РЕШЕНИЕ
№ 86
гр. Търговище, 19.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ в публично заседание на двадесет и
девети септември, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:ТАТЯНА Д. ДАСКАЛОВА
при участието на секретаря ЖОРЖЕТА СТ. ХРИСТОВА
като разгледа докладваното от ТАТЯНА Д. ДАСКАЛОВА Гражданско дело
№ 20213500100069 по описа за 2021 година
Постъпила е искова молба по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, за обявяване на
предварителен договор за окончателен.
Ищецът „БГ Груп“ ООД гр. Попово, представляван от М. М., чрез адв.
АНГ. Н. от гр. Търговище, твърди в исковата си молба, че с предварителен
договор от 21.04. 2016 г. е закупил от ответника „Нордикс“ ООД гр.
Сухиндол /в ликвидация/, недвижим имот, намиращ се в гр. Попово, с площ
от 10 282 кв.м., заедно с изградените в него сгради, с площ от 405 кв.м., 386
кв.м., 74 кв.м. и 13 кв.м., с посочени точни ид.номера. Цената била 29 000 лв.
като плащането следвало да бъде на части и сделката да се изповяда до 31.12.
2016 г. Междувременно обаче собственикът на ответника починал.
Наследниците му дълго не можели да се разберат как да процедират и накрая
решили да ликвидират дружеството. Бил назначен ликвидатор, но той
отказвал да прехвърли имота. С оглед на това се пораждал и правният интерес
от завеждане на иска. В съд.зас. адвокат Н. поддържа иска и моли съдът да
обяви за окончателен предварителния договор.
Ответникът „Нордикс“ ЕООД, призован чрез назначения ликвидатор
А.А., беше редовно призован и му беше връчен препис от исковата молба. В
1
законния срок не постъпи отговор на исковата молба. В съд.зас. не се яви
представител.
Съдът, като провери събраните по делото доказателства, установи
следното: Не се оспорват изложените в исковата молба факти и
обстоятелства. На 21.04. 2016 година, между ищеца „БГ Груп“ ООД гр.
Попово и „Нордикс“ ЕООД гр. Сухиндол, представляван от В. Б. в е сключен
писмен договор, по силата на който ответникът продава на ищеца недвижим
имот в гр. Попово, с площ от 10 282 кв.м., заедно с построените в него сгради
с площи от 405, 386, 74 и 13 кв.м. Уговорено е, че продажната цена от 29 000
лв. ще бъде заплатена на части. Сумата от 9800 лв. се заплаща при
подписване на договора, 9600 лв. в срок до 01.06. 2016 г. и 9600 лв. в срок до
01.07. 2016 г. Продавачът е задължен да предаде владението веднага, а
разноските по прехвърлянето да са за сметка на купувача изцяло.
Окончателният договор е следвало да се сключи най-късно до 31.12. 2016 г.
Купувачът е заплатил остатъка от продажната цена с две вноски, на
31.05. 2016 г. и на 30.06. 2016 г., за което са съставени разписки. Данъчната
оценка на имота е 234 930,50 лв.
Към момента ответното дружество е обявено в ликвидация. От
записванията в ТР е видно, че ответникът „Нордикс“ ЕООД, като дружество е
регистриран първоначално по ф.д. № 215/ 2005 г. с името „Рент – 2005“
ЕООД, с едноличен собственик на капитала Ц. И. Ц. от гр. *********. В
последствие има вписани различни промени и прехвърляния, при което
дружеството последно е било собственост на В. Б. и наименованието му е
„Нордикс“ ЕООД. Към момента това дружество е ликвидация и се
представлява от ликвидатора А.А..
Ответникът е собственик на дворното място, закупено с нот. акт. № 191,
том 4, от 28.04. 2006 г. на нотариус Ю. Й. от гр. ********, № 497. Сградите са
закупени с нот. акт № 190, том втори, от същата дата, на същия нотариус.
Представени са и скици на имотите, като в КК на гр. Попово, имотите се
водят на името на „Нордикс“ ЕООД.
При така описаните факти, съдът намира, че искът е основателен.
Налице е писмен договор, от който е видно, че страните са се договори да
2
сключат договор за прехвърляне на имота, срещу определена цена. Сумата по
договора е заплатена. Към момента ответникът не оспорва задължението си,
че следва да се обяви договорът за окончателен.
Искът е установен в своето основание. Съдът се убеди, че ответникът е
собственик на процесния имот.
С оглед на това искът следва да бъде уважен. Съдът следва да присъди
и дължимите такси и разноски за прехвърлянето на имота. По сметка на
община Попово следва да бъде заплатен местен данък в размер на 6578,05 лв.,
който се изчислява върху данъчната оценка. Следва да се заплати и
дължимата държавна такса в размер на 1206,43 лв. по сметка на ОС –
Търговище. За вписване се дължи такса от 234,93 лв.
По разноските – няма претенции за заплащане на направените разноски
от страна на ищеца.
По изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, ПИСМЕНИЯ ДОГОВОР, сключен на
21.04. 2016 г. в гр. Попово, между М. Г. М., ЕГН **********, в качеството на
Управител на „БГ Груп“ ООД, с БУЛСТАТ *********, гр. Попово ,
бул.********№ ****, ет. ****, ап. **** наричан КУПУВАЧ и В. Ц. Б ., ЕГН
**********, гр. ********, ул. ********* № **** – в качеството на Управител
на „НОРДИКС“ ЕООД, БУЛСТАТ *********, адрес на управление гр.
******* , ул. ******** № ****, наричан ПРОДАВАЧ, по силата на който:
Страните се задължават да сключат окончателен договор за продажба
на следния недвижим имот, собственост на ПРОДАВАЧА:
Недвижим имот, находящ се в гр. Попово, ул.“Фотинова“ № 6, с кад.
идентификатор 57649.503.3087, с площ от 10 282 /десет хиляди двеста
осемдесет и два/ кв.м., при граници и съседи с имот с кад. идентификатор
57649.503.3557 – улица „Фотинова“ , кад. идентификатор 57649.503.3729, кад.
идентификатор 57649.503.3937 , кад. идентификатор 57649.503.3938 , кад.
идентификатор 57649.503.3105, заедно с построените в него сгради с кад.
3
идентификатори 57649.503.3087.1 със застроена площ от 405 /четиристотин и
пет / кв.м., 57649.503.3087.2 със застроена площ от 386 /триста осемдесет и
шест/кв.м, 57649.503.3087.3 със застроена площ от 74 /седемдесет и четири
/кв.м. и 57649.503.3087.4 със застроена площ от 13 /тринадесет / кв.м.
С окончателния договор ПРОДАВАЧЪТ ще прехвърли на КУПУВАЧА
собствеността си върху описаният по-горе имот срещу заплащане от страна
на КУПУВАЧА на продажната цена на имота: 29 000,00 /двадесет и девет
хиляди / лева по следният начин: 9800 лв./девет хиляди и осемстотин лева/
при подписване на договора, 9600 лв. / девет хиляди и шестстотин лева/ в
срок до 01.06. 2016 г., 9600 / девет хиляди и шестстотин/ лева в срок до 01.07.
2016 г.
ПРОДАВАЧЪТ гарантира, че притежава изцяло и в пълен обем правото
на собственост върху недвижимия имот и че по отношение на имота не
съществуват каквито и да било вещни, облигационни или други права или
задължения, тежести, спорове, претенции, както и каквито и да било други
обстоятелства, които да ограничат правото на собственост, държането или
ползването в пълен обем на имота, или да доведат до пълно или частично
съдебно отстраняване на КУПУВАЧА от имота.
ПРОДАВАЧЪТ се задължава в срока от сключване на настоящия
договор до изповядването на покупко-продажбата по нотариален ред да не
извършва каквото и да било действие, което създава или би могло да създаде
обстоятелство по предходната алинея.
ПРОДАВАЧЪТ се задължава да освободи недвижимия имот по чл. 1 и
да предаде владението му на КУПУВАЧА с подписването на договора.
ПРОДАВАЧЪТ се задължава да заплати всички консумативни разходи,
данъци и такси за имота до момента на предаването му. В противен случай,
стойността на неплатените задължения може да се приспадне от уговорената
продажна цена с анекс към настоящия договор.
Разноските по нотариалното изповядване на сделката са изцяло за
сметка на КУПУВАЧА.
При подписване на настоящия договор КУПУВАЧЪТ дава на
4
ПРОДАВАЧА задатък в размер на 9800 /девет хиляди и осемстотин / лева при
подписване на настоящият договор, като настоящият договор удостоверява
извършеното плащане.
КУПУВАЧЪТ се задължава да заплати пълната продажна цена на имота
в сроковете, посочени по-горе.
За плащането на сумата по предходната алинея ПРОДАВАЧЪТ се
задължава да издаде на КУПУВАЧА надлежна разписка.
Всички разноски по подготовката, сключването и вписването на
окончателния договор за покупко-продажба, в т. ч. държавни, нотариални
такси, данъци, са за сметка на КУПУВАЧА.
Данъчната оценка на имота е в размер на 234 930,50 лв.
ОСЪЖДА „БГ Груп“ ООД, ЕИК *********, представлявано от М. М. ,
седалище в гр. ********, община ********, бул.“*******“ № ****, ет. ****,
ап. ****, съд. адрес в гр. ********* чрез адвокат АНГ. Н., ул.“********“ №
****, вх. ****, офис ****, да заплати по сметка на Окръжен съд – Търговище,
сумата от 1206,43 лв., представляваща държавна такса за прехвърляне на
имота, аналогична на нот. такса.
ЗАДЪЛЖАВА „БГ Груп“ ООД, с посочените по-горе данни, да заплати
местен данък по сметка на община Попово, за придобиване на посочения по-
горе имот, в размер на 6578,05 лв., а по сметка на АВп. сумата от 234,93 лв. за
вписване на решението.
Решението подлежи на обжалване, в двуседмичен срок от съобщаването
му на страните, пред Апелативен съд – Варна.
При влизане на решението в сила, официален препис от него може да се
издаде САМО ако бъдат представени доказателства за внесена такса за
прехвърляне на имота, местен данък и такса за вписване на решението.
Съдия при Окръжен съд – Търговище: _______________________
5