ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 31670
гр. ..., 26.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 34 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и шести юли през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:.....
като разгледа докладваното от ..... Гражданско дело № 20251110102606 по
описа за 2025 година
1. Ищци (Г. Д. К. и Н. Д. К.):
Твърдят, че са съсобственици на апартамент № 53 в гр. ..., ж.к. „.....“,..............., всеки с
по 1/9 идеална част.
Твърдят, че ответникът Т. Б. Т. ползва еднолично целия съсобствен имот.
Претендират обезщетение за ползване на техните идеални части от имота за периода
от 15.05.2024 г. до 15.01.2025 г. (8 месеца).
Искат обща сума от 1920 лв. (по 960 лв. за всеки) като обезщетение.
Изчисляват обезщетението въз основа на среден пазарен наем на целия имот от 1080
лв./месец.
Твърдят, че са изпратили покана до ответника за заплащане на обезщетение на
04.06.2019 г..
Признават, че синът на ответника е заплатил 1200 лв. по банков път за период от 5
месеца (от 14.12.2023 г. до 14.05.2024 г.), но след 14.05.2024 г. не са получавали
плащане.
Искат назначаване на съдебно-техническа експертиза за изчисляване на месечната
пазарна наемна цена на имота.
2. Ответник (Т. Б. Т.):
Не оспорва съсобствеността и своите 7/9 идеални части, както и по 1/9 идеална част за
всеки от ищците.
Не оспорва едноличното ползване на имота.
1
Счита предявения иск за допустим, но неоснователен по размер.
Твърди, че обезщетението следва да се изчислява на база среден пазарен наем от 900
лв./месец, при което дължимото обезщетение за 2/9 ид.ч. е 200 лв./месец.
Посочва, че по предходно дело (гр.д. № 68162/2023 г. на СРС, 173 състав) е постигната
съдебна спогодба, съгласно която е заплатил 3400 лв. обезщетение за периода
12.07.2022 г. до 13.12.2023 г..
Твърди, че платената сума от 1200 лв. (призната от ищците) се отнася за периода от
14.12.2023 г. до 14.06.2024 г. (6 месеца), а не до 14.05.2024 г..
Представя платежни документи за извършени плащания от 1200 лв. за периода м.
07−12.2024 г. (6 месеца по 200 лв./месец) и 800 лв. за периода м. 01−04.2025 г. (4
месеца по 200 лв./месец).
Счита, че определеният от ищците среден пазарен наем от 1080 лв./месец е
необоснован.
Противопоставя се на доказателственото искане на ищците за назначаване на съдебно-
техническа експертиза.
II. Правна квалификация:
Предявеният иск е с правно основание чл. 31, ал. 2 от Закона за собствеността (ЗС). Тази
разпоредба регламентира правото на съсобственика да иска обезщетение за ползите, от които
е лишен поради това, че другият съсобственик ползва имота лично.
III. Разпределение на доказателствената тежест:
Съгласно общите правила за разпределение на доказателствената тежест, всяка страна е
длъжна да докаже фактите, на които основава своите искания или възражения.
Доказателствена тежест на ищците:
Да докажат, че са съсобственици на имота и размера на техните идеални части.
Да докажат, че ответникът ползва еднолично целия съсобствен имот.
Да докажат, че са отправили писмена покана до ответника да им заплаща обезщетение.
Да докажат размера на средния пазарен наем на имота за претендирания период.
Доказателствена тежест на ответника:
Да докаже извършените от него плащания и периодите, за които се отнасят.
V. Безспорни факти:
Страните са съсобственици на апартамент № 53 в гр. ..., ж.к. „.....“, бл. 16, вх. Б, ет. 8.
Ищците притежават по 1/9 идеална част всеки, а ответникът - 7/9 идеални части.
Съсобствеността и квотите са установени с влязло в сила решение по първа фаза на
2
съдебна делба по гр.д. № 42794/2017 г. на Софийски районен съд, 74 състав.
Ответникът ползва еднолично имота.
Наличие на предходно дело между същите страни по чл. 31, ал. 2 от ЗС (гр.д. №
68162/2023 г. на СРС, 173 състав).
Наличие на съдебна спогодба по гр.д. № 68162/2023 г., съгласно която ответникът е
заплатил обезщетение от 3400 лв. за периода 12.07.2022 г. до 13.12.2023 г..
Ищците са получили плащане от 1200 лв. по банков път от сина на ответника.
Да се приемат доказателствата по длеото и да се допсуане СОЕ, както и да се насрочи озс.
ОПРЕДЕЛИ:
Указвам на ответника, Т. Б. Т., да уточни изрично дали оспорва получаването на поканата за
изплащане на обезщетение по чл. 31, ал.
2 от ЗС, изпратена от ищците на 04.06.2019 г., най-късно до първото открито съдебно
заседание.
Допуска и назначавам съдебно-техническа експертиза от вещо лице оценител на недвижими
имоти, което да изчисли месечната пазарна наемна цена на процесния имот – апартамент №
53 в гр. ..., ж.к. „.....“, ..................
Определя ВЛ Вл. .....
Определя Депозит в размер на 350 лв. , вносими от ищците в 1
Вещото лице да даде заключение за средната месечна пазарна наемна цена на целия
апартамент за периода от 15.05.2024 г. до
15.01.2025 г.
ПРИЕМА представените документи, като писмени доказателства по делото.
СЪДЪТ напътва страните към спогодба, медиация, преговори или друг подходящ
според тях начин за извънсъдебно и доброволно уреждане на споровете помежду им. На
страните се указва, че при приключване на делото със спогодба, ще бъде върната
половината от внесената държавна такса. Ако страните решат да започнат процедура
по медиация, делото ще бъде спряно, а давност няма да тече, така че не съществува
опасност от накърняване на права или злоупотреба с такива. Извънсъдебното уреждане
на спора би било в полза на страните с оглед запазване на добрите отношения между
тях, както и предвид възможността да бъдат спестени значителни по размер суми,
свързани с евентуални разноски в исковото производство или пък принудително
изпълнение на задълженията (разноски в изпълнителния процес).
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ останалите доказателствени искания.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 20.11.2025г. 10:30ч., за
когато да се призоват страните.
УКАЗВА на страните, че мотивната част на настоящото определение има характера на
3
проект за доклад по делото по смисъла на чл. 140, ал. 3 ГПК, който при липса на твърдения
за нови факти и обстоятелства в насроченото съдебно заседание, може да бъде обявен за
окончателен доклад по делото по смисъла на чл. 146 ГПК.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Препис от определението да се изпрати на страните, като на ищеца се изпрати и
препис от писмения отговор с приложенията към него, подаден от ответника.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4