№ 27
гр. Кн. , 22.04.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Кн., I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично
заседание на двадесет и трети март, през две хиляди двадесет и първа година
в следния състав:
Председател:Пламен Г. Тодоров
при участието на секретаря Красина М. Давидова
като разгледа докладваното от Пламен Г. Тодоров Гражданско дело №
20211430100022 по описа за 2021 година
В. В. К. Х.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.“Д. Бл.“№*** чрез процесуален
представител адв.Св.Я.,с месторабота гр.Кн.,ул.“Огн. М.“№* е предявил против Й. Й. П. ,с
ЕГН********** ,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.“И. Б.“№** иск с правно осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД
,с цена на иска ¼ от 6 392лв.
Ищецът твърди,че на 15.10.2019г. са сключили с ответника предварителен договор по
смисъла на чл.19 от ЗЗД като от негова страна следвало да му продаде следният свой
недвижим имот,находящ се в гр.Кн. ,обл.Пл.,а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор №37376.1001.41/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка,
хиляда и едно, точка,четиридесет и едно/ съгласно скица на ПИ с №15-934415-15.10.2019г.,
издадена от СГКК –Пл.,находящ се в гр.Кн. и съгласно Заповед РД18-1431/07.08.2018г. на
Изп.Директор АГКК последно изменение със заповед - няма заповед за изменение в ККР ,с
адрес на земленият имот- гр.Кн.,пк.5835,ул.„И. Б."№**/***********/, с площ на имота
991кв.м. ,трайно предназначение на територията-урбанизирана, начин на трайно ползване-
незастроен имот за жилищни нужди, предходен идентификатор-няма,с номер по
предходен план 614 /шестотин и четирнадесет / в квартал 37 тридесет и седми парцела VIII-
част/осми -част/ при и съседи имоти с инд №37376.1001.612 ,№ 37376. 1001.5021,37376.
1001.614 и 37376.1001.613, а съгласно нотариален акт №95,т.I,дело 134/16.05.1963г. на СВ
при РС-Кн.:УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 947 кв.м./ находящ се
ПАРЦЕЛА X в кв. 90/по ЗРП на гр.Кн. за договорната сума от 3000лева, която заплатил на
продавача-ответник към момента на подписване на предварителният договор.
Ищецът изтъква,че продажбата трябвало да се изповяда пред нотариус до 15.10.2020г.,но
1
това не станало.Поради изложеното ищецът счита,че за него се явява правния интерес да
предяви настоящият си иск за обявяване на предварителният договор за окончателен.
Въз основа на изложеното и на основание доказателствата по делото,ищецът иска от съда
да постанови съдебно решение,с което да обяви за окончателен сключеният на
15.10.2019г.между него и ответника предварителен договор, съгласно който му е било
обещано от последния да му бъде продаден следният недвижим имот собственост на
ответника и представляващ : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№37376.1001.41/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и едно,
точка,четиридесет и едно/ съгласно скица на ПИ с №15-934415-15.10.2019г., издадена от
СГКК –Пл.,находящ се в гр.Кн. и съгласно Заповед РД18-1431/07.08.2018г. на Изп.Директор
АГКК последно изменение със заповед - няма заповед за изменение в ККР ,с адрес на
земленият имот- гр.Кн.,пк.5835,ул.„И. Б."№**/***********/, с площ на имота 991кв.м.
,трайно предназначение на територията-урбанизирана, начин на трайно ползване-
незастроен имот за жилищни нужди, предходен идентификатор-няма,с номер по
предходен план 614 /шестотин и четирнадесет / в квартал 37 тридесет и седми парцела VIII-
част/осми -част/ при и съседи имоти с инд №37376.1001.612 ,№ 37376. 1001.5021,37376.
1001.614 и 37376.1001.613, а съгласно нотариален акт №95,т.I,дело 134/16.05.1963г. на СВ
при РС-Кн.:УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 947 кв.м./ находящ се
ПАРЦЕЛА X в кв. 90/по ЗРП на гр.Кн..
Посочено е от ищцовата страна,че данъчната оценка на гореописаният имот е в размер на 6
392лв.,съгласно у-ние с №********** /24.09.2020г.на Общ.Кн..
По искане на ищцовата страна е била вписана ИМ в СВ при PC-Кн..
По делото са представени от ищцовата страна следните писмени доказателства:
Предварителен договор от 15.10.2020г. за продажба на недв.имот, Нотариален акт №95,т.I-
ви дело 134 /16.05.1963г. по описа на СВ при КРС,Скици с №15-
934415/15.10.2020г.,издадена от СГКК -гр.Пл.,У-ние АБ18-92/15.10.2019г.за индентичност
на имота изд. от Общ.Кн.,Данъчна оценка с №**********/24.09.2020г., У-ние за наследници
на Н. Л. П. б.ж на гр.Кн. с изх. № АО-08-572/05.10.2020г. изд. от Общ.Кн.,У-ние за
наследници на П. И. П. с изх.№ АО 08-582 /26.08.2019г.презаверено на 24.09.2020г. от
Общ.Кн.,У-ние АО-42-26/24.09.2020г.за продължителност на брака на П. И. П., изд. от Общ.
Кн., адв.пълномощно ,вн.бележки за д.т. и за вписване
В предоставения му от ГПК срок за отговор на исковата молба,ответникът не е представил
по делото такъв.
По делото се проведе едно о.с.з. на 23.03.2021г.
В единственото по делото о.с.з. ищецът чрез процесуалния си представител адв.Св.Я.
поддържа исковата си претенция като развива правни доводи относно нейната
основателност и доказаност.
2
След като се запозна по отделно и съвкупно със събраните по делото писмени
доказателства,съдът счита за установена следната фактическа обстановка :
Страните са сключили на 15.10.2019г. в гр.Кн. предварителен договор, съгласно ответникът
е обещал на ищеца,че ще му продаде следният недвижим имот собственост на ответника и
представляващ : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №37376.1001.41/тридесет и седем
хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и едно, точка,четиридесет и едно/ съгласно
скица на ПИ с №15-934415-15.10.2019г., издадена от СГКК –Пл.,находящ се в гр.Кн. и
съгласно Заповед РД18-1431/07.08.2018г. на Изп.Директор АГКК последно изменение със
заповед - няма заповед за изменение в ККР ,с адрес на земленият имот- гр.Кн.,пк.5835,ул.„И.
Б."№**/***********/, с площ на имота 991кв.м. ,трайно предназначение на
територията-урбанизирана, начин на трайно ползване- незастроен имот за жилищни
нужди, предходен идентификатор-няма,с номер по предходен план 614 /шестотин и
четирнадесет / в квартал 37 тридесет и седми парцела VIII-част/осми -част/ при и съседи
имоти с инд №37376.1001.612 ,№ 37376. 1001.5021,37376. 1001.614 и 37376.1001.613, а
съгласно нотариален акт №95,т.I,дело 134/16.05.1963г. на СВ при РС-Кн.: УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 947 кв.м./ находящ се ПАРЦЕЛА X в кв. 90/по ЗРП на
гр.Кн. за договорната сума от 3000лева,която е била заплатена от ищеца-купувач на
продавача-ответник към момента на подписване на предварителният договор.
Изповядането на сделката пред нотариус следвало да стане до 15.10.2020г.,но това след тази
дата до завеждането на иска не е станало.
Предвид изложеното за ищеца се явява правният интерес да предяви настоящият иск за
обявяване на предварителният договор за окончателен. Предвид това и на основание
доказателствата по делото ищцовата страна иска от съда да постанови СР,с което да обяви за
окончателен сключеният на 15.10.2019г. в гр.Кн. между ищеца и ответника предварителен
договор, съгласно който е било обещано от ответника-продавач на ищеца-купувач да му
продаде следният свой недвижим имот находящ се в гр.Кн. ,представляващ :
собственост на ответника и представляващ : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№37376.1001.41/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и едно,
точка,четиридесет и едно/ съгласно скица на ПИ с №15-934415-15.10.2019г., издадена от
СГКК –Пл.,находящ се в гр.Кн. и съгласно Заповед РД18-1431/07.08.2018г. на Изп.Директор
АГКК последно изменение със заповед - няма заповед за изменение в ККР ,с адрес на
земленият имот- гр.Кн.,пк.5835,ул.„И. Б."№**/***********/, с площ на имота 991кв.м.
,трайно предназначение на територията-урбанизирана, начин на трайно ползване-
незастроен имот за жилищни нужди, предходен идентификатор-няма,с номер по
предходен план 614 /шестотин и четирнадесет / в квартал 37 тридесет и седми парцела VIII-
част/осми -част/ при и съседи имоти с инд №37376.1001.612 ,№ 37376. 1001.5021,37376.
1001.614 и 37376.1001.613, а съгласно нотариален акт №95,т.I,дело 134/16.05.1963г. на СВ
при РС-Кн.:УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 947 кв.м./ находящ се
ПАРЦЕЛА X в кв. 90/по ЗРП на гр.Кн. за договорната сума от 3000лв./три хиляди лева/.
3
Размерът на данъчната оценка на продавания имот възлиза на 6392,00лв.,съгласно у-ние с
№**********/24.09.2020г.на Общ.Кн.,обл.Пл..
Съгласно сключения предварителен договор,прехвърлянето на имотите в съответната
нотариална форма е следвало да се извърши от продавача-ответник на купувача-ищец в
срок до 15.10.2020г. като по силата на предварителния договор продажната цена в размер
на 3000 лв./три хиляди лева/ е била платена изцяло от ищеца-купувач на ответника-
продавач на 15.10.2019г.,но до настоящия момент имота не е прехвърлен с нотариален акт
съгласно предварителния договор и не е определен час,в който страните да се явят пред
нотариуса за изповядване на сделката.
Данъчната оценка на процесния имот възлиза на 6392,00лв.,съгласно у-ние с
№**********/24.09.2020г.на Общ.Кн.,обл.Пл.,а продажната му цена е от 3000лв./три
хиляди лева/,което е в насока,че дължимите се местен данък и съдебни такси следва да
бъдат определяни по ЗМДТ и Тарифата за нотариалните такси към ЗННД по данъчната му
оценка.
Предвид това след 15.10.2020г. за всяка от страните по предварителния договор възниква
правният интерес да иска пред съда сключването на окончателен договор.
Съобразявайки изложеното ,съдът счита предявеният иск за допустим. Разгледан по
същество предявеният иск е основателен и доказан.
Поради което,съдът следва да постанови съдебно решение,с което на осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД
да обяви за окончателен сключения на 15.10.2019г. в гр.Кн. между В. В. К. Х.,с
ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.“Д. Бл.“№***,от една страна като купувач и Й.
Й. П.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.“И. Б.“№** ,от друга страна като
продавач предварителен договор, съгласно който е било обещано от ответника на
ищеца,че ще му продаде следният свой недвижим имот,находящ се в
гр.Кн.,представляващ:ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №37376.1001.41/тридесет и
седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и едно, точка,четиридесет и едно/
съгласно скица на ПИ с №15-934415-15.10.2019г., издадена от СГКК –Пл.,находящ се в
гр.Кн. и съгласно Заповед РД18-1431/07.08.2018г. на Изп.Директор АГКК последно
изменение със заповед - няма заповед за изменение в ККР ,с адрес на земленият имот-
гр.Кн.,пк.5835,ул.„И. Б."№**/***********/, с площ на имота 991кв.м. ,трайно
предназначение на територията-урбанизирана, начин на трайно ползване- незастроен имот
за жилищни нужди, предходен идентификатор-няма,с номер по предходен план 614
/шестотин и четирнадесет / в квартал 37 тридесет и седми парцела VIII-част/осми -част/ при
и съседи имоти с инд №37376.1001.612 ,№ 37376. 1001.5021,37376. 1001.614 и
37376.1001.613, а съгласно нотариален акт №95,т.I,дело 134/16.05.1963г. на СВ при РС-
Кн.:УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 947 кв.м./ находящ се ПАРЦЕЛА X в
кв. 90/по ЗРП на гр.Кн. за договорната сума от 3000лева,която е била заплатена от ищеца-
купувач на продавача-ответник към момента на подписване на предварителният договор.
4
Да осъди В. В. К. Х.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.“Д. Бл.“№*** да
заплати разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кн.
местен данък,съгласно чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 191,76лв./сто деветдесет и един лев и
седемдесет и шест ст./,представляваща- /3 % върх данъчната оценка на имота/,а в полза на
Районен съд гр.Кн. сумата от 113,60лв./сто и тринадесет лева и шестдесет ст./ – нотариална
такса за прехвърляне на имота съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Да остави на страните направените разноските по делото, така както са ги направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да впише възбрана върху описания по-горе недвижим имот до
изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на имота като препис от
решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС–Кн. за служебно вписване на
възбраната.
На осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ ИЗДАВА на В. В. К. Х.,с ЕГН**********,с постоянен
адрес гр.Кн.,ул.“Д. Бл.“№*** препис от решението след влизането му в законна сила,докато
не представи документи,че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци
и такси за имота.
Да даде ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на В. В. К. Х.,с ЕГН**********,с постоянен адрес
гр.Кн.,ул.“Д. Бл.“№***, да извърши отбелязване на решението в СВ при РС-Кн.,считано от
влизането му в сила, като укаже на същия, че след изтичането на този срок вписването на
исковата молба губи действието си.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
На осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД,обявява за окончателен сключения на 15.10.2019г.в гр.Кн.
между В. В. К. Х.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.“Д. Бл.“№***,от една
страна като купувач и Й. Й. П.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.“И. Б.“№**
,от друга страна като продавач предварителен договор, съгласно който е било обещано от
ответника на ищеца,че ще му продаде следният свой недвижим имот находящ се в
гр.Кн.,представляващ :
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №37376.1001.41/тридесет и седем хиляди триста
седемдесет и шест, точка, хиляда и едно, точка,четиридесет и едно/ съгласно скица на ПИ с
№15-934415-15.10.2019г., издадена от СГКК –Пл.,находящ се в гр.Кн. и съгласно Заповед
РД18-1431/07.08.2018г. на Изп.Директор АГКК последно изменение със заповед - няма
заповед за изменение в ККР ,с адрес на земленият имот- гр.Кн.,пк.5835,ул.„И.
Б."№**/***********/, с площ на имота 991кв.м. ,трайно предназначение на
територията-урбанизирана, начин на трайно ползване- незастроен имот за жилищни
нужди, предходен идентификатор-няма,с номер по предходен план 614 /шестотин и
5
четирнадесет / в квартал 37 тридесет и седми парцела VIII-част/осми -част/ при и съседи
имоти с инд №37376.1001.612 ,№ 37376. 1001.5021,37376. 1001.614 и 37376.1001.613, а
съгласно нотариален акт №95,т.I,дело 134/16.05.1963г. на СВ при РС-Кн.: УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 947 кв.м./ находящ се ПАРЦЕЛА X в кв. 90/по ЗРП на
гр.Кн. за договорната сума от 3000лева,която е била заплатена от ищеца-купувач на
продавача-ответник към момента на подписване на предварителният договор.
Осъжда В. В. К. Х.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.“Д. Бл.“№*** да заплати
разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кн. местен
данък,съгласно чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 191,76лв./сто деветдесет и един лев и
седемдесет и шест ст./,представляваща- /3 % върх данъчната оценка на имота/,а в полза на
Районен съд гр.Кн. сумата от 113,60лв./сто и тринадесет лева и шестдесет ст./ – нотариална
такса за прехвърляне на имота съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Оставя на страните направените разноските по делото, така както са ги направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим
имот до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на имота като препис
от решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС –Кн. за служебно вписване на
възбраната.
На осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ СЕ ИЗДАВА на В. В. К. Х.,с ЕГН**********,с
постоянен адрес гр.Кн.,ул.“Д. Бл.“№*** препис от решението след влизането му в законна
сила, докато не представи документи,че са заплатени разноските по прехвърлянето и
дължимите данъци и такси за имота.
Дава ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на В. В. К. Х.,с ЕГН**********,с постоянен адрес
гр.Кн.,ул.“Д. Бл.“№***, да извърши отбелязване на решението в СВ при РС-Кн.,считано от
влизането му в сила, като указва на същия, че след изтичането на този срок вписването на
исковата молба губи действието си.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-гр.Пл. в 14 дневен срок от
съобщението на страните ,че е изготвено.
Съдия при Районен съд – Кн.: _______________________
6