№ 437
гр. Несебър, 05.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на десети ноември през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Сияна Ст. Димитрова
при участието на секретаря Радостина Г. Менчева
като разгледа докладваното от Сияна Ст. Димитрова Гражданско дело №
20252150100256 по описа за 2025 година
Производството по делото е образувано по искова молба вх. № 1898/25.02.2025 г.
на собствениците в Етажната собственост на к-с „С.С.*“, сграда с ид. № *** по
КККР на гр. Несебър, с адрес в гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг, к-с „С.С.*“,
представлявани от управителя В. Н. Л., срещу П.С.К., БУЛСТАТ ***, гражданин на
Великобритания, с адрес: гр. Несебър, к-с „С.С.*“, бл. ***, с която се иска от съда да
осъди ответника да заплати на ищцовата ЕС сумата от 8787,15 лева – главница,
съставляваща дължими разходи за управление и поддръжка на общите части на сграда
с ид. № *** за собствения на ответника СОС с ид. № ***.22, разположен в нея, както и
вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, фонд „Непредвидени разходи“ и фонд
„Резервен“, съответно за 2022/23 г, 2023/24 г. и 2024/25 г. и въз основа на решения на
ОСЕС от 01/02.06.2022 г., 22/23.05.2023 г. и 13.05.2024 г. и сумата от 1811,83 лева –
обезщетение за забава, в размер на законната лихва върху главниците, както следва:
лихва в размер на 798,10 лева върху главницата от 2378,72 лева за 2022 г. и за периода
от 02.07.2022 г. до 24.02.2025 г., лихва в размер на 720,88 лева върху главницата от
3172,05 лева за 2023 г. и за периода от 01.07.2023 г. до 24.02.2025 г., както и лихва в
размер на 292,85 лева върху главницата от 3236,38 лева за 2024 г. и за периода от
01.07.2024 г. до 24.02.2025 г., ведно със законната лихва върху главницата от датата
на депозиране на исковата молба - 25.02.2025 г. до окончателното изплащане.
Претендират се съдебни разноски.
Посочва се, че ответникът е придобил собствеността по отношение на обект в
режим на етажна собственост по силата на Нотариален акт за покупко-продажба № 43,
том VI, рег. № 4096, дело № 1005/19.05.2008 г. по описа на нотариус Мария
Бакърджиева, рег. № 110 при НК, район на действие – РС Несебър, а именно
Апартамент № 4, съставляващ СОС с ид. № ***.22, с площ от 76 кв.м., ведно с 2,616 %
ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 10.75 кв.м. Твърди се, че с влезли в
сила решения на ОСЕС от 01/02.06.2022 г., 22/23.05.2023 г. и 13.05.2024 г. са
определени размери на дължимите от етажните собственици разходи по чл. 50 и чл. 51
1
от ЗУЕС, вкл. вноски към фонд „Ремонт и обновяване“, фонд „Непредвидени разходи“
и фонд „Резервен“, съответно за 2022 г., 2023 г. и 2024 г., падежите за заплащане на
които настъпили, както следва на 01.07.2022 г., 30.06.2023 г. и 30.06.2024 г. Заявява се,
че ответникът бил запознат със припадащите му се задължения за разходи и вноски
към ищцовата ЕС, но не е изплатил същите, предвид което за ЕС се породил правен
интерес от настоящото исково производство. Претендират се съдебни разноски.
В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК е депозиран писмен отговор вх. №
7647/07.08.2025 г. от страна на назначения особения представител на ответника –
адвокат П. А. от БАК, с който е взето становище за неоснователност на предявените
искове и се моли за отхвърлянето им. Оспорва се методиката за определяне на
претендираните от ответника вноски за посочените години. Не се оспорва стабилитета
на легитимиращите ищцовата ЕС решения на ОСЕС и качеството на ответника на
етажен собственик за посочения имот. Релевира се възражение за изтекла в полза на
ответника погасителна давност. Оспорват се представените в приложение на исковата
молба писмени доказателства.
В съдебно заседание, чрез процесуалния си представител, ищцовата страна
поддържа предявените искове и моли съда да ги уважи и присъди претендираните
суми. Представя се писмено становище по съществото на спора. Претендират се
съдебни разноски, съгласно представен списък по чл. 80 от ГПК.
Ответникът не явява лично в проведеното открито съдебно заседание по спора.
Представлява се от назначения особен представител, който поддържа дадения отговор
на исковата молба и моли за отхвърляне на претенциите като неоснователни и
недоказани.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото писмени
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното
от фактическа и правна страна:
Предявени са обективно съединени искови претенции с правно основание чл. 38,
ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД, при което в тежест на ищцовата етажна
собственост по главните претенции е да докаже, че ответникът е собственик на
самостоятелен обект в сградата в режим на ЕС за процесния период, като с влезли в
сила решения на ОСЕС от 01/02.06.2022 г., 22/23.05.2023 г. и 13.05.2024 г. са
определени такси и вноски за етажните собственици, дължими към ЕС, както и
размерите им и настъпилата изискуемост. На ищцовата страна е разпределено
доказването и на факта, че ответникът притежава сочените в исковата молба ид.ч. от
общите части, начина на разпределяне на разходите, както и че е настъпила
изискуемостта на вземанията и съответните дати. В условията на насрещно доказване
в тежест на ответната страна е разпределено доказването на факта, че вземанията на
ЕС са погасени, както и релевираните насрещни възражения.
С приетия за окончателен при отсъствие на възражения на страните доклад по
делото съдът е приел за безспорни следните обстоятелства: решения на ОСЕС на к-с
„С.С.*“, сграда с ид. № *** по КККР на гр. Несебър, от 01/02.06.2022 г., 22/23.05.2023
г. и 13.05.2024 г. не са отменени по съдебен ред и са стабилизирани; ответникът за
процесния период е бил собственик на СОС с ид. № ***.22, разположен ищцовата ЕС.
Неоспорените обстоятелства относно качеството на отвеника на етажен
собственик в ищцовата ЕС и взетите стабилизирани решения на ОСЕС, определящи
вноски на съсобствениците към ЕС за процесните периоди, се установяват от
представени с исковата молба и приети по делото писмени доказателства – нотариален
акт за покупко-продажба № 43, том VI, рег. № 4096, дело № 1005/19.05.2008 г. по
описа на нотариус Мария Бакърджиева, рег. № 110 при НК, район на действие – РС
Несебър; справка № 1638851/10.11.2025 г. по партидата на СОС с ид. № ***.22 в СВ –
2
гр. Несебър; протоколи от проведените ОСЕС от 23.07.2018 г., 01/02.06.2022 г.,
22/23.05.2023 г. и 13.05.2024 г., ведно с прието площообразуване на сграда с ид. № ***
по КККР на гр. Несебър, уведомления до ответника за дължими такси и вноски към
ЕС и за с ид. №№ ***.22 и протоколи за поставянето им на входната врата на ап. № 4;
уведомления по чл. 46б от ЗУЕС с вх. №№ Н5-ЕС-063/31.05.2023 г. и Н5-ЕС-
138/04.07.2025 г. по описа на Община Несебър; таблици за броя на собствениците в ЕС
към 2022 г., 2023 г. и 2024 г. /л. 6-63; л. 146-159; л. 164 от делото/.
От приетите доказателства се установява, че сграда в режим на ЕС е вписана в
нарочния регистър при Община Несебър като с уведомление по чл. 46б от ЗУЕС за
последно представляващ е вписан управителя В. Л., от който изхожда и иницииращата
производството искова молба.
Съгласно приетите нотариален акт и справка по партидата на имота в СВ -
Несебър, ответникът е придобил 19.05.2008 г. собствеността по отношение на СОС с
ид. № ***.22, представляващ ап. 4, находящ се във вх. В, ет. 1 на ваканционно селище
„С.С. III“ – апартаментен тип, с площ от 76 кв.м. по документ и застроена площ по НА
от 75,55 кв.м., ведно 2,616 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 10,75
кв.м.ид.ч., като няма данни да се е разпоредил със собствеността към 10.11.2025 г.
Същевременно, от приложено от ищеца извлечение от протокол от ОСЕС,
проведено на 23.07.2018 г., е видно, че с решение по т. 1 е прието площообразуване за
сграда с ид. № *** по КККР на гр. Несебър, съгласно което за СОС ***.22 са
определени 1,342 % прилежащи ид.ч. от общите части на сградата.
От приетите протоколи за проведени ОСЕС от 01/02.06.2022 г., 22/23.05.2023 г. и
13.05.2024 г. се установява, че с нарочни решения етажните собственици са приемали
бюджети, определяли са начина за определяне на дължимите от всеки собственик
вноски и срок за заплащането им към ЕС.
Така, за финансовата 2022/23 г. е бил приет бюджет в размер на 186 500 лева /18
500 лева - разходи по чл. 51 от ЗУЕС за обслужване на асансьори, ток, вода,
консумативни материали и поддръжка на покрива/, като е взето решение разходите по
чл. 51 от ЗУЕС да се разпределят по равно според броя на собствениците, а всички
останали средства по бюджета да се набират чрез вноски, съответни по размер на
притежаваните ид.ч., дължими към ЕС в срок до 01.07.2022 г. При същото
разпределение на разходите, за 2023/24 г. е бил гласуван бюджет в размер на общо 254
800 лева /38 200 лева - разходи по чл. 51 от ЗУЕС/ със срок за заплащане на дължимите
вноски до 30.06.2023 г., а за 2024/25 г. – в размер на общо 259 700 лева /40 300 лева -
разходи по чл. 51 от ЗУЕС/ със срок за заплащане на дължимите вноски до 30.06.2024
г. Вноските, дължими за финансовата година 2024/25 г., са и индивидуално
определени, съгласно решение на ОСЕС по т. 7 от дневния ред на събранието от
13.05.2024 г., като за СОС ид. № ***.22 дължимата сума за разходи по чл. 50 от ЗУЕС
е посочена в размер на 2944,35 лева, а дължимата сума за разходи по чл. 51 от ЗУЕС за
собственик – в размер на 292,03 лева.
Доколкото страните не спорят, че така взетите решения са придобили стабилитет
и не са били отменяни по съдебен ред, съдът намира, че съставляват годно основание
за ангажиране отговорността на етажните собственици във връзка с изпълнението им и
съгласно чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС и по реда на чл. 38, от ЗУЕС. Субективните
предели на действие на решенията ОСЕС са по-широки от тези на многостранните
сделки и обвързват, след влизането си в сила, по задължителен начин, всички етажни
собственици, вкл. тези, които са гласували против, неучаствалите съсобственици,
както и бъдещите етажни собственици, ползватели и обитатели. Вземанията възникват
на основание самите решения и не са обусловени от действително извършени
поддръжка или разходи./така Решение № 39/19.02.2013 г. по гр.д. № 657/2012 г. по
3
описа на ВКС, I-во Г.О./.
Съобразно изложеното, налага се изводът, че въз основа на влезлите в законна
сила процесни решения на ОСЕС за етажните собственици е възникнало задължение
да направят съответните вноски, така както са гласувани от мнозинството, съответното
главните претенции на ищцовата етажна собственост се явяват основателни.
В случая гласуваните задължения по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС за етажните
собственици с процесните решения са определяеми. В тази връзка по делото са
представени таблици за броя на собствениците в ЕС към 04.06.2022 г., 25.05.2023 г. и
13.05.2024 г., съставени от управителя на ЕС, при който се поддържа книгата на ЕС.
Така от доказателствата по делото се установява, че към 2022 г. общият брой на
пребивавалите в ЕС лица възлиза на 149 бр., съставен изцяло от собствениците на
самостоятелни обекти в нея, към 2023 г. – 144 бр., а към 2024 г.– 138 бр.
Всичко изложено мотивира настоящия съдебен състав да приеме, че за ответника
са възникнали следните задължения:
- за заплащане на разходи по чл. 51 от ЗУЕС за финансовата 2022/23 г. и за
собствения му СОС с ид. №№ ***.22, а именно 1/149 част от сумата от 18 500 лева или
сумата от 124,16 лева; за заплащане на разходи по чл. 50 от ЗУЕС и вноски към
фондове „Резервен“, „Ремонт и обновяване“ и „Непредвидени разходи“ – 1,342 % от
сумата от 168 000 лева или сумата от 2254,56 лева, т.е. общо сумата от 2378,72 лева,
падежирала на 02.07.2022 г.;
- за заплащане на разходи по чл. 51 от ЗУЕС за финансовата 2023/24 г. и за
собствения му СОС с ид. №№ ***.22, а именно 1/144 част от сумата от 38 200 лева или
сумата от 265,28 лева; за заплащане на разходи по чл. 50 от ЗУЕС и вноски към
фондове „Резервен“, „Ремонт и обновяване“ и „Непредвидени разходи“ - 1,342 % от
сумата от 216 600 лева или сумата от 2906,77 лева, т.е. общо сумата от 3172,05 лева,
падежирала на 01.07.2023 г.;
- за заплащане на разходи по чл. 51 от ЗУЕС за финансовата 2024/25 г. и за
собствения му СОС с ид. №№ ***.22, а именно 1/138 част от сумата от 40 300 лева или
сумата от 292,03 лева; за заплащане на разходи по чл. 50 от ЗУЕС и вноски към
фондове „Резервен“, „Ремонт и обновяване“ и „Непредвидени разходи“ - 1,342 % от
сумата от 219 400 лева или сумата от 2944,35 лева, т.е. общо сумата от 3236,38 лева,
падежирала на 01.07.2024 г.
Вноските за 2024/25 г., както бе посочено по-горе, са и индивидуално определени
с нарочно решение на ОСЕС, като след съпоставка съдът констатира, че сумата,
припадаща се за собствения на ответника обект е правилно определена.
Относно релевираното от особения представител на ответника възражение за
настъпила в негова полза погасителна давност по отношение на ищцовите вземания,
съдът преценява същото, като неосователно. Действително се касае до периодични
плащания, които се погасяват с изтичането на кратката тригодишна погасителна
давност по чл. 111 от ЗЗД, но в случая вземанията са падежирали на конкретно
определени дати, а именно: за финансовата 2022/23 г. – на 02.07.2022 г., за
финансовата 2023/24 г. – на 01.07.2023 г., а за финансовата 2024/25 г. – на 01.07.2024 г.
При това положение се налага извод, че давността по отношение на процесните суми е
била прекъсната с подаване на исковата молба на 25.02.2025 г., като е щяла да изтече,
както следва за вземанията за финансовата 2022/23 г. – на 02.07.2025 г., за финансовата
2023/24 г. – на 01.07.2026 г., а за финансовата 2024/25 г. – на 01.07.2027 г. По тези
съображения, направеното възражение се явява неоснователно.
Предвид посоченото и съобразявайки изявленията на ищеца и отсъствието на
доказателства по делото за постъпили плащания от ответника, съдът намира, че
главните обективно съединени претенции с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС
4
следва да бъдат уважени вцялост, както са предявени.
Що се отнася до акцесорните искове с правно основание чл. 86, ал. 1 от ЗЗД за
заплащане на лихва за забава, в тежест на ищеца е да докаже възникването на главни
задължения и изпадането на ответника в забава за периодите 02.07.2022 г. – 24.02.2025
г.; 01.07.2023 г. – 24.02.2025 г.; и 01.07.2024 г. – 24.02.2025 г. По делото се доказа
наличието на главни задължения за годишни такси и вноски за бюджетните 2022/23 г.,
2023/2024 г. и 2024/25 г., като по делото не бяха ангажирани доказателства за
извършване на плащания от страна на ответника. Така, съгласно посоченото,
ответникът е изпаднал в забава за всяка от дължимите вноски с настъпване на
изричните падежи, съответно на 02.07.2022 г., 01.07.2023 г. и 01.07.2024 г. и без да е
било необходимо да бъде поканена, предвид което законната лихва за забава е
дължима от датите на падежите до датата на депозиране на исковата молба – върху
размера на претендираните главни вземания. След извършени от съда математически
действия по умножаване и събиране, посредством калкулатор за изчисляване на
законна лихва на НАП с интернет адрес https://portal.nra.bg/details/interest-calc, се
установи, че заявените размери на мораторните лихви върху главниците и за
релевантните периоди се явяват доказани по размер. Така ответникът дължи лихва в
размер на 798,10 лева върху сумата от 2378,72 лева за 2022/23 г. и за периода от
02.07.2022 г. до 24.02.2025 г.; лихва в размер на 720,88 лева върху главницата от
3172,05 лева за 2023/24 г. и за периода от 01.07.2023 г. до 24.02.2025 г., както и лихва
от 292,85 лева върху главницата от 3236,38 лева за 2024/25 г. и за периода от
01.07.2024 г. до 25.02.2025 г.
Като последица от уважаването на главните претенции, в полза на ищеца следва
да се присъди и законната лихва върху тях от датата на подаване на исковата молба до
окончателното им изплащане.
При този изход на спора в полза на ищеца и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК се
дължат съдебни разноски в размер на 3151,48 лева, от които 501,48 лева – заплатена
държавна такса, 1200 лева – внесен депозит за възнаграждение на особенен
представител на ответника и 1450 лева – заплатено адвокатско възнаграждение за един
адвокат.
Мотивиран от горното и на основание чл. 235 от ГПК, Несебърският
районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА П.С.К., БУЛСТАТ ***, гражданин на Великобритания, с адрес: гр.
Несебър, к-с „С.С.*“, бл. ***, на основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС да заплати на
собствениците в Етажна собственост в комплекс „С.С.*“ - сграда с идентификатор
№ *** по КККР на гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг, комплекс „С.С.*“, представлявани
от управителя В. Л., сумата от 8787,15 /осем хиляди, седемстотин осемдесет и седем
лева и петнадесет стотинки лева, съставляваща дължими към етажната собственост
разходи за управление и поддръжка на общите части на сграда с ид. № *** за
собствения на ответника СОС с ид. № ***.22, разположен в нея, както и вноски за
фонд „Ремонт и обновяване“, фонд „Непредвидени разходи“ и фонд „Резервен“,
съответно за 2022/23 г, 2023/24 г. и 2024/25 г. и въз основа на решения на ОСЕС от
01/02.06.2022 г., 22/23.05.2023 г. и 13.05.2024 г., от която 2378,72 лева за 2022/23 г.,
3172,05 лева за 2023/24 г. и 3236,38 лева за 2024/25 г., ведно със законната лихва
върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба – 25.02.2025 г. до
окончателното изплащане.
5
ОСЪЖДА П.С.К., БУЛСТАТ ***, гражданин на Великобритания, с адрес: гр.
Несебър, к-с „С.С.*“, бл. ***, на основание чл. 86, ал. 1 от ЗЗД да заплати на
собствениците в Етажна собственост в комплекс „С.С.*“ - сграда с идентификатор
№ *** по КККР на гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг, комплекс „С.С.*“, представлявани
от управителя В. Л., сумата от 1811,83 /хиляда осемстотин и единадесет лева и
осемдесет и три стотинки/ лева, представляваща лихва за забава върху главниците в
размер на законната лихва, както следва: лихва в размер на 798,10 лева върху сумата
от 2378,72 лева за 2022/23 г. и за периода от 02.07.2022 г. до 24.02.2025 г.; лихва в
размер на 720,88 лева върху главницата от 3172,05 лева за 2023/24 г. и за периода от
01.07.2023 г. до 24.02.2025 г., както и лихва от 292,85 лева върху главницата от 3236,38
лева за 2024/25 г. и за периода от 01.07.2024 г. до 25.02.2025 г.
ОСЪЖДА П.С.К., БУЛСТАТ ***, гражданин на Великобритания, с адрес: гр.
Несебър, к-с „С.С.*“, бл. ***, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, да заплати на
собствениците в Етажна собственост в комплекс „С.С.*“ - сграда с идентификатор
№ *** по КККР на гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг, комплекс „С.С.*“, представлявани
от управителя В. Л., сумата от 3151,48 лева /три хиляди, сто петдесет и един лева и
четиридесет и осем стотинки/ лева – направени съдебно-деловодни разноски в
настоящата съдебна инстанция.
Присъдените суми могат да бъдат заплатени по банкова сметка на ищеца,
както следва: банка „ДСК“ ЕАД, IBAN: BG19 STSA 9300 0021 1996 80, BIC:
STSTBGSF.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Бургас в двуседмичен
срок от връчването му в препис на страните.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
6