Р Е Ш Е Н И Е 

 

Номер                                               Година 21.03.2016                Град Стара Загора  

 

 

В  И М Е Т О  Н А  Н А Р О Д А

 

Старозагорски районен съд                                               Първи  граждански състав

На двадесет и четвърти февруари                    Година две хиляди и шестнадесета

В публичното заседание в следния състав

 

                                                                                    Председател: Генчо Атанасов

                                                                                    Членове:

 

Секретар Ж.Д.

Прокурор

като разгледа докладваното от съдията Атанасов

гражданско дело номер 4692 по описа за 2015 година.

 

Предявен е иск с правно основание чл.109 от ЗС.

Ищците С.Т.К. и Н.П.К. твърдят в исковата си молба, че са съпрузи и живеят в апартамент, закупен от С.К. с договор за покупко-продажба от 05.09.1996г., сключен с  нотариален акт № 83, том XVI, нот. дело № 4416/96г. на нотариус Искра Тотева. Недвижимият имот представлявал апартамент, находящ се в гр. Стара Загора, кв. ...., апартамент № 45, на V етаж, в жилищна сграда - блок 33, вход А, построена върху държавна земя, състоящ се от две стаи и кухня, със застроена площ от 60,39 кв.м., а по удостоверение за базисна пазарна оценка 64,36 кв.м., с принадлежащото избено помещение № 7 с полезна площ от 2,43 кв.м., с 4,8531 % идеални части от общите части на сградата, при съседи на жилището - север — междублоково пространство, юг-улица, изток стълбище и апартамент 46, запад - апартамент 63 от вх. Б, отгоре апартамент 48, отдолу апартамент 42. Съгласно схема № 15-99577/14.09.2015г. на Служба по геодезия, картография и кадастър гр. Стара Загора апартаментът им бил самостоятелен обект - жилище, апартамент с площ от 60,39 кв.м., на едно ниво и с идентификатор 68850.509.3263.5.45, с адрес: гр. Стара Загора, кв. ...., № 33, ...., намиращ се в сграда с идентификатор 68850.509.3263, при граници: на същия етаж: обекти с идентификатори 68850.509.3263.5.63, 68850.509.3263.5.46; под обекта - обект с идентификатор 68850.509.3263.5.42 и над обекта - обект с идентификатор 68850.509.3263.5.48, с прилежащи части - избено помещение № 7. Двамата ответници обитавали недвижим имот, представляващ апартамент под № 48 и намиращ се над този на ищците, на шестия етаж от сградата. От седем години банята, находяща се в апартамента, който обитавали ищците, започнала да се наводнява периодично. Установило се, че проблемът е възникнал в канализацията на апартамента, находящ се над този на ищците. След проведено общо събрание на входа ответникът Р. сам и със собствени средства извършил ремонта. За един кратък период от време наводненията били преустановени, като преди около четири години започнали отново. Ищците провели многократно разговори с ответника Р. за предприемане на действия за извършване на ремонт и преустановяване на теча на вода, водещ до периодично мокрене на стените и банята на техния апартамент. Предложили  тази дейност да се извърши от специалист, избран от ищците и за тяхна сметка. Предлаганата от ищците помощ била отказана. Непрекъснатият теч и наводненията от него не били преустановени. Мокренето на тавана и стените се увеличило, като вече имало влага и в коридора на жилището, което обитавали ищците. Таванът на банята и стените на апартамента им започнали да се лющят и ронят. Падала мазилка от таваните на помещенията. Особено неприятно се получавало, когато банята на ответниците се използвала по предназначение. Тогава от тавана на ищците започвала да тече вода, която капела по главите им, а на моменти се виждало как тече вода покрай монтираното осветление на банята. Виждали се искри и реално се създавала опасност от възникване на късо съединение. Многократно ищците отправяли молби към ответниците да извършат качествен ремонт, но всеки път им било отказвано с мотив, че ремонтът вече бил извършен. С бездействието на ответниците и отказът им да извършат ремонт, който да преустанови повредата в канализацията на ползваното от тях жилище - апартамент № 48, било създадено състояние, което пречело на ищците да упражняват своето право според предназначението на имота и в съответния обем на правото на собственост. Налице било смущаване на правото им ползване на части на жилището им безпроблемно. В банята на ищците непрекъснато имало влага, капела вода, наслоявали се миризми и се появявал мухъл поради непрекъснатото наводняване на помещенията в апартамента им, извършвано от повредената канализация на горния етаж. Банята и тоалетната им не можела да се използва по предназначение. В коридора на апартамента им също се появили влага и миризми. Молят съда да постанови решение, с което да задължи ответниците да извършат ремонт на собственото им жилище - апартамент № 48, находящ се в гр. Стара Загора, кв. .... 33, вх. А, ет.6 по такъв начин, че да се преустанови течът на вода и влага кьм банята и коридора на собственото на ищците жилище, представляващо апартамент № 45, находящ се в гр. Стара Загора, кв. .... 33, вх. А, ет.5, за да могат да го ползват безпрепятствено и безпроблемно. Молят да им бъдат присъдени и направените по делото съдебни и деловодни разноски.

            Ответниците Д.П.Р. и Е.М.Р. оспорват предявения иск. Считат същия за неоснователен и молят съда да го отхвърли, тъй като ищците не са доказали причините за течовете в жилището им. Претендират за разноските по делото.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, намери за установено следното:

            Видно от нотариален акт № 83, том XVI, нот. дело № 4416/05.09.1996 г. на нотариус Искра Тотева и удостоверение за граждански брак от 09.04.1989 г. на ОбНС - Гълъбово, ищците са собственици на апартамент № 45, находящ се в гр.Стара Загора, кв..... бл.33, вх.А, ет.5. От представената схема № 15-399577/14.09.2015 г. на  СГКК – Стара Загора се установява, че над апартамента на ищците е разположен апартамент № 48. Видно от договор за продажба на държавен недвижим имот от военножилищния фонд по реда на НДИ от 08.10.1991 г., този апартамент е собственост на ответниците. Видно от личните карти на ответниците, същите са регистрирани на постоянен адрес:***8.

            За изясняване на обстоятелствата по делото са разпитани като свидетели лицата К.П. и Т.Я.. Свидетелката П. сочи, че през м. август 2015 г. била повикана в  качеството си на домоуправител да види теч в апартамента на ищците. Свидетелката установила, че имало влага и мухъл навсякъде. Опитала се да разговаря със семейството в горния апартамент, но не могла да  осъществи контакт, тъй като не й отваряли. След събрание на етажната собственост на 17.12.2015 г. свидетелката оставила бележка на ответниците да извършат ремонт, но след като проблемът продължил, било взето решение за спиране на водоподаването на ответниците, тъй като течът бил много сериозен.  Свидетелят Я. сочи, че апартаментът на ищците бил системно наводняван от доста време, като течала вода от тавана на банята. Мазилката на тавана на коридора също била паднала, а плафонът се пълнел с вода и предпазителят изключвал. Причината за това бил а в горния апартамент, но собствениците му отказвали за извършат ремонт. Отскоро водоподаването на този апартамент било спряно и течът престанал.

            От заключението на назначената по делото първоначална съдебна строително-техническа експертиза се установява, че в апартамента на ищците има следи от продължителен теч на вода в банята, кухнята и коридорите. Причината за теча е стичаща се вода от горния апартамент.  Тъй като вещото лице не е било допуснато да извърши оглед в апартамента на ответниците, то не може да даде категоричен отговор за конкретния източник на теча, но предполага, че това е сифонът на банята на ответниците. Според вещото лице съществува реална и непосредствена опасност за живота и здравето на живеещите в апартамента на ищците  предвид теча на вода от горния етаж.  От заключението на повторната съдебна строително-техническа експертиза се установява, че причината за теча в апартамента на ищците  е протичане на вода от апартамента на ответниците. При направения оглед с използване на термокамера  вещото лице е констатирало, че водата преминава от горния в долния апартамент през монтажните отвори на вертикалния водопроводен, вентилационен и канализационен клон. Монтажната фуга между кабината  на банята и носещата плоча позволява течът да засегне целия таван на банята и дори коридора на ап.45. Според вещото лице течът може да бъде отстранен, ако бъде извършен ремонт на банята на ответниците чрез хидроизолация около вертикалните тръби. Съдът възприема изводите на вещото лице по повторната експертиза с оглед тяхната фактическа и логическа обоснованост, използваните методи и средства на изследване и приложените фотоснимки, илюстриращи  експертните изводи.

            Разпоредбата на чл.109 от ЗС предвижда, че собственикът може да иска прекратяване на всяко неоснователно действие, което му пречи да упражнява своето право. Решението по негаторния иск включва установяване правото на собственост на ищеца, осъждане на ответника да възстанови нещата в предишното им състояние и забрана ответникът да извършва и за в бъдеще нарушението.

            В процесния случай от доказателствата по делото се установява, че ищците са собственици на апартамент № 45, находящ се в гр.Стара Загора, кв..... 33, вх.А, ет.5. Ответниците  са собственици на апартамент № 48 в същата сграда, който е разположен непосредствено над този на ищците. От свидетелските показания и експертните заключения по делото се установява по безспорен начин, че жилището на ищците е системно наводнявано поради теч от жилището на ответниците. Това е довело до увреждане на мазилката в банята, коридора и кухнята на апартамента на ищците, поява на плесен по тавана и стените, засягане от влагата на електрическата инсталация на жилището, което създава реална и непосредствена опасност за живота и здравето на обитателите на жилището. Изложеното налага извода, че течът на вода в имота на ищците им създава пречки да упражняват вещното си право в пълен обем, тъй като се ограничава и смущава ползването на жилището по предназначение. Причина за това противоправно състояние е неоснователното бездействие на ответниците, изразяващо се в неизвършването на хидроизолация около монтажните отвори на вертикалния водопроводен, вентилационен и канализационен клон, преминаващи през пода на банята на апартамента им.  С оглед на това съдът намира за доказани твърденията на ищците за неоснователно действие на ответниците по смисъла на чл.109 от ЗС, пречещо им да упражняват правото  си на собственост. 

            По тези съображения съдът намира, че предявеният иск за осъждане на ответниците да извършат необходимите действия по хидроизолация около монтажните отвори на вертикалния водопроводен, вентилационен и канализационен клон, преминаващи през пода на банята на собствения им апартамент, находящ се гр.Стара Загора, кв..... ...,  както и да се въздържат за в бъдеще от действия по причиняване на теч на вода в апартамент, находящ се в гр.Стара Загора, кв..... ..., собственост на ответниците, е основателен и следва да бъде уважен.

На основание чл.78, ал.1 от ГПК следва да бъдат осъдени ответниците да заплатят на ищците направените по делото разноски в размер на 955,35 лв., представляващи държавна такса, адвокатско възнаграждение и възнаграждение на вещо лице. 

            Воден от горните мотиви, съдът

 

     Р   Е   Ш   И  :

           

            ОСЪЖДА Д.П.Р. *** и Е.М.Р. *** да извършат необходимите действия по хидроизолация около монтажните отвори на вертикалния водопроводен, вентилационен и канализационен клон, преминаващи през пода на банята на собствения им апартамент, находящ се гр.Стара Загора, кв..... ...,  както и да се въздържат за в бъдеще от действия по причиняване на теч на вода в апартамент, находящ се в гр.Стара Загора, кв..... ..., собственост на С.Т.К. *** и Н.П.К. ***, представляващ самостоятелен обект - жилище, апартамент с площ от 60,39 кв.м., с идентификатор 68850.509.3263.5.45, намиращ се в сграда с идентификатор 68850.509.3263, при граници: на същия етаж: обекти с идентификатори 68850.509.3263.5.63, 68850.509.3263.5.46; под обекта - обект с идентификатор 68850.509.3263.5.42 и над обекта - обект с идентификатор 68850.509.3263.5.48, с прилежащи части - избено помещение № 7.

            ОСЪЖДА Д.П.Р. *** и Е.М.Р. *** да заплатят на С.Т.К. *** и Н.П.К. *** сумата 955,35 лева, представляваща разноски по делото.

Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му пред Старозагорския окръжен съд.

 

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ :