номер по предходен
план: 275 (двеста седемдесет и пет), квартал: * (** и трети), парцел: ** (**), при съседи:
имоти с идентификатори: ***, ****, ***, ***, ***, ****, ***.
Пазарната стойност на дела възлиза в размер на 84800 лева.
ОСЪЖДА И. Т. И., ЕГН **********, с адрес: гр. Бургас, ***, ул. ***, да заплати на
Д. Т. И., ЕГН **********, с адрес: гр. Бургас, ***, сумата от 4300 лева /четири хиляди и
триста лева/, представляваща уравнение на дялове в съсобствеността.
ОСЪЖДА И. Т. И., ЕГН **********, с адрес: гр. Бургас, ***, ул. *** да заплати на Д.
Т. И., ЕГН **********, с адрес: гр. Бургас, *** сумата от 2464.50 лева /две хиляди
четиристотин шестдесет и четири лева и петдесет стотинки/, дължими за извършени
подобрения в съсобствения имот с идентификатор ****.1, като ОТХВЪРЛЯ иска за
6
горницата над 2464.50 лева до целия претендиран размер от 6806,67 лева.
ОСЪЖДА Д. Т. И., ЕГН **********, с адрес: гр. Бургас, *** да заплати на И. Т. И.,
ЕГН **********, с адрес: гр. Бургас, ***, ул. *** сумата от 8583 лева /осем хиляди
петстотин осемдесет и три лева/, дължими за извършени подобрения в съсобствения имот с
идентификатор ****.1.
ОСЪЖДА Д. Т. И., ЕГН **********, с адрес: гр. Бургас, ***, да заплати на
Бургаския районен съд сумата от 98* лева /девет хиляди осемстотин и ** лева/,
представляващи държавна такса, както и държавна такса върху уважените претенции по
сметки в размер на 343.32 лева /триста четиридесет и три лева и ** и две стотинки/.
ОСЪЖДА И. Т. И., ЕГН **********, с адрес: гр. Бургас, ***, ул. ***, да заплати на
Бургаския районен съд сумата от 3220 лева /три хиляди двеста и двадесет лева/,
представляващи държавна такса, както и държавна такса върху уважената част от
претенциите по сметки в размер на 98.58 лева /деветдесет и осем лева и петдесет и осем
стотинки/.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
7